東急コミュニティーの評判は？その2 のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/
雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？
東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/
[スレ作成日時]2012-12-06 13:01:54
＼専門家に相談できる／
東急コミュニティーの評判は？その2
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42:
匿名さん
[2013-01-03 14:35:56]
理事及び役員とＴＣの関係をチェックしよう。理事及び役員は中立であるか。理事会は密室化していれば危ない。オープンであれば一応安心。一人一人の理事の資質もチェック。管理員にそれとなく聞く。
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43:
匿名さん
[2013-01-03 23:32:42]
管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？
元々、金土休みっていうのもあるだろうけど、29日まで休務の張り紙なかったら30日は出るのかと思うよ。 休みに入ってから張り紙して1月4日も出ないの？ |
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44:
匿名さん
[2013-01-04 07:45:11]
＞管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？
管理委託契約書を見たことないの？ それに従っているだけですよ。 |
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45:
匿名さん
[2013-01-04 11:33:37]
４３さん 管理委託契約書の菅理員業務位は目をとうしなさい。貴方みたいな組合員が多い。ＴＣは喜ぶ。
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46:
匿名さん
[2013-01-05 00:08:39]
横領歴も業界トップかいな。
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47:
匿名さん
[2013-01-05 07:56:08]
>>44
>>45 委託契約云々ではなく、９連休が長いのではってことです。 管理会社の方にはわからないと思いますが、普段、管理人は一人ではなく、週５日×９〜17時の勤務なのですから、年末年始で通常の管理業務とは違うのでしょうが９連休は長すぎると思うのです。 例えば、メーカーなど長期いっせいに休んで機械を止めるとかではないでしょう？ ９連休にもするなら、いくら委託契約といっても長すぎるので30日や4日は出るとか。 人間が住んでるところを管理しているんだから… 。 逆に言えば、９連休を平気でするんだったら、普段の週５日勤務は何をやってるのかなと思いまして。 週５日もわりと暇なんでしょうか？ 掃除でもして忙しいんでしたら、９連休中は掃除なしとかですかね？ 不思議なのは29日までは28日から休みだと張り紙しないでいることです。 数日前から張り出してもいいと思いますが、早く張ると休みが長いとか苦情でも出るんでしょうか？だから、休みに入って30日に張って遡って28日からですとしているんでしょうか？ 理事会の議事録も一ヶ月半から二ヶ月はかかるし、意見を求めてたけど、二ヶ月後の理事会の期日を過ぎて前回のが回ってきたって、もう過ぎてますよ。 意見あるけど、出せませんでした。 |
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48:
匿名さん
[2013-01-05 09:04:14]
本当は菅理員は必要ないのではないですか？。菅理員の仕事内容をチェックしなさい。９連休でも支障がない仕事内容なのでしょう。仕事が多ければ９連休などありえないでしょう。業務内容によっては菅理員は必要無い場合が多い。年中無休のパートの清掃員を組合雇用すれば良い。いかが？。
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49:
売却済みさん
[2013-01-05 10:14:21]
