東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[376: 匿名さん]

パイの奪い合いだろう。
その点大手は強い。グループにデべがあれば新規は確実。

[377: コ"ルコ"１３]

>>372,>>373
この話の主導者はオリックスだよ。
オリックスは、大京の40数%の株主シェアを有し、関連会社としている。旧ジョイントコーポレーションの流れから、ジャパンリビングもオリックス傘下。オリックスファシリテイなどグループ内の不動産管理業務の整理統合をここ何年もやってきたので見えていた話。

[378: 匿名さん]

最近大手が狙っているのは占有部の商売。
マンション一棟端から端まで身ぐるみ剥いでしまおうとする恐ろしい企みだ。
当然大手なら協力会社ではなく、自社内に新会社を立ち上げたり新規の部署を開設したり全ての利益を自社に取り込むつもりだ。スケールメリットを生かし仕入れ先を泣かしサイトの長い手形を切って、最大限高く売り付ける。

[379: 匿名さん]

以前、管理会社が自社のリフォームの案内を掲示板に貼ろうとしたので拒否し、ポスト投函に変更させた。
従前の理事長は許可していたとのこと。おれは許可しない。理由は考えればわかる。

[380: 匿名さん]

>379

掲示板より各戸のポストへ投函する方が目に付きやすいから管理会社に気を使ってやったんだ（笑）

[381: 購入検討中さん]

かなりすごい管理者も居たんやね……。
管理会社は、人民を、痛めつける人材なんやね。
お客様の働いてる会社に、ひつこく取り立てて。何食わぬ顔で帰って行く。
あえて、こう言う取り立て方は、ごく普通当たり前みたい。
エルズも、チンピラ顔の社員様を使い人民を、怖がらせて払わせる。
人間を、もの扱い、金づる。
管理会社、管理者。
皆、金しか、見ていない。

[382: 匿名さん]

住民は管理を勉強しなければ防げません　６００戸のマンションで理事長が６００万持ち逃げたら各自１万の損害関係ないか。６千万なら１０万、少し痛いか、６千万なら１００万、騒ぎ出す。でも裁判に勝訴しても理事長が金を使い果たすか自己破産でもしたら金は返らない。予防策を検討しなさい。管理に携わるのは人である。どう言う資質が必要かを検討しなさい。工事等もピンハネは暗闇。理事長の目つきで判断するしかない。

[383: 匿名さん]

役員名を掲示板等で公開していないマンションは危険。購入　賃貸を考えている方は必ず宅建業者の担当（宅建主任者）と同行して理事長に面談して重要事項の説明を受けて下さい。マンション管理士の同行も効果的です。管理会社だけでは不十分です。宅建主任者でマンション管理士又は管理業務主任者の資格保有者はおります。できればマンション管理士を進めます。

[384: 匿名さん]

役員名を公開すると営業攻勢が煩わしい。
居住者は当然知っている事柄であり敢えて掲示していない。
工事業者や管理会社の営業マン、ﾏﾝｶﾝｼは知りたくて仕方ないだろうよ。

[385: 匿名さん]

それでいいんだよ。

[386: 匿名さん]

うちは理事長自身が宅建主任者の不動産プロです。

[387: 匿名さん]

取引のプロだが管理のプロではない。

[388: 匿名さん]

理事長自身が
『自分は宅建を持っている』
と言わない限り宅建有資格者かどうか分からない。
宅建を持っている人ならば、その資格はマンション管理にあまり関係ない事は承知のはず。
にも拘わらず公言しているのは何らかの魂胆があるのだろう。
まぁ、自分はすごいんだぞと言いたいのかもね。

[389: 匿名さん]

マンションの売買・賃借の媒介するには、宅建主任者はそのマンションのこと知ってないと重要事項説明が出来ない。
特に最近のマンションは太陽光発電、高圧一括受電、エコキュート、オール電化と進んだ設備が導入されてる場合がある。
またペットやピアノ演奏、ベランダ喫煙、24時間ゴミ出し、駐車場等は管理規約で規定されている。
特に管理費や長期修繕計画・修繕積立金は買主のランニング経費に直結する。
宅建主任者は管理組合理事長以上の知識が必要とされる。しかも多くのマンションを扱うから自分のマンションのことしか知らない理事長は足元にも及ばないだろう。

[390: 匿名さん]

