オズマークスセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

今度センター南に出来るこの物件はいかがなものでしょうか？

[82: 匿名さん]

>80
再検査ってことは工期もその分遅れが出るの？

[83: 匿名さん]

>82
詳しいことは知りませんが回覧にそのように書かれてました。
たぶんこのマンション（大京）からOZへの問い合わせに対して
OZがそのように回答したのだと思います。

[84: 匿名さん]

>83
イーホームズから他の検査機関で再検査して、もしも設計し直しになったら
どうなるんだろう？
工期もそうだけど工費も変わってきて売値も変更ってことはないのかな？

[85: 匿名さん]

>84
今更売値を変更するってことは考えにくいけど、
もしかしたら構造には関係ない部分のランクが下げたりして・・・。
建具や窓、キッチン設備なんかを。

[86: 匿名さん]

建具や窓などの設備のランクが下がったかどうかを
購入者が知る方法って何かありますか？
なんか、すごくありえそうで心配になってきたんですが・・・。

[87: 匿名さん]

>86
モデルルームに行った時か契約の時に間取りや設備が書かれた
ファイルをもらいませんでしたか。
そこにある程度書いてあると思いますが、どうでしょう？
何の連絡も無しに仕様を変えることは無いと思いますが、
ホントに構造から変えなくちゃいけなくなったら有り得るかも。

現場は平らに整地されて、今日は基礎の杭打ちをやってました。
基礎から先になかなか進まないようですが、完成ってまだちょっと
先でしたよね？

[88: 匿名]

来年二月完成予定です。

[89: センプレの住人]

センプレ入居予定者ですが、オズもかなり魅力的。

地盤はかなり硬いみたいね
掘削が大変だったらしい
役所は地盤がしっかりしてるところに建っていると言うし。

目前のライオンズの北向きの部屋の人は眺望が塞がれてお気の毒だけど、
そういうリスクを承知の上で購入してるわけだから文句は言えないよね。

オズの場合、最初っから目の前にマンションが建っている条件でみんな
購入しているわけで、ある意味そのへんのことは割り切って、それ以外の
良さ（駅近の立地とか・・）を重視してるんだろう。
当然、騒音とか駐車場前の東急渋滞とか、いろんなリスクがあることも
承知してるんだろう。

大切なのは、あらゆるリスクを想定して、それを踏まえて購入判断することだと思う。
想定内の不利益について文句を言うのは、ちょっと違うと思う。

それにしても、やっぱりセンター南のほうが良かったかなぁ。（北よりも・・）

[90: 匿名さん]

北か南かといったら南の方が断然良いでしょう。
北は何もないですから。
でも、北も団地が出来たので少しずつ栄えていくのかな？

[91: 匿名さん]

新年になってやっと、ＯＺの営業も動き出したようで・・・

[92: 匿名さん]

昨日現地の前を通ったんですが、ライオンズマンションの北側の視界
を完全に覆うように建つんですね。

[93: 匿名さん]

私も掘削しているところを見てきましたけど、本当に硬そうでしたよ。
重機でも全然削れなくて苦労していたみたいで、地盤は安心そうでした。
ところで、パンフレットに2重床じゃないって書いてあるんですが、
生活音とか響かないですか?もし知ってる人がいたら教えてください。
あと、すぐにコンクリートだから床が冷たいってことも無いですか??

[94: 匿名さん]

でも二重天井だよね

[95: 匿名さん]

>>92
そんなのよくあることじゃん

[96: 匿名さん]

南向きだけど、ここの真ん中あたりの低層階ってこの時期は
ほとんど日があたんないんじゃ？
南向きのメリットがほとんどないじゃん。
土地の形から羊羹型にしかできなかったんだろうけど、
もうちょっと工夫してほしかったよね。
って言ってもオレも思いつかないけど。

[97: 匿名さん]

>>96
北向きで年中日があたらない家もあるんだから、別にいいんじゃない？
冬だけ日があたらなくても

[98: 匿名さん]

ここの購入者は日当たりに関しては割り切ってるのかな？
でも、間取りは明らかにファミリー向けだけど・・・子育て
するのに日が当たらないのってそんなに影響ないのかなぁ？

[99: 匿名さん]

ちょっと教えてください。
>パンフレットに2重床じゃないって...
>でも二重天井だよね...
ってありますが、声やテレビの割と高い音は防げると思いますが、
前に住んでいたマンションはやたらと上の階の足音や物を落とした
時の低い音が聞こえました。
二重天井ではそういう音は防げないようにおうのですが、
どうなんでしょう？

それと
>地盤はかなり硬いみたいね...
これは見てわかるものではないと思うのですが、公表されている
のですか？それとも現地の説明で聞かれたのですか？
ちょっと気になるもので。

[100: 匿名さん]

93を書いたものです。
地盤についてはシャベルカーで削ってる様子を見てたんですが、
岩石を砕くような感じで非常に固い地盤に思えました。
ほかのマンションの建築現場も見に行ったりしてますが、
ほかの場所と比べてかなり硬いと思います。
鶴見や川崎、日吉あたりのような普通の土の層とはわけが違う気がします。
（あくまでそう感じただけですが)

[101: 匿名さん]

>>93、99
二重床ではないですが、フロ−リングの床材に
二重床効果のあるフローリングを使っているみたいですよ
ttp://www.sattsuru.com/kata17.html
↑頭にhを足してください。

[102: 匿名さん]

ずばり、この物件は投資としてどうなんですかねぇ？
値上がりする期待はあるのかな？
これから地下鉄の開通（日吉〜センター南〜中山）や大型ショッピングセンターの建設などが相次ぎ、港北ニュータウンはどんどん良くなっていきそうですが・・。

[103: 匿名さん]

センター北ＳＣにも温泉施設のところにもスーパーが出店するみたいですが、
共倒れしなきゃいいけど・・・。

[104: 匿名さん]

地盤ですが、鶴見や川崎は基本的に沖積層、この辺は土丹層なので、住宅地用地としては良い方だと思います。
ただ場所によりますので、具体的にこの場所かどうかというのは販売センターで確認する必要があると思いますが。

[105: 匿名さん]

オズマークス完売しましたね！！

[106: 匿名さん]

完売ですか?
完成まで、まだ1年以上ありますよね。

[107: 匿名さん]

物件ホームページでも完売御礼が出てましたね。
モデルルームも２月中になくなってしまうそうですね。
モデルルームの跡地って何ができるか知っている人いますか?

[108: 匿名さん]

モデルルームの跡地はUR都市機構のHPで売りに出されています。
駅前ですし、何が建てられるのか気になるところですね。
センター北と南の間には大型商業施設の計画が二つも
あるようですし、個人的にはあの場所は広場でいいと思いますが。

[109: 匿名さん]

変更事項説明会の案内がありましたね。
購入された皆さん参加されますか？

それと購入者専用の掲示板があるといいですね。

[110: 匿名さん]

東急撤退って本当なんですか？
いつ？
後には何ができるんですか？

[111: 匿名さん]

>>109
変更事項説明会の参加・・・検討中です。
確認書を読めば大体わかりますしね。

契約者専用サイトに掲示板があればいいですね。
ちなみに登録制のこちら↓に専用サイト（っぽい）ものがあります。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=415&disp=1
まだ誰も書き込んでいませんけどね。

[112: 匿名さん]

ここは見送ってよかった。パンフレットに「現地」と書いてライオンズマンションを
消すなんて良くないでしょう。
そんな事をする会社です、私はやめて正解でした。

購入者の皆様、いいマンションでありますように！

[113: キャンセル待ち中]

けなしに関してはライオンの営業マンのほうがひどかったけどね
こっちは早々に完売したわけだし、そんなに競合物件を意識してない感じだった

[114: 匿名さん]

いつのまにか、祭日休日関係なく工事をしている。
そうするよという連絡はあったようだが、それにても休みの日の朝から
大きな騒音を立てているのには驚かざるを得ない。
少しはセーブするように。（-->工事関係者）
今後あまりにひどい場合は行動を起こそう。

[115: 匿名さん]

休みの日の朝から大きな騒音を立てられるのは迷惑ですよね。

[116: 匿名さん]

オズはあまりにも建ち上がるのが遅くないですか？
2月に竣工なのにまだ３階をやってるみたいで、これから手抜き工事されるん
じゃないかって心配になります。
ライオンズはもうほとんど最上階まで出来上がっていますね。

[117: 匿名]

