東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[21: 匿名さん]

まさしく犯罪集団である。何でもありの管理会社である。組合員は注意深くチェックしなければならない。特に組合役員との共謀に注意。

[22: 匿名]

まさしくうちのマンションは組合員との共謀で瑕疵を隠ぺいされてきたマンション。
無関心でいれば一生分からないまま、財産を無駄にしていくだけ。
だいたいマンション管理のシステムが問題。

[23: 匿名]

Tcから｢マンション管理の適正化の推進に関する法律」に基づく監督処分についての
書面が送られてきました。

1、処分年月日　平成２４年１２月２１日

2、処分内容　「指示処分」

3、処分理由　管理受託している管理組合の財産を元社員が着服し、本件管理組合の財産に損害を与えたこと。

[24: 匿名さん]

【東急コミュニティーの管理組合財産1600万円横領に対する監督処分】
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

[25: 匿名]

年末で忙しいけど年末年始のお知らせ文くらい
掲示してほしいね。

[26: 匿名さん]

組合は舐められている。しっかりしなさい。

[27: 匿名さん]

なめられるのは理事長がとろいから。

[28: 匿名]

TC社員の皆さん！
年末だというのに見張りだけはしっかりされてるんですね。
お疲れ様。
あなた方の仕事は仕事とはいいませんよ。
よく考え直してください。
来年もよろしくお願いします。　

[29: 匿名さん]

ＴＣと仲良くしている理事長は悪い事を共謀しているケースが多い。チェックしましょう。見える所はちゃんとします。駐車場の空き区画、駐輪場　コインパーキング　プール　等々の使用料は必ずＴＣと組んでピンハネしている。理事長の近辺調査を怠りなく記録する事。ここらへんは見えませんよね。

[30: 匿名さん]

立候補に悪が多いね。ＴＣが裏で根回ししている。

[31: 匿名さん]

管理会社って金だしゃぁ誰だって変わっていくわな。

[34: 入居済み住民さん]

賃貸事業部でも不祥事。元財務や組合担当が解雇。

[35: マンション住民さん]

>>34
具体的に書いてください。

[36: 匿名さん]

弱小管理会社の叫びか可哀想だね。

[37: 匿名さん]

２年続けて行政処分くらってるのにでかい口たたくなよ。

[38: 匿名さん]

戦いは数でするのではない。戦国時代を学習しなさい。少数精鋭が断然強い。ＴＣの菅理員にそれとなしに聞いてごらん。本音をもらすよ。現役で優秀な社員は皆無。

[39: 不動産業者]

またやったか（今度は1600万円ですか・・）H22年にもテニスコート使用量とか駐輪場料金を横領した社員がいましたね。これでもTC　に延々と管理を委託する組合は何故でしょう？
私等　業者は不正を働いたらクレームされ協会から警告受け、営業停止にされます。
以前にも警告・監督を国交省から受けても平然と業務を続けられるのは何故でしょうか？
しかも一部上場の東急グループの一角でありながらよく平然とやってられますね。
業界の「札付き会社」です。
それを理事長以下　何の拘りも持たないのは、鈍感を通り越して無能・痴呆です。
馬鹿馬鹿しくて見てられません。　

[40: 匿名さん]

真面目な社員は辞めていく。駐輪場代をごまかしている。500戸のマンションでも自転車は500台以上ある。一台200円としても毎月10万の収入である。ややこしいけどチェックしてみたら。その他の使用料等も。管理費等はバレルので横領はしにくい。

[42: 匿名さん]

理事及び役員とＴＣの関係をチェックしよう。理事及び役員は中立であるか。理事会は密室化していれば危ない。オープンであれば一応安心。一人一人の理事の資質もチェック。管理員にそれとなく聞く。

[43: 匿名さん]

管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？
元々、金土休みっていうのもあるだろうけど、29日まで休務の張り紙なかったら30日は出るのかと思うよ。
休みに入ってから張り紙して1月4日も出ないの？

[44: 匿名さん]

＞管理人が12月28日〜1月5日まで９連休って休みすぎじゃない？

管理委託契約書を見たことないの？
それに従っているだけですよ。

[45: 匿名さん]

４３さん　管理委託契約書の菅理員業務位は目をとうしなさい。貴方みたいな組合員が多い。ＴＣは喜ぶ。

[46: 匿名さん]

横領歴も業界トップかいな。

[47: 匿名さん]

