オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[451: 匿名さん]

今さら必要ないだろ。
自分で判断すべし。

[452: 匿名]

クリオが買えないオハナのひがみ

[453: 物件比較中さん]

>451さん

いまさらなんですか？？
わからないので聞いてるんですが…。
それにここは検討する場では？
今のところクリオが買えるならクリオなのかなと思っていますが、オハナのほうが良いと言い切っている方々がいらっしゃるのでどのあたりが良いのかを聞いてみたいなと思ったのですが…。
是非意見をお聞かせください。

[454: 物件比較中さん]

〉453
多分、あなたがクリオの方がいいと思う理由を先に述べないとレスは期待できないと思いますよ。
特に、あなたはクリオの方がいいと思ってるようですから。

人に聞くにはまず自分からといいますしね。

[455: 匿名さん]

・売主、管理会社の市場評価・自走式駐車場台数、メンテナンス、運用安心感
・長期間のアフターサービス・困りごとへの24時間電話対応・災害時保険、水・電気等二次災害への備え
・床暖房、ディスポーザー標準・Wウォークイン、布団収納などの収納量

この辺りが周辺物件にない魅力でした。価格が抜群に安いのも大きな評価でした。

[456: 匿名]

総合点が高いということですね。

[457: 物件比較中さん]

〉455はオハナについてですね。

[458: 匿名さん]

布団収納は重要ですね。

[459: 匿名]

クリオの魔法瓶浴槽は魅力的。
翌朝まで入れるくらい暖かいんだって。
でもまあ、通勤に西武線を使う人はクリオ、中央線の人はオハナがいいんじゃないかな。

[460: 匿名さん]

迷ってるならここにしちゃえばいいですよ。
住めば都ですから!

[461: 匿名さん]

魔法瓶浴槽だけだったら、オハナとクリオの価格差を考えるとオハナを買ってすぐに魔法瓶浴槽にリフォームした方がはるかにお得ですよね。
しかも、デベと特に管理会社の評価が全く違いますよね。

[462: 匿名さん]

でもオハナって安マンションの代名詞だし、お墓や高圧線や土壌汚染等の問題も山積みだしねぇ。

[463: 匿名]

そお？

[464: 匿名]

そお？

[465: 匿名さん]

売ってるんだから住めないなんてことはないと思います。
気に入るかどうかです。

[466: 匿名]

オハナはいいと思うけど、玉川上水のオハナはやっぱり回りの環境がどうかと思う。
前にも話題に出ていたけれど、マイホームを買ったからといって友人に自慢したり呼んだりしずらい。
東大和での新しいママ友にもオハナとは言えない。あ〜あの安いマンションねって噂される。

[467: 匿名]

また振り出しに戻った。

[468: 匿名]

ここオハナ玉川上水の難点は>466の言っている点だけ。仕様はいいんだから、この点を乗り越えられれば購入でしょ。

[469: 匿名]

安いのに出来が良かったら妬みにかわるね。

[470: 匿名さん]

良くわからんけど、
クリオの宣伝は他でやってくれ。
クリオはどうでもいいんで、
全く興味無いです。

[471: 匿名さん]

お花ちゃん
栗男くんとも　遊んであげてね

　　　　　　　多摩川上水保育園　やさしい保母先生

[472: 匿名さん]

クリも花もどちらも良いものだと思いますよ

[473: 匿名]

他社を選ばないのは自由だけれど悪く言う人達は人間性を疑います。
大人としてどうかと思います。

[474: 匿名]

それぞれに良い点悪い点がありますからね。
どっちもどっちでしょ。

[475: 匿名さん]

家族三人で快適に住むには、何平米が適切でしょうか？

[476: 匿名さん]

間取りにもよるだろうが、田の字なら最低70平米は必要かと。

[477: 匿名さん]

では家族四人の場合はどうですか？

[478: 匿名]

ペットはいいですか？

[479: 匿名]

>477
自分が住む家なんだから自分で考えれば？
平米数があったって間取りで大分変わるでしょ。
あなたの家の荷物の量にもよるし。
いま住んでいる家と比べたらわかりやすいんじゃない？
あとどの位広くなったら快適なのか。

[480: 匿名さん]