今日、現地を見てきました。
現場のホワイトボードに5階の躯体工事と書かれていました。
このペースで間に合うものなのか・・・。
マンションの隣に飲食店ビルの計画があり、テラスレストランなども
できるようです。人の話し声や臭いはどの程度なのか、気になるところです。
まっ、商業地域の宿命ですかね。

[118: 匿名さん]

こんな駅前に住む人は静かさとか求めないと思うけどね。

[119: OZ購入しました近所に住む者]

＞こんな駅前に住む人は静かさとか求めないと思うけどね。

匿名さんのとうりです。静かではないことと、商業地区ということで購入しました。私は港北NTが山だった時代から住んでいるので、現在のように便利になったことで住みやすくなったと実感しています。

子どもの通学を考えて死角が多い静かな場所だけは避けようと思い決めました。条件はセンター南徒歩２分なので、OZとライオンズのモデルルームを毎日のように通いました。

すごく迷いましたが、リビングが広かったことがポイントになりました
不満はやはりバルコニーが狭いということです。

正面のライオンズさんについても迷いましたが、友人もセンター北駅前にマンションを購入して
まもなく向かいにマンションが出来たときに「センター南北駅前のマンションに住んでいたら
まわりに建物があることや、後に建つことは覚悟しないと・・・と告げられ、景観よりも便利さ
だけをポイントに購入しました。

[120: 匿名さん]

１，２階の店舗部分に何が入るかもう決まっているんでしょうか？
入る店舗によっても建物の雰囲気が大きく変わってきますよね。

[121: 匿名さん]

店舗に関する報告は、まだ何も来ませんね。
センター南では、マンションの店舗部分に美容院がたくさん入っていますよね。
飽和状態のような・・・。
憧れるのは仲町台の駅前のマンション。
素敵なインテリアのお店とカフェが入っています。
あんな感じになるといいのですが。

[123: 匿名さん]

2階部分には女性専用の岩盤浴が入るとか聞きましたが・・・。
1階部分はどうなんでしょうか？

[124: 匿名さん]

仲町台の駅前のマンションはいいですよね。あんなふうになって欲しいです。
岩盤浴ですか？・・・微妙ですね。

[125: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が届きました。
購入者の皆さん、どのオプションを検討されていますか？
わが家はカーテン・エコカラットを見積りしてもらう予定です。

ここはあまり書き込みがないですね。
見ているのは営業さんぐらいなのでしょうか。

[126: 匿名さん]

はじめまして、私も購入した者です。
ここ以外にもオズの掲示板はあるんですか？
そろそろオプションとか、ローンとか、引越のこととか色々と忙しくなりますね。

今までのオプション会社と今回のオプション会社が変わってましたね。
前のオプション会社の人は、秋のオプション説明会もうちでやります。って
説明していたのに、何かあったのかと不安になってます。
みなさんは前のオプションの請求とかもう来てますか？？

[127: 匿名さん]

前のオプション会社は皆さんどう思いますか？
モデルルームで受けた説明はいったい何？と思っているのは私だけ？？

[128: 匿名さん]

前のオプション会社の人は、とにかく質問や依頼に対するレスポンスが遅かった。
他の会社に変更になってホッとしています。
今度の会社の人は手際よくやってくれるといいなぁ。

[129: 匿名さん]

うちもレスポンスが遅くてイライラしてました。会社が変わって安心してます。
オプション会社もそうですが、そこに依頼した売主にも不信感を感じていました・・・。
次のオプション会社は楽しみですね。色々提案までしてくれていて、期待をしています。

[130: 匿名さん]

やはり皆さんもそうですか。。。私も説明のいい加減さと、聞いたことをすぐ忘れてしまう無責任さに、オプション業者はこんなもんなのかなと、半ばあきらめていました。レスポンスが悪いのは、”予想外”に大勢の人が大幅な設計変更をしたことが影響してるようですが、いかがなもんでしょうかねぇ。

[131: 匿名さん]

「予想外」なことが起こった時こそ、会社の姿勢や実力が試されますよね。
前回のオプション会社に今回も担当させる予定であったのに、
急に変更になったのだとすれば、売主が決断してくれたということでしょうか。

それにしても「大幅な設計変更」が気になります。
皆さん素敵に変更されたんでしょうね。見てみたいなぁ。