東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1221: 匿名さん]

工事費で稼がないと何処の管理会社の台所も苦しいでしょう。定額委託費は高いが工事費は安いとの
謳い文句をいう管理会社は信用は出来ないでしょう。
工事費が安いとの絶対的な信頼は置けないのだから、定額委託費を削るだけ削った方が利口ではない
でしょうか。？
組合が利口でないと、大体、定額委託費も高いが、工事費も高いと言ったのが現実ではないでしょうか。

[1222: 匿名さん]

自宅マンションの事例

　★委託契約書の内容を調べて、インターネット費は半額に、植栽費は直接契約で６０～
　　７０％に、損保見直しで数十万円、委託費そのもの、ほかを含めて各項目の値段交渉
　　中です。

　★塗装工事の相見積もりの３社はすべて管理会社からの提案で、内容に疑問があった為
　　根拠を求めたところ、その項目はカットされました。（数十万円単位）
　　このことを踏まえて、役員細則で理事会主導の見積もりを２社以上取ること、を加え
　　ようとしています。
　　が、管理会社が動こうとしていないので、これも理事会主導で変更を計画中です。

　★コンサルタントを採用したいと考えていますが、不適切コンサルが大きく報道されて
　　いる今、予算をどのように確保し説明しようか悩むところです。

管理会社と細部にわたって交渉しているつもりでも、知らない点は及んでいないであろうし
、一筋縄ではいかない深く広い分野だと痛感しています。

[1223: 匿名さん]

この管理会社の過去に遡って管理委託契約書と重要事項説明書を比較精査して下さい。
ほんの一例、管理対象部分から主体構造部分（主要構造部分）が明記（除かれる。）
されていない期が有ります。

※主体構造部分が損壊した時は管理の対象には含まれていないので管理しなくても良い
　解釈してもよいのでしょうね。？

[1224: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

全国の皆さんも上記、スレ番号、９９に対してのご意見をお願い致します。

[1225: 匿名さん]

この管理会社の管理物件の組合員は過去の理事会と組合の運営に関する議案書及び議事
録及び管理委託契約書、重要事項説明書、管理規約とを精査して下さい。

過去の修繕記録、長期修繕計画との照合、専有部分の区分所有者変更履歴、入退居履歴、
駐車場（駐輪）区画の使用履歴と収入履歴、収支報告書の各月の収支明細書の精査、等
々をこの管理会社と利害関係のないマンション管理士等を中心にして調査する事を提案
致します。

当マンションにおいて、過去に入退去者名簿で調査の結果反社会的勢力の入居を許可し
ていた、管理人に確認したら理事会にも報告しないでいるらしい。もう名簿は作り直し
たので記録はないとの回答でした。

下記その他のスレを御読みになり組合員の方は、ご自分のマンションの管理をもう一度
見直してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/

[1226: 匿名さん]

悪い理事長っている！

[1227: 匿名さん]

輪番制の場合、悪い人が理事になると、何がなんでも理事長になりたがります。
普通は理事長になりたくないので悪人だと知られてないなら理事長になれます。
こうして悪い理事長が生まれます。

[1228: 匿名さん]

うち、それだ。

[1229: 匿名さん]

立候補だと悪い組合員が立候補してくる可能性が有りますが、大体、
自信がないと立候補はしないでしょうから良い人物が立候補する可
能性は高いでしょうね。？

[1230: 匿名さん]

　人呼んで「ダボハゼコミュニティー。」　
　何でもかんでも他社管理物件を獲りたがる。
　だから管理物件数は多いが築４０年、長期修繕
　不十分（屋上防水工事未実施）、得体のしれない
　暴関係、外国人多いとか内容の悪いものまで
　手当たり次第に獲る。
　

[1231: カモシン]

2017・04・20（64）で紹介しました。東急の代理人の弁護士より、区分所有者の為に委託している管理会社にかかわらず、とんでもない内容の警告書が来ましたので紹介します。//最後となりますが貴殿お住まいのマンション各戸に対してのチラシや書面配布、インターネットへの書き込みなどは、その内容が人又は法人の社会的評価を低下させるような内容である場合には、仮にその行為が、マンションの区分所有者全員の為で有ったとしても、名誉棄損に該当する可能性が有ります。・・・・・よくよくご注意くださいなすようにお願いします。//の内容でした。　今年度修繕積立金の値上げに於いて、規約違反内容である専有面積比を相変わらず無視してとか、総会の承認を得て2億円の定期預金の2年間分の受取利息が計上されて無かった件で、東急が定期預金手続してなく3万0063円を組合へ支払うとの連絡あり、何故この金額になっているのか
10月末に問い合わすが未だに回答無しの対応です、この件は役員以外は知りませんし会長も金額算定根拠は知りません。

