オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[681: 匿名さん]

680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

[682: 匿名さん]

＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

[683: 匿名]

オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

[684: 匿名]

近隣物件と変わらない？

[685: 申込予定さん]

昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

[686: 匿名]

やっぱりオハナはすごい！

[687: 物件比較中さん]

>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

[688: 匿名]

お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

[689: 匿名]

好きなにおいで良かった(笑)

[690: 申込予定さん]

これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな

[691: 匿名]

オハナの中古は売れないわな

[692: 匿名]

立地と値段が合えば売れるわな

[693: 匿名]

マンションが高額になるからオハナ価格は逆に売れるかもね。

[694: 匿名]

オハナの価格で買えば中古になっても安心だわ。

[695: 匿名]

オハナ最高やな。二戸買っておこうかな。

[696: 匿名]

オハナを買う人って、否定的な意見にすごく必死にコメントするね。

[697: 匿名]

他はどんな反応？肯定するの？

[698: 匿名]

ほらね…

[699: 匿名]

もう他を買ったので検討してませんが。

[700: 匿名]

それじゃここ見る意味ないね♪

[701: 匿名]

買う気なさそうな人ばかりいるけどね♪

[702: 申込予定さん]

直床と二重床の違いって何でしょうか。
特に気にしなくてもいいような違いならいい物件だと思いますが

[703: 匿名]

上階の騒音をずっと我慢しつづけるかそうでないかの違いかな。

[704: 匿名さん]

2重床の方が良いと思ってるの？

[705: 匿名]

いやスラブ厚の問題じゃな

[706: 検討さん]

いや、住人の問題じゃな。

[707: 匿名]

それはどこも同じ問題じゃな。

[708: 匿名]

オハナスレで床ネガを横断的にやってる人がいるね。
ヒマなのかそれが仕事なのか？

[709: 匿名]

>706さんに一票！

[710: 匿名]

私も一票！
どんな床でも生活騒音は住人の意識次第でしょ。

[711: 匿名]

逆に、過剰に気にして騒ぎ立てるモンスターもいますしね。
許容範囲は人それぞれというのはそういう意味合いもありますね。

[712: 匿名]

同じ位音をたてていたとしても、生活リズムが上階の人と大体同じなら気にならないというのもあるでしょうね。
上が早朝や夜勤ありの仕事をもっている人で、下が小さい子供のいる家庭だったりすると、音が目立つだろうし。
逆のパターンでも夜勤の為に昼間寝たいのに子供の足音がうるさいとか。
生活時間がそれぞれの人が集まっているのだから、多少は我慢するしかないですが、あまりにも…という場合には知らせることも必要ですね。
無意識→意識に変わるだけでも少しは違うでしょうから。

[713: 匿名]

薄いと漏れやすい壁と床

[714: 匿名]

不動産の知り合いがここが唯一売れてるマンションだと言ってました。

[715: 匿名さん]

2重床の方が防音性能に優れるとか、平気で語る営業マン大杉www。

[716: 匿名]

どこの営業が、と言ってないﾄｺがﾐｿだね♪

[717: ご近所さん]

ということは、違いはないと考えてよろしいですか ?

[718: 匿名さん]

営業マンの知識のなさを露呈する話だね。
情報入手が比較的たやすい今となっては、社員教育がなってない会社のネタ。

[719: 匿名]

オハナすごい！
ハカビューだ立川断層とかネガが多かったけど。
アンチには残念ながらオハナ売れているようですね。
オハナ買った人は勝ち組。

[720: 匿名]

勝ち組かどうかは住んでみないとわからない。

[721: 匿名]

後でわかるけどほぼ＊＊＊でしょう。

[722: 匿名]

確かに今はオハナしかないだろうね。

[723: 契約さん]

住んだらどこも一緒だけど、幸せは住人が創るのだよ。三つ星になるか一つ星になるかはあなた次第。

[724: 匿名]

他の物件だと建物とか周りの環境で盛り上がってるけど、
だれだれが良いって言ってたとか、買ったら勝ち組とか…

物件に自信がない営業さんは大変ね。

[725: 匿名さん]

何だか歪んでますね？
総合評価が高い物件が早く売れるのだからここは良いということだと思います。
オハナは売れ行きを公表しているからその手の話が出やすいのでは。

[726: 匿名]

違う、安いから売れるのよ。

[727: 匿名さん]

オハナのコンセプトは、上質な商品を魅力的な価格で提供することを目指すとなってます。少なくても安いだけではないのでしょう。今どき安いだけで売れるほど消費者も甘くないのではないですかね。
安くすれば売れるのに売らない会社は儲け主義ということですかね？オハナができて他ができないはずはないのでは？