３８９さんへ　そうです。

[391: 匿名さん]

>>389
ど田舎の不動産屋ならいざ知らず、都市部で何十件ものマンションの規約やルールが頭に入っている不動産屋がある訳ない。
その都度管理規約を取り寄せて不明瞭な点は管理会社や管理事務所に問い合わせするのが当たり前。

[392: 匿名さん]

>>391
その結果、他のマンションがどういう規約でどのように運営されてるか分かる。
それを自分のマンションの運営の参考にすることができる。
それが宅建主任の理事長の強みだ。

[393: 匿名さん]

それにプラス　マンション管理士であればさらに良い。

[394: 匿名さん]

そうなると・・・・・

[395: ご近所さん]

シーサイドコート湘南海岸公園の管理人が最悪だ。こんな管理人の所に住みたくないし、近所として居てほしくない。

[396: 匿名さん]

管理人によっては住みにくいよね。相性が悪いのでしょう。それとも他に苦情がありますか。内容によったら理事長を通して交代をさせるかですが意外と理事長とべったりのケースが多いですが。つまりアンチＴＣの情報集めをしているケースが多い。貴方はクレーマーにしたてられいるのではありませんか。仲間をバレないように作りましょう。管理人はスパイ教育を受けていますよ。

[397: 匿名さん]

その管理人はTC管理のマンションに住んでるんじゃないですか？
マンション管理員の資格かなんかもってたりするんですかね。
それなら良くあるパターンかも・・

[398: 匿名さん]

マンション管理員の資格はあるみた。

[399: 匿名さん]

総会の面白いネタあったら教えてください。

[400: 匿名さん]

管理員の資格は国家資格なの。マンション管理士の事なんですか。？

[401: 匿名さん]

スパイ　というのは「並み」以上の知能を持つはずですが、ここは　他社が取らないような
人間を管理人に仕立てるので大変なことも多々起こります。
　「なぜ、マナー違反　ルール無視の住人に注意しないの?」　と聞かれて、（実は無法者住人と
管理人は互助会関係）　　
　「あなたが今言ったことを総会で発言できれば注意しますよ」　　と答え、
お望みどうり　いきさつを総会で暴露された管理人も居ます。

　東急の研修内容　聞いてみたいですね

　これは東急お得意の、　「そのマンションの有力者　口うるさい人間　理事には良い顔しておけば管理は簡単」
思想が裏目に出たおバカな例です。

偉そうにしている人間＝偉い人間　ではありません
　
（偉くない　偉くなりたかったけどなれなかった人間　でもエラそう）　を互助会仲間　と思ったおバカさんたち

まともな人なら、この会社に属するのは大変な苦痛になりますね

業界一位　？　　を評価一位と混同しないようにね
　　　　　　　　　　　無理かな～？

　こんな悪質な会社　そうそうないですよ　

東急！　マンション売っておしまいじゃないよ！
　東急コミュの実態　把握して根本から再構築しないと未来は無いね
宣伝してくれるはずの住人を敵にしている

就活の学生さん
　よくよく考えてね　　　　

たぶん　わずかに生息している（かもしれない）　まともな社員さんには心より同情します　これ本当！

[402: 匿名さん]

４０１さんの意見は本当です。管理会社変更をした方が良い。被害をくい止める為。

[403: 匿名さん]

>>401
互助会関係ってなんですか？？？

[404: 匿名さん]

>>401
>>402
賛成です。
総会で何人もの組合員から管理会社の不備、不満を指摘されてまともに回答もできず、その質問があったことさえ全然、議事録に載せないね！
委任状出して出席してない組合員に対しての裏切りじゃない？
何事もなく、滞りなく終わったみたいじゃない!?
納得いく説明もしないで承認の挙手？何にもわからない理事長が棒読みの操り人形状態…。
管理会社に対して上がった質問、苦情はちゃんと議事録に書いてくださいよ。
いつも書いてないけどね。

[405: 匿名さん]

各組合員は議案書と議事録（理事会含む）をグループを結成して閲覧なり配布なりを請求してチェックしなさい。瑕疵は必ず出ます。少なくとも善管注意義務に反している事が判明するはずです。善管注意義務違反を甘く見ないでください。適正化法施行時より早１０年です。行政庁も取り締まりに慣れてきました。証拠を携えて**地方整備局の門をたたく事から始めましょう。マンション管理士を窓口にして弁護士及び司法書士及び行政書士が適任です。

