オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[251: 契約済みさん]

ほっときなよもう(笑)

[252: 匿名]

247ですけど本当です。
マンションの営業マンから聞きましたから。

[253: 購入済みさん]

業界の人から聞いたわけではありませんが、本当だと思いますよ。

うちが購入したのは、200弱の戸数があるマンションの残り2戸のうちの1戸でしたが、私から見ればもっと条件が悪いように感じる部屋もあったので、なぜここが残っていたんだろうとずっと不思議に思っていました。

価値観はそれぞれなので、たまたまラッキーだっただけなんだなと納得していましたが、>247さんのコメントを読んで「そういうことだったのか！」とすごく納得がいきました。

全ての物件がというわけではないのでしょうが、そういう手法をとっている所もあるんだと思いますよ。

[254: 匿名]

条件の悪い部屋が売れ残ったらいつまでも売れ残る。だから悪い事は隠して良い事だけアピールする。
良い部屋が売れ残れば最終的には売れる。
売れ残り物件を見に行った時に言われました。
なので、営業の人が薦めてくるから良い部屋だとは限らないので選択肢があるうちは自分で判断して決めるのが一番だということです。

[255: 匿名さん]

まったくその通り

[256: 匿名さん]

良い物件です。
自己責任で選びましょう。

[257: 申込予定さん]

いい部屋かどうかの判断くらい買う人が出来るでしょ。営業が薦める部屋が自分の生活に合うか合わないかでしょ。あとは、ＭＲで模型見て周囲の状況確認するだけ。資料請求すれば図面集貰えるはずですよ。売りにでてなければ買えるか聞いてみる。自己判断しましょ。営業は他の客と被らないように沢山売りたいってのが当然の仕事だから、しょうがないでしょ。

[258: 匿名]

私も今のマンション買った時あきらかに営業さんが違う部屋をすすめて来たのですが、オススメとは違う今住んでる部屋を選びました。
私も業種の違う営業をしてますが、このようなすすめ方をする時ありますね。

[259: 匿名]

本当に自己責任の世界ですね。
営業さんに勧められた、いわゆる早く売っておきたい部屋を購入しても、営業さんの言った通りここにしてよかったと満足して住んでいる方もいるでしょうしね。
一概に条件の良い部屋、悪い部屋とは言えませんね。

[261: 匿名さん]

後ろ指さされようと、誇れる？うーん。
そこまでして買いますか？

[262: 匿名]

成りすまし。この人良くこういう書き込みしてますよ。

[263: 匿名さん]

まあ確かに「オハナ=安い」のマイナスイメージがついちゃってるから、買うのに勇気がいるっつーのは同意。

知人にこの物件の話をしたら、「あーなんかチラシ見たけど変に安いとこでしょ？」とか言われてしまい、実は購入検討してるとは言い出せなくなってしまった(笑)

[264: 契約済みさん]

放置しとけ。ここでネガるのは売れたら困るか影響でる輩。もしくは野村が嫌いな某デベ信者。少なくとも1年後に同じマンションに住むことはない。

ここは検討スレとは名ばかりの、ＭＲ行く前にマイナス要素がわかって良かった～こんな考え方もあるんだ～と参考程度に見るスレだ。

これから住むマンションを悪く言われたくない気持ちはわかる。が、放置してもまったく問題はないんだよ。ネガレスはほとんど説得力はない。あっても微々たるもの。実際売れてるんだから。

[265: 匿名]

近所でもオハナ畑住民は嫌がられてるよ。

[266: 匿名さん]

なんで嫌がられてるの？安いから？

[267: 匿名]

こんなに物が良くて、格安に買われたら嫉妬もするだろう。周辺の新築はもちろん、中古も売れなくなるから、嫌がられるのもわかる。

恨むなら野村であって、住民ではないけどね。

[268: 匿名]

オハナに嫉妬はないと思うけど…

[269: 匿名さん]

そりゃ、絶対あるよ。特に完成したらさらに生まれる。平塚もそうみたいだしね。

[270: 匿名]

そんなわけない、値段なり。住めばすぐわかる。

[271: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

しかし、お買い得感がありますよね。
この価格であれば将来むしろ値上がりするかも?

[272: 匿名]

値上がりは分からないが、下げる余地は少ないね。

満足度はかなり高い。

[273: 八坂住民]

>270
住んでるけどわからないよ(ﾟωﾟ?)
何がわかるの？

[274: 匿名]

玉川上水なら中古で売れそうだけど桜街道じゃね…。
ちなみに玉川上水の中古は3120万円代とかなり高値。
桜街道は築浅でも1680万だったかな。

[275: 匿名さん]

玉川上水徒歩10分、桜街道徒歩15分は玉川上水物件で、玉川上水徒歩7分、桜街道徒歩3分は桜街道物件てこと？

ここは、モノレールの駅が近い、玉川上水の中でもかなり便利な物件てこと。

[294: 匿名]

誰がネガだろうが別に良いじゃん。
>291もウザい。

で、どんな感じなの？
注目のオハナ第四弾物件の売れ行きは。

[295: 匿名]

大幅に削除されてますね

[296: 匿名]

何でこんなに削除されているの？
何か問題有りの書き込みだったっけ？

[297: 匿名]

多分、数人の連投だったのでしょう。ネガは特に消えてますね。

[298: 申込予定さん]

誰大幅な削除したの？全く問題視する書き込みではなかったよ。

[299: 匿名]

削除されたのは、
この物件が将来値上がりするっていうレスに対して、
最寄り駅が桜街道で、墓そばのマンションは中古じゃいらないっていうまともで客観的な意見だったのにね。

[300: 匿名]

オハナの営業さんらしき人の書き込みもあったよね。全く同じコメントが3回だったかな。

[301: 匿名]

20レス一気に削除ですか。自分のも勝手に削除は気分悪いですね。

[302: 匿名さん]

そもそもこの条件で価格が普通だったらそんなに売れないのでは…

覚悟が出来た人が買えばいいでしょ

[303: 匿名]

私は検討し始めたばかりなのですが、オハナは玉川上水以外も価格が安いのですか？
それとも、玉川上水はお墓などの環境が悪いから特別に安いの？
オハナが人気なのか安いから人気なのか教えてください！

[304: 匿名さん]

>303さん
「オハナ」ブランドは購入しやすい価格帯というのがコンセプトに含まれているので
ここに限らず全体的にリーズナブルだと思います。
価格の安さとその他の要素（良い部分と悪い部分の両方）を総合的に考えて、
コストパフォーマンスの高さを感じる人が多いので
結果として人気になっているんじゃないですかね？

野村不動産　OHANAブランド「八坂萩山町」「平塚桃浜」とも完売
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019032012...

野村不の“オハナ”第3弾「豊田多摩平の森」　1期135戸が即日完売
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024092012...

[305: 匿名]

完売してる物件を見る限りは玉川上水に限らず、周辺物件より安いですね。
野村の安心感で安いから人気なのではと思います。

[306: ご近所さん]

安いですが、設備はどうなんですか？

[307: 申込予定さん]

設備はまあまあかと思いますよ。最低限必要なものはついている感じ。買う人が必要であればオプションで選ぶようになります。ディスポーザーなどはオプションてわけにはいかないので全世帯ついてますし。食洗機やピピっとコンロなどはオプションなんで、予算や必要性に合わせて付け足しする感じです。
まぁなんだかんだ、価格帯低いですがオプション入れてくとプラス50万から100万くらいにはなるかもしれないですね。購入しやすい価格帯にするために最低限の仕様にしているんだなと思ってます。

[308: 匿名]

直床、シングルガラス、戸境構造など価格を下げる手法を使いまくってますね。

[309: 契約済みさん]

直床
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26930/
判断は検討者に委ねます。

シングルガラス
公式Hp見ればわかりますがデマですね。

戸境
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9913
これも検討者の判断に委ねます。

[310: 匿名]

「安いから人気」と、売りたい側の煽りに騙されないでくださいね。
他のオハナで、先日の震度３の地震で、家財道具に影響する程の揺れだったそうですよ。
ここの耐震性は安さに見合った強度です。
ちなみに私は他社の営業マンではないですよ。
来年マンション購入を考えている主婦ですが、「安い」から「売れてる」「即完売」だけを前面に出しているオハナの営業法が気にくわないだけです。

[311: 匿名]

東大和清原や向原のような駅遠いとこの戸建て３０００万とこちらどちらが価値るかな

[312: 匿名]

＞311
究極の選択？
マンション購入を消去法で選ぶの？

[313: 匿名]

戸建てが買える資金があって見合った場所に物件があるならば戸建ての方がいいのでは？
年配の方はマンションがいいかもしれないけれど若いなら上下左右の部屋に気を使いベランダに布団を干せないようなマンションより気兼ねなく暮らせる戸建てでしょ。

[314: 匿名]

戸建てかマンションかは悩みますよね。
私は玉川上水がいいのですが戸建ては4000万オーバーだったので無理でマンションを検討中。
でも、下の家に迷惑がかからないよう子供にうるさくしないよう怒りながら生活すること。ローンとは別に駐車場代や管理費等を払うこと、布団をベランダにかけて干せないことなどがちょっとね…。お金があるなら戸建てがいい。

[315: 匿名]

庭の手入れが嫌いなのでマンション派で～す。

[316: 匿名]

→310

その気にくわない売り方はあなたに何か影響を与えたのですか？

[317: 匿名]

３１０さん、揺れの話は何階ですか？

[318: 匿名さん]

布団はベランダに干せるんじゃないの？
ベランダの外の壁に干すってこと？
賃貸とかによくあるけどさ

[319: 匿名]

