東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[141: 匿名さん]

窓口でクレジットカード決裁を取り入れるのでしょう。
当然必要な機械や加盟店契約は管理会社持ちです。
なぜなら、現金取扱を中止するのは不祥事を起こした管理会社ですから。
管理組合から見たら今まで通り現金支払でいいのですから。
2010年の監督処分を受けた着服は、この窓口での小口現金を着服されたのです。

[142: 匿名さん]

小口だったらsuicaとかEdyでいいのでは？

[143: 匿名さん]

各物件の現金を扱う各理事　管理人　管理会社担当　は共謀して着服しているよ。理事長　監事も同様　長期政権は腐敗する。

[144: サラリーマンさん]

どうせまた横領するんだろ。
中村社長、茂木専務が辞めなきなきや、ダメよ。

[145: 働く女子さん]

うちのマンション、まだ雪が残ってます。東京だけど。
隣のマンション、三井不動産住宅サービスさんの管理だけど、3日後にはきれいに雪かきできてましたよ。
さすが東コミ、本当に何もしないのね。

[146: 匿名さん]

世界の三井と８９３では格が違う。

[147: コ"ルコ"１３]

>>137
今回の問題点の１つは、横領した上司が現金払いの時に社内規則で定められたチェックをしていないかったことにあったと記憶している。

再発防止策の（4）ってここまでいるのかな。
フロント部門でなく、会計処理を主にやっているバックオフィス部門がチェックすれば良いように思うが。。。

[148: 匿名さん]

現金はどうやっても難しいよ。

[149: 匿名さん]

管理会社の体質は変えられない。組合が立ち上がるしかない。１４７は怪しい関係者か。？

[150: 匿名さん]

どこの管理会社でも「叩けば埃は出る」。
大体、横領は管理会社だけが悪いのではなく、理事長や監事・理事会と共謀しなければ出来ない。
管理会社を叩くなら理事長や監事・理事会も叩かないと公正な裁きではない。
東急コミュニティーは一部の不徳社員が横領をしたわけだが、管理会社としては信頼できると思う。

[151: コ"ルコ"１３]

某社を吸収合併して、更に規模が大きくなるようです。
きっちりして欲しいものです。

[152: 匿名さん]

善管注意義務を果たさないで理事長や理事のいいなりになる傾向が強い。担当が解約を恐れている。正しい事をしているのなら解約動議が出された時は組合を告訴すれば良いではないですか。けじめをつける事の出来る管理会社もある。悪い事は悪いとはっきり言える管理会社であって欲しい。

[153: 匿名さん]

　東急不動産グループのマンション管理大手、東急コミュニは30日、中堅マンション管理会社のユナイテッドコミュニティーズ（東京・品川）を約360億円で買収すると発表した。買収により、マンション管理戸数で大京グループを抜き国内１位に躍り出る。マンション新築販売が伸び悩むなか、管理業務をグループ事業の中核の一つに据える。

　２月28日付でアドバンテッジパートナーズ系ファンドなどが保有する約15億６千万株を全株取得する。取得額は一部費用を含め361億６千万円。自己資金と金融機関の借入金で賄う。

　ユナイテッドコミュニティーズは傘下にコミュニティワン（東京・品川）など３つの管理会社を抱える。管理戸数は合計で約15万戸。東急コミュニティーグループの管理戸数は約30万戸で業界３位。買収で東急コミュニティーグループの管理戸数は約45万戸となり、現在トップの大京グループと２強を形成する。

　買収により管理収入を取り込むとともに、管理組合や専有住戸向けの各種サービスを提供し収益源を増やす。東急コミュニティーは現在、専有住戸の居住者向けに、水回り設備のトラブル時の緊急駆けつけや家事代行といった各種生活支援サービスの提供を強化している。こうしたノウハウを買収先とも共有、サービスの提供先を拡大する。

[154: 匿名さん]

おぉ、ついに業界トップ！やったね。
うちはＴＣに管理委託してて鼻が高くなるよ。

[155: 匿名さん]

360億円で買ってもと取れますか。

[156: 匿名さん]

規模拡大が最大の目的と思われる。

[157: 匿名さん]