[406: 匿名さん]

うちの歴代管理組合は、理事会議事録は閲覧申請しないと見れない仕組みを作り上げて秘匿していた。
その代り、理事会議事録を要約したものを理事会報として発行していた。
ところが今年の新理事長は、「理事会の透明性」「情報公開」を宣言し、今まで続いていた理事会報をいきなり廃止して理事会議事録を配布した。

[407: 匿名さん]

議事録配布して何か問題でもあるの？密室会議がバレるのを恐れてるの？

[408: 匿名さん]

>うちの歴代管理組合は、理事会議事録は閲覧申請しないと見れない仕組みを作り上げて秘匿していた。

組合員を舐めきってるな、そのマンションは。理事は雲上人か？

[409: 匿名さん]

　最低な会社です

今まで幾つかのマンションに住んできましたが、こんな悪質な会社ありませんよ

監督官庁はどこでしょうか　　　　確認しておきたいです

　こういう所はマンションを買ってくれた　顧客　を馬鹿にしているので、官僚　マスコミを使うしかないでしょう


理事、理事長を都合の良いように使う手口は　どこも同じですね　（雪かき　ウチも知らん顔していた）

　これも研修の成果ですな

問題家庭を　逆に理事　理事長に据えてしまえば　やりたい放題です

陰湿　・姑息　悪知恵だけは無尽蔵　　　　　
　　　　　　　　　　恥を知らぬ　卑怯な面々


４０６さんの　新理事長　☆三つ　いや　最大限の賛辞を送りたい！

普通なら　当然　　のことですが、東急コミュが関係しているところでは　勇気と知恵がある人じゃないと

　何をするのも大変だと思うからです。


ちゃんとした、立派な人を「クレーマー」呼ばわりするのも共通ですね

　救いようがない会社だな・・・・・

[410: 匿名さん]

うちの組合は閲覧も拒否しだした。顧問弁護士が裏で介入している。８９３より性質が悪い。

[411: 匿名さん]

理事会議事録開示すると役員の勤怠がばれる。
毎回欠席してる理事が誰かがすぐ分かる。
それと理事会が組合員に対して情報コントロールするには、議事録配布はまずい。

[412: 匿名さん]

>>409
貴兄のマンションで実際にあった最低・悪質という具体的事例を教えて下さい。
雪かきをしなかったとありますが、それだけですか？
当マンションは管理会社リプレースの予定があり候補に上がっているのです。

[413: 匿名さん]

ＴＣのご機嫌とれば理事長になれるよ。リプルレースするだけではなく契約の応援をしてあげれば後々面倒見てくれるよ。いざとなれば顧問弁護士も利用出来て便利です。組合員は理解不能ですから大丈夫です。

[414: 匿名さん]

>>413
>>412ですが、貴方と違って理事長になりたい訳ではありません。
管理を任せる資質のある会社かどうかを知りたいのです。

[415: 匿名さん]

理事長になれば何でもできる。

[416: 匿名さん]

資質は間違いなく有りませんね。私は理事長を１度（留任、留任で７年間）しました。順番でした。Ｔｃを他の管理会社に変更しました。マンションも平和になりました。細かく説明するときりがありませんので、資質は全く有りませんとだけ申し上げておきます。お後は貴方の判断次第です。ためしにまず担当の学歴を調べなさい。学歴や資格詐称にご注意。

[417: 匿名さん]

>>416
すみません、全然伝わらないんですけど。
学歴がなんなの？

[418: 匿名さん]

国公立大卒はいるのか？

[419: 匿名さん]

いまは私学が多いのでは？
これからは国公立大も応募してくると思う。
なんせ業界トップになったのだから。

[420: 匿名さん]

行かない方が良い、いじめられる。

[421: 匿名さん]

国公立は剛のものが多い。苛められたら苛め返すと思う。

[422: 匿名さん]

国公立→剛
私学→柔

の構図か？

[423: 匿名さん]

トップの大京はどうだ。

[424: 匿名さん]

トップは東急グループ、単独トップは大京。

[425: 匿名さん]

アメーバー企業で、しかもサービス業が主体の企業に分譲マンションの高度な管理など出来ないのでは。三井　三菱　住友　等の社員の素質とは比較にならないのでは。

[426: 匿名さん]

