オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[641: 匿名]

リビング等にガス管通ってないしょ

[642: 匿名]

ガスストーブ使えるのは団地だよね。
賃貸のマンションでも使えない。

[643: 匿名]

武蔵村山市の立川断層がTVで初公開されましたね。
恐ろしい。

[644: 匿名]

ホントに地震怖いですね。おきない事を祈りますね。

[645: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130207/t10015367821000.html

制震・免震が絶対いるね。

[646: 匿名]

ここ耐震低いんだっけ？

[647: 匿名さん]

普通レベルじゃない？でも売りに出来るほど構造にこだわってる訳では無い事は確か。

[648: 匿名さん]

あ、ちなみに基礎部作り出してから構造物に詳しい人が周りにいたら一緒に見に行ってみるといいよ。

分譲マンションでも原発の基礎か？！って思うほど頑強な物から賃貸マンションレベルまで色々だから。

[649: 匿名]

土曜、日曜と続けて新聞の折り込みチラシが入ってましたね。
イベントをやるっていっても予約者優先じゃ人が集まらないだろうに。
近所の人が気軽に行ける楽しいイベントにすればいいのにって思いました。

[650: 匿名さん]

予約者しか対応できないほど来ているということですね。売れてるみたいだし。

[651: 匿名]

この規模で、引渡しの三ヶ月前が完売目標ときましたか…。

[652: 匿名さん]

第二期の販売戸数は５６戸のようですね。
このペースで行くと竣工までにきりきり完売出来るかどうか！？という感じでしょうね。

まあそれでも他よりは良いペースだとは思いますが・・・

[653: 匿名さん]

事前に散々煽ってたわりには売れ行き鈍いですね。
さすがにお墓に囲まれた立地は許容できないという人が多そうだと感じてます。
そういう自分は、お墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になって踏み切れずにいますが。

[654: 匿名]

踏み切らずに他をあたりなさい(笑)

[655: 匿名さん]

653さん
私もお墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になります。
また今はここよりも立川断層から離れたところに住んでいますので、先日の立川断層地震の報道もありちょっと怖いですね。
もともこの近くに住まれている人にとっては今と同じという気はしますが・・・

[656: 匿名さん]

廃プラ施設というのはこのマンションから近いのですか?

[657: 匿名]

モノレールに乗ってみてください。
煙突からもくもくと煙が出ているのが数本見えますよ。

[658: 匿名さん]

それは　普通のゴミ焼き場

予定地（反対の声あり）は　ヨーカ堂の南東　すぐそば

[659: 匿名さん]

そうそう。ごみ焼却場も近いんですよね…。
本当に覚悟のいる立地だな。

[660: 匿名さん]

多摩平のオハナほど、早くに完売は無理でしたね。

[661: 匿名さん]

安いので魅力はありますね
東大和市は財政はどうなんでしょうか？
住民サービスのランクが気にらなるところです。

[662: 匿名さん]

ここも住民スレも年明け以降の失速感がすごいな・・・

[663: 匿名さん]

開けたらやっぱりたいしたことなかったね。

[664: 匿名]

まだ第２期販売だから先が長いよね。
これだけ規模が大きいんだから完売とはいかなくても９割は売れて貰わないと恥ずかしいね。

[665: 匿名]

そんな物件どこにあるの？聞いたこともないし(笑)

[666: 物件比較中さん]

660さん
多摩平とここでは周辺環境の評価が全く違うでしょう。
それが売れ行きの差となってはっきりと表れていますね。

[667: 匿名]

売れ行きはあまり変わりませんね。多摩平は150戸だったということでは？
300戸だったら話しも違いますね。

[668: 匿名]

まだ竣工8ヶ月も前なのにすごい盛り上がりですね（ネガも含めて）。
今までのオハナみたいにほぼ１期で売り切るのではなく、小まめに分けて販売していくみたいですね（まあ規模を考えれば当然か）。
デベとしても竣工前に完売すれば問題ないんでしょうしね。

[669: 匿名]

中央線徒歩圏＆イオンの多摩平と比較するのは無理がある。
多摩平は別格。

[670: 匿名]

格が上でも価格が高くて売れるのに時間を要する物件は山ほどありますけどね。

[671: 匿名]

検討する側としては即決を求められないのはプラスだと思ってます
…とはいえ早くしないと希望の部屋が無くなる可能性はありますが…

[672: 匿名さん]

まあ、これまでのオハナは100戸程度の戸数だったからあのペースで完売したという事が見えてきましたね。
今の所、他の物件よりは売れ行きは良いという程度ですね。
この不景気な状況でも価格差ほどの優位性は無いという感じですね。

この様に考えると、一番大きいのは野村という名前があることかな！？

[673: 匿名]

オハナ以外、買う理由ないしね。郊外で。どこか他にあるかね？

[674: 匿名]

＞672
100戸程度の戸数ならどんな物件でも即完売してるとは思えないけど…

そもそも思考回路がいまいち？ですね。

[675: 匿名さん]

郊外で頑張ってるデベを苦しめるようなコメントですね。私もすごいものはすごいで良いと思います。

[676: 匿名さん]

大規模なので管理費、修繕費は抑えられそう？

[677: 匿名さん]

673さんが言われる郊外とは何処以遠の事を言われていますか？
例えば、中央線・西武新宿線では？

[678: 匿名]

中央線、立川を除く以西。西武新宿線、小平以西。もちろん金額が安いことは重要なウェイト。

[679: 匿名さん]

678さん
納得しました。
その地域の物件であればオハナの優位性はかなりありますね。

[681: 匿名さん]

680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

[682: 匿名さん]

＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

[683: 匿名]

オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

[684: 匿名]

近隣物件と変わらない？

[685: 申込予定さん]

昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

[686: 匿名]

やっぱりオハナはすごい！

[687: 物件比較中さん]

>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

[688: 匿名]

お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

[689: 匿名]

好きなにおいで良かった(笑)

[690: 申込予定さん]

これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな