オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[No.102 by 匿名 2012-12-11 23:21:49]

嫌な人は自分は嫌だと言うのは勝手だけど、買うと決めて動いている人に対してどうこう言う権利はない。そこまでして嫌みを言いたい意図が不明。
後味悪くさせるのが狙い？でも何のために？

[No.103 by 匿名さん 2012-12-11 23:23:17]

自分にはできなかった決断をした人へのひがみ？

[No.104 by 匿名 2012-12-12 00:53:41]

ですよね。ひがむ必要はないですよね。

[No.105 by 申込予定さん 2012-12-12 03:29:04]

お墓を子供を育てる環境に悪いと言う親がいるようですね。先祖・故人に対してどう教えるつもりでしょうか。まさか墓参りしないのでは…。
あっ、わかりました。単純に自分が墓が怖いだけでは…子供を理由に買わないと言う親。
検討しないなら他をどうぞ。

[No.106 by 匿名さん 2012-12-12 05:11:31]

墓地が子育てする上で悪いとは思いませんが、実家は田舎だったせいか
墓地と言えば宅地から離れた丘陵地にあるのが常識と言う環境に育ちました。
そのため、やはり違和感は感じます。慣れれば平気になるのでしょう。
それより廃プラ処理施設の方が悩みの種ですよ。誰かに絶対大丈夫と保証して欲しい！

[No.109 by 匿名さん 2012-12-12 09:04:12]

108さん
工業地域ですし、高圧線がありますし、お墓に囲まれていますので安くなくてはおかしいと思いますよ。
ここは市場価格以下でないと絶対に売れないでしょう。

[No.111 by 匿名さん 2012-12-12 09:23:58]

110さん
別の物件のスレに『お墓に囲まれていてもいいと思う人が10人に1人くらいはいる』と書かれていましたよ。
これがいい線だと思いますよ。

10人に1人でも3000人いれば300人にはなりますので。

[No.112 by 匿名 2012-12-12 09:31:10]

お墓に囲まれている事で静かな環境が保たれるといいますが世帯数も多く、戸建ても160戸以上出来るのですよ。保育園も出来るし。
価格的に購入者は新婚さんや子育て中夫婦が多いだろうから子供の声で騒がしくなりそうですよね。

[No.113 by 申込予定さん 2012-12-12 10:42:25]

お墓は以外と人集まりますから土日とかは少し声しますよおそらく。私はオハナのコンセプト・戸建て計画からいって静かさはあまり見込めないと。

[No.114 by 匿名さん 2012-12-12 11:15:25]

霊園のメリットで他のデメリットが気にならないとは…よほどこの地域から離れられない人達が買うマンションなんでしょうね。わざわざ工業地域のマンション買うんだから。

[No.115 by 匿名 2012-12-12 11:23:18]

工業地域だといいますが、ここ数年に東大和市に建設されたマンションはどこも前は工場等が建っていた場所ばかりですよ。
気にされる方は他で戸建てを買うでしょ。
ご心配なく。

[No.116 by 匿名さん 2012-12-12 11:48:23]

何故、立川断層地震のリスクも高くてその他の環境にも問題がありそうな東大和市にこだわるのでしょうか？

[No.117 by 匿名 2012-12-12 12:13:51]

めちゃんこ安いから。実際の価値は住んでみてから分かるもの。がっかりする人もいるかも。予見できる人だけが笑う。

[No.118 by 匿名 2012-12-12 13:12:12]

目に見えないリスクよりも目に見える住みやすさや価格を選ぶだけ。

[No.119 by 匿名 2012-12-12 13:25:59]

１ヶ月で100戸以上も売れてるマンションでネガっても実は少数派ってこと。
ここと価格が同じくらいで、ここより良い物件があるなら書いてください。

ないでしょうが。

[No.120 by 匿名さん 2012-12-12 13:31:44]

119へ
ここの価格にこだわるのでは無くて、もっと高くてもいいから安全で環境が良い所に住みたいと考える人が多いのだと思うよ。
人気があると言っても全部売れてもたかが300戸程度に限定された世界の話だよね。

[No.121 by 匿名さん 2012-12-12 13:38:54]

>120
ここと価格が同じくらいで、ここより良い物件があるなら書いてください。
と書いてるのに、これじゃ回答になってないよ。
ないならないと言えばいいのに。

[No.124 by 匿名さん 2012-12-12 13:52:52]

客観的に見て、まだクリオの方が物件の仕様や立地など条件はいいんじゃあないかな。
121にとってはクリオは価格が違うという事になるかもしれないけどね！？

クリオの営業というレスはいらないからね！

[No.125 by 購入検討中さん 2012-12-12 14:30:16]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.126 by 購入検討中さん 2012-12-12 14:31:43]

間違えた
いよいよ明後日ですねぇ

[No.127 by 匿名さん 2012-12-12 14:32:27]

クリオの部屋見ましたか？私は部屋を見て、無いなと感じましたよ。立地はオハナよりいいと思いますが、オハナと違いがあるのは墓と高圧線だけですが。お墓は問題にすらならない。

[No.128 by 申込予定さん 2012-12-12 14:34:18]

明後日何かありますか？契約？

[No.130 by 匿名 2012-12-12 15:22:26]

クリオは駅近で内装は普通。オハナと同じ仕様にしたら高すぎて売れないからね。

オハナは仕様が良くなければ売れない。

仕様を重視するか駅近環境をとるかどちらか。

[No.131 by 購入検討中さん 2012-12-12 15:27:08]

さっさと済ませて年越しを迎えたいですね

[No.132 by 物件比較中さん 2012-12-12 15:29:58]

えっ！クリオはここよりも仕様が低いの？？？
オハナの仕様が一番下だと思っていたけど、本当にそれよりも下なの？
外観はクリオもここと同じで吹付だらけなの？

[No.133 by 匿名 2012-12-12 15:38:34]

今度はクリオの批判ですか…。
求める仕様は人それぞれです。
他社と比べる必要はないでしょ。
ホントにレベルが低い言い争いには飽き飽きします。

[No.134 by 匿名 2012-12-12 15:55:50]

127さん
クリオとの違いはお墓と高圧線だけと言いますが、多分多くの方がその高圧線が一番の悩みどころとなっていると思いますよ。
子供がいる家庭には大変な問題です。

[No.135 by 匿名さん 2012-12-12 16:05:34]

立川断層と高圧線と廃プラ処理施設のリスク。
これ以上に環境条件の悪い物件ってそうはないのでは。
これらのリスクがある時点で価格とか仕様うんぬんというレベルの話じゃあないね。

[No.136 by 匿名 2012-12-12 16:52:42]

>135
しつこい。
いつもネガしてるのお前だろ。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-12-12 17:08:55]

うちとしては部屋数に関係なく面積にあまり違いがないというのが最終的な悩みです、もうここにすることはほぼ決まっているんですけど。

ちょっとご意見もらってもいいですか。
3ＬＤＫと4ＬＤＫ、正直どちらがいいと思いますか?
うちは今2ＬＤＫなのでどちらも未体験です。
で、面積が変わらないから迷っているという状況です。
あ、3人家族です。

[No.138 by 匿名 2012-12-12 17:53:28]

クリオは二重天井、床よ。

[No.139 by 匿名 2012-12-12 18:52:29]

→132さん

オハナは郊外部の物件で見れば、設備、仕様は良いですよ。床暖、浄水器、ウォシュレット、ディスポーザーも標準ですし。確か、直床でも突き板フローリング。全部がタイルではないけど、デザイン性が高かったり、自走式駐車場だし。車寄せも巨大で格好良いし。そこは、周辺物件も勝負にならないでしょう。

[No.140 by 購入検討中 2012-12-12 22:13:18]

>137さん
3LDKと4LDKで同じ面積ということ７８ｍｍのところですね。将来子供をいっぱいって考えるのであれば4Lですよね。うちは多くても2人で考えているので3Lのほうにしました。

[No.141 by 申込予定さん 2012-12-12 22:48:36]

荷物が極端に多くなければ3Ｌでいいんじゃないですかね

[No.142 by 匿名 2012-12-12 23:39:10]

いろいろ難あるけど、とりあえず買ってみよう！

[No.144 by 申込予定さん 2012-12-13 06:22:01]

どうしてオハナだけ、
こんなに批判的な意見が多いのでしょうね？
他のマンションも建つ前はそうですか？
こういった掲示板の見方がイマイチわからない
のですが。
建ってしまえばなくなるものなんでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2012-12-13 08:38:45]

オハナが悪いとは言ってないよ、この周辺環境にマンション建てて住むことに賛否両論あるだけだよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-12-13 10:40:04]

OHANAのコンセプトや仕様、価格帯が好ましいと感じています。
ただ、こちらの場所は子育てには心配事が多くなってしまいそうなので、
近くのエリアにOHANAができるなら、それを待ちたいと思います。
草加以外で、新たにOHANAが分譲される情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[No.148 by 匿名さん 2012-12-13 11:14:54]

>147さん
多摩地区エリアでは今のところはなさそうですが、
来年3月に決算があるので、その際に今後の事業展開が分かるかもしれません。
（野村不動産のHPに決算資料が公開されています。）

今年3月期の決算資料では、今後のOHANA事業展開は下記の通りでしたよ。

草加谷塚→北戸田→上福岡（すべて埼玉）

●2012年3月期　決算資料
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/120508_ke...

[No.149 by 申込予定さん 2012-12-13 11:29:35]

へー草加の先は2つも決まってるですね。まぁ事業計画から含めてすぐ形になるもんでもないですからね。都内はなかなか土地が高くてＯＨＡＮＡのコンセプト通りの価格帯にするには、難しいですからね。

[No.150 by 匿名 2012-12-13 12:24:34]

147さんと同感です。
オハナで違う立地なのを待つことにします。

[No.151 by 申込予定さん 2012-12-13 14:11:55]

はいはい、さいなら～

[No.152 by 申込予定さん 2012-12-13 14:21:14]

他を待ってください。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-13 15:27:15]

さっき何気なく計算したんだけど322戸って普通に1000人前後の人口になるよね、なかなかすごい数ですよ。朝はここからみんな桜街道駅へ向かって歩いていくのを想像しました、一家に一人がそうだと考えるとその人数300人超え。今は自分寂しい道を寂しく一人で歩く日々なんで何気に嬉しいです、みんな朝から頑張ってるっていうの見ると元気も出るでしょ。大規模ってそういう良さもあるからいいな。あとはエレベーターが問題なければ快適。

[No.154 by 申込予定さん 2012-12-13 16:29:22]

現状、桜街道と玉川上水の通勤時間の混み具合はどうなんだろう。近くにお住まいで知ってる方お願いしまーす。

[No.155 by 匿名 2012-12-13 16:52:54]

乗る電車が決まってる人はエレベーターの時間はみないと危険ですよね。

[No.156 by 匿名 2012-12-13 18:18:12]

階段があるじゃろ

[No.158 by 匿名さん 2012-12-14 00:58:33]

ネガには説得力がないな。
自然に完売するでしょう。

[No.160 by 申込予定さん 2012-12-14 01:38:44]

そう判断した君、ある意味正解。
昨日あたりから契約始まってるのかな。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-14 05:03:27]

153さん
大規模マンションが1棟建つと人口が一気に増えますよね。
オハナ以外にもマンションは計画されているので、この辺りは
賑やかになってくると思います。
利点は新たな商業施設や公共施設の新設が期待できる
難点は駅の混雑、保育園・幼稚園・小学校が定員オーバーになってしまう

[No.165 by 匿名さん 2012-12-14 09:47:40]