最強管理会社へ進み出した。

[158: 匿名さん]

日本に将来は東急だけが管理会社として生き残る。

[159: 匿名さん]

向かうところ敵なしだな。さすが東急グループだ。

[160: 匿名さん]

今後、管理会社はNO.1の東急コミュニティーに変更した方がいいですか？

[161: 匿名さん]

ライオンズマンションみたいになりたいならどうぞ。

[162: 匿名さん]

日本ハウズイングと合人社が業務提携したのも独立系として業界を生き抜くためだよ。
この業界も淘汰が始まるのだろう。

[163: 匿名さん]

私のところは竣工時からTCですよ。
今回ナンバー1になるなら、わたしのマンションは盤石な管理になりますね。

[164: 匿名さん]

これで現場の管理員達は今まで以上に仕事に力が入るだろう。

[165: 匿名さん]

東急コミュニティーの有資格者は数がスゴイ。
やはり日本一になるだけの会社だ。

[166: 匿名さん]

ほんとですか！ほんとなら・・・・

[167: 匿名さん]

天下取り物語だね。おめでとう御座います。自民党も頭を下げてくるよ。

[168: 匿名さん]

>>134
逆だよ。
会社のピンハネがひどくなる。
管理会社は規模が大きいほど後方要員も多いから従業員には過大なノルマを課し、居住者からはあの手この手で金を巻き上げるだけさ。

[169: 匿名さん]

だからライオンズマンションみたいになる。中古物件の売りが鈍る。なぜ。？

[170: 匿名さん]

８９３も動かす。怖いよ。

[171: 匿名さん]

大京に勝ったな。ブランズのマンションが躍進するな。

[172: 匿名さん]

ブランズのマンションてなんの事。

[173: 匿名さん]

東急不動産のマンション[ブランズ]

[174: 匿名さん]

なんたって、1番人気の東急東横線、2番人気の東急田園都市線のワンツーフィニッシュですから。
ゆくゆくは、1番東急コミュニティー、２番コミュニティワンのワンツーフィニッシュとなったりして。

[175: 匿名さん]

東急コミュニティーの株価が爆上げーーーーっ。
マーケットも勝ち組扱いだよ。

[176: 匿名さん]

上がってないよ。

[177: 匿名さん]

マンション管理でガリバーを目指すのか？

[178: 匿名さん]

東急コミュニティー30万戸にコミュニティワン15万戸を加えて45万戸、これでトップに踊り出た。
コミュニティワンを取り込んだことが勝因だ。

[179: 匿名さん]

合併したユナイテッドの各ブランドはそのまま残すみたいだ。

[180: 匿名さん]

いずれ吸収するょ

[181: 匿名さん]

TC代表取締役社長中村元宣名で発信された文章によると
複数ブランド戦略による成長力の強化
とある。

[182: 匿名さん]

ユナイテッドコミュニティ株の取得費用361.6億円
内自己資金81.6億円
借入280億円
今後TCは投資金の回収に躍起になる。
当然小さな工事大きな工事全てゲタを履かせた金額で各管理組合に掲示するだろう。
天狗の履くようなゲタでね。

[183: 匿名さん]

理事長の責任は重大だ。工事等で共謀するでしょうね。組合員は監視する事。特に理事長の動き。管理人は知っている。

[184: 匿名さん]

管理人は関係ない。
少なくとも工事や修理は管理組合から業者に直接発注しないといけない。
TCに発注なんて
『どうぞ好き勝手にやって下さい』
と言ってるのと同じ。

[185: 匿名さん]

管理人が一番マンションの内部事情をしっている。関わり合いを持ちたくないだけ。

[186: 匿名さん]

管理人の本分は
見ざる言わざる聞かざる
だ。
『俺は何でも知ってる』みたいな表現は慎むべきだろう。

[187: 匿名さん]

事実だ。情報公開を提案する。

[188: 匿名さん]

アホか。
ペラペラ喋る管理人なんかどこでもお断りだろ。

[189: 匿名さん]

そうでもないよ。
情報公開は時代の要請だよ。

[190: 匿名さん]

>189
お前は管理人か？マンションの住民か？