東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[61: 売却済みさん]

さらにもうひとつ

本当に、「事なかれ主義」なんでしょうか？
管理費用が下がるのであれば、
私だったら即座に大賛成となると思いますが・・・。＜

本当に「事なかれ主義」です。
じゃお伺いしますが
あなたは理事会の現場を経験した事はありますか？
マンションの為に何かしましたか？
管理費を下げさせるためにどうしたらいいかわかりますか？

[62: 匿名さん]

>一住民でできる事じゃないってわかりませんか？

54ではないですが、わかりません。

[63: 匿名さん]

６１さん　感情的にならず面倒でしょうが、もう一度具体的説明をお願い致します。５４ではありません、

[64: 売却済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

TCとはあまり関係なさそうな話題だな。
歩かの管理会社でも起こりうること。

[66: 匿名さん]

６３は５１です。６４さんの味方です。だいたい理解して頂けると思います。貴方に似た理事長を知っております。理事長は良い仕事をすればする程だんだん風当り強くなり大変です。私も経験者です。永くやる仕事ではありません。

[67: 匿名さん]

よい仕事とは、組合費の不要不急無用な支出を食い止め、組合員の毎月支払の管理費を値下げしかつ修繕積立金を値上げしないことだ。

[68: 匿名さん]

No.60 さんへ、

No.54 です。

先ず申し上げておきたいことがあります。「先ずは、お疲れ様でした。 」は皮肉等ではありません。No.49 で述べられた実績については、とても意義があり尊いことだと考えております。

それで本題ですが、

No.67 の方の考えに近いのですが、「同一仕様のサービスを最低コストで実現」に向けて努力す「べき」だと考えております。そして、どなたもにも賛同いただけるとも考えております。

しかしながら、No.49 で言われたように、この考えに沿えない方がいらっしゃる。

そこで、真の原因を知りたいが為に、全くニュートラルに No.54 の質問をさせていただいた次第です。

※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？

[69: 匿名さん]

それは管理会社が理事の囲い込みをしてるから。

[70: 売却済みさん]

No.68 さんへ、
※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？ <

管理費値下げさせる為に他社から見積を取りました
これは妥当な管理費を知るためです。

「たった2,000円くらいの差なら今まで10数年お世話になった
TC様に管理してもらいましょう」という意見が
私以外の理事の中に3名　中立1名という状況でした。
この時点で多数決で負けます。

理事の中に女性の方、商売をしてる方でもいたら
結果は変わっていたと思いますが
どうも男性ばかりだとお金のことでは見栄を張りたいのか
賛同者が出ません。
これが現実です

ここから私の闘いが始まりました。

[71: 匿名さん]

何戸のマンションの話ですか？
それと管理費（組合員からの徴収金）と管理委託費（管理組合から管理会社への支払）を区別してください。

[72: 売却済みさん]

No.71さん

あんた誰？　No.54の人ですか？

[73: 匿名さん]

No.72さん

あんたこそ誰？

[74: 売却済みさん]

No.71さん

若者よ流れを読め！
それと礼儀もね。ｗ

[75: 匿名さん]

管理費と管理委託費は違うよ。
前者は収入、公社は支出。
そのくらいわかるよね。

[76: 匿名さん]

管理会社のケイタイ代を負担しているの？
どういうことで2000円下がるの？

[77: 匿名さん]

ボケホウダイにしないと課金がスゴイことになる。2000円どころではない。

[78: 匿名さん]

パケホウダイとどう違うの？

[79: 元TC管理マンションの住民]

私は転売目的で役所からTCの管理するマンションを買いました。
過大評価して高めで落としたので後が大変でした。
該当物件の管理費等が高いので賢い買手はそれに気付いて中々引合がありませんでした。
一般相場より何故TCの管理費等は高いのか理事会に問い合わせ、更に臨時総会の開催を
要請、管理会社の変更を提案（候補会社まで募集）しました。
にも拘らずこの動きを排除、反対する動きが一部のオピニオンリーダーたるウルサガタにありｽｯﾀﾓﾝﾀﾞするばかりでしたので、仕方なく（感覚の鈍い年配者に）何とか安目ながら
売り逃げ出来ました。先ず比較的小規模（全36戸など）の所、年配者も多い様な所は、
事情に疎く、TCと一部のボス的住民に丸め込まれて服従していきます。
商売人としては本当にバカバカしく逃げるにしかず・・ｶﾞﾗﾊﾟｺﾞｽ化したマンションには
馴染みません。またH22&H24年に社員の横領事件で監督処分を繰り返し受けているTCに
何故延々と委託しているのか全く信じられません。（世の中ﾎﾞｹが多いですね！！）

[80: 匿名さん]

ＴＣ管理は賢い理事長は誕生しない規約になっている。検討しなさい。