確かにネガレスも捨てたもんじゃありませんね。
何故ならネガが多ければ、それだけ人気の物件だと証明されてる様なものだからね。

本当にココに興味のある方は、買う・買わないは別にして先ずＭＲ・現地に行ってみると良いですよ。
ここのネガレス情報もその際参考になるかもしれませんね。
メリット・デメリットが分かりやすい物件なので、最後は自己判断でしょうが、かなりの人気があるので
早めに動かれた方が宜しいかと。

まぁ159、160あたりは販売状況が気になって仕方ない他社営業さんでしょうね。ご苦労様です。

[No.166 by 匿名 2012-12-14 09:54:48]

>161
新たな商業施設や公共施設の新設はあまり望みません。
今の東大和市、玉川上水が気に入っているので静かに暮らしたいですね。
立川にIKEAとららぽーとが出店されるだけで十分。道の渋滞などを考えると今のままがいいです。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-14 10:09:37]

ららぽーとも頑張れば自転車で行けるこのくらいの距離感が良いですね。

でも、実際ららぽーとなどができて、便利さが実感されると住みたい人も増えてしまうものですよね。

[No.168 by 匿名 2012-12-14 11:14:35]

もう立川が栄えてるんだから今更ららぽーとが出来たって便利さを実感しないでしょ。
こういう所はたまに行くから面白い。近所に出来たってすぐに飽きるでしょ。

[No.169 by 申込予定さん 2012-12-14 11:36:49]

ららぽーとと武蔵村山のミューでしたっけ？両方に近いと何かと便利ですよね。日頃はヨーカドーがあれば十分ですしね。

[No.171 by 申込予定さん 2012-12-14 15:24:19]

客観的なネガ要素はひつようだけどね

私は買いません的な意見はイラネーヨ

買わせたくない意識がモロバレ

[No.172 by 匿名さん 2012-12-14 15:57:08]

ネガではなく、営業妨害ですね。
規約違反に当てはまる内容ばかり？

[No.173 by 申込予定さん 2012-12-14 16:02:56]

確かに、客観的なネガは検討する上で必要になる事多いけど、買いません意見は伝えてどうすんだ？賛同してほしいのかな？

[No.174 by 匿名 2012-12-14 16:05:37]

こちらの良さと悪さを知りたいです。

[No.175 by 検討中の奥さま 2012-12-14 17:19:21]

書き込み数すごいですね。さすが087

[No.176 by 検討中の奥さま 2012-12-14 21:40:53]

多摩セレブうらやましいです

[No.178 by 匿名さん 2012-12-14 23:11:38]

大丈夫だよ。
この掲示板の影響は既に無い。
このオハナに限っては。

[No.179 by 申込予定さん 2012-12-14 23:24:52]

更に埋まってきたかな？

[No.181 by 匿名 2012-12-15 00:14:02]

今、更に進んでましたよ。

[No.182 by 申込予定さん 2012-12-15 00:23:27]

クローズしてましたっけ、MR行けば、誰でも取れるよー

[No.183 by 契約済みさん 2012-12-15 02:48:38]

本日契約してきました。
いろいろネガティブ要素があるのは承知の上。

買うの迷っている人たちに参考になるかは謎ですが、私なりの割り切り方。
注：サクラじゃないよ。

・パチンコ屋
ある程度、駅近物件を検討すれば隣近所にパチ屋だのゲーセンだの、娯楽施設があるのはふつうのコトでは？

・鉄塔
電磁波を気にするなら家中から家電製品、精密機器を排除するべし。
それに食事も含めて日常生活においてもっと有害なものを日頃摂取しているでしょう。

・お墓
嫁の実家は隣がお寺ですからね。目の前にお墓があるのがむしろ当たり前。気にならないです。
お線香の匂いはむしろ好き。洗濯物に移り香はちょっとやだなーと思うけど。

・土壌汚染
ココで井戸水組み上げて飲用水として常用したり、畑作って収穫物食べるわけじゃないでしょ？
あ、非常用のナントカってポンプのやつは井戸水使うって言ってたかな。
まぁ使わないことを祈りましょう。

