東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1085: > <]

ふざけるな東急！
次々と壊してきた。他の家もまで。
で、言うとこう。
「すみませ〜ん♪ごめんなさ〜いっ☆」
詐欺だよね。はぁ？
…しかも電話出ないし。駄目だこりゃ。
世界一駄目な会社だよ。
皆さん、気をつけて下さい！
壊されたりなにかされたら、すぐに訴えた方がいいです！
じゃないと言い訳、言い訳、言い訳の連続です。
お願いですから、何かされたらすぐに訴えて下さい！！！！

[1086: > <]

>>759
ですよねですよね！！！私んとこも同じです！
適当に返事をされ、乱暴に工事や作業をし、言い訳ばっかりし…怒。
今日なんて、室外機を壊されました。
3回目です。今までのを全部合わせたら、6、7回です(怒)。
しかもしかも、電話しても出てこない。
何回しても出てこない。
………たひ。←わざと「たひ」です
今まで見てきた中で、1番の悪会社です。
世界一かも、しれません。

[1087: 匿名さん]

東急は工事を直接しません。
孫請けが安い工事費でやっているのです、組合からは高額の工事費を受け取っているけれど。
その差額が搾取ですよ。
30％は当たり前、場合によっては2～３倍、中には１０倍の例もあったので皆さんご注意を！

[1088: > <]

>>1087 匿名さん
はい、知ってます。直接工事しませんよね。
でも、その下請けに命令を出しているので…やっているのと同じです。
(私のマンションでは)
えっ？！組合を騙してる？！
大変だ…！！！
しかも、何か、苦情とかを伝えないし、公の場に公表するときはやんわり言葉に直してきます。例えば、
「塗料が窓についています。取ってください」といえば、公の場で…
「ホコリがついているので取って」
となります…怒。

[1089: > <]

東急のHP見た。
「建物の一生を診つめていきます」
だって。全然見つめてないじゃない。
どれだけ嘘つくの。
下請けが勝手にテキトー工事やってただけにしても、それを見てない東急はひどすぎる。
それに、他のスレ見たら、管理はもっとひどいらしいしね。最悪だよ。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん

男女の関係は子供じゃないし二人の事で
ヒィフティ＆ヒィフティじゃないのですか？
どちらが騙した騙されたではなくて
御互いの責任でしょう。
弄ばれる女にも隙が有るのです。
とにかく不倫の話を書くスレッドじゃないし
東急さんの管理についてのクチコミを知りたいですので宜しく。

[1091: 談合疑惑]

東急コミュニティーその他管理会社の談合疑惑情報を集めています。
手がかりになる情報をいただけませんか。

[1092: マンション検討中さん]

>>1085 > <さん
大規模修繕の折我が家の玄関ドアの金具も，壊され2年経ちますが今も
逃げの一方なので，工事した本人を連れてきてくれと，交渉中です
しかも工事中，盗難にも会いました この会社が許せません 余りにも苦情が多い事を目にしましたので，私も付い本音を書かせて頂きました

[1093: 評判気になるさん]

管理会社に連絡して、管理人さんにも連絡して隣人のベランダ喫煙について問い合わせしても私たちには関係ありませんの一点張り、相談にも乗っていただけません。挙げ句の果てに嗜好の問題だから管理とは関係ないと返答！あり得ません❗
何度も喫煙問題について規定見直しや議論をしてほしいと申し出ても、管理会社が事前に揉み消し、理事会に上がることはありません。管理会社の意味をなさない管理料泥棒です❗

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 評判気になるさん

東急だけじゃなく、管理会社はどこでもあくまで共用部分してるに過ぎない。
家の中なんて個人の自由。

[1095: 横っちょ]

一般的にバルコニーは専有使用権のある共用部、
使用細則等があるから確認してみな、迷惑行為は禁止されてるよ

[1096: マンコミュファンさん]

>>1093 評判気になるさんこの件は管理人さんの仕事ではありません。理事会で検討して貰うべきです。理事さんへ直接話をして、解決を促すことをお勧めします。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1027 匿名さん
申請しておりた保険金は、ある特定の人に振り込まれるか、被害者に直接支払ったと言って、報告書には記載しません。誰かが、懐に入れていると思いますよ。毎度の事です。

