オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[601: 匿名]

幼稚園の件だけじゃないと思うけどなぁ…

[602: 匿名さん]

玉川上水は街の価値は高いと思うよ。店もあるし、電車も２路線あるし。

そんな街で手頃なオハナは買いかと。

[603: 匿名さん]

そもそも検討ｽﾚの使い方が間違ってるんじゃないか
ココの物件のココはどうなのか？マイナスじゃないのか、プラスなのか。他と比べてどうなのか？自分はこう思うが他の人はどうなのだろうか

ココはこうだから買うに値しない～買っちゃいけな、か買う奴はどうかしてる(物件ではなく購入者に焦点当てる)
そんなんばかりじゃネガ業者と思っても仕方ないでしょ。購入者にしたら面白くもないだろうし。

[604: 匿名さん]

東京の市部でここの価格というのは安いほうなのですか?

[605: 匿名]

スピード完売しないと他にとられるから、良いところしか言わない営業マンの言葉を自分に強く言い聞かせて勢いで買わないで一度冷静になることをおすすめします。

＞604
あと二駅向こうの西武立川のマンションは、周囲の生活環境もよく駅から1分でここより安いです。

[606: 匿名]

>604
範囲が広すぎて何とも言えないが…
その範囲だと安くはないね

[607: 匿名さん]

>605さん
西武立川駅周辺車でよく通りますが、生活環境とは具体的にどういった環境でしょうか？

[608: 匿名さん]

⇒605さん

マンションがどうということではなく、街の歴史や水準を見ても、さすがに西武立川と玉川上水の比較は無理があるののでは。

[609: 購入検討中さん]

今日、妻と子供つれて飛込みでモデルルーム見に行ったら『本日は、ご予約のお客様のみです』だと！
見たければ、予約取ってから来やがれと言われました。家族でしょんぼり帰りました。
モデルルーム看板に駐車場誘導員、矢印看板で釣っておいて、予約制は無いでしょう。
このマンションは買いません。

[610: 検討さん]

最初からその気はないようですね。

[611: 匿名さん]

モデルルーム自体はサービス業
そういった対応する事自体があり得ない

モンスター家族じゃなければ…

｢予約取ってから来やがれ｣ではなくて、｢大変混み合っておりまして、お客様の満足のいく対応をすることができません。申し訳ありませんが、後日御予約を頂けると…｣こんなもんか。

>609の脳内変換がキモすぎるね

[612: 匿名]

ＭＲ行くのに電話確認くらい当たり前だと思ってた。そういう人もいるんだねえ

[613: 匿名さん]

609の非常識さに驚きだね

[614: 検討さん]

袋叩きですね。

[615: 匿名さん]

まだそんなにお客さんが来てることがすごいことな気がするが。

[616: 匿名]

オハナ住民はこういう家族の集まり。

[617: 匿名さん]

＞609
マンションMR見学を、「暇だから近所のコンビニでも見てくるか？」的な感覚と同レベルだと思ってるのかな？
オハナに限らず新築のMRで予約せずに自由にMR内をブラブラさせるところは聞いたことないけど？
予約とってちゃんと行ってる人からしたら、説明受けて質問してる横をそんな人がウロチョロしてたら邪魔なだけ…

[618: 匿名さん]

同じマンション住民にならなくて良かったんじゃないですかね？

[619: 匿名]

そういじめなさんな。己の器の小ささを露呈しているようだぜ。初心者大歓迎だよオハナってとこは。

[620: 匿名さん]

予約を知らなかっただけの人を皆で一斉に吊るし上げて叩くとか…。

私もマンション購入初心者ですが、とても嫌な感じのマンションですね。

オハナ購入者のガラが悪そうだと感じました。

[621: 検討さん]

つりですから

[622: 匿名]

人の家に連絡なしで行く人が擁護される。日本は温かい。指摘者はガラが悪いと。

[623: 検討さん]

だからただの釣り。まともに受けないで。

[624: 物件比較中さん]

いやいや「予約とって来やがれと言われました」なんてウソつくからでしょ？
予約制の店に行って断られて逆ギレするって…そもそも初心者の態度とは思えないです。
(まあただのネガなんでしょうけど)

[625: 購入経験者]

別オハナですが「ちょっとモデルルームでも見てみようかなー」で入ってみたら、マンツーマンでMRの説明や銀行へのローンの仮審査までしてくれましたよ。
入口に予約表が貼ってあり、△時○○様とずらっと書いてあったので「予約必要だったんだ(^^;)」と思ったけど、平日だったのもあり、きちんと対応してくれました。
具体的に購入予定がなければふらふらっと立ち寄る人も少なくないと思いますよ。

[626: 匿名]

私もオハナではないけれど通りがかりに立ち寄ったことあります。
混雑していましたが丁寧に対応してくれました。
むしろ、モデルルームって通りがかりのお客様大歓迎なのでは？
まあ、今回は予約でいっぱいだったからダメだったのかな。
でもオハナ側も立ち話で良いから資料を渡したり軽い説明があってもよかったと思うけど。

[627: 匿名]

人気物件の場合、土日祝はさすがに予約して行った方がいいでしょうね。前向きに検討している場合は特に。

[628: 匿名さん]

営業マンの対応の仕方なんかは別にどうでもいい。(人によって当たりハズレあるから)

それよりも、掲示板に書き込む購入者と思われる人々の品のなさとか、すぐに逆上するところとかのほうが気になる。

前に住民の質がどうとか言ってた人がいたけど、なるほどねという感じ。

[629: 匿名]

書き込みしてる人が購入者または購入希望者である確率は低いかもね。ここは。という私も・・・

[632: 匿名]

収納がしっかりしてるからね。布団収納や洋室のウォークイン、納戸と考えられてるなって印象あるけど。

[633: 検討中の奥さま]

収納は重要です
布団や季節の製品 扇風機 ストーブ なんかが
しまえる場所がないと部屋がスッキリしません。

[634: 匿名]

ストーブは禁止じゃないの？

[635: 物件比較中さん]

収納多めがいい人にはいい間取りだと思います。
私はタンスなどの収納を見せたくないので、このコンセプトは賛成です。
ただ、収納より部屋が広い方がいいという人には向かないかもしれませんね。

[636: 匿名]

消された

[637: 匿名]

電気ストーブはokでしょ

[638: 匿名さん]

ガスストーブも　ＯＫ？

[639: 匿名]

固定資産税が高くなる

[640: 匿名]

ガスストーブもダメでしょ。

[641: 匿名]

リビング等にガス管通ってないしょ

[642: 匿名]

ガスストーブ使えるのは団地だよね。
賃貸のマンションでも使えない。

[643: 匿名]

武蔵村山市の立川断層がTVで初公開されましたね。
恐ろしい。

[644: 匿名]

ホントに地震怖いですね。おきない事を祈りますね。

[645: 匿名さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130207/t10015367821000.html

制震・免震が絶対いるね。

[646: 匿名]

ここ耐震低いんだっけ？

[647: 匿名さん]

普通レベルじゃない？でも売りに出来るほど構造にこだわってる訳では無い事は確か。

[648: 匿名さん]

あ、ちなみに基礎部作り出してから構造物に詳しい人が周りにいたら一緒に見に行ってみるといいよ。

分譲マンションでも原発の基礎か？！って思うほど頑強な物から賃貸マンションレベルまで色々だから。

[649: 匿名]

土曜、日曜と続けて新聞の折り込みチラシが入ってましたね。
イベントをやるっていっても予約者優先じゃ人が集まらないだろうに。
近所の人が気軽に行ける楽しいイベントにすればいいのにって思いました。

[650: 匿名さん]

予約者しか対応できないほど来ているということですね。売れてるみたいだし。

[651: 匿名]

この規模で、引渡しの三ヶ月前が完売目標ときましたか…。

[652: 匿名さん]

第二期の販売戸数は５６戸のようですね。
このペースで行くと竣工までにきりきり完売出来るかどうか！？という感じでしょうね。

まあそれでも他よりは良いペースだとは思いますが・・・

[653: 匿名さん]

事前に散々煽ってたわりには売れ行き鈍いですね。
さすがにお墓に囲まれた立地は許容できないという人が多そうだと感じてます。
そういう自分は、お墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になって踏み切れずにいますが。

[654: 匿名]

踏み切らずに他をあたりなさい(笑)

[655: 匿名さん]

653さん
私もお墓よりも高圧線と廃プラ施設の健康への影響のほうが気になります。
また今はここよりも立川断層から離れたところに住んでいますので、先日の立川断層地震の報道もありちょっと怖いですね。
もともこの近くに住まれている人にとっては今と同じという気はしますが・・・

[656: 匿名さん]

廃プラ施設というのはこのマンションから近いのですか?

[657: 匿名]

モノレールに乗ってみてください。
煙突からもくもくと煙が出ているのが数本見えますよ。

[658: 匿名さん]

それは　普通のゴミ焼き場

予定地（反対の声あり）は　ヨーカ堂の南東　すぐそば

[659: 匿名さん]

そうそう。ごみ焼却場も近いんですよね…。
本当に覚悟のいる立地だな。

[660: 匿名さん]

多摩平のオハナほど、早くに完売は無理でしたね。

[661: 匿名さん]

安いので魅力はありますね
東大和市は財政はどうなんでしょうか？
住民サービスのランクが気にらなるところです。

[662: 匿名さん]

ここも住民スレも年明け以降の失速感がすごいな・・・

[663: 匿名さん]

開けたらやっぱりたいしたことなかったね。

[664: 匿名]

まだ第２期販売だから先が長いよね。
これだけ規模が大きいんだから完売とはいかなくても９割は売れて貰わないと恥ずかしいね。

[665: 匿名]