東急はもともとファシリティー管理がスタートでしょ？

[427: 匿名さん]

東急コミュニティーの有資格者は他と比べて圧倒的だな。

[428: 匿名さん]

是非、「他との比較」で、こちらが多いことを教えて頂けませんか。
　（文句ではありません。）

[429: 購入経験者さん]

やはり　時々東急ちゃんが登場していますね
　だから言われているでしょ
評価トップと誤解　曲解しないようにって
　無理なんだね　しょせん

資格者の数云々なんて問題外だよ

資質　能力　品格　誠実　全部ひっくるめた賢さのことを皆　言っているんだよ
わかった？

[430: 匿名さん]

そうです。学歴はその参考資料。

[431: 匿名さん]

４２７は宣伝してください。学歴は。？

[432: 匿名さん]

東大

[433: 匿名さん]

灯台ね良く解りました。

[434: 匿名さん]

東コミの都内の某支店長は、かつて総務課長時代に会社の宅建業免許の更新を忘れてしまったらしい。
そんな支店長の下では、横領が起こっても不思議ないよね。

[435: 匿名さん]

それがトップ管理会社の支店長か。自分のマンションは自分達で守る事。任せてはいけない。

[436: 匿名さん]

自主管理？

[437: 匿名さん]

自主管理は理事の負担が大きい。

[438: 匿名さん]

自主管理でなくても管理方法は知恵を絞ればいくらでもある。費用対効果を考えて自己負担を抑えるにはどうするかだ。

[439: 匿名さん]

素人の知恵より専門家を使えよ

[440: 匿名さん]

管理会社に限らず、他との比較データとの比較があって、初めて勝ち・負けや、損・得が分かります。
相対的なご説明をお願いいたします。

[441: 匿名さん]

顧客満足度のデータなんてあてにならない。定量的指標で判断しないと。

[442: 匿名さん]

今日で東急グループは管理受託戸数で業界ナンバーワンになった。おめでとう。
今日は社員同士祝杯だろう。

[443: もはや神理事長]

酒はうまかったか？

[444: 匿名さん]

№１だ。業務に励みが出る。いい傾向だ。

[445: 購入経験者さん]

　励み　は出なくていいんだよ
迷惑　です

やっぱり　「付ける薬が無い」　連中だ

[446: 匿名さん]

№１の名に恥じない管理品質とサービスを提供いたします。

[447: 購入経験者さん]

せめて　あんた達のいう　「仕事」　しないで！！！

回れ右して№ワン　

国交省　出番ですよ！　　　

ここはマンションコミュ二ティ

社員が出演ばかりしているんじゃないよ　　　こんなアホがいっぱい居るから

学歴確認　なんて言われるんだ

アッ　もう　東大　（or灯台～）　なんてタワゴトまっぴら　

言動見れば判るよ　　　ここまでくると　気の毒にさえなるね

[448: 入居済み住民さん]

名ばかりでコスト高、挨拶も出来ない担当、水ぶくれした大きな会社です。
まず社員教育がなっとらん、管理人室の電話代毎月4万とはなんじゃ！

[449: 匿名さん]

管理の素人集団。あいさつだけできれば良い会社。サービス業の典型。知能を使う仕事の出来る社員は皆無。お世辞を使って汚い理事長の穴をなめる事だけはいちにんまえ。専門学校レベル。国公立大卒は皆無。

[450: 匿名さん]

東急に管理委託してる大規模マンションの今季新理事長は国公立大卒だよ。

[451: 匿名さん]

>>450
理系かい？

[452: 匿名さん]

>>451
理系だとどうなの？あんまり関係ないな。

[453: 匿名さん]

東大出の理事長は多い。頼もしい。そんなマンションに住みたい。貧乏人より。

[454: 匿名さん]

博多の中洲産業大学卒の理事長はいますか？

[455: 匿名さん]

博多の中州産業大学は何処にありますか。？

[456: 匿名さん]

google mapで調べたらいい。航空写真でも見れる。

[457: 匿名さん]

内のマンション、管理人常駐してるけど、日常清掃と巡回点検以外、何もやりません。
極端な話、ゴミがおちてようと、犬のフンが落ちてようと、ゲロが吐かれてようと、見て見ぬ振りです。
常駐してる意味全くないです。

[458: 匿名さん]