去年の暮れにTC管理マンション売却しました。 持ち出しが多少ありましたが 今は清々しい気持ちです。 何が一番イヤだったかというと それはTCではなく理事会の皆様です。 TCは私にはかなり気を使ってましたネ （彼らから見た私は、超クレーマーで目の上のタンコブ！ｗ） たとえば、働かない管理人、住人のプライバシーをしゃべる管理人 ウソをつく担当者、能力のない担当者 あわせて4人はやめさせました。 あとは管理費の30％値下げ、エレベーター維持費の見直し 大規模修繕の複数社入札、屋上アンテナの誘致 小規模修繕の地元業者の参入、駐車場不足の改修、結露の緩和工事 マンション住民の親睦会、規約書の変更 その他諸々 すべて自分ひとりでやったという自負があります。 TCとはケンカしたり、協力してもらったりで それなりの関係を気付いてきました。 本当に私がストレスとなったのは 事なかれ主義で、余計な仕事はしたくない、 新しい事をやろうとすると なんでも反対する理事会のバカ野郎共でした。 「どこかの国の公務員かおまえ等は？」 「反対ばかりの万年少数野党か？」 別に自分が褒めてほしいとか、感謝して欲しくて やった訳じゃないのです。 もちろん自分の財産でもありますし それをやる事で高い値段で賃貸したり売却したりできます。 不動産の資産価値が上がるという事なんです。 でも、何かやろうとすると 足を引っぱられたり故意に反対されたりで つくづく呆れ果てました。 こんなバカ野郎共と関係を絶つためなら 多少の追い金くらい いいや。 あとは君達、TCの言いなりになってなさい そんな感じです。 長文 すみませんでした 最後まで読んでくださった方は ありがとうございます。 |
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50:
匿名さん
[2013-01-05 10:30:38]
やめさせた
とは何様 |
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51:
匿名さん
[2013-01-05 10:47:32]
貴方に同情致します。私も同じ立場です。ただ違うのはローンの残債を考えると資金不足で買い替えが出来ません。嫌でも住まなければいけない立場です。その点ではあなたの方が恵まれております。だいたい悪者を管理会社にしたがりますが間違いが多いです。多くは理事会が悪いです。理事の資質に欠けるている為に自浄作用が働きません。規約による管理者の選任方法に問題があります。私のマンションでは悪質な理事長の独裁が進行しております。居残って証拠を積み重ねております。私は不動産の管理と取引のプロでありますので行動の起こし方は心得ております。理事と管理会社が共謀して私を村八分を画策している事は承知しております。１８００名の住民の住む大型マンションです。私の事を知っている住民も少なからずおります。理事長と管理会社は私に手が出せないので別の手を考えております。管理の勉強をしてお互いに自分自身を守りましょう。
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52:
匿名さん
[2013-01-05 11:02:27]
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53:
匿名さん
[2013-01-05 11:38:17]
管理会社はプロで専属の顧問弁護士がおり証拠を残す事はなかなかしません。つまり尻尾はださない。バカな理事長や理事は素人である。管理会社がいない所で証拠を出してくれる。まず知識のない理事がターゲット。顧問弁護士も組合から手を引いた。区分所有法と標準管理規約で検討するバカ弁護士のアドバイスを信じた理事もバカである。いくら弁護士といえども大型マンションの築年数をえた規約を1 2 時間で理解できるはずがないではありませんか？。私はマンションの引き渡しじよりの管理についての書類は全て保管している。
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54:
匿名さん
[2013-01-05 11:58:10]
No.49 さんへ
先ずは、お疲れ様でした。 > 事なかれ主義で、余計な仕事はしたくない、 > 新しい事をやろうとすると > なんでも反対する理事会のバ◯野郎共でした。 バ◯野郎共:「じゃぁ、あなた(No.49さん)が理事をやったらどうですか？」 No.49さん:「了解しました。やりましょう。」 というふうにはならなかったのでしょうか？ ならなかったのであれば、何故でしょうか？ 本当に、「事なかれ主義」なんでしょうか？管理費用が下がるのであれば、私だったら即座に大賛成となると思いますが・・・。 No.51 さんへ > 私のマンションでは悪質な理事長の独裁が進行しております。 なぜその「悪質な理事長」は、面倒な理事長を続けているのでしょうか？ それから、上記と同様に、 悪質な理事長:「じゃぁ、あなた(No.51さん)が理事長をやったらどうですか？」 No.51さん:「了解しました。やりましょう。」 というふうにはならないのでしょうか？ |
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55:
匿名さん
[2013-01-05 12:59:09]
結局、他人任せのご仁ということ
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56:
匿名さん
[2013-01-05 13:40:48]
他人まかせとはお前の事だ。バカ
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57:
匿名さん
[2013-01-05 14:29:36]
なぜ理事は管理会社の言いなりになるのか？
それは言いなりになってれば管理会社がすべてやってくれるので理事は何もしなくていいから。 管理会社の言いなりにならないと、理事は自分で仕事しなければならない。 理事は「ボランティアだ！」とほざいてるバカが多いから自分で仕事はしないもの。 |
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58:
匿名さん
[2013-01-05 15:18:47]
その前に無知識。うわの空。全く判断力の無い知恵遅れ集団。管理会社も一々面倒な教育などしない。善管注意義務違反には該当しない。
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59:
匿名さん
[2013-01-05 17:34:46]
毎回変わる理事に教育するのは無駄。
管理会社の操り人形になって長期留任するなら教育し甲斐がある。 |
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60:
売却済みさん
[2013-01-05 18:09:57]
なんだかたくさんRESつきましたねぇ～ｗ
まぁ言いっぱなしってのもなんだから 文句をつけてきた人にだけ一言 No.54のバ◯野郎さん あのね！私がやった事をみれば 一住民でできる事じゃないってわかりませんか？ 理事長、副理事長、理事、大規模修繕委員 合計で10年以上やった上での実績ですよ。 総会の時に一住民が発言して あれだけの事がスンナリ出来ると思います？ あなたのように理解力がない奴が多いので オサラバしました（笑） |
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61:
売却済みさん
[2013-01-05 18:23:12]
さらにもうひとつ
本当に、「事なかれ主義」なんでしょうか？ 管理費用が下がるのであれば、 私だったら即座に大賛成となると思いますが・・・。＜ 本当に「事なかれ主義」です。 じゃお伺いしますが あなたは理事会の現場を経験した事はありますか？ マンションの為に何かしましたか？ 管理費を下げさせるためにどうしたらいいかわかりますか？ |
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62:
匿名さん
[2013-01-05 18:31:36]
>一住民でできる事じゃないってわかりませんか？
54ではないですが、わかりません。 |
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63:
匿名さん
[2013-01-05 18:37:34]
６１さん 感情的にならず面倒でしょうが、もう一度具体的説明をお願い致します。５４ではありません、
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64:
売却済みさん
[2013-01-05 18:52:42]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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65:
匿名さん
[2013-01-05 19:05:15]
TCとはあまり関係なさそうな話題だな。
歩かの管理会社でも起こりうること。 |
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66:
匿名さん
[2013-01-05 19:51:40]
６３は５１です。６４さんの味方です。だいたい理解して頂けると思います。貴方に似た理事長を知っております。理事長は良い仕事をすればする程だんだん風当り強くなり大変です。私も経験者です。永くやる仕事ではありません。
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67:
匿名さん
[2013-01-05 19:57:03]
よい仕事とは、組合費の不要不急無用な支出を食い止め、組合員の毎月支払の管理費を値下げしかつ修繕積立金を値上げしないことだ。
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68:
匿名さん
[2013-01-06 11:28:17]
No.60 さんへ、
