東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[635: 匿名さん]

同意　結論は組合員の管理意識次第です。以上

[638: 匿名さん]

経験上636さんの言っている悪徳管理会社とは思いませんね。
私も色々経験しましたけど理事長の良し悪しに関わらず、イエス　ノウをはっきり言えない。
担当によってばらつきがある事は否定しません。
他の管理会社よりはレベルは高いと思います。彼らの気持ちは百も承知です。
管理意識の低いマンションで担当が自説を唱えると解約動議が出るからね。
横領等は例外で話をしております。横領は良くありません。
弁済する能力が有るからと言って良い事では有りませんが。

[639: 匿名さん]

東急コミュニティーが管理しているマンションの居住者から依頼があり、内装のリフォームを行うことになりました。
見積もりが決まり、色など全てが決まり工事の日程を決めた帰り、管理室に工事届けを出すので立ち寄ったところ、管理人から手数料として５％を支払うように指示されました。
東急コミュニティーが管理している敷地内での工事だから管理責任があり、その費用として工事費の５％を支払ってもらっていると言うのです。
支払うのが嫌なら他の工事会社を紹介するし、お宅は出入禁止にすると言ったのです。
これまでも色んな管理会社のマンションでリフォームを受けましたが、こんなことは初めてでした。
施主にも言えないし、仕方なく工事開始日に５％を現金で管理人に手渡しました。
受け取りのマンションの管理組合の名前になっていました。
それ以来、等級コミュニティーが管理するマンションのリフォームは行っていません。

[640: 匿名さん]

それは問題です。証拠を公開できないでしょうね。

[641: 広報さん]

【東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルの３社が経営統合】

　東急不動産と東急コミュニティー、東急リバブルの3社は10月1日付で、共同株式移転によって3社の完全親会社となる持株会社「東急不動産ホールディングス」を設立して経営統合する。少子高齢化や国際化の進展など事業環境の変化に対応したグループ経営基盤の強化を図り、東急不動産グループの総合力によって、現在の『基盤整備期間』から『成長フェーズ』にシフトするのが狙い。

　経営統合によって東急不動産の賃貸業と分譲業に加えて、コミュニティーの管理業、リバブルの仲介業もコア事業に位置付け、不動産ストック活用ビジネスをドライバーに成長を加速する。分譲業は製販管一体の体制で競争力の高い商品を供給し、賃貸業も開発から運営管理まで顧客ニーズに沿った対応力の向上を図る。

　持株会社化による財務基盤の強化を通して、渋谷や銀座で進行中の大型開発を着実に進めるとともに、持株会社が経営資源を適正に配分することで、様々な機能を備えたグループ一体での海外事業の展開や、機動的なＭ＆Ａにも備える。

　持株会社への株式移転の比率は東急不動産1に対して、コミュニティーが4・77、リバブルが2・11。持株会社の社長には金指潔・東急不動産社長が、代表取締役会長に植木正威・東急不動産会長が就き、コミュニティーの中村元宣社長と、リバブルの中島美博社長はともに取締役に就任する予定。
3社は9月26日付で上場を廃止する。

（情報提供：2013/05/10(金)週刊住宅新聞社）

[642: デベにお勤めさん]

こうなるんだって。

[643: 匿名さん]

641

素晴らしい成長戦略です。

[644: 不動産業者さん]

リアルエステイト（不動産）を軸足に、東急不動産のディベロップメントと東急コミュニティーのマネージメントと東急リバブルのディストリビューションを統合してグループ経営により総合力を発揮するのですね。

[645: 匿名さん]

揉めるだけだと思うな
それぞれ文化が違い過ぎる

[646: 匿名さん]

中村が社長で、茂木君が専務か、東急不動産にやりたい放題されてるね。
俺が社長だったら、こんな事にならなかったのねな。
野球小僧より。

[647: 匿名さん]

合人社計画研究所との悪魔の契約は、どうなったんだろうね？

[648: 匿名さん]

要するに単独ではサバイバルできないと言うことだろう。
戸建パワービルダー同士も今年秋に持ち株会社になるよね。
独立系管理会社は厳しいと思う。

[649: 匿名さん]

中小企業はさておきここは各社別に単独でも全く問題無いと思うけどな

[650: 匿名さん]

ここって、最低最悪の悪徳管理会社である合人社計画研究所と業務提携か何かをしているのですか？
ぼったくり管理会社だと聞きますよ。

[651: 匿名さん]

東急はん。合人社と契約したら後悔しまっせ！イメージダウン

[652: 匿名さん]

悪魔の契約はしないだろうね。ついこの前横領事件があったばかり
合人社は、管理会社とうたっているが、ここを管理する会社が更に必要になり
経費が掛かるってもんだ。管理組合としたらいい迷惑。

[654: 匿名さん]

都内で、コンセルジュ1名、管理人1名、所長1名を土日含め、日中、雇用した場合、いくらほどの金額が妥当なのてしようか。
現在、東急コミなのですが、高くて困ってます。
どなたか、ご意見頂けれますか。

[655: 匿名さん]

戸数は。？

[656: 匿名さん]

>>654
高いってどこと比べたの？
感覚的に高いと思っているだけ？

[657: 匿名]

365日勤務なら税込で1800万位行くんじゃないの。
一応、1日あたり所長2管理員1.5コンシェルジュ1。 365日で経費10%と消費税。

こう言う費用に戸数は関係ないな。

[658: 匿名さん]

戸数は数百戸です。
あと、所長のみ、なぜか土日休みです。平日も仕事はさほどしていないようです。

[660: 匿名さん]

>>658
他に清掃パートもいるんでしょ？

[661: 匿名さん]

>658

何人体制で幾らなわけ？
そう言うのを書かずに高いも安いも無いだろ。

[663: 入居済み住民さん]

東急ゴミニテイーの価格に疑問が生じた場合は、
日本ハウズインクと合人舎から相見積をとったらいいです。
そうすれば、連中がいかに暴利を貪っているかよく分かりますよ。
間違っても、大手マンションデベロッパー 三井、三菱、野村、他の子会社からは、見積を取らないこと。価格競争力がありませんので無駄に終わります。
また、東ゴミの社員とみられる書込みは無視して下さい。

[664: 匿名]

>日本ハウズインクと合人舎から相見積をとったらいいです。

価格だけで判断するならそれでいいんじゃない。

[665: 匿名さん]

うわー。最悪の管理会社から見積もり！！！
この2社の評判は、掲示板にもあるけど
たぶん、東急憎しなんでしょうね。絶対にやめるべき。
管理費安く設定して、他で搾取するから。同じこと
安かろう超悪かろうのところだよ

[666: 匿名]

>665

どうせ663は、東急との契約に使っている仕様書を他所にぶつければ安く同じ仕事をすると思ってんだろ。

[667: 匿名]

よく「他社に見積を」ってレス見掛けますが、項目だけ比べてもダメですよ。

例えば、管理委託費は安くても、印刷物や郵送料などを都度別途請求する会社が多数あります。
それらを事務管理費に含んでいる会社と比較すると、一見安く見えるのですが、印刷代は結構高くつきます。

契約条件の詳細をよく確認するしかありませんが、そこまで理事会ではチェックできないでしょうね。

[668: 匿名]

印刷物の料金が影響するって結構小規模マンションと言う事に成らない？

うちは印刷物や郵送料は誤差の範囲みたいなものてす。そういう部分より、大事なのは作業の質をどうやって仕様書に反映するかなんですよ。

そもそも、仕事が気に入らなくて替える管理会社が作った仕様書なんてまずそのまま使えない。

[669: 匿名さん]

東急コミュニティー 中村元宣社長
貴社社員に本掲示板へ書き込まぬよう指導願います。

[670: 匿名さん]

>>669
での投稿が社員なんだ。

[671: 匿名さん]

社員が投稿して何処が悪い。

[672: 匿名さん]

東急コミュニティー 茂木高志専務
本掲示版を社員のストレスのはけ口にするのは止めて下さい。
社員が、書き込まぬよう指導願います。、

[673: 匿名さん]

東急って管理業務をグレード別に設定していなかったっけ？

[674: 匿名さん]

グレードが高い方が儲かるよ。この意味が解るかい。

[675: 匿名さん]

そんなのは何の商売でも当たり前だ。
何をドヤ顔で言ってんだか…

[676: 匿名さん]

社員なら会社の価値を高める書き込みしろよ。

[677: 匿名さん]

茂木高志専務 、東急不動産ホールディングスの役員候補に選任されなかつたね。残念。
ということは、もう先が長くないということだね。
万歳。会社が良くなるね。

[678: 匿名さん]

東急コミュニティーの評判が聞きたい。
不真面目な投稿は辞めて下さい。

[680: 匿名さん]

ローン残債が多くて出たくても出れない。
管理費等も高いし売るに売れない。困っています。

[681: 匿名さん]

東急コミュニティーの子会社 コミュニティーワンの掲示版です。
チェックしてね。、

[682: 契約済みさん]

東急って不親切な会社ですね。
気が利かないというか。
リフォームって大きな買い物なのに慎重さがなさすぎます。
もっと客を大切にしないとだめだと思います。

[683: 入居済み住民さん]

うちもここの管理で、変えるという話が出ているのだが、
じゃあどこに変えればいいのかがさっぱりわからん
この業界、酷いからといって変えたらもっと酷いのが出てくるのは日常茶飯事

野村？三井？住友？それとも独立系？　どの管理会社のスレ見ても、ほとんど文句しか書いてない
レベルが低い業界と言ったらそれまでだが、そんなこと言ってたら自主管理しかなくなる

[684: 匿名さん]

寝屋川nove香里園611号に住んでいる大野
朝6時から子供を怒鳴る声がうるさい、しかも毎日。
夜10時すぎ、12時とか平気でうるさく、
また、怒鳴り声がうるさい。しかも、毎日。
警察を呼ぶと、どこが呼んだか一軒ずつ夜中だろうが
チャイムを鳴らし探しまくる。
しかも廊下、共用部分に自転車2台広げて置いていて
通れない。かなり汚い。
あまりにも酷いから、東急コミュニティーや管理人に
言っても「キチガイたから仕方ない」と何も対応しない始末。
自治会費払っている意味がない。
隣近所したの階が我慢しないけない。
なにもしない最低の会社。