シティハウス和光丸山台ってどうですか？ パート２

[買い換え検討中]

シティハウス和光丸山台ってどうですか？ のパート２のスレをたてました。
さらに有意義な情報交換お願いします。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159724/


シティハウス和光丸山台についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/wako/
売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス　
所在地：埼玉県和光市　丸山台三丁目13番5、-6、-7（地番）　
交通：東武東上線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線「和光市」駅　徒歩13分

[151: 匿名さん]

↑それ、田舎の話では？

[152: 匿名さん]

この間マンションの前まで行ってみたけど周りに何にもないですね。

[153: 匿名さん]

和光市では一番の高級マンションですか?
二番目ですか？

[154: 周辺住民さん]

高級マンションではないですね。

[155: 匿名さん]

和光の中ではですよ。高級でしょう。
（偏差値40の学校で成績順学年一桁みたいな。）

[156: ご近所さん]

金額では２番目位かな？

[157: ご近所さん]

ここ数年で売り出された和光市のマンションでは３番目くらいの坪単価じゃない？

１位・・レリア和光丸山台（トラストファイブ・１１年）
　　　　駅徒歩３分。一般発売後すぐに完売。

２位・・レーベン和光本町（タカラレーベン・１２年）
　　　　駅徒歩７分。販売開始時期がこことモロかぶりで検討スレに嫌がらせ・嘘の書き込み多数も、
　　　　竣工前にサクッと完売。

３位・・ここ（住友不動産・１２年）
　　　　駅徒歩１３分。ＭＲオープン１年半、竣工後半年以上も豪快に売れ残り中。

他の新築マンション入れても、コスパはダントツに最下位ですね。

[158: 匿名さん]

安くて住友ならいいんじゃない？

[159: 匿名さん]

戸数が違うでしょ？

[160: 匿名さん]

トラストとタカラはいくらだったの？

[161: 匿名さん]

質に対して割安なら良いけど、ただ安いたけじゃ。

[162: 匿名さん]

憧れの住友不動産！！

[163: ご近所さん]

戸数は違うけど、かけてる販管費はそれ以上に違うね。
近隣に何十回もチラシ配って、紙・Webでも広告も出しまくってるけど
住友の販売力をしてもこの状態ってことは・・わかるでしょ？
マンションの魅力と価格が釣り合ってないってことよ。

[164: 匿名さん]

そんなに高くなくない？

タカラとトラストはいくらだったの？

[165: 匿名さん]

↑
凄いこの人。　大丈夫！　人生色々あるさ！！

[166: 匿名さん]

坪２２０マソ
それでもさっと溶けて無くなったよ

[167: 匿名さん]

220なら安い方だよね。

[168: 匿名さん]

ここは？

[169: 匿名さん]

ここといくら違うの？

[170: 匿名さん]

１００円ショップで全て買う人もいれば、買うものを選んで買う人もいる。なんでも安ければいい人はここは買えない。１００円のネクタイもあれば５万円のネクタイもある。

[171: 匿名さん]

でも百均クオリティに五万出す人はいない。スミフだからというだけで中身が伴わないのに無駄に高い。

[172: 匿名さん]

和光市では財閥系マンションはここだけ？！　

三井とか三菱はないの？　マイナーなデベしか見当たらない。

[173: 匿名さん]

>171
クオリティと価格のバランスが悪いから売れ残る。
>172
ブランドイメージを考えれば、場所も選ぶし、数もやたらめったら造らない。

[174: 匿名さん]

質問と答えが…？

[175: 匿名さん]

ブランドイメージを維持出来る品質と価格で造ったら、この地域の住みたい人のニーズや購買力に不釣り合いな物件になってしまうよ。だから造らない。

[176: 物件比較中さん]

ここは高いってこと？

買わない方がいい？

[177: 物件比較中さん]

あとどのくらいで完売なのですか？

[178: 匿名さん]

慌てなくて大丈夫ですよ。

[179: 匿名さん]

坪単価って一番安い部屋の値段で表示されるのが一般的なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

このレスは、何故か中傷対象の事しか答えませんよ（笑）

[181: 住まいに詳しい人]

このマンションの看板持った人が毎日駅前にたってるけど、既に住んでいる人にとってはいやな感じだよね。。。

[182: 匿名さん]

最早、「売れ残り続けたマンション」という印象を拭い去ることは出来ませんね。

[183: 匿名さん]

っていうか、ここは完成現物売りじゃないの？

１４０戸もある高級マンションがそんなに直ぐには売れないよ。

[184: 匿名さん]

