東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[209: 匿名さん]

勝ってないでしょう。

[210: 匿名さん]

うちは東急が業界トップになったので、契約更新に異議を唱える組合員は皆無になりました。

[211: 匿名さん]

まさに勝てば官軍負ければ賊軍。
賊軍は、コミュワンだ。

[212: 匿名さん]

２１０の組合はレベルが低い。騙しやすい。ほとんどの組合が同じ。それで良いんじゃないの。頑張りなさい。

[213: 匿名さん]

>>212
今までは管理受託戸数で業界３位だったから、１位、２位と比較して決めてたけど、
１位になったら下位の２位３位と比較する意味がなくなってしまう。

[214: 匿名さん]

この会社は人気取りは上手。それでいいのか。商売上手。

[215: 匿名さん]

私達の大切なお金を商売に使われては困る。管理と取引（商売）は利害が対立する。組合員は良く考えよう。

[216: 匿名さん]

組合員は何も考えてないよ。
だって理事会が組合員教育しないから。

[217: 匿名さん]

お金が不足して管理費等の値上げや一時金徴収になってからでは遅いよ。皆で負担するから自己負担は少ないからね。冷静に考えると掛ける事の全住戸数　大型マンションになると大金になる。工事などは特にご注意。

[218: 匿名さん]

そのために長期修繕計画を検討して策定する。

[219: 匿名さん]

管理会社が組員教育をしないからだよ。

[220: 匿名さん]

管理会社は教育なんかしないよ。賢くなられたら商売しにくくなるから。
それにしても管理受託戸数で、東急、大京、日本ハウの順位になるね。
東急は３位から一気に首位に躍り出た。１５万戸のコミュニティーワンの貢献が大きい。

[221: 匿名さん]

コミュニティーワンって意外にでかいな。

[222: 匿名さん]

管理受託戸数で大京の40.8万戸を抜いて東急は45万戸で業界トップになるそうだ。

[223: 匿名さん]

長期修繕計画は手落ちだらけだよ。よく検討じゃなく精査して。アンポンタン同志の計画だから信用できない。こな会社は規約の整理能力もない。専門学校卒では無理。地方ではさらに無能さがハッキリしている。

[224: 匿名さん]

うちは東急から提出された長期修繕計画は鵜呑みにしていない。
そのなかから修繕工事概算見積をピックアップして査定し、それをベースに理事長が管理組合としての長期修繕計画を作成している。
この計画で、一般会計から修繕積立金会計への剰余金の繰り入れ、修繕積立金の値上げ額と値上げ時期をシミュレーションし、管理組合としての長期修繕計画を最適化した。

[225: 匿名さん]

組合のレベルの問題。アホ理事長だと知名度だけに頼らざるお得ない。意識の高い理事長ならOK。アホ役員は大手だから安心です。で逃げる。チェック能力の無い役員が多い。将来が見えてくる。

[226: 匿名さん]

大手ほど気をつけるべし。メリットとデメリットは。

[227: 匿名さん]

>>224
そんなの常識だ。
管理会社から出される長期修繕計画は、あくまでも『案』なんだから。
それをドヤ顔で言われてもな。

[228: 匿名さん]

その案を信じ込む理事会が何と多いことか。
理由は理事長が仕事したくないからに尽きる。

[229: 匿名さん]

一戸建ての長期修繕計画作成から練習したら。結構難しいよ。

[230: 匿名さん]

マンションと一戸建の長期修繕計画の違いは、積立金があるか否かだ。
戸建ては10年に一回、ドカーンと支出する。マンションで言えば一時徴収のみ。

[231: 匿名さん]

戸建てに住んでる人って長期修繕計画作ってるの？

[232: 匿名さん]

大手が一番よ。

[234: 匿名さん]

亀レスだと何のことかわかんない。

[235: 匿名さん]

どこの企業でも多かれ少なかれあるよ。

[236: 匿名さん]

小学校　中学校　と義務教育時代の基礎学力不足社員が多い。単純ミスが多いのは、そこが証拠。

[237: 匿名さん]

>>228さんのいうとおりです。

長期修繕は案どころかとんでもない計画です。
とにもかくにも輪番制で理事会をしているマンションはアウトです。
管理や建物に意識がある組合員がやらなければどうにもならない。
管理費・修繕費が無駄になる。

うちは理事長に手当てを出し、全ての管理の落とし穴に気づいた組合です。
理事会が要なんです。
理事会が悪の＊＊になる前に意識をもつ事です。
組合に意識をさせてることです。
TCに任せていては管理はできません。
これほんとですよ。