[1098: 横っちょ]

>>1097
書いてる事がおかしい。
作り話はやめろ、勘違いならキチンと確認してからここへ書き込むべし。

個人宅の損傷はマンション保険では共用部分（例えば外部廊下やバルコニーに面した建具）
に限られる。保険金が下りれば管理費の収入に計上されるし、修繕すれば支出に計上される。
個人の口座に直接振り込まれるのは個人宅が勝手に加入している保険だわ。

[1099: 横っちょ]

>>1095の続き
とはいえ、>>1094のように勝手な理屈つけて責任回避する管理会社もおる。
管理細則なりを確認して、明記されているなら数か月我慢、総会で管理会社の不対応ぶり
を責めるってのが正攻法だろうね。
総会提示案件は（次期）理事会でとり上げないと管理規約違反。

[1100: マンコミュファンさん]

>>1098 横っちょ　さん
あんたこそ、よく判りもしないで、勝手な事を書くんじゃない。組合の収入に入れてもなければ、支出にも計上されていないから言っているのです。保健の掛け金が組合費からでている以上全て計上し組合員に分かるようにしろと言っても、この管理会社も、理事会もしらぬふりです。

[1101: 匿名さん]

個人賠償責任保険の話ですか？

[1102: マンコミュファンさん]

>>1093 評判気になるさん

理事会に上がる事は無いとの事ですが、理事会とは理事が開催するものです。おたくのマンションでは、管理会社が議題を作って会社が主導権を握って全てを決めて居るのではありませんか。主客転倒です。理事たちをなんとかしなければどうしょうもありませんね。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん
違います。マンション総合保険です。

[1104: 匿名さん]

たとえば、どのような事故の保険金ですか？

[1105: 横っちょ]

例えば>>1030（自転車置き場雨樋破損）程度の修繕なら管球のまとめ買い程度の修繕
費用だから、理事会議事録にあがる事はほとんどない。
総会議案書の決算報告見て保険金収入や、支出にそれらしき記載がなければ管理会社
や理事会に説明を求めるべきだ。
その前に決算報告の中に十把一絡げで埋もれていないかよく確認すべきだろうね。
騒ぐのはそれからだよ。

[1106: 横っちょ]

修繕時期がわかっているなら（保険金適用はその前１～２か月前）保険会社に
支払いがあったか直接聞いてみるのが一番。
事実を粛々と集める、騒ぐのはそれからだ。

[1107: 口コミ知りたいさん]

月別収支報告書を見れば、ある程度の推測はつく。

[1108: 匿名さん]

１１０７だが、それに加えて、会計支出項目明細の、
収入の部と支出の部を精査して下さい、そこらへんに、
不正を見つけるヒントの一つがあります。

[1109: 匿名さん]

ここの管理物件だが、専有部分への給水メーターの内側の給水管が、
切断されている。一応規約には共用部分になっている。管理担当は、
専有部分だから管理対象部分ではないと反論。規約では共用部分に
含まれている。共用部分のリフォ―ム等、管理組合法人の許可制に、
なっている。届け出書はあるが、許可書がない、これが一流の管理か？

[1110: 匿名さん]

水道メーターの内側（専有部分）の給水管は規約で共用部分には
できないので、規約に組合が勝手に制定しても無効であるから、
他の住民に迷惑にならなければ、専有部分の所有者が勝手に切断
して、給水管の変更等は自由なので、管理会社や組合等に責任は
ないとおもいます。しかし、区分所有者には保存責任は生ずる。

[1111: どういう住人なの]

マンションン標準管理規約にある通り、建物定着してる専有部分の修繕等（改築含む）は
理事長承認、理事会決議が必要。決議前に改築するな。
組合が勝手に規約制定って、デフォがそうなっているんだよ。

[1112: 匿名さん]

専有部分にある、給排水管は区分所有者であれば、
事由に修繕等（改築含む）はしても良いはずですが、

理事長承認、理事会決議は不要です。区分所有法で
は、専有部分の範囲ですから、規約は無効です。

[1113: どういう住人なの]