[1232: 応援団員]

脅してますねえ。

脅されたご本人の努力ではなく、他の組合員、他の管理組合、いわゆる市民の
「連帯」が必要ではないかと、私も脅されていますので、いつも考えています。
意識のある人は恐がり、他の人々は無関心。カモシンさんにせめてもの応援を。

[1233: 匿名さん]

１２３２さんの仰るとおり、あくどい役員とあくどい管理会社とアクドイ弁護士とが
共謀して真面目な一組合員を排除する動きです。

この管理会社はこんな悪童連中を利用して反社会的入居者を見逃したり、法令や規約
に反する組合運営を悪徳役員や弁護士を利用して一組合員を排除して正当化している。

この脅しを排除する為にも戦うための資金等の援助も考えている。弁護士の支度をし
て下さい。

[1234: 匿名さん]

スレ「九州支店の評判は如何ですか？」の投稿１９を、
以前からクレバーだと感心して記憶してきました。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/res/19/

「人権派の弁護士」に出会えるものなら出会いたいです。
探し出すのはなかなか困難で、自分の知りあいにいないと絶望的になる。

[1235: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614233/
その３が削除されています。？

[1236: 私も野村を調査中]

1231
>最後となりますが貴殿お住まいのマンション各戸に対してのチラシや書面配布、
>インターネットへの書き込みなどは、その内容が人又は法人の社会的評価を低
>下させるような内容である場合には、仮にその行為が、マンションの区分所有
>者全員の為で有ったとしても、名誉棄損に該当する可能性が有ります。
>・・・・・よくよくご注意くださいなすようにお願いします。

管理会社は野村ですが、私は名誉毀損で告訴状を地元の警察署に出されました。
提出者は管理会社ではなく、管理組合（の理事長）です。
臨時総会での承認を得た後の訴状作成、訴状提出でした。
現在は、（書類）送検され、先週、地方検察庁に初めて出頭したばかりです。
当局が組合の会計について捜査してくれる気配は、残念ながら、ありません。
私は管理組合（の理事長）がワルだと見ていますが、警察は私をワルと見ます。

それでも、私はあきらめない。

[1237: 住人]

消費者庁、公取、地方自治体住宅課、政治家、管理業協会の窓口へ苦情。一戸建てと集合住宅の住人とで住民税が同率は不公平。
管理組合という無完全組織体がブラックボックスとなり、責任問題が是正されない。自治組織運営と言いつつ、実は管理会社の計画、実行、評価で終始し、住民の要求は二の次、或いは新たな管理会社利得案件の増加となる。
　総会で、管理会社の担当者が同一理事を長期に就任させるため、新規立候補者の個人情報を理事に教え、理事の反対意見で新規理事の立候補を取り消させるなど、理事の選任に住民間の公平さ、公正さ、平等さ、倫理は不必要と説明するなど、東急社員の法令違反も度々。訴訟ではこの担当者でなく東急という法人相手となるため、無理。個人と法人の契約であれば、解約で済むが、管理組合という無主体の訴訟当事者では、どうにもならない。

[1238: 匿名さん]

１２３７：住人さん。有意義なご意見ありがとうございます。本日は多忙に付投稿を後日いたします。

[1239: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/2/

このスレの１９ですが、18さんでしょう。人権派の弁護士は結構いますよ。

弁護士会に当るか、法テラスに事情を説明して相談してみてください。

心臓を強くして福岡市、福岡県、弁護士会、各弁護士事務所の３０分無料
相談を受けて下さい。

その中から弁護士の良し悪しが理解できます。こまめにあたる事です。

勉強になります。雑談代わりにマンション管理士会にも話は聞いてくれま
す・

こういう問題は早めに手を打つべきです。証拠をコツコツ揃える事です。

管理人の気持ちがよくわかる人間です。始めて下さい。

[1240: 匿名さん]

追記、１２３９ですが１２３９は１２３４さんへの返事です。