「家財道具に影響する程」ってもしかして「寝室の時計が斜めになっていた」という人のことですか？(笑)
時計がズレたくらいでどんな影響が出るんでしょう。
表現の仕方で受け取り方がこんなに違うんですね。

[320: 匿名]

ちょっとしたビルにいましたが、実際あの地震は震度４以上あったと思いました。皆さんもそうでは？

[321: 匿名]

>315
私も庭いじりがめんどくさいからマンションでと考えてますが、不動産屋から言わせると最近は土地がないから庭いじりするにも庭がない戸建てが多いから心配ないと言われました。
よっぽど不便な場所なら広い庭があるけれど駅近ともなると庭なしですよって。

[322: 匿名さん]

観測地点の震度だから、場所によっては必ずしも発表通りの震度ってわけではないのでは？

[323: 匿名]

東村山市で仕事をしていますが、あの時みんなで建物の外に避難しちゃいました。
あとで震度３と聞いて嘘だ〜と言ってました。
オハナがどのくらい揺れたかわかりませんが、そこそこ大きい地震でしたね。

[324: 匿名]

布団干しは私も悩みどころです。今は賃貸マンションでベランダの手すりに干せていますがNGですよね。ベランダに布団干しを買って置くようだと言われましたが家族全員分となるとちょっと厳しいかと。
ベッドにした方がいいのかと検討中です。

[325: 契約済みさん]

一度に全員分干さなくてもいいのでは？と思いました。
自分はベッドですが、マットレス思い切り干したくては困りますね…

オハナに近い武蔵村山に住んでますが、先日の地震はそれ程強く感じませんでした。
他のオハナで家具に～って八坂かな？

[326: 匿名]

庭が少ない一戸建ては隣との距離が１メートル以内が多いのでは。火事が怖くて、やっぱりマンション派。

[327: 匿名]

床暖房は快適みたいですね。

[328: 匿名さん]

八坂は地盤が弱くて揺れやすいということですかね？

[331: 申込予定さん]

雑草抜きは管理会社じゃないんですか？やるべきならやりますが。

[332: 検討中の奥さま]

天井高はどのくらいでしょうか？
低いと圧迫感があるので、2.4m以上あればうれしいのですが

[333: 申込予定さん]

リビングは2450だったかな。2400以上はあるよー。あとはＭＲで確認してね。

[335: 匿名さん]

確かに、古い団地は土が多いから雑草も多いですよね。今は、アスファルトや石の面積が多くて、専用庭以外あまり生えないものですよ。また、管理人さんでなく、植栽管理の会社もメンテナンスに入りますから入居したら確認してみてください。

[336: 匿名]

団地とマンションは違うでしょ。賃貸じゃないんだから。
管理人の他にお掃除の方はいないのですか？
他社では管理人１名と清掃の方が６名毎日通勤で来られると聞きました。オハナは管理人だけ？

[337: 匿名]

オハナも普通にいますよ。しかも、満足度ランキング四年連続一位の管理会社だし、良いと思ってます。

[339: 検討中の奥さま]

剪定なども含めてマンションなら管理会社の方で手配してやってくれると思いますよ。

[340: 匿名]

私は雑誌とりなんてやりたくありません。
そういうのが嫌だから戸建てではなくマンションを選んだのだから。

[341: 匿名]

ちゃんと清掃係の方がいらっしゃるなら住人がやる必要はない。
手が回らないなんて理由にならない。なぜならそれが仕事だから。住人が手を出したら清掃係の方にも失礼です。
手伝いたいなら個人的にお願いします。
管理組合で決める事ではないよ。

[343: 匿名]

あなたが役員だったからそうなってたんでしょ。
中高年の方はやりそうだ。
小さな子供がいる家庭や共働きの家庭にとってはいい迷惑。

[344: 申込予定さん]

管理会社の管理内容には通常植栽剪定はあっても雑草取りは入ってないはずですよ。みなさん、管理費払ってるから管理会社がやるという方いますが。そもそも管理内容に入ってなければ管理会社はやってくれませんよ。それが仕事…管理内容に含まれなければ仕事ではありません。追加費用がかかる内容です。私もそうですが、再度、管理内容確認した方がいいですね、あとで騒がれても困りますので。管理会社だからここまで、やるだろうという考えは通じませんよ。最初から管理内容決めてるはずですから。内容に入ってなければ住民がやるのか、追加で払うのか、ほったらかしか。どれかです。議論しても意味ないですよ。

[346: 主婦さん]

そうですね。
管理費もったいないですし、共有部分もやったらいいかもしれませんね。

[347: 匿名]

それは契約者版でどうぞ。

[348: 匿名]

雑草取るなんて聞いたことない。どこの田舎マンションだ。まあボランティアでやってください。

[349: 購入検討中さん]

何を言ってるのか？？？
みんな難しい。。。