No.54 です。 先ず申し上げておきたいことがあります。「先ずは、お疲れ様でした。 」は皮肉等ではありません。No.49 で述べられた実績については、とても意義があり尊いことだと考えております。 それで本題ですが、 No.67 の方の考えに近いのですが、「同一仕様のサービスを最低コストで実現」に向けて努力す「べき」だと考えております。そして、どなたもにも賛同いただけるとも考えております。 しかしながら、No.49 で言われたように、この考えに沿えない方がいらっしゃる。 そこで、真の原因を知りたいが為に、全くニュートラルに No.54 の質問をさせていただいた次第です。 ※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？ |
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69:
匿名さん
[2013-01-06 11:47:16]
それは管理会社が理事の囲い込みをしてるから。
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70:
売却済みさん
[2013-01-06 16:41:41]
No.68 さんへ、
※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？ < 管理費値下げさせる為に他社から見積を取りました これは妥当な管理費を知るためです。 「たった2,000円くらいの差なら今まで10数年お世話になった TC様に管理してもらいましょう」という意見が 私以外の理事の中に3名 中立1名という状況でした。 この時点で多数決で負けます。 理事の中に女性の方、商売をしてる方でもいたら 結果は変わっていたと思いますが どうも男性ばかりだとお金のことでは見栄を張りたいのか 賛同者が出ません。 これが現実です ここから私の闘いが始まりました。 |
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71:
匿名さん
[2013-01-06 17:21:00]
何戸のマンションの話ですか？
それと管理費（組合員からの徴収金）と管理委託費（管理組合から管理会社への支払）を区別してください。 |
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72:
売却済みさん
[2013-01-06 17:32:08]
No.71さん
あんた誰？ No.54の人ですか？ |
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73:
匿名さん
[2013-01-06 17:36:27]
No.72さん あんたこそ誰？ |
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74:
売却済みさん
[2013-01-06 18:02:15]
No.71さん
若者よ流れを読め！ それと礼儀もね。ｗ |
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75:
匿名さん
[2013-01-06 19:40:05]
管理費と管理委託費は違うよ。
前者は収入、公社は支出。 そのくらいわかるよね。 |
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76:
匿名さん
[2013-01-06 20:50:34]
管理会社のケイタイ代を負担しているの？
どういうことで2000円下がるの？ |
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77:
匿名さん
[2013-01-06 20:58:30]
ボケホウダイにしないと課金がスゴイことになる。2000円どころではない。
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78:
匿名さん
[2013-01-06 21:49:16]
パケホウダイとどう違うの？
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79:
元TC管理マンションの住民
[2013-01-07 10:23:35]
私は転売目的で役所からTCの管理するマンションを買いました。
過大評価して高めで落としたので後が大変でした。 該当物件の管理費等が高いので賢い買手はそれに気付いて中々引合がありませんでした。 一般相場より何故TCの管理費等は高いのか理事会に問い合わせ、更に臨時総会の開催を 要請、管理会社の変更を提案（候補会社まで募集）しました。 にも拘らずこの動きを排除、反対する動きが一部のオピニオンリーダーたるウルサガタにありｽｯﾀﾓﾝﾀﾞするばかりでしたので、仕方なく（感覚の鈍い年配者に）何とか安目ながら 売り逃げ出来ました。先ず比較的小規模（全36戸など）の所、年配者も多い様な所は、 事情に疎く、TCと一部のボス的住民に丸め込まれて服従していきます。 商売人としては本当にバカバカしく逃げるにしかず・・ｶﾞﾗﾊﾟｺﾞｽ化したマンションには 馴染みません。またH22&H24年に社員の横領事件で監督処分を繰り返し受けているTCに 何故延々と委託しているのか全く信じられません。（世の中ﾎﾞｹが多いですね！！） |
