オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[741: 匿名さん]

意味不明かな。
てか、単純に質問したつもりだけど、何でもネガに見えちゃうのかな。
仮に契約者さんだったら自分の判断にもっと自信を持てばいいのにと思うけど。
老婆心ながら。
いずれにしてもここでは正確な情報が得られそうにないので、機会があれば
営業の人に聞いてみます。

[742: ご近所さん]

リビングはペアガラスじゃないのは寝室が寒くなければいいじゃないみたいな考えなのかな？

[743: 匿名さん]

ペアガラスの効果は、冬の暖房効果をあげる断熱と結露防止なんですよね？
リビングは南向き+床暖房なので、不要と考えてつけなかったのでしょうか。
あと、どなたかが長谷工は構造体を公表しないと書かれていましたが、
きちんと公式ホームページでも詳細を載せていますよね。
http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/equipment/index3.html

[744: 匿名]

間違いを素直に認められないばかりか、真っ赤になって食って掛かってたらみっともないですよ？

ポジもネガも建設的にいきましょう。
人の言動を批判するならまずは自分からお願いします。

[745: 検討中の奥さま]

以前にプラ工場がどうとかの書き込みがありましたが現在ないのであれば特に問題ありませんよね?

[746: 匿名]

>745さん
廃プラ問題は今も進行形ですよ。
ちょうど今クリオの検討スレで話が出ているので覗いてみては？

[747: 匿名]

廃プラの話は必ずオハナとクリオで同時期にでてるな
「検討中の奥様」っていうのが１人で名前を変えて騒いでるだけだけど。

[748: 匿名さん]

↑７４７
なぜ廃プラ施設を気にしている人間はひとりだけだと決めつけているのかな？
私だって「検討中の奥様」じゃないけど大いに気にしていますよ。
わざわざこういう書き込みする人って、廃プラ施設をたいした問題じゃないように見せかけたいのかな？と思えて余計不安になるんですけどー。

[749: 匿名さん]

ローレルコート練馬桜台の物件の時から一人で自作自演を繰り返し、他社物件どころか自分が所属する同じ会社の長谷工物件の掲示板まで荒らしているおバカちゃんですからどうぞ気にしないで下さい。
彼は販売業績が悪くて、業界で生き残るために必死なのです。
どうか寛大なお心で、暖かく見守ってあげて下さい。アーメン。

[750: 匿名]

747ですが、ただの近所の者ですよ(笑)

クリオでも言われてますが、廃プラよりも今の大気汚染の方が深刻でしょうに不安を煽っている人がいるからコメントしただけです。

749はオハナの営業？
私のことを言っていると思うのだけど、随分想像力豊かな人ですね～(笑)

がんばって売り切ってくださいね～

[752: 匿名さん]

リサイクル施設はこのマンションから近いのでしょうか？

[754: 匿名さん]

そういえば多摩都市モノレールはできてからもう十数年ぐらい経ちますかね。

開通する以前はこの地に住むことなど考えもしなかったんですが今やモノレール1本で立川(中央線)・高幡不動(京王線)・多摩センター(京王相模原線、小田急線)にアクセスできるという考えてみれば利便性が申し分のない線上にあるマンションということになりますよね。ここはひとつ周辺だけで利便性を評価せずこのラインの価値を含めて検討してみると、それぞれの中でまた魅力が変わってくるんじゃないかなと。ふと思いました。　

[755: 匿名]

多摩モノレールの話がでましたが、
玉川上水駅の駅員の態度が相当悪いです。
ゆとりをもって話しかけないとイライラしますのでお気をつけて(笑)

[756: 物件比較中さん]

ここも検討物件なんですが、もう一箇所あります。玉川上水駅から徒歩２～３分！
前が自動車がほとんど通らない桜並木の道路、続いて線路しかしその向こうは
立川駅ぐらいまで戸建て、右は看護学校、左は警察庁の広大なグランド、後ろは
こちらもプール、テニスコート付の広大な東大和公園、絶好の物件。
現在建設中ですがまだ募集などしてないみたいです。高いんだろうなぁ～！

[757: 匿名]

警察庁の宿舎じゃない？

[758: 匿名さん]

ピンポーン

[759: 匿名]

勝手にマンションと勘違いなんてイタすぎる。

[760: 匿名さん]

ここって住宅エコポイントってつきますか？

[761: 匿名さん]

場所がいいですね。

[762: 匿名]

今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

[763: 匿名さん]

分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

[764: 匿名さん]

761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

[765: 匿名]

そこになぜ訪れてるの？

[766: 匿名さん]

安いのですぐうれそうですね

[767: 物件比較中さん]

すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

[768: 住まいに詳しくない人]

なぜ抵抗があるのですか？

[769: 匿名さん]

ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

[770: 匿名さん]

ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

[771: 匿名さん]

ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

[772: 匿名]

オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

[773: 匿名さん]

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

[774: 匿名さん]

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

[775: 匿名さん]

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

[776: 物件比較中さん]

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

[777: 匿名さん]

購入を決めた方の声を伺えれば…

[778: 匿名さん]

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

[779: 物件比較中さん]

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

[780: 匿名さん]

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。

[781: 匿名さん]

公式ホームページのトップに第3期3次予告開始しました。と書かれていますが、
販売時期はいつになるのでしょうか。
物件概要にも2次の詳細しかUPされていませんし、公表されているのは販売価格だけですか？
どこかに予告ページがあるのでしょうか。

[782: 契約済みさん]

↑
まだ行かれてないのなら、一度モデルルームに行かれることをオススメします。
登録受付住戸の詳細や先着順住戸など、丁寧に教えてくれますw
可能でしたら平日金曜日が空いててイイデスよ。。

[783: 匿名さん]

こちらはすぐ売れそうですね
やはり大手が割安でだしてるということが貴重なのでしょうね

[784: 匿名]

まだここ残ってたんだ！

ローン審査で落ちるはずがないので、キャンセルが相次いでいるんでしょうね。

[785: 購入検討中さん]

784さん

キャンセルってそんなに簡単に出来るものなんですか？

まだ出てない部屋もありましたし…
契約したら手付金みたいなもの払いますよね？

[786: 匿名さん]

少し前の長谷工物件ではＡＬＣ壁がさもメリットが有りそうなカタログ表記をしていましたが、さすがに最近の物件ではどこでも小さく“またはALC約100mm”という表示するように変わったみたいですね。
これは施工側のコストダウン以外の何物でもないですからね・・・

[787: 買い換え検討中]

＞784
なぜにキャンセル？
まだ完売してもないのに…
この規模ではさすがに即完売は無理でしょ？

つか、まだ残ってた…って、竣工まで半年もあるけど？
そんなことしなくても売れるものは売れるし、売れないものは売れないんだから、つまらんことはやめようよ。

[788: 匿名]

コストダウンありがとうございます。

[789: 匿名]

売れるとか人気があるとか必死だね。

モデルルームはすいてたよ～
今はもう予約もいらないのかな？

[790: 物件比較中さん]

>789さん

何をしにモデルルームに行ったのですか？
買う気がないのでしたら、書き込みをやめて下さい。