そんな物件どこにあるの？聞いたこともないし(笑)

[666: 物件比較中さん]

660さん
多摩平とここでは周辺環境の評価が全く違うでしょう。
それが売れ行きの差となってはっきりと表れていますね。

[667: 匿名]

売れ行きはあまり変わりませんね。多摩平は150戸だったということでは？
300戸だったら話しも違いますね。

[668: 匿名]

まだ竣工8ヶ月も前なのにすごい盛り上がりですね（ネガも含めて）。
今までのオハナみたいにほぼ１期で売り切るのではなく、小まめに分けて販売していくみたいですね（まあ規模を考えれば当然か）。
デベとしても竣工前に完売すれば問題ないんでしょうしね。

[669: 匿名]

中央線徒歩圏＆イオンの多摩平と比較するのは無理がある。
多摩平は別格。

[670: 匿名]

格が上でも価格が高くて売れるのに時間を要する物件は山ほどありますけどね。

[671: 匿名]

検討する側としては即決を求められないのはプラスだと思ってます
…とはいえ早くしないと希望の部屋が無くなる可能性はありますが…

[672: 匿名さん]

まあ、これまでのオハナは100戸程度の戸数だったからあのペースで完売したという事が見えてきましたね。
今の所、他の物件よりは売れ行きは良いという程度ですね。
この不景気な状況でも価格差ほどの優位性は無いという感じですね。

この様に考えると、一番大きいのは野村という名前があることかな！？

[673: 匿名]

オハナ以外、買う理由ないしね。郊外で。どこか他にあるかね？

[674: 匿名]

＞672
100戸程度の戸数ならどんな物件でも即完売してるとは思えないけど…

そもそも思考回路がいまいち？ですね。

[675: 匿名さん]

郊外で頑張ってるデベを苦しめるようなコメントですね。私もすごいものはすごいで良いと思います。

[676: 匿名さん]

大規模なので管理費、修繕費は抑えられそう？

[677: 匿名さん]

673さんが言われる郊外とは何処以遠の事を言われていますか？
例えば、中央線・西武新宿線では？

[678: 匿名]

中央線、立川を除く以西。西武新宿線、小平以西。もちろん金額が安いことは重要なウェイト。

[679: 匿名さん]

678さん
納得しました。
その地域の物件であればオハナの優位性はかなりありますね。

[681: 匿名さん]

680さん
そんな事をしたら花小金井の他の物件がますます売れなくなりますよ。

[682: 匿名さん]

＞６７６
割れば安そうですよね。
凝ったメンテナンスが必要そうな共用も見当たらないですから管理費は思っているより安いといいな～。
修繕はどれぐらいのスパンでしょうかね、それによって設定変わるんじゃないかと。

部屋の鎌デッド錠って随分と頑丈そうですよね。でもさすがに耐用年数みたいなのはあるのかな。
その時は点検してもらうのだと思うし、このあたりの費用も気になるところ。

[683: 匿名]

オハナは修繕費一定で段階的に上がらない計画ですが、それでも近隣物件と変わらないので割安感ありますよね！

[684: 匿名]

近隣物件と変わらない？

[685: 申込予定さん]

昨日見に行ってきました！もう随分売れちゃったんですね。あまり残ってなくて残念でした。売れてないようなこと書いてあったのでわざわざ見に行ったのに！

[686: 匿名]

やっぱりオハナはすごい！

[687: 物件比較中さん]

>685
それは嬉しいのやら悲しいのやらですね･･汗。欲しいマンションが売れ行きが良ければ喜ばしいですが欲しい部屋が無くては･･。

>684
近隣の既存マンションと比べてという意味ではないでしょうか。新築にしては割安なのかなと私も思いました。修繕費一定の代わりに最初の価格に少しでも上乗せされるのかしら･･と心配してましたもの。蓋を開けてみれば充分安い価格で良かったです。まだ4LDKも残っているみたいで気になるのですけど庭付きとはいえ1階という点も別の面で気になりますねえ･･日当たりはどうかしら。

[688: 匿名]

お盆シーズンは線香の匂いがハンパないです。

[689: 匿名]

好きなにおいで良かった(笑)

[690: 申込予定さん]

これがこの価格ででてたら中古なんか売れないよな

[691: 匿名]

オハナの中古は売れないわな

[692: 匿名]

立地と値段が合えば売れるわな

[693: 匿名]

マンションが高額になるからオハナ価格は逆に売れるかもね。

[694: 匿名]

オハナの価格で買えば中古になっても安心だわ。

[695: 匿名]

オハナ最高やな。二戸買っておこうかな。

[696: 匿名]

オハナを買う人って、否定的な意見にすごく必死にコメントするね。

[697: 匿名]

他はどんな反応？肯定するの？

[698: 匿名]

ほらね…

[699: 匿名]

もう他を買ったので検討してませんが。

[700: 匿名]

それじゃここ見る意味ないね♪