高級？？？
仕様は至って一般的な大衆向けの普及タイプですよ。特筆出来る高級なポイントなどありません。
駅から遠いことに加えて間取りが画一的で魅力がないから売れないだけです。　
和光ということを考えたらあと1,000万は安くないと中身と価格のバランスが取れませんね。

[185: 契約済みさん]

確かにここの物件は高いですね。
住友不動産だから高いのかもしれないけど、自分は和光市のもう一つの新築マンションに決めました。
立地は多少悪いですが。

[186: 匿名さん]

坪単価の件、誰か教えてください…

[187: 匿名さん]

レリア成増もいいマンションだよね！

[188: 匿名さん]

住友は見えない所にお金かかってるんじゃない？

[189: 匿名さん]

物件そのものと直接関係ないところにね。

[190: 匿名さん]

いや、物件の。

[191: 匿名さん]

物件にお金を掛けてないのは明らか。

[192: 匿名さん]

夢のスミフ♪

[193: 匿名さん]

夢は夢だからこそ良いんだよ。
夢と現実は違うんだよ。
大人になろうね。
冷静になろうね。

[194: 契約済みさん]

ここより先にレリアの方が先に完売するかもね。

[195: 匿名さん]

そんな三流と比べるのはどうかと思うよ。ここは一流だし買えないなら営業さんに相談してみたらいいんじゃないかな？親身に相談にのってくれますよ。

[196: 匿名さん]

比較になるレベルなんだな。

[197: 契約済みさん]

ここよりレリア成増の方がクオリティは高いんじゃないかな。

[198: 匿名さん]

夢のスミフ☆

[199: 匿名さん]

レリアはミストサウナ付きだもんね！

でも施工業者の格や見た目の感じはやっぱりスミフがワンランク上だよね。

[200: 住まいに詳しい人]

レリアとは入居者の質も違い過ぎる。

社会がお金に換算して支払われる評価額（年収）が違えば必然的に…

[201: 匿名さん]

違わないよ。
それ相応の社会的地位（年収）の人はここを買わないから。

[202: 匿名さん]

リレアより上と勘違いしている時点でイタい。

[203: 匿名さん]

ここと加賀のチラシが入ってたけど、同じシティテラスでもターゲットにしている層はかなり違うね。加賀は高級感を前面に出しているけど、ここは駐車場100％が売りだもの。同じブランドであることに違和感を感じる。

[204: 匿名さん]

レリア営業ばっかりか…

[205: ご近所さん]

ここもレリアも建物自体に大差ないでしょ。どっちも埼玉の標準的なグレード。
ここが見えないところに金かけてるとか言われても、耐震等級が２以上とか免震・制震とかならわかるけどねぇ・・そうじゃないでしょ？

レリアに関しても、ミストサウナとかマジでどうでもいい。。あれば便利かも知れないけど、他に優先順位高い設備はいっぱいあるでしょ。
個人的にはミストサウナより、自走式駐車場１００％の方がうれしい。まあ人それぞれだけど。
レリアのウリは価格が安いこと・・というか、レリアが適正価格で、ここが高すぎるだけ。

[206: ご近所さん]

年収が低くて、ここのローンが組めなくてレリアにしたんだけど何か！？

[207: 契約済みさん]

自分はここのローンは通ったがレリアの方が安いし、中身が個人的には好きだったのでレリアに決めました。
あとは日当たりが圧倒的に良いことですかね。やはりバルコニーは日当たりが良くないとだめですね。

[208: 匿名さん]

ローンが通った？　悩み過ぎ（笑）

[209: 周辺住民さん]

今も覗き過ぎ★

[210: 匿名さん]

自分は成増を買ったけど、ＭＲに行ってた頃から、ここはいったいどんな人が買うのか気になってた。成増の審査が通らなかった人なのかな？

[211: 匿名さん]

シティテラス成増の方が高かったの？

[212: 匿名さん]

都内。駅までの所要時間も短い。それで何が悲しくて和光より安くしなくてはならないの？

[213: 契約済みさん]

成増の方が高いですよ。

[214: ご近所さん]

ときわ台の方が、もっと高いよ！
売れ残ってるけど（笑）

[215: 匿名さん]

ここは安いけど売れ残ってるね。

[216: 匿名さん]

広さと立地はどうかな？

[217: 匿名さん]

スミフブランド。

[218: 匿名さん]

レリアの瑕疵ハウスって何？

[219: 匿名さん]

>216
広さと立地？
ダメダメです。

[220: 匿名]

近くにウエルシアができるみたいだな。

[221: 住まいに詳しい人]

ウエルシアが出来るというより、介護系というか老人対象マンションが近くに出来るみたいですね。
お年寄りのように、通勤も無ければ毎日買いものに行くわけでもない、というライフスタイルならば、
駅からのこの距離でも問題無いのかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