>>1112
残念だね

マンション標準管理規約(単棟型)
第17条 （専有部分の修繕等）
・　・　・　・　・　・　・
コメント
① 区分所有者は、区分所有法第６条第１項の規定により、専有部分の増築又は
建物の主要構造部に影響を及ぼす行為を実施することはできない。
② 専有部分の修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替え」
の工事の具体例としては、床のフローリング、ユニットバスの設置、主要構造部に
直接取り付けるエアコンの設置、配管（配線）の枝管（枝線）の取付け・取替え、
間取りの変更等がある。

[1114: 匿名さん]

>>1113

どういうことなの？

[1115: 匿名さん]

専有部分の範囲にある給水管の変更は、区分所有法第六条一項に
違反しますか。管理会社は違反しないので理事長名で承諾したと
言っている。つまり、専有部分内にある給水管を規約で共用部分
には出来ないので、許可したとの説明である。天下の東急コミュ
二ティーの回答ですから、間違いはないと思います。

[1116: どういう住人なの]

>>1115
怠慢な人ですね。・　・　・　・　・で自ら参照する余地を残しておいたのに。
脳内で勝手な解釈しかできませんか。

マンション標準管理規約(単棟型)第１７条
１．.区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する
物件の取付け若しくは取替え（以下「修繕等」という。）を行おうとするときは、
あらかじめ、理事長（第３５条に定める理事長をいう。以下同じ。）にその旨を申請
し、書面による承認を受けなければならない。
２．前項の場合において、区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請
書を理事長に提出しなければならない。
３．理事長は、第１項の規定による申請について、承認しようとするとき、又は不承認
としようとするときは、理事会（第５１条に定める理事会をいう。以下同じ。）の決議
を経なければならない。
４．第１項の承認があったときは、区分所有者は、承認の範囲内において、専有部分の
修繕等に係る共用部分の工事を行うことができる。
５．理事長又はその指定を受けた者は、本条の施行に必要な範囲内において、修繕等
の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、区分所有者は、
正当な理由がなければこれを拒否してはならない。

[1117: どういう住人なの]

端的に言うと以下。
区分所有法が根拠なら第６条第１項の規定によりできない。しかしマンション標準管
理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば出来る。

だか～ら、お宅が>>1110で言っている「専有部分の所有者が勝手に切断して、給水管
の変更等は自由なので、　．　．」　ってのは理事長承認、理事会決議無しに住民が
勝手自由にはできない、と言っているんですよ。

[1118: 匿名さん]

成程、天下の管理会社東急の見解は間違いという事になります。
規約を確認しましたら、１１１６さん、１１１７さんの記述の
通りに制定されております。天下の管理会社もこのような間違
いを犯すのですね。明日理事に合いまして報告してみます。

１１１６、１１１７さん、誠にためになる投稿学習になります。
有難う御座います。私の投稿文は間違いでした。襟を正します。

[1119: 匿名さん]

書き残した件がありました。標準管理規約とは別に但し書きがありました。
追記します。

※３、理事長は、第１項の規定による申請について、承認しようとすると
きは、理事会（第００条に定める理事会という。以下同じ。）の決議を経
なければならない。

但し、共用部分及び附属施設又は他の区分所有者若しくは占有者に影響を
及ぼす恐れがないと認める場合には、この決議を経ることなく承認するこ
とが出来る。

この但し書きは理事長の判断力が必要となります。これは危険だと思いますが？

[1120: 1114]

>>1117
>区分所有法が根拠なら第６条第１項の規定によりできない。しかしマンション標準管
>理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば出来る。

区分所有法第６条第１項の「共同利益違背行為」が、規約によって特別に許されることなどあり得ないが、どういうことなの？

[1121: どういう住人なの]

>理規約(単棟型)第17条によれば理事長の承認、理事会決議があれば
区分所有法第６条第１項の「共同利益違背行為」の摘要にならないからでしょ

[1122: どういう住人なの]

>>1119
過去、理事会発議でそういう但し書き入れる規約変更の総会決議したんじゃないの？
住民の総意なんだから自業自得でしょ。

[1123: 匿名さん]

