オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[670: 匿名]

格が上でも価格が高くて売れるのに時間を要する物件は山ほどありますけどね。

[671: 匿名]

検討する側としては即決を求められないのはプラスだと思ってます
…とはいえ早くしないと希望の部屋が無くなる可能性はありますが…

[672: 匿名さん]

まあ、これまでのオハナは100戸程度の戸数だったからあのペースで完売したという事が見えてきましたね。
今の所、他の物件よりは売れ行きは良いという程度ですね。
この不景気な状況でも価格差ほどの優位性は無いという感じですね。

この様に考えると、一番大きいのは野村という名前があることかな！？

[673: 匿名]

オハナ以外、買う理由ないしね。郊外で。どこか他にあるかね？

[674: 匿名]

＞672
100戸程度の戸数ならどんな物件でも即完売してるとは思えないけど…

そもそも思考回路がいまいち？ですね。

[675: 匿名さん]

郊外で頑張ってるデベを苦しめるようなコメントですね。私もすごいものはすごいで良いと思います。

[676: 匿名さん]

大規模なので管理費、修繕費は抑えられそう？

[677: 匿名さん]

673さんが言われる郊外とは何処以遠の事を言われていますか？
例えば、中央線・西武新宿線では？

[678: 匿名]

中央線、立川を除く以西。西武新宿線、小平以西。もちろん金額が安いことは重要なウェイト。

[679: 匿名さん]

678さん
納得しました。
その地域の物件であればオハナの優位性はかなりありますね。

[681: 匿名さん]

680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

[682: 匿名さん]

＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

[683: 匿名]

オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

[684: 匿名]

近隣物件と変わらない？

[685: 申込予定さん]

昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

[686: 匿名]

やっぱりオハナはすごい！

[687: 物件比較中さん]

>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

[688: 匿名]

お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

[689: 匿名]

好きなにおいで良かった(笑)

[690: 申込予定さん]

これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな

[691: 匿名]

オハナの中古は売れないわな

[692: 匿名]

立地と値段が合えば売れるわな

[693: 匿名]

マンションが高額になるからオハナ価格は逆に売れるかもね。

[694: 匿名]

オハナの価格で買えば中古になっても安心だわ。

[695: 匿名]

オハナ最高やな。二戸買っておこうかな。

[696: 匿名]

オハナを買う人って、否定的な意見にすごく必死にコメントするね。

[697: 匿名]

他はどんな反応？肯定するの？

[698: 匿名]

ほらね…

[699: 匿名]

もう他を買ったので検討してませんが。

[700: 匿名]

それじゃここ見る意味ないね♪

[701: 匿名]

買う気なさそうな人ばかりいるけどね♪

[702: 申込予定さん]

直床と二重床の違いって何でしょうか。
特に気にしなくてもいいような違いならいい物件だと思いますが

[703: 匿名]

上階の騒音をずっと我慢しつづけるかそうでないかの違いかな。

[704: 匿名さん]

2重床の方が良いと思ってるの？

[705: 匿名]

いやスラブ厚の問題じゃな

[706: 検討さん]

いや、住人の問題じゃな。

[707: 匿名]

それはどこも同じ問題じゃな。

[708: 匿名]

オハナスレで床ネガを横断的にやってる人がいるね。
ヒマなのかそれが仕事なのか？

[709: 匿名]

>706さんに一票！

[710: 匿名]

私も一票！
どんな床でも生活騒音は住人の意識次第でしょ。

[711: 匿名]

逆に、過剰に気にして騒ぎ立てるモンスターもいますしね。
許容範囲は人それぞれというのはそういう意味合いもありますね。

[712: 匿名]

同じ位音をたてていたとしても、生活リズムが上階の人と大体同じなら気にならないというのもあるでしょうね。
上が早朝や夜勤ありの仕事をもっている人で、下が小さい子供のいる家庭だったりすると、音が目立つだろうし。
逆のパターンでも夜勤の為に昼間寝たいのに子供の足音がうるさいとか。
生活時間がそれぞれの人が集まっているのだから、多少は我慢するしかないですが、あまりにも…という場合には知らせることも必要ですね。
無意識→意識に変わるだけでも少しは違うでしょうから。

[713: 匿名]

薄いと漏れやすい壁と床

[714: 匿名]

不動産の知り合いがここが唯一売れてるマンションだと言ってました。

[715: 匿名さん]

2重床の方が防音性能に優れるとか、平気で語る営業マン大杉www。

[716: 匿名]

どこの営業が、と言ってないﾄｺがﾐｿだね♪

[717: ご近所さん]

ということは、違いはないと考えてよろしいですか ?

[718: 匿名さん]

営業マンの知識のなさを露呈する話だね。
情報入手が比較的たやすい今となっては、社員教育がなってない会社のネタ。

[719: 匿名]

オハナすごい！
ハカビューだ立川断層とかネガが多かったけど。
アンチには残念ながらオハナ売れているようですね。
オハナ買った人は勝ち組。