なるほど、老夫婦の二人暮らしならここの間取りも納得ですね。

[223: 匿名さん]

でもあれば便利だよな。

[224: 匿名さん]

それでも不便な場所だけどね。

[225: 匿名さん]

ここは、車通勤や時間に余裕のある自営業の方々が多いみたいですよ。

一般サラリーマンでは厳しい物件です。

[226: 匿名さん]

和光に地縁がある人でないと買わないでしょうね。

[227: 匿名]

別に駅7分の物件よりせいぜい5〜6分歩くだけでしょ。
30分歩くならまだしも、7分も13分(実際は10分程度)も対してかわんねーよ。
ここはどんだけ歩けない人ばかりなんだ？批判はデブばかり？

[228: 匿名さん]

１０分でも十分に遠いし不便だよ。
マンションなら５分以内が理想。
そんだけ歩けば駅一つ分だからね。
一つ手前で降りて歩こう的な人には良いかもね。

[229: 匿名さん]

夢の…

[230: ご近所さん]

＞No.225
4000万くらいだから上場企業のサラリーマンか人並み以下の給料でも二馬力の家庭なら価格的にはフツーに買えるけど、物件自体の価値が価格に見合っていないから見送っているのさ。

＞No.227
健康のため一歩きするかって時ならなんともないけど、雨の日、雪の日、暑い日、体調が悪い日・・毎日往復３０分歩く前提なのはきついっしょ。。しかも平坦じゃないし、路線バスも使えない。
じゃあ、駅から離れている分閑静な住宅街で環境がいいかと思ったら、幹線道路２本に囲まれる工業地域。
デブとか関係なく嫌だろｗ

[231: 匿名さん]

夢の・・・

[232: 匿名さん]

住友不動産！！

[233: 匿名さん]

>>227
往生際が悪いのか、頭が悪いのか？
１３分は１３分、７分ではない。
いずれにせよ、こんなおバカなコメントに納得する人なんて誰もいないよ。
むしろ他の住民たちは、「こんなツッコミ所満載のくだらないこと書いてわざわざ波風立てるんじゃねぇよ！」って怒ってることでしょう。

[234: 匿名さん]

憧れの…

[235: 匿名さん]

住友不動産( ´ ▽ ` )ﾉ

[236: 匿名さん]

そういうのに憧れる人って、どういう所で育ったの？不思議？

[237: 匿名]

歩くの大変なら、和光市駅近くに無料駐輪場あるからそこに停めるしかないね。

[238: 匿名さん]

そういう問題ではない。
雨の日はどうすんの？傘さし運転は道交法違反だよ。
これだけ駅から遠いのは致命的。

[239: 匿名さん]

電車で通勤する人が全てでしょうかね。

運転手が向かいに来る家庭もあれば自分の車で通勤する人もいます。

ここは駐車場が自走式なのが車利用者にはポイント高い。

駐車場料金も安いのがありがたい。

[240: 匿名さん]

運転手付きの人がこんなマンション買うか（笑）

[241: 匿名さん]

十分ぐらい、普通に歩くでしょ？
これで遠いいっていってたらメタボになるよ。

[242: 匿名さん]

感覚的な問題ではなくて、駅１０分超だと資産価値が、、、。

[243: 匿名さん]

高い！！

[244: 匿名さん]

10分では着かない。

[245: 匿名さん]

着くかもよ！

[246: ご近所さん]

自分も車持ちだから自走式駐車場はポイント高いけど、車メインで暮らすならわざわざ和光市に住む意味がない。
和光市の最大にしてほぼ唯一のメリットは、メトロの始発駅の割に、土地が安いということだから。
地縁がある（実家が近いとか）なら別だけど、かといってここを買う理由にはならない。
この立地・環境で４０００万円取るなら、75m^2は欲しいところ。

っていうか、埼玉の駅から15分歩くなら、庭付きの4LDK一戸建てじゃなきゃイヤだ。（個人の感想です）
スミフも、こんなところに狭小マンション作るくらいなら、一戸建て作って売ればよかったのに。
土地40坪、建物100m^2にすれば5000万以上で売れると思うけど。
（スミフは一戸建てやってないのかね？）

[247: 匿名さん]

↑
浅はか。

[248: 匿名さん]

いや、至極真っ当な意見です。

[249: 匿名さん]

しかし、よく覗くね（笑）

[250: ご近所さん]

まあ、こんなツッコミどころ満載な物件の顛末が気になるのでねｗ
定期的に見てますよ。

困りますか？ｗ