注意したらいい。それが組合員の仕事だ。

[459: 匿名さん]

常駐とは１年３６５日２４時間勤務で年中無休の事だよ。労働基準法で解釈すると最低３名必要だ。

[460: 匿名さん]

４５７の言う管理員はいないだろう。他に仕事が出来て走り回っているって事もあるよ。こんなところにスレする位の事件ではないでしょう。貴方みたいな陰険な住民がいるからマンションは良くならない。目についたら自分で清掃すればいいんだよ。１００００円そこそこの管理費で大名面するな、恥ずかしさを知りなさい。管理人経験者。

[461: 購入経験者さん]

　460　あんた頭　大丈夫か？
こんな管理人たち
（勿論460を含む）を雇っている　住民に対して　なんだその態度は！

管理人要らないじゃないか　　バカなこと言うとブーメランのように自分達に返ってくるんだよ

陰険な住民とは　たいした発言だな　　　　　たいした会社だ

管理人というのは　偉いわけじゃないんだ　　間違えるな

　ヒョッとして管理してやっていると思っている？　それなら仕事しろ！

あんたたちの給料は東急コミュ二ティから支給されていても、それは住民が出しているんだ

恥を知りなさい　なんて言葉　そのまま　あんたに投げててやろう

10000円そこそこの管理費（安いマンションだな）　で雇われていたのは460　あんただよ

徹底した愚かさだ　　恥をしれ！！

また身内の発言で評価落としたな　　東急コミュ二ティ

[462: もはや神理事長]

うちは管理費・修繕積立金・駐車場使用料・インターネット等の月額徴収金は17000円以下でつ。

[463: 匿名さん]

４６１さんみたいな住民がマンションの価値を下げるんだよ。解らんか。お前みたいなのが理事長になると奈落の底で管理会社も引いてしまう。ためしに理事になってみたら、誰も相手にしなくなるよ。もう相手にされないんじゃないの。

[464: 匿名さん]

>>461
修繕費足りてますか

[465: 匿名さん]

>>463
お前っていう態度が怖いですね。

[466: 匿名さん]

お前の方が怖いよ。どこが怖いか言ってみろ。私もマンションに住んでいるがゴミや犬の糞やゴミ置き場の汚れ等を出勤前に良く目にするが夕方にはきれいになっている。管理人や清掃員にも仕事のスケジュールによって動いているのだ。不満なら貴方専用の管理人を雇用すれば良い。

[467: もはや神理事長]

召使を雇うのか？

[468: 匿名さん]

>>466
日曜の朝から管理会社側にたってイカっている住人っていますか？
お前…言ってみろっていう態度で管理しているのですか？

[469: 匿名さん]

召使いを雇ってご主人様の身の周りの世話をさせる。月１００００円で雇えるかな。勘違いをするな。マンションを法的に区分所有共同住宅に改名したら、マンションは翻訳すると大邸宅で個人所有で大金持ちの住む家が欧米の考え方。勘違いするな。

[470: 匿名さん]

>>469
召し使いって表現は住人には考えもつきませんね。
管理費も一万円以上だし、一万で召し使い扱いされてるっていつも思っているのですか？

[471: 匿名さん]

お前みたいなアホとは話さない。お前とは終り。出直してこい。

[472: 購入経験者さん]

　住人を　お前お前　と呼んで偉そうにふるまう爺さんだな～
君の態度が　東急のためになると思って熱くなっているのが　いかにも低学歴丸出し
馬鹿丸出し
　お下がり！　　　

しかし　「解らんか」　とは・・・・・　何様だ

　東急、育ちが悪くて頭も悪い　こんなのばかり管理人にしなさんな　　アキレルね

管理の話をしている所にノコノコやって来て　住人のフリをしたり・・・

みんな　見ている人にはバレバレだ　　　いい歳をして気の毒・哀れな人間

　　　　マンションの価値を下げているのは、こんな管理人と東急コミュ！

[473: 匿名さん]

お前が価値を下げている。

[474: 入居済み住民さん]

473　あんたのような爺さんが言いたい放題　付ける薬もない
　
相手にしてくれる人もないのが　投稿時間からも判る

そんなに偉いなら　どこのマンション管理人だ　　言ってみろ

[475: 匿名さん]

バカそんな事いえるはずが無かろう。本日は日曜日であるぞ。