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80:
匿名さん
[2013-01-07 13:32:47]
ＴＣ管理は賢い理事長は誕生しない規約になっている。検討しなさい。
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81:
匿名さん
[2013-01-07 20:44:22]
>私は転売目的で役所からTCの管理するマンションを買いました。
>過大評価して高めで落としたので後が大変でした。 役所から買う？公売（役所の競売）ですか？ |
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82:
匿名さん
[2013-01-07 21:38:26]
転売目的でＴＣの管理するマンションを、役所から買った。どういゅう事。説明出来ませんか？
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83:
匿名さん
[2013-01-07 21:54:28]
役所って人の名前か？俳優でもいるよね。
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84:
匿名さん
[2013-01-07 22:14:21]
ああ、役所ｘｘの俳優の事なら納得。なる程騙された。詐欺師だな。お見事。頭良いよ。
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85:
匿名さん
[2013-01-08 00:27:32]
それで、どうすれば2000円安くなるんだい
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87:
匿名さん
[2013-01-08 03:14:24]
こう言う事件もあります。ご参考にまで。
遠隔操作ウイルス事件で、インター ネット掲示板「２ちゃんねる」に真犯 人が直接書き込んだ形跡があるとし て、警視庁など4都府県警の合同捜査 本部は26日、威力業務妨害容疑で、同 掲示板のサーバー管理を代行するコン ピューター関連会社「ゼロ」（札幌 市）を家宅捜索した。 誤認逮捕された4人のうち3人が同掲 示板に記されたURL（ウェブサイトの アドレス）からソフトをダウンロードして遠隔操作ウイルスに感染してお り、合同捜査本部は通信記録を差し押さえ、送信元の特定を進める。 同掲示板には8月28日、事件で使われたのと同じ遠隔操作ウイルスを含ん だソフトを配布する書き込みがあり、合同捜査本部は真犯人が書き込んだ 可能性があると判断した。真犯人は通常、書き込んだ人物を分かりづらく する匿名化ソフト「Tor（トーア）」を使って書き込んでいたが、8月28日 の書き込みだけは匿名化ソフトを使っていなかったとみられる。 合同捜査本部はこれまで、同掲示板の運営者側に通信記録などの開示を 任意で要請していたが、運営者側は拒否していた。合同捜査本部は、事件 の解明のためには通信記録の分析が不可欠と判断、家宅捜索に踏み切った とみられる。 [産経新聞社] こんな事件も他人事じゃすませれない。 |
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88:
匿名さん
[2013-01-08 03:26:45]
まだ尽きない事件。
マンション管理会社が、管理組合の管理費 等を預かる場合の「分別管理」を強化する 目的で、改正マンション管理適正化法（施 行規則の改正）が５月１日から施行されま した。 しかし、残念なことに施行を前に大手マン ション管理会社による使い込み事件が相次 いでいます。 最大手D社グループの沖縄支店、大手N社 の北九州支店、財閥系M社、I社、S社そし て最近は電鉄系大手のT社と後を絶ちませ ん。 その全ては会社ぐるみで行われたものでは なく、「担当者レベル」での事件です。 又、最近では預金口座を通じたお金ではな く、しばらくの間現金として管理事務室で 取り扱う「窓口現金」を狙うなど手口は悪 質化且つ巧妙化しています。 各社のコメントは、損害は全て弁償したう えで、「担当者レベル」を強調しています が、自社の管理体制に問題があることは否 めず他人事では済ませない問題となってい ます。 このような事件が発生すると、管理組合 は管理会社変更などを検討して対処してい ます。 マンション管理適正化法の改正によりこの ような事件が少なくなるかどうかは分かり ませんが、管理組合側も自分たちの大切な 財産を守るためには自覚が必要となりま す。 重松マンション管理士事務所が顧問として お世話になっている管理組合においては多 くの場合、以下のチェックを実施していま す。 マンション管理会社から提出される 毎月の月次管理報告書（５月から は、月末で締めて翌月末までには提 出する義務が法定化される。）の内 容にきちんと目を通す。 