>>1109
一応規約には共用部分になっている。管理担当は、専有部分だから管理対象部分ではないと反論。規約では共用部分に含まれている。共用部分のリフォ―ム等、管理組合法人の許可制になっている。届け出書はあるが、許可書がない、これが一流の管理か？

>>1115
>つまり、専有部分内にある給水管を規約で共用部分には出来ないので、許可したとの説明である。天下の東急コミュ二ティーの回答ですから、間違いはないと思います。

矛盾する内容ですが、どういうことなの？

[1124: 匿名さん]

だから、規約は無効であるので、専有部分内にある給水管の切断は
理事長が許可したとのこの管理会社の回答、確かに矛盾します。

※１１１９に記載の通り、３を除けば標準管理規約どうりである、
※管理規約には、量水器の専有部分側は共用部分に制定されている。

この規約の制定を指揮した理事長曰く。役員会で精査した規約
であるとの回答。
つまり、自ら制定した規約を無効であるとしたわけで、さらに追及
すると、知らなかったと回答。規約は４分の３をクリアーしている
ので法律の強行規定に反しなければ有効である。３の規定に従って
ＯＫとするしかない。

この件は私の実務経験からして事故が起こります。その時の責任の
所在が分かるように組合の証拠書類として保管するよう提案。

[1125: どういう住人なの]

切断されている水道の枝管ってメーターボックス内？それとも住戸内？

[1126: 匿名さん]

メーターボックス内です。

[1127: どういう住人なの]

話それますが
メーターボックス内の給水管（メーターより住戸側）が切断というのは給水が
断絶してるってことですよね。
その住戸は水道料未払い等で給水管が切断された訳アリ物件という理解でいい
でしょうか。

[1128: どういう住人なの]

住戸内だったら食洗器等の撤去で切断ってありえるけど、メーターボックス内
じゃあ壁の外側だし、普通はしないことだから”そういうこと”ですよね。

[1129: 匿名さん]

メーターボックス内室内への給水器を切断して浄水器まがいを
取り付けている。簡易専用水道につき水道料検診時に管理会社
がきずかないはずはない、規約により共用部分であるので、
理事会又は工事許可を出しているはずだが、申請書も許可書も
みあたらない。

[1130: どういう住人なの]

大山鳴動して鼠１匹。当該住民が届け出してないだけじゃないの。

[1131: 匿名さん]

電力購入契約は結ばない方がいいです。
電気代が下がっても、管理契約切り替え出来なくなるから。
管理費で貪られます。
東急コミュニティーは、管理組合にそんなに優しい企業ではないです。

[1132: 匿名さん]

この管理会社の管理物件で、すむーずを導入しているマンションの
会計報告を調査してみてください。以前より、受取利息が減少して、
口座振替手数料が新たに支出され、規模の大きなマンションの負担
金が増えています。これは、問題ではありませんか。

[1133: 匿名さん]

管理費高い。
他が安いのか。

[1134: 匿名さん]

最近委託費が安くなった。工事を取るために解約防止策

委託費を安くして、解約防止と、新規物件開拓。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 匿名さん
管理人が施工業者から工事バックマージンを貰い住民や共用部の工事発注しています。
千葉南房総エリアのマンションや外房マンションの様ですね。
業者の口車にのってしまったようですね。

[1136: 匿名さん]

管理人とは理事長の事かい。？

[1137: 匿名さん]

ある期の総会の管理会社と組合員の質疑応答

組合員：新理事会に一任するのではなく、臨時総会等を開催して決定した方
　　　　が良いと思います。

理事　：年１回の定期総会の出欠表を回収するのも大変なのに、積立マンシ
　　　　ョン保険だけで臨時総会を開催しても総会が成立しないとおもいま
　　　　す。また、管理会社に臨時総会の費用を別途請求されても払わない
　　　　といけないと思いますので、臨時総会で決定するのは困難だと思い
　　　　ます。

保険料は５年分一括払いで６０００万の案件です。この理事との質疑応答は
いかがなものでしょうか。
　　　　

[1138: 匿名]

>1137
標準管理規約だと、保険、区分所有者は管理組合が契約を締結することを承認する、となってますよね。
これって「組合が