ローン金利が上昇し始めてる。急げ。

[481: 匿名さん]

そのジャージ栗生んじゃね？

[482: 匿名]

ここの浴槽は、浴槽のサイドをはずして洗わなきゃいけないタイプで掃除がめんどくさいやつですよね…

あと、ディスポーザって1回でもスプーンやはしを間違って流すと終わりってききました。
…つねに水を流してないといけないから水道代もかかるとも。

いらないなぁ。

[483: 匿名]

ベランダの排水は２戸で一つなんだぜぇ。

[484: 検討さん]

今のディスポーザーがそんなにちゃちかったら商品になりませんよ。箸は長いからふたができずにスイッチ入りません。スプーンは残念ながらバリバリになって出てきます。それでも壊れませんがね。使ったことない人は変な話ばっかり持ってくる。

[485: 匿名]

壊れますよ。

[486: 匿名さん]

ディスポーザーにスプーン入れて平気なわけないじゃん。壊れたら修理代高くつくし私もいらないと思ってる。それより一番困るのが、キッチン用漂白剤が使えないことだね。

[487: 匿名]

浴槽もキッチン類も10年保たないものばかり。

安い理由はいろいろあるね。

[488: 匿名さん]

ここは、安く見せて、意外と高い

[489: 匿名さん]

ディスポーザーないとごみ置き場が臭くて大変ですよ

[490: 匿名]

ディスポーザーはいりません。
新築なら「きれいに使いたい」という気持ちが働くからこまめに掃除をしますし、流すときにいちいち気を遣うくらいなら、却って余計です。
臭いは管理と住まう住人の問題です。

[491: 検討さん]

あ～知らないってかわいそう。

[492: 匿名]

今時100戸以上の物件であれば、ディスポも付いてなければ評価減なのにね。
ディスポをネガるのって都内だとココ位ですよ？

[493: 匿名さん]

戸数が少ないと維持費などが高いからディスポーザーも賛否あるだろうけど
この戸数ならディスポーザーないと普通に割引材料だと思いますよ

[494: 匿名]

だれかディスポーザの保守費を１０年分知りませんか？実費で話そうよ。

[495: 検討さん]

便利はお金で買うものだから保守費気にする人はやめたほうが。

[496: 匿名さん]

他のオハナより販売ペースが遅い気がする。

[497: 匿名]

総戸数は322戸なのに販売戸数は何故未定？
それが販売ペースが遅い理由なのでは？

[498: 匿名]

クリオのモデルルームな年内で閉鎖になったようですがオハナのモデルルーム付近にはまだクリオの営業の方はいますか？

[499: 匿名]

オハナの営業電話うっとうしい!
買わないって難色示しても懲りずにかけてくる！
やっぱり人気ないし、キャンセル相次いでるのかな？

でもここまで妥協した物件は買いたくないのでいい加減うざい電話止めてほしい。

[500: 匿名さん]

ここ人気ないんですか・・・

[501: 検討中の奥さま]

ディスポーザーはマンションならではだと思うのであった法外いと思います

[502: 匿名]

浴槽はオプションで変えられますか？

浴室内24時間換気しても、表面のパッキンが乾燥して傷むだけで、側壁部分の中身はカビがひどいです。
始めはこまめにはずして掃除できますが、正直めちゃくちゃめんどうです…
10年後には浴槽全部改装する羽目になりますよ。

[503: 匿名]

ここはその他のオハナとはちょっと違う特殊な環境ですから、即決は少ないかと思いますよ。でも完売はできるでしょう。

[504: 匿名]

他を見始めるとここの良さがわかってきますね。バランスが良いというか。

[505: 匿名]

大規模すぎるのがちょっと心配です。

[506: 匿名さん]

こちらは直床ですが、二重床のメリットってなんですか？
とくになければこちらも検討しようかと思っています

[507: 匿名さん]

年も明けたし、ここでも見に行ってみますかな。

[508: 匿名]

直床だと足音などがそのまま下の部屋に聞こえてしまいます。
小さな子供がいるご家庭はかなり気を使いながら生活することになります。

[509: 匿名]

クッション床で若干軽減するけどね。

[510: 匿名]