[238: 匿名さん]

No.236
そんな事、言っているあいだに年間どれだけ損害がでているか。
ご存知であろうか。
管理費・修繕費がどのように使われているかさえ知らない住民がほとんどですよ。
TCの不備指摘は簡単ですがまずはご自分達の管理費と修繕費の使われ方に焦点をあててみて
下さい。手遅れになる前に・・
瑕疵を隠されていませんか？
工事の料金は適切ですか？
点検は本当に正当に行われていますか？
盲点がたくさんあるんです。
相手に目を向けていては本当に大切な事を知ることができません。
まずは見直しをしてください。
TCに不満があるのなら何かしらの善管注意義務違反なりがあるはずです。
リプレイスする事は最終的に必要になりますがまずは現状把握。
だれもしてくれませんよ。

[239: 住民さんＣ]

うちの管理組合と東急コミュニティーはWin Winの関係です。

[240: 匿名さん]

管理戸数をお金で買って増やして見せたのかな？
減ったのが目立たないように？
お金があるブランドは違うね。
満足とはかけ離れてるから…。

[241: 匿名さん]

あの横領のことがあってから多くの管理が東コミから離れた事は
良く話に聞いている。
なぜ地位が変わらないのか・・不思議で堪らない。

[242: 匿名さん]

もともとユナイテッドコミュニティは主要株主は投機機関がほとんどだったからコミュニティワンにとっては安定株主に落ち着いたから一安心だろう。
東急にとっても業界ナンバーワンになれたわけだから両者の思惑が一致したという事だ。
東急は五島慶太のDNAを受け継いでいるのは間違いない。

[243: 匿名さん]

だから危険。マンションの住民の個人情報を悪用する危険性がある。個人情報を守る立場の者が個人情報保護法を盾にするかもしれない。管理組合員は十分に注意する事。平成２５年２月４日の新聞で　ネットの世論　自冶体が収集　ツイッター　ブログ　など　目的は　情報分析か批判封じ　か　についての記事をご参照ください。管理士諸君の意見をどうぞ。

[244: 匿名さん]

アホか。
個人情報の悪用を心配するなら自ら個人情報を晒さなきゃいいだけだ。
厳密に言えば、こういう掲示板に書き込みするだけでIPアドレスが記録されるわけだからな。

[245: 匿名さん]

そうゆう事です。２４３です。

[246: 匿名さん]

又お前か…
マンカン士で管理人の区分所有者だっけ？

[247: 匿名さん]

そうです。よく御存じで。

[248: 匿名さん]

寄らば大樹の陰、独立系の中小は東急の傘の下に集合だな。

[249: 匿名さん]

昼休み中のスレですね。食事しましたか。そのうち君も左遷される。休憩時間終了。

[250: 匿名さん]

241
代わりはどこがオススメですか。

[251: 匿名さん]

勿論この管理会社を進めるさ。

[252: 匿名さん]

リプレイスするのに向けて7社の見積りをとった。
その際、うちの近所でどこのマンションを管理しているのか提出するよう求めたら全ての会社がきちんと返答してきた。
東コミは一切教えないもんだから、非常に驚いたね。

[253: 匿名さん]

個人情報保護法を盾に悪用している証拠です。充分気を付けましょう。内部告発。

[254: 匿名さん]

252
それだけ、情報管理がっしっかりしている証拠だね。

[255: 匿名さん]

うちのマンションは共用部分に物がたくさん置かれてます。
新築から東コミ管理です。
築10年未満ですが修繕積立金の値上げは二度ありました。
工事や塗装はバンバンやりたいみたいですが、散らかってて汚いです。
駐車禁止などもなんとかしてほしい。何年も前から言っているが改善なし。
早くに理事会に報告して改善できなかったのか？
オートロックなのに玄関前に自転車や原付も持ち込んでる人がいる。自転車なんて複数の家も…。
管理人は何を見て巡回としているのか？

[256: 匿名さん]

マナーの悪い住民に注意するのを菅理員が恐れているか　悪い住民や役員と仲が良くて注意できないでズルズルとマンションは荒れる。荒れたマンションは住民の質が悪い。質が悪いと役員の質も当然悪い。管理会社ばかりのせいではない。良く管理を考えよう。

[257: 匿名さん]

>255
それはまず管理組合に言わないと。

[258: 匿名さん]

役員が動かない時はどうなるの。面倒臭いか、恐れて動かない事が多い。管理会社もしかり。管理会社と組合役員の善管注意義務は無いに等しい。マンションの宿命である。