オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[761: 匿名さん]

場所がいいですね。

[762: 匿名]

今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

[763: 匿名さん]

分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

[764: 匿名さん]

761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

[765: 匿名]

そこになぜ訪れてるの？

[766: 匿名さん]

安いのですぐうれそうですね

[767: 物件比較中さん]

すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

[768: 住まいに詳しくない人]

なぜ抵抗があるのですか？

[769: 匿名さん]

ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

[770: 匿名さん]

ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

[771: 匿名さん]

ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

[772: 匿名]

オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

[773: 匿名さん]

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

[774: 匿名さん]

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

[775: 匿名さん]

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

[776: 物件比較中さん]

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

[777: 匿名さん]

購入を決めた方の声を伺えれば…

[778: 匿名さん]

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

[779: 物件比較中さん]

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

[780: 匿名さん]

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。