・断層
断層だけが危険地帯じゃないですよ日本は。
ホントに危なければ、有事の首都移転先に選定されることもないし、
在日米軍司令部も横田からとっとと引っ越すでしょ。

あー長くなってしまった。ごめんなさい。

[No.185 by 匿名 2012-12-15 10:33:32]

鉄塔だけがネックです。
実際のところどれくらい害があるのでしょう。

[No.186 by 申込予定さん 2012-12-15 11:09:27]

184さん、183さんは安価だけで選んだとは書いてないよ。よく読もうね。私も183さんとほぼ同一意見です。むしろ割切とは考えてません。皆さんが気にしている事は私にはほとんど気にならない事です。むしろ立川へ出やすい、ヨーカドー等生活利便施設・大きい公園がある等気に入って購入に踏み切ってます。間取り・価格帯・建物施設総合的に見て買いと判断してます。デメリットの比較で住居を選ぶ事より、メリットの比較で選ばれた方が後悔しないと思いますよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-15 12:47:34]

今時、価格が安いだけで売れるものもないでしょ。野村が良く頭を使ってると思うよ。郊外で生きてる不動産会社は野村より安く出さないと売れないんだから、恐怖だよね。
批判的な書き込みが多いのも当たり前だよね。

[No.189 by 申込予定さん 2012-12-15 12:57:44]

183さん、有事の際の首都移転先って本当ですか？立川？？福島・栃木とかが有力と記憶してますが。
すいません、単純に知らなかったもので。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-15 13:34:08]

総合的に見て、多くの皆さんに受け入れられやすい物件ですからね。納得納得。

[No.191 by 匿名 2012-12-15 13:48:32]

子どもの安全よりも、安さをとる人が多いのね。
育ちの悪い子どもが増えそう。嫌だな～

[No.192 by 物件比較中さん 2012-12-15 13:54:26]

必死に孤軍奮闘ネガお疲れ様です。
そんなに嫌ならやめた方がいいですよ。
他のスレへどうぞ

[No.193 by 申込予定さん 2012-12-15 14:34:51]

嫌なら他の探せばいいよ。わざわざおこしにならなくても。

[No.194 by 匿名 2012-12-15 14:45:46]

モノレールの使い勝手はどんなものでしょうか？
うちには車がないもので・・・・

[No.195 by 申込予定さん 2012-12-15 14:49:04]

184が入居予定なくて心底安心した

[No.196 by 申込予定さん 2012-12-15 14:52:40]

>194
朝のラッシュはまだ知らないけど、金曜の19時～20時は取り敢えず混んでませんでした。本数的にも問題無さそうでした

[No.197 by 匿名さん 2012-12-15 15:12:18]

いいんじゃない？

[No.199 by 申込予定さん 2012-12-15 15:24:07]

>183さん
もちろんデメリットがあるのは承知の上

パチンコ屋
元々気にはしていないが、繁盛してるところではない、マンションなど主婦達が通い詰めなきゃ問題無い(笑)

鉄塔
下町工場地帯のもっと高電圧送電線下に20数年住んでて健康被害無し。海外とも送電線の被覆が違うので気にもせず。むしろ嫁が鉄塔マニアで、そっちの方が引くわ…(笑)

お墓
1～5階は周囲の戸建てとマンションで隠れてるので問題無い。見えても遠いので気にするほどではないと判断。

土壌汚染
緊急時も飲料水は自分で確保予定、使ったとしても飲料水には使わない。井戸の掘削後の検査はきちんと約束されているので問題なし。

断層
今後30年の発生確率と、断層直上ではない、地盤自体の堅さを信じて判断。自衛隊も大きな避難場所も近いし悪くはない。

以上。長くてスミマセン

[No.200 by 匿名さん 2012-12-15 17:06:32]

でもすぐ近くにヤバい工場できる予定あるんでしょ？安いっていうのはそれなりの理由があって当たり前だし。