小さな子供(幼児)に｢走らない｣｢どんどんしない｣など注意しますが子供ですから無理な話で怒られる子供が可哀想です。
だったら最初から直床の物件を選ばない方が大人も子供も伸び伸びと暮らせます。
あと、直床は大人のスリッパで歩く音もかなり下の部屋に響いて聞こえます。
これは、あくまで今の私の賃貸マンション生活の感想です。

[511: 匿名]

2重床が遮音性が高いと本気で書いてますか？良く調べて書いた方が良いですよ。

[512: 匿名]

二重床が良いとは一言も言っていません。
現在直床のマンションに住んでいてこうですよという話です。

[513: 匿名]

床がどうとかでこの物件決めるとか正気ですかね？

足音が響くなんてこのオハナならかわいい悩みだと思うけど…。

[514: 匿名さん]

自分の子供がバタバタするのが気になるなら、1階か共用施設の上の部屋にすれば？あと賃貸の直床よりはまだオハナの方がマシだと思うけどね。

[515: 匿名]

自分ちの騒音も気になるが上に小さい子供のいる家族が住んだら最悪だよね。
年中音に悩まされる羽目に。
そう考えると床も結構大事だと思う。

[517: 匿名さん]

賃貸と分譲じゃつくりが違うでしょ。賃貸の直床と同列で判断するのは違うんじゃないかなぁ。

[518: 匿名]

そんななら建築許可がでないでしょ。

[520: 匿名]

賃貸も分譲も同じマンション。同じじゃないの？外観だって同じじゃん。

[524: 匿名さん]

賃貸と分譲はつくりが違うでしょ。分譲は買うときに構造をチェックするし、当然売主も、それを開示するのが当たり前。賃貸は構造まで細かく問われることなんてほとんどない。
例えば気密性も全然違うから、分譲だとエアコンつけなくても寒くなかったりするよね。

[527: 匿名]

前に誰かが多摩モノレールは雪に強いと書き込みをしていたが今日の雪で運休だったね。
雪の日の通勤が不安だ。

[528: 匿名さん]

今日は、中央線も動いて無いから、休みにしよーぜ。

[529: 匿名さん]

中央線快速は動いていましたけど・・・

[530: 匿名さん]

雪の日はどこだってそうでしょ

[531: 匿名]

決め手は価格ですか？

[532: 匿名さん]

ここを、選ぶ理由としては価格と駅前と言うところ。
あとは地元の人かな?

[533: 匿名さん]

野村不動産！

[534: 匿名]

もう戸建ての販売や情報は出回っていますか？

[535: 検討中の奥さま]

決め手はもちろん価格です。
価格のわりにはしっかりしていると思います。

[536: 匿名]

価格なりでしょう

[537: 匿名]

ついにここもネタが尽きたね。

[538: 検討さん]

購入者もバカではないからいつまでも釣られないでしょ☆

[539: 匿名]

日曜に行きましたが、かなり混んでました。

[540: 匿名さん]

このあたりだと、戸建ての価格と同じくらいですかね

[541: 匿名]

いや戸建ての方が高かったです。

[542: 匿名さん]

野村は高いよ、戸建。
安くても4000弱〜では。
花小金井で5000〜だよ。

[543: 匿名]

野村じゃなくても3000万位だったよ。
しかも蔵敷や大南で。
桜街道駅近くの戸建ても売りに出てたけど4200万だったかな。

[544: 匿名さん]

桜街道という駅名ということは桜並木があるのでしょうか?

[545: 匿名]

玉川上水駅前には桜並木があるけれど桜街道駅前にはないよね。
道路だけ。

[546: 匿名さん]

残念

[547: 匿名]

この物件を検討するようになってから野村のプラウドを知りましたがTVCMダサいですね。

[548: 匿名さん]

コマーシャル、私も吹き出しました。
富士山とか世界一とか、壮大過ぎて苦笑いですよ。マンション買うだけなのに、そのスケール感必要ないよー
あれはやめてほしい。。。

[549: 匿名]

ここはオハナだからTVCMネタは関係ないネガだよ、他社さんorヒマ人さん。
他のプラウドでネガったらどうかね？

[550: 匿名]

ネガとかじゃなくただの感想でしょ。
そういちいちピリピリするなよ。