>>44
>>45
委託契約云々ではなく、９連休が長いのではってことです。
管理会社の方にはわからないと思いますが、普段、管理人は一人ではなく、週５日×９〜17時の勤務なのですから、年末年始で通常の管理業務とは違うのでしょうが９連休は長すぎると思うのです。
例えば、メーカーなど長期いっせいに休んで機械を止めるとかではないでしょう？
９連休にもするなら、いくら委託契約といっても長すぎるので30日や4日は出るとか。
人間が住んでるところを管理しているんだから… 。
逆に言えば、９連休を平気でするんだったら、普段の週５日勤務は何をやってるのかなと思いまして。
週５日もわりと暇なんでしょうか？
掃除でもして忙しいんでしたら、９連休中は掃除なしとかですかね？
不思議なのは29日までは28日から休みだと張り紙しないでいることです。
数日前から張り出してもいいと思いますが、早く張ると休みが長いとか苦情でも出るんでしょうか？だから、休みに入って30日に張って遡って28日からですとしているんでしょうか？
理事会の議事録も一ヶ月半から二ヶ月はかかるし、意見を求めてたけど、二ヶ月後の理事会の期日を過ぎて前回のが回ってきたって、もう過ぎてますよ。
意見あるけど、出せませんでした。

[48: 匿名さん]

本当は菅理員は必要ないのではないですか？。菅理員の仕事内容をチェックしなさい。９連休でも支障がない仕事内容なのでしょう。仕事が多ければ９連休などありえないでしょう。業務内容によっては菅理員は必要無い場合が多い。年中無休のパートの清掃員を組合雇用すれば良い。いかが？。

[49: 売却済みさん]

去年の暮れにTC管理マンション売却しました。
持ち出しが多少ありましたが
今は清々しい気持ちです。

何が一番イヤだったかというと
それはTCではなく理事会の皆様です。

TCは私にはかなり気を使ってましたネ
（彼らから見た私は、超クレーマーで目の上のタンコブ！ｗ）
たとえば、働かない管理人、住人のプライバシーをしゃべる管理人
ウソをつく担当者、能力のない担当者
あわせて4人はやめさせました。

あとは管理費の30％値下げ、エレベーター維持費の見直し
大規模修繕の複数社入札、屋上アンテナの誘致
小規模修繕の地元業者の参入、駐車場不足の改修、結露の緩和工事
マンション住民の親睦会、規約書の変更　その他諸々
すべて自分ひとりでやったという自負があります。
TCとはケンカしたり、協力してもらったりで
それなりの関係を気付いてきました。

本当に私がストレスとなったのは
事なかれ主義で、余計な仕事はしたくない、
新しい事をやろうとすると
なんでも反対する理事会のバカ野郎共でした。
「どこかの国の公務員かおまえ等は？」
「反対ばかりの万年少数野党か？」

別に自分が褒めてほしいとか、感謝して欲しくて
やった訳じゃないのです。
もちろん自分の財産でもありますし
それをやる事で高い値段で賃貸したり売却したりできます。
不動産の資産価値が上がるという事なんです。

でも、何かやろうとすると
足を引っぱられたり故意に反対されたりで
つくづく呆れ果てました。

こんなバカ野郎共と関係を絶つためなら
多少の追い金くらい　いいや。
あとは君達、TCの言いなりになってなさい
そんな感じです。

長文　すみませんでした
最後まで読んでくださった方は
ありがとうございます。

[50: 匿名さん]

やめさせた
とは何様

[51: 匿名さん]

貴方に同情致します。私も同じ立場です。ただ違うのはローンの残債を考えると資金不足で買い替えが出来ません。嫌でも住まなければいけない立場です。その点ではあなたの方が恵まれております。だいたい悪者を管理会社にしたがりますが間違いが多いです。多くは理事会が悪いです。理事の資質に欠けるている為に自浄作用が働きません。規約による管理者の選任方法に問題があります。私のマンションでは悪質な理事長の独裁が進行しております。居残って証拠を積み重ねております。私は不動産の管理と取引のプロでありますので行動の起こし方は心得ております。理事と管理会社が共謀して私を村八分を画策している事は承知しております。１８００名の住民の住む大型マンションです。私の事を知っている住民も少なからずおります。理事長と管理会社は私に手が出せないので別の手を考えております。管理の勉強をしてお互いに自分自身を守りましょう。

[52: 匿名さん]

>>51
理事会が悪いって？、共謀と書いているんだから両者じゃないですか？

[53: 匿名さん]

管理会社はプロで専属の顧問弁護士がおり証拠を残す事はなかなかしません。つまり尻尾はださない。バカな理事長や理事は素人である。管理会社がいない所で証拠を出してくれる。まず知識のない理事がターゲット。顧問弁護士も組合から手を引いた。区分所有法と標準管理規約で検討するバカ弁護士のアドバイスを信じた理事もバカである。いくら弁護士といえども大型マンションの築年数をえた規約を1　2　時間で理解できるはずがないではありませんか？。私はマンションの引き渡しじよりの管理についての書類は全て保管している。

[54: 匿名さん]

No.49 さんへ

先ずは、お疲れ様でした。

> 事なかれ主義で、余計な仕事はしたくない、
> 新しい事をやろうとすると
> なんでも反対する理事会のバ◯野郎共でした。

バ◯野郎共:「じゃぁ、あなた(No.49さん)が理事をやったらどうですか？」
No.49さん:「了解しました。やりましょう。」

というふうにはならなかったのでしょうか？

ならなかったのであれば、何故でしょうか？

本当に、「事なかれ主義」なんでしょうか？管理費用が下がるのであれば、私だったら即座に大賛成となると思いますが・・・。


No.51 さんへ

> 私のマンションでは悪質な理事長の独裁が進行しております。

なぜその「悪質な理事長」は、面倒な理事長を続けているのでしょうか？

それから、上記と同様に、

悪質な理事長:「じゃぁ、あなた(No.51さん)が理事長をやったらどうですか？」
No.51さん:「了解しました。やりましょう。」

というふうにはならないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

結局、他人任せのご仁ということ

[56: 匿名さん]

他人まかせとはお前の事だ。バカ

[57: 匿名さん]

なぜ理事は管理会社の言いなりになるのか？
それは言いなりになってれば管理会社がすべてやってくれるので理事は何もしなくていいから。
管理会社の言いなりにならないと、理事は自分で仕事しなければならない。
理事は「ボランティアだ！」とほざいてるバカが多いから自分で仕事はしないもの。

[58: 匿名さん]

その前に無知識。うわの空。全く判断力の無い知恵遅れ集団。管理会社も一々面倒な教育などしない。善管注意義務違反には該当しない。

[59: 匿名さん]

毎回変わる理事に教育するのは無駄。
管理会社の操り人形になって長期留任するなら教育し甲斐がある。

[60: 売却済みさん]

なんだかたくさんRESつきましたねぇ～ｗ

まぁ言いっぱなしってのもなんだから
文句をつけてきた人にだけ一言

No.54のバ◯野郎さん
あのね！私がやった事をみれば
一住民でできる事じゃないってわかりませんか？
理事長、副理事長、理事、大規模修繕委員
合計で10年以上やった上での実績ですよ。
総会の時に一住民が発言して
あれだけの事がスンナリ出来ると思います？
あなたのように理解力がない奴が多いので
オサラバしました（笑）

[61: 売却済みさん]

さらにもうひとつ

本当に、「事なかれ主義」なんでしょうか？
管理費用が下がるのであれば、
私だったら即座に大賛成となると思いますが・・・。＜

本当に「事なかれ主義」です。
じゃお伺いしますが
あなたは理事会の現場を経験した事はありますか？
マンションの為に何かしましたか？
管理費を下げさせるためにどうしたらいいかわかりますか？

[62: 匿名さん]

>一住民でできる事じゃないってわかりませんか？

54ではないですが、わかりません。

[63: 匿名さん]

６１さん　感情的にならず面倒でしょうが、もう一度具体的説明をお願い致します。５４ではありません、

[64: 売却済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

TCとはあまり関係なさそうな話題だな。
歩かの管理会社でも起こりうること。

[66: 匿名さん]

６３は５１です。６４さんの味方です。だいたい理解して頂けると思います。貴方に似た理事長を知っております。理事長は良い仕事をすればする程だんだん風当り強くなり大変です。私も経験者です。永くやる仕事ではありません。

[67: 匿名さん]

よい仕事とは、組合費の不要不急無用な支出を食い止め、組合員の毎月支払の管理費を値下げしかつ修繕積立金を値上げしないことだ。

[68: 匿名さん]

No.60 さんへ、

No.54 です。

先ず申し上げておきたいことがあります。「先ずは、お疲れ様でした。 」は皮肉等ではありません。No.49 で述べられた実績については、とても意義があり尊いことだと考えております。

それで本題ですが、

No.67 の方の考えに近いのですが、「同一仕様のサービスを最低コストで実現」に向けて努力す「べき」だと考えております。そして、どなたもにも賛同いただけるとも考えております。

しかしながら、No.49 で言われたように、この考えに沿えない方がいらっしゃる。

そこで、真の原因を知りたいが為に、全くニュートラルに No.54 の質問をさせていただいた次第です。

※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？

[69: 匿名さん]

それは管理会社が理事の囲い込みをしてるから。

[70: 売却済みさん]

No.68 さんへ、
※「毎月2,000円下がる」という理由でケータイ電話会社を乗り換える、というのに、管理会社を乗り換えないのは何故か？ <

管理費値下げさせる為に他社から見積を取りました
これは妥当な管理費を知るためです。

「たった2,000円くらいの差なら今まで10数年お世話になった
TC様に管理してもらいましょう」という意見が
私以外の理事の中に3名　中立1名という状況でした。
この時点で多数決で負けます。

理事の中に女性の方、商売をしてる方でもいたら
結果は変わっていたと思いますが
どうも男性ばかりだとお金のことでは見栄を張りたいのか
賛同者が出ません。
これが現実です

ここから私の闘いが始まりました。