オズマークスセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

今度センター南に出来るこの物件はいかがなものでしょうか？

[183: 匿名さん]

かに甲羅行くぐらいなら、とうふ屋うかいに一票です。
センター南、北は、一定程度以上の規模の店を出すのは難しいでしょう。土地利用が計画経済ですからね。必然的にその店に行くしかないとの構図になってしまう。でも小さい店は結構入れ替わってますね。それよりも近頃の病院の増加には目を見張るものがあります。都内からコンサルに紹介されて次々進出してきたんですかね〜。

[184: 匿名さん]

購入者ですが、３月２８日の引渡しで、引越し日は土日集中しますかね。
こちらの物件はトラックが正面に対して距離があるので、集中すると、業務結構大変ですよね。
みなさん、　引越し日　どうされますか？以前　営業担当に聞いたらライオンズマンションのほうの道路から運ぶと聞きましたが、　実際どうなのでしょうか？

[185: 匿名さん]

クリエイトとライオンズの間から入って、エントランス前にトラックをつけられれば
問題ないような気もしますけど、許可を取るのが面倒かも。一斉入居なら可能でも
時期をずらして引っ越すとなると、どうなるのかなぁ。
うちはバタバタ引越するのは苦手なので、時期をずらしたいのですが・・・。

[186: 匿名さん]

一斉入居について何かご存知の方はいらっしゃいますか？
業者から日にちが指定されるとか、引越代がめちゃくちゃ高いとか、建物の養生は自分でしなきゃいけないとか、噂は聞くのですが・・・。
できれば安く済ませたいので、個別にやりたいと思っているんですが。

[187: 匿名さん]

引越しは、３、４、５月の土日であれば、どこに頼んでも必然的に高くなると思いますが。。。また日にち指定は、応相談なのではないでしょうかね。でもキャパシティの問題があるので、最終的に人気のあるところは色々な意味で難しいと思いますよ。あと自分で手配した業者にやらせる場合は、養生はしっかりやらないと後でトラブルになりますよ。。。まあ引越しが集中している期間内だと仕切っている業者が養生もスケジュールも管理するでしょうけど、メリットデメリットを良く考えてご判断されてはいかがでしょうか。
ちなみに一日キャパシティは想像以上に低いです。

[188: 匿名さん]

内覧会の日の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？全戸同一の日なのでしょうか？また業者を入れる場合の制約はあるんでしょうか？？年度末なので、平日にしろ休日にしろ早く決めていただけると予定が立てやすいんですがね〜。（見てますかぁ〜営業さぁ〜ん）

[189: 匿名さん]

＞188さん
契約者専用サイトに
「内覧会開催日等詳細につきましては1月上旬頃に書面 にてご案内致します。」
と書いてありますよ。
とりあえず、待つしかなさそうです。

[191: 匿名さん]

今後のスケジュールが届きました。
内覧日は希望を取って調整してくれるものと思っていましたが、
日にちも時間も完全指定でしたね。
わが家はたまたま都合のいい日でしたが。

引越はサブエントランスからとなっていました。
土日の引越だと東急の駐車場に並ぶ車が多いので大変そう。
幹事会社がしっかり誘導してくれるのでしょうか。

わが家は幹事会社を利用するか迷っています。
利用しない場合、今の段階で引越日を第３希望まで決めてと
言われてもどうしたものかと。

[192: 匿名さん]

＞191さん
我が家は幹事会社は使わないつもりです。
とはいっても、まだ引越しの日取りは決められないので
あくまでだいたいの予定を書きました。
引渡しから1週間と１、2週目の土日が混雑しそうなので
幹事会社としては、その時期の調整をしたいのだと思います。
他のマンションの例を聞いたところ、立て込む時期は先着順で
日程を組むことが多いらしいですが、
逆に混雑する日程をはずして引越しを設定できるなら、
今は引越し希望日は参考程度で良いのかなと思っています。

[193: 匿名さん]

新調した家具や家電の搬入をどのようにしたら良いのかが気になっているのですが、どなたか情報を持っていませんか？　先着順とのことでしたが、順番が決まったらあとは1世帯持ち時間2時間とかでその範囲で搬入をすべて終わらせないといけないのかどうか・・・・

[194: 匿名さん]

＞193さん
私も家電の購入予定があるのでサカイさんに問い合わせてみました。
家電や家具を購入してご自分の引越し予定とは別の日に搬入する場合、多くの世帯が引越している日には、引越しを優先して搬入業者には待ってもらうことになるようです。
何月何日に何件の引越があるかはサカイさんに聞いていただければわかります。引越世帯数の少ない日を選べば比較的待たずに搬入できるのではないでしょうか。
搬入の件も含めて問い合わせてみてください。

[195: 匿名さん]

>194さん　ありがとうございます。

自分の引越し予定と同日に家電および家具を搬入してもらおうと思っているので、2月の入居説明会等を聞いてから作戦を立てようと思います。

[196: 匿名さん]

マンション北側面の幌が中心部を除いて取り除かれました。白色貴重で本当にホテルライクでした。パンフレットにあった縦長の赤色部分はまだ見れませんでしたが、タイルがとても美しく、存在感のある建物だと思いました。全貌を見れる日が楽しみです。

[197: 匿名さん]

昨日、現場を見てきました。駅側と駐輪場側も幕が取れていましたよ。
外壁の白いタイルは存在感がありますね。
とっても素敵で気に入りました。早くエントランス部分が見たいです。
ただ、あまりに存在感があるので、建物が街に馴染むまでは視線が集まりそう。
センター北の駅前にあるマンションをご存知でしょうか。
とても素敵なので、通る度に見上げてしまいます。
住民の方はカーテンを工夫されているのか
あんなに大きな窓でも家の中は見えませんけどね。

[198: 匿名さん]

楽しみですね(~O~)V

[199: 匿名さん]

白いきれいなタイルがかなりみえてきてました、後少しで全部はがれますね。内覧会ももうすぐでたのしみですね。心配なのは中です、かなりぎりぎりだから仕上げがきになる。うちは、マンション近くのグッドライフさんというコーティング屋に無理をいって同行してもらうことにしました。（歩いて１・２分だからという事で）地元ママさんグループの中では有名な所でみんなここでお願いしてるし、いいらしい！内覧会で中をみるまでそわそわおちつきません。かぐもイメージがいまいちわかない。眠れない。

[200: 匿名]

入居説明会であいおい損保の説明がありましたが、
３５年間もの契約（地震保険は５年ごとの契約）で良いのかと悩んでいます。
どなたか損保に詳しい方のご意見の投稿をお願いします。

[201: 匿名さん]

Ｎｏ２００さん

あくまでも保険ですので、万一の時の自己負担を少しでも軽減したいと思うなら、加入したほうが良いと思います。

期間ですが、住宅ローンを組まれる場合は殆どの金融機関が入って下さいと要求してきます。それも融資利用期間は必ずと。

契約期間ですが、１年単位とかでも加入できますが、長期で入るのが確定しているのでしたら長期契約にしたほうが保険料の負担がかなり割安になります。
また、火災保険の他に賠償保険（保険料は結構安いです。）というものが特約で付帯できますが、これにも必ず加入したほうが良いです。万一水漏れ等を起こし、階下の方宅へ被害を被った場合に損害金が出ますし、バルコニーから物を落として通行人に怪我をさせた場合にも損害金が出ます。

地震保険ですが、保険料が高い割に保険金が？の部分がありますので、慎重に考えたほうが良いと思います。今回の建物は耐震構造のマンションですし、実際どのような状況の時に保険金が出るのかを確認されると良いと思います。

簡単に書かしてもらいましたが、より詳しい事は直接保険会社に尋ねて聞いてみて下さい。

余談ですが、保険会社によって結構保険料が違いますので、相見積を取ってみても良いかもしれません。

[202: 匿名]

No201さん、ありがとうございました。検討してみます。No200より。

[203: 匿名さん]

建物正面側の足場も今日解体が始まり、ほとんど白いタイルが見えてきました。内覧会まで一ヶ月を切りました。楽しみですね〜。

[204: 匿名さん]

下のテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？？
テナントによっては、建物の雰囲気も変わるので、非常に気になってます。

[205: 匿名さん]

以前、学習塾が検討中だと聞きましたが・・・

[206: 匿名さん]

学習塾！それは厄介なことになるかもしれません。
以前に住んでいたマンションに学習塾が入っていたのですが、
塾生の自転車で通路があふれ、買い食いしたお菓子の袋や、カップ麺のゴミが
散らばっていました。
良識ある経営者なら子供達にきちんと注意してくれるのでしょうけれど、
心配です。

[207: 匿名さん]

カフェが入ったらいいなと思っていたんですが・・・。
学習塾はちょっといやですねー。たしかに荒れそうで・・・。
もしそうなったときは、徹底して抗議しましょう！！

[208: 匿名さん]

カフェのほうが何者が何をするか分からないのでは？駅前マンションなのだからテナントに何が入ろうがある程度仕方ないでしょう。学習塾に「徹底抗議」って何なんでしょうか？意味不明です。
火災保険、地震保険は加入が当たり前。耐震構造でも普通入ってますよ。
地震が原因で火災が起きた場合、地震保険に入っていないと一銭も出ません。
耐震構造でも、倒壊は避けられても火災は避けられない場合も有りますよね。
また、地震保険に入っていても「もらい火」で火災になった場合には「火災保険」しか適用
になりません。
他者への損害は既に入っている傷害保険の特約でもカバー出来る場合が多いです。
よくよく検討して比較する。適切なところを選びましょう。あいおいだけが保険会社じゃないし。
この物件、結構「分譲初心者」が多いようですね。賃貸のように大家さん任せでは自治は成り立ちません。自身が義務を果たした上で権利を主張するべきです。

[209: 匿名さん]

「分譲初心者」だってさ

[210: 匿名さん]

207さんは「もしそうなった時（子供達のマナーが悪かった時）は抗議しましょう」
と書いているだけなのでは？ごく普通のことですよね。

208さんはどこの保険会社にされる予定なんでしょうか？
参考にしたいので、決め手になった点などを教えてください。

[211: 匿名さん]

私共もどこの保険会社がよいのか悩んでいます。
２０８さん、またはどなたかお勧めの保険会社・プランがあったら教えて下さい。
勿論、自己で決めることですが・・・。アドバイスをお願いします。

[212: 匿名さん]

玄人気取りって言うのも感じ悪いと思いますが。。。
マナーや環境問題は感じ方は人それぞれですし、
意見は意見として受け止めればよいのでは？
まあ先は長いし仲良くやりましょうよ。

[213: 匿名さん]

今の大手の学習塾は登下塾時に先生が外に立ち、あいさつをしたりしているので、
そんなに心配する程でないと思っています。
でも「商売」するには難しい場所(位置？)ですよね。
何が入るのかな〜。

[214: 入居予定さん]

実家の一戸建てはコープ共済で、ご紹介いただいたあいおい損保よりも保障のカバーが大きいようなので、迷っています。実際に災害に出くわしたことがなく、対応などの良し悪しがわからないので、友人やいろいろな情報を頼りに、よく調べてから入りたいと思います。

先日、内覧会に行ってきました。すべてが高くてびっくり！！契約はせず、見積もりを頂いて、帰りました。

[215: 匿名さん]

内覧会は　もう始まっているのですか？

214さんの『すべてが高くてびっくり』とは何が高かったのでしょうか？（オプション？）

[216: 匿名さん]

214さん、お部屋の出来はどうでしたか？
エントランスはまだ完成していないようでしたが、どこから中に入られたのですか？

[217: 匿名さん]

オプションについてですが、キッチンのコーディングをするべきかどうかで悩んでいます。
高いか安いかではなくて、効果の程をどなたかご存知ないでしょうか？
ずっとステンレストップのキッチンだったので人工大理石にシミや黄ばみができると
言われてもピンときません。
車のワックス程度のものであれば気休めなので止めておこうかなとも思っています。

[218: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
傷や汚れ等は多数ありましたが、大きな問題はなかったので一安心です。
部屋中とにかく埃まみれで、掃除が大変そう。
夢が膨らみすぎて、思い描いていたよりもチープな感じがしましたが、
後はインテリアでなんとかするしかなさそうです。

共有部分が完成していなかったのでエントランスからは入れず残念でした。
せめてエントランスに人が立ってサブエントランスまで案内すべきです。

[219: 匿名はん]

同じく内覧会に行ってきました。
細かく見ていくと、キズ、汚れが多数あり、一般的にもこんなに多数あるものなのかと気になってしまいました。

来週にまた再チェックとなりますが、もし床のキズなどは板を新たに張り替えるのではなく、何らかの方法で『目立たなくする』のだとすると、もう少し丁寧に建築してほしかったなという感想です。やはり納期を遵守するために、急いで作ったという感が否めません。共有部は、ゆっくりでいいから丁寧に作ってほしいですね。

[220: 匿名さん]

＞２１５さん　
＞２１６さん

２１４です。内覧会ではなく、アルファーステップのオプションの説明会でした。紛らわしくてごめんなさい。１０日に内覧会にいってきました。確かに小さなキズがあっちこっちについていました。
また今度の土曜日にチェックですが、とりあえずあまり私は気にならないので、そこだけ
目立たなくしていただけたらいいかなって思っています。
ただ、あのモデルルームの印象が強くて、実際は違っていて・・・現実はこんなもんかなって
納得させました。

アルファーステップで紹介していただいたインテリア関連、すべてが高くて、デパートやインテリア用品店で購入したら、１０/１で済みました。子供がいるので、高いもの置いたら壊されたり、汚されそうなので、当分、実用的なものを安く揃えました。

テナントはピザのレストランと予備校だそうです。他はまだ決まっていないとか・・・・

[221: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
塗装が雑なのが気になりました。共有部も含めて、きれいにして欲しいです。

来週に確認会があるとのことですが、内装の完了予定が確認会より後なのは、正直、二度手間で歓迎できません。高い買い物なので、何度も確認できるのは結構ですが、すべて出来上がった後に一度で済ませたいです。こう言って、突貫工事になると、さらに問題ではありますが。

[222: 匿名さん]

内覧会行ってきました。大きなものから小さなものまで不具合は色々ありましたが、直せる範囲なのでよかった！？です。でも結構数があったので疲れました。内装関係は、突貫工事の頑張り具合が伝わってきました。確認会までに仕上がっていれば良いのですが、すでに間に合わないのもの何点かありそうです。全体的には、部屋の感じなどは思っていた通りで気に入っています。廊下の扉が透明なので夜中に寝ぼけてぶつかりそうで怖いです。帰りに鉢植えの花をもらったのですが、これから引越しを控え、どうしようか困っています（笑）
あと話しには聞いていましたが、内覧会の外にはハイエナの群れが。。。すごい勢いで色々な業者に追っかけられました。客引きやキャッチセールよりも強引でした。（苦笑）向こうは必死なのでしょうが、必死になればなるほど、怖いので逃げたくなります。悪い業者ばかりではないと思いますが。。。

[223: 匿名さん]

皆さんあまり内覧会で問題がなかったみたいでうらやましいです。
私は指摘箇所が多く、大規模な直しが必要なものもいくつかあるので、引渡しに間に合うか心配です。
ところで皆さん、床のコーティングってされますか？　コーティングで木の質感が損なわれるのはもったいない気もするし、マイナスイオン発生の効果がどうなるのかが気になるところです。かといって傷の予防や水拭きができるって利点も捨てがたく悩んでいます。

[224: 匿名]

初めて投稿させて頂きます。皆様は心待ちにされていた内覧会如何でしたでしょうか。私も２１９さんと同じ意見です。未完成部分がまだまだあるので納期が遵守されたとは言い難いと思いますが、素人から見ても取り合えず仕上げたと言った感じを受けました。私共の住戸では、傷や汚れ以外にオプションのマルチメディアコンセント増設が付いてなかったのです。他に、洋室の鍵がかからない。洋室、換気口が閉じない。網戸のたわみ。窓の外、室外機置き場の軒裏に隙間や汚れ。がありました。又、トイレの手洗い受けの下にプラスチックカバーがしてあり、余りにも安っぽかったので外して頂きました。するとやはり雑な隙間があって指摘すると担当の方が、「まあ、見えないとこなんでね」っと。見えなければ手を抜くのかって感じでしたけど。しかし、モデルルームのトイレもオプションだったのでしょうか。あんなプラスチックのカバーではなかったですよね。勿論、モデルルームはオプションの嵐なのであの高級感は全く想像しておりませんでしたけど、壁紙とキッチンは想定外に安っぽく感じました。下足入れや洗面台、収納戸などは納得でした。たまたま私共の住戸に不具合が多かっただけで、他の方の住戸はしっかり作られてあって欲しいと願っております。

どなたか建築士さん同行された方いらっしゃいましたら、評価を100点満点中何点位だったか教えて頂ければ幸いです。私共も、再内覧では建築士同行を申込みました。とは言っても、再内覧まで日がないので建築事務所さんのレス待ちですが。こんな事なら最初からお願いしておくべきだったと後悔です。

[225: 匿名さん]

オプション会の床コーティングはウレタンコートにしては非常に安かったので、何も考えず頼んでしまいました。そういえばマイナスイオン効果とかありましたよね。全く忘れていました。

[226: 匿名さん]

＞２２２さん

私も同じくあの鉢植え・・・どうしたらいいのって思いました（苦笑）私は近所なので、とりあえず
苦にはなりませんでしたが、ご遠方の方は大変でしたね。帰り道、新聞の勧誘がすごかったです。
私は無視してしまいましたが、センター南の村内（家具やさん）が申し訳なさそうに、チラシを持ってきたので、「大変ですね」といいました。村内はカーテンの品揃えが多いので、足を運んでみます。引っ越す前からあの分だと、当分引越後も勧誘の嵐ですよね〜。

＞２２３さん

うちは子供がいるので、コーティングはやめてしまいました〜。たぶんあっちもこっちも
数ヶ月でキズだらけっぽいので〜（笑

２２３さん、なんとしても引越しまでには間に合わせていただきたいですね。
指摘箇所がみなさんあるのに、私、適当にしか見てなくて、何もなくて・・・・今になって焦っています。よく見ないとダメですね。


やっぱり一人でいくんじゃなかった〜と後悔です。今後、不具合が見つかったら直してもらえないのかしら？？！！心配になってきました〜。

[227: 匿名はん]

219でございます。

>224さんの『トイレのプラスチックカバー』のコメントについて

うちも同様のことを感じたのですが、特に指摘はしませんでした。もう一度確認してみようかな。カタログにあるようにシンプルなものだと良かったんですけどね。

>226さんの『今後、不具合が見つかったら直してもらえないのかしら』のコメントについて

それ気になりますね。管理規約か何かに書いてあるのだろうか？本当は他の購入予定者の人から指摘のあった事項をオズマークス販売担当がとりまとめて、チェックシートを作り、全戸に対して再検査してほしいですよね。ぼそっと言ってみようかな。高い買い物ですしね。

[228: ２２３]

＞２２５さん
マイナスイオンのことは私も今日まで忘れていました(笑)。内覧会でコーティングを申し込もうとして、ふと思い出したのです。
もともとは申し込む気満々だったのですが、内覧会に同行していただいた建築士の方がフロアコーティングに否定的だったので、今ネットで調べながら再検討しているところです。

＞２２６さん
指摘事項修正の確認時に新たな指摘もできるとのことでしたよ。あと1年目2年目にも点検があるようなので、入居後しばらくして気づいた不具合はその時指摘してもよいとのことでした。

２２４さんが指摘されているトイレの手洗い、私は良く見なかったので、次回確認時には忘れずにチェックしてみようと思います。

[229: 物件比較中さん]

このマンションでキャンセルでないですかねー現在、港北ニュータウンで探していますが、現在売り出し中物件は非常に高いです。このマンション見たとき購入すればよかった。購入しようと決め、連絡したらもう、完売でした。どなたかキャンセルしないですかねー少々、割り増し価格でも購入したいです。

[230: 匿名さん]

傷・汚れには敏感なのですが、設置自体が忘れられているとスルーしがちです。
後で気が付いたのですが、タオル掛けが設置されていなかったんです。
みなさんはちゃんと付いていましたか？
図面にはタオル掛けの位置までは記されていませんでしたが、
仕上表には備考欄にちゃんと「タオル掛け」と書いてありました。
洗面所に設置されていなかったことには後で気が付いて指摘したのですが、
トイレは見てくるのを忘れてしまって・・・。
和室のある方、畳はどうでしたか？あまりにも安っぽくて、悲しくなってしまいました。

[231: 匿名さん]

２２６にコメントしたものです。

＞２２７さん
＞２２８さん

ありがとうございました。やっぱり来週もよくチェックしてみようと思います。
入居後の点検できるなんてことも、ぜんぜん考えていませんでした。やっぱり、
分譲を購入するには、ちゃんと考えないといけないなって、今ごろ反省しております＾＾；


そんな私はどこを見ていたかというと、ずっとベランダの窓から見えるライオンズさん
を眺めていました〜。

確かにこのサイトで最初の方に、オズマークスの建設について、不満なコメント
を書いていらっしゃいましたが、いくら覚悟していたとはいえ、やっぱり突然景観遮った
ら、いい思いはしなかったんじゃないかと・・・オズの住民になるのに、何だか
ライオンズさんの住民のお心察してしまいました。でも、今後更にまわりは建築ラッシュで
横も前も何かできるみたいですね。港北ＮＴに住んでいたら、景観はいつ遮られても
おかしくない場所だって、覚悟しておかねば〜って私も思いました。

[232: 入居予定さん]

＞２２９さん

なんでも、借り上げ希望の企業が投資目的で購入した人を探している
とか。販売会社にまめに問い合わせた方がいいですね。