[728: 匿名]

施工主が長谷工だと、建物の構造を公表しないよね。

シーズンガーデンとかで見た目を華やかにして、見えないところで手を抜いてるから安いんだろね。
ケチった構造なんだろな…

[729: 匿名]

公表しないで売りに出せるところを知りたい(笑)

[730: 匿名さん]

ここって何でリビング側のガラスが複層ガラスではなく、
寝室側が複層ガラス何だろう。
逆のパターンはよく見るんだけど。

[731: 匿名]

>730
前ｽﾚにも同じ書き込みするバカいたけどさぁ…
部屋の窓ガラスは全部複層だよ
バルコニーの外壁についてるガラスサッシは…する必要ないよな？
よく調べような

[732: 匿名さん]

公式HPの複層ガラスの項目で「※バルコニーに面するサッシを除く」って書いてますけど。
単に読み方が間違ってるだけかしら。

[733: ご近所さん]

ではリビングが寒いのかな?

[734: 匿名]

リビングが南向きでは？
北側の部屋は防寒と結露予防等でペアガラスってとこあるけど。

[735: 匿名]

外の公園やら保育園やらお経の騒音は丸聞こえってこと？

[736: 匿名]

ペアガラスで騒音性能は語れないでしょ。取り違えてますよ。

[737: 匿名さん]

単に費用的な問題？
だとしたら残念・・・
別に複層ガラスを絶対的に信用してるわけじゃないけど。

[738: 匿名]

＞737
何を心配して、
何を求めて、
連投してまで何に残念がってるのか意味不明？

[739: 匿名]

複層ガラスの件、オハナシリーズはすべて一緒じゃないの。確かにどうせだったらリビング側も複層にすればいいのにと思うけど。ま、それがオハナのオハナたる所以ということで。複層ガラスとか食洗機ってあとからどうにでもなるでしょ。後から自分で付けてもお釣りがくるくらい物件価格が安いんで評価してますよ、オハナ。

[740: 匿名]

オハナにマイナスのイメージのコメントに対して、毎回ひどい言い方するアホがいるね。

頭の悪い営業さんか質の低い住民かしらないけど、安いからしょうがないねー

[741: 匿名さん]

意味不明かな。
てか、単純に質問したつもりだけど、何でもネガに見えちゃうのかな。
仮に契約者さんだったら自分の判断にもっと自信を持てばいいのにと思うけど。
老婆心ながら。
いずれにしてもここでは正確な情報が得られそうにないので、機会があれば
営業の人に聞いてみます。

[742: ご近所さん]

リビングはペアガラスじゃないのは寝室が寒くなければいいじゃないみたいな考えなのかな？

[743: 匿名さん]

ペアガラスの効果は、冬の暖房効果をあげる断熱と結露防止なんですよね？
リビングは南向き+床暖房なので、不要と考えてつけなかったのでしょうか。
あと、どなたかが長谷工は構造体を公表しないと書かれていましたが、
きちんと公式ホームページでも詳細を載せていますよね。
http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/equipment/index3.html

[744: 匿名]

間違いを素直に認められないばかりか、真っ赤になって食って掛かってたらみっともないですよ？

ポジもネガも建設的にいきましょう。
人の言動を批判するならまずは自分からお願いします。

[745: 検討中の奥さま]

以前にプラ工場がどうとかの書き込みがありましたが現在ないのであれば特に問題ありませんよね?

[746: 匿名]

>745さん
廃プラ問題は今も進行形ですよ。
ちょうど今クリオの検討スレで話が出ているので覗いてみては？

[747: 匿名]

廃プラの話は必ずオハナとクリオで同時期にでてるな
「検討中の奥様」っていうのが１人で名前を変えて騒いでるだけだけど。

[748: 匿名さん]

↑７４７
なぜ廃プラ施設を気にしている人間はひとりだけだと決めつけているのかな？
私だって「検討中の奥様」じゃないけど大いに気にしていますよ。
わざわざこういう書き込みする人って、廃プラ施設をたいした問題じゃないように見せかけたいのかな？と思えて余計不安になるんですけどー。

[749: 匿名さん]

ローレルコート練馬桜台の物件の時から一人で自作自演を繰り返し、他社物件どころか自分が所属する同じ会社の長谷工物件の掲示板まで荒らしているおバカちゃんですからどうぞ気にしないで下さい。
彼は販売業績が悪くて、業界で生き残るために必死なのです。
どうか寛大なお心で、暖かく見守ってあげて下さい。アーメン。

[750: 匿名]

747ですが、ただの近所の者ですよ(笑)

クリオでも言われてますが、廃プラよりも今の大気汚染の方が深刻でしょうに不安を煽っている人がいるからコメントしただけです。

749はオハナの営業？
私のことを言っていると思うのだけど、随分想像力豊かな人ですね～(笑)

がんばって売り切ってくださいね～

[752: 匿名さん]

リサイクル施設はこのマンションから近いのでしょうか？

[754: 匿名さん]

そういえば多摩都市モノレールはできてからもう十数年ぐらい経ちますかね。

開通する以前はこの地に住むことなど考えもしなかったんですが今やモノレール1本で立川(中央線)・高幡不動(京王線)・多摩センター(京王相模原線、小田急線)にアクセスできるという考えてみれば利便性が申し分のない線上にあるマンションということになりますよね。ここはひとつ周辺だけで利便性を評価せずこのラインの価値を含めて検討してみると、それぞれの中でまた魅力が変わってくるんじゃないかなと。ふと思いました。　

[755: 匿名]

多摩モノレールの話がでましたが、
玉川上水駅の駅員の態度が相当悪いです。
ゆとりをもって話しかけないとイライラしますのでお気をつけて(笑)

[756: 物件比較中さん]

ここも検討物件なんですが、もう一箇所あります。玉川上水駅から徒歩２～３分！
前が自動車がほとんど通らない桜並木の道路、続いて線路しかしその向こうは
立川駅ぐらいまで戸建て、右は看護学校、左は警察庁の広大なグランド、後ろは
こちらもプール、テニスコート付の広大な東大和公園、絶好の物件。
現在建設中ですがまだ募集などしてないみたいです。高いんだろうなぁ～！

[757: 匿名]

警察庁の宿舎じゃない？

[758: 匿名さん]

ピンポーン

[759: 匿名]

勝手にマンションと勘違いなんてイタすぎる。

[760: 匿名さん]

ここって住宅エコポイントってつきますか？

[761: 匿名さん]

場所がいいですね。

[762: 匿名]

今日、玉川上水駅からイトーヨーカドーまで行くのにクリオやポレスターのマンション外を抜けて行ったらマンションが1棟建つのにちょうどいい土地をならしていました。新しくマンション建つんですかね？

[763: 匿名さん]

分譲戸建て　で～す

外　？　　マンション街ですね。
たしかにこの辺、　狭い範囲に　マンションだらけ。

[764: 匿名さん]

761さん
ここの場所のどこがいいのでしょうか？
立川断層は近いし、鉄塔が近くにあるし、お墓の囲まれているし、パチンコ屋は傍にあるし、これで廃プラ施設が出来たら目も当てられないですよね。

[765: 匿名]

そこになぜ訪れてるの？

[766: 匿名さん]

安いのですぐうれそうですね

[767: 物件比較中さん]

すみません、どなたか教えてください。
公式ＨＰを見る限りは八坂などと違ってＡＬＣ壁は採用していないように見えます。
ＡＬＣ壁には抵抗があるので採用していなければ有り難いのですが・・・

[768: 住まいに詳しくない人]

なぜ抵抗があるのですか？

[769: 匿名さん]

ＡＬＣ壁は耐力壁ではないので耐震性能そのものには影響しませんが、東日本大震災の時に私に知人の物件では震度５弱だったのですがＡＬＣ壁が破損して多くの修繕費が必要になったみたいですよ。（液状化が起きた地域ではありません）
私の知人は震度５強が来たらやばいと嘆いていました。

どうも他の物件でも同様なことが起きていそうですし・・・

[770: 匿名さん]

ALC壁と震度は関係ないよ
建物自体の構造次第。

[771: 匿名さん]

ALC壁は強度が弱くて壊れやすいという意味では震度と大いに関係ありますよ。
一方でALC壁は耐震部分には使っていないので耐震強度という意味では関係ありません。

すなわち、例えば震度5強で耐震部分は問題なかったけどALC壁部分は破損してしまって、修繕が必要になったと言う感じですね。

[772: 匿名]

オハナは全体で地震保険に入る計画だし、共用は別に問題ないのでは。

[773: 匿名さん]

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

[774: 匿名さん]

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

[775: 匿名さん]

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

[776: 物件比較中さん]

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

[777: 匿名さん]

購入を決めた方の声を伺えれば…

[778: 匿名さん]

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

[779: 物件比較中さん]

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

[780: 匿名さん]

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。