更に、預金通帳のコピーを提出さ せ、残高のチェックやおかしな資金 の動きがないか等のチェックを行 う。 予算の執行状況をチェックし、異常 な支出がないか確認する。 以上を行っていれば、大抵の不正はチェッ クできるはずであり、又管理組合が毎月 チェックしていること自体が管理会社に対 する牽制になります。 専門的知識に乏しい組合員で構成されるマ ンション管理組合の運営は、マンション管 理会社無しではなかなか難しい面がありま す。 しかし、管理組合の大切な財産を預かっ て、業務を行う管理会社にそれなりの自覚 があるのか疑わしく感じる事件が多いこと については、マンション管理の世界で生き ている人間としてはとても残念に思いま す。 財産の分別管理に関する限りでは、マン ション管理適正化法の改正により、管理会 社の業務はますます煩雑化することになり ます。 これからは、マンション管理組合と管理会 社の間で「緊張感のある信頼関係」を築き あげることができるマンション管理会社だ けが生き残っていくのではないかと思う毎 日です。 |
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90:
匿名さん
[2013-01-09 03:47:08]
私が書いた事は、管理者さんが見たって事、消去するなら。改めて全ての事を、書かれたし。
マンション管理会社が、管理組合の管理費 等を預かる場合の「分別管理」を強化する 目的で、改正マンション管理適正化法（施 行規則の改正）が５月１日から施行されま した。 しかし、残念なことに施行を前に大手マン ション管理会社による使い込み事件が相次 いでいます。 最大手D社グループの沖縄支店、大手N社 の北九州支店、財閥系M社、I社、S社そし て最近は電鉄系大手のT社と後を絶ちませ ん。 その全ては会社ぐるみで行われたものでは なく、「担当者レベル」での事件です。 又、最近では預金口座を通じたお金ではな く、しばらくの間現金として管理事務室で 取り扱う「窓口現金」を狙うなど手口は悪 質化且つ巧妙化しています。 各社のコメントは、損害は全て弁償したう えで、「担当者レベル」を強調しています が、自社の管理体制に問題があることは否 めず他人事では済ませない問題となってい ます。 このような事件が発生すると、管理組合 は管理会社変更などを検討して対処してい ます。 マンション管理適正化法の改正によりこの ような事件が少なくなるかどうかは分かり ませんが、管理組合側も自分たちの大切な 財産を守るためには自覚が必要となりま す。 重松マンション管理士事務所が顧問として お世話になっている管理組合においては多 くの場合、以下のチェックを実施していま す。 マンション管理会社から提出される 毎月の月次管理報告書（５月から は、月末で締めて翌月末までには提 出する義務が法定化される。）の内 容にきちんと目を通す。 更に、預金通帳のコピーを提出さ せ、残高のチェックやおかしな資金 の動きがないか等のチェックを行 う。 予算の執行状況をチェックし、異常 な支出がないか確認する。 以上を行っていれば、大抵の不正はチェッ クできるはずであり、又管理組合が毎月 チェックしていること自体が管理会社に対 する牽制になります。 専門的知識に乏しい組合員で構成されるマ ンション管理組合の運営は、マンション管 理会社無しではなかなか難しい面がありま す。 しかし、管理組合の大切な財産を預かっ て、業務を行う管理会社にそれなりの自覚 があるのか疑わしく感じる事件が多いこと については、マンション管理の世界で生き ている人間としてはとても残念に思いま す。 財産の分別管理に関する限りでは、マン ション管理適正化法の改正により、管理会 社の業務はますます煩雑化することになり ます。 これからは、マンション管理組合と管理会 社の間で「緊張感のある信頼関係」を築き あげることができるマンション管理会社だ けが生き残っていくのではないかと思う毎 日です。 |
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91:
匿名さん
[2013-01-09 04:06:29]
管理者さん、管理会社、その他の皆様。
これから先の会話文は皆様にとって、頭の片隅に入れていてください。 未だに尽きない事件ニュース 金虫にとって、金は一番の命、むしり取るのも、奪い取るのも、儲けの為。 人は狂う、金は蜜、取る方も、取られる方も命懸け。 言葉一つで、人生変わる。裏切り、乗っ取り、けなし、けなされ、脅し、脅され、挙げ句には、殺し、殺され、何も変わらない人生。 私は、関係ない。知らない。見ない。言わない。聞く事もない。未だに解決しない。人間だもの。生きてる限りはね。 誰にだって、正しい言葉、正しくない言葉なんか、作れば出来て読めばそれまで、また作る。この繰り返し。 答えなんかは、マニュアルで、出されてる時代だもの。これ見てくださいと、言えば見るのも当たり前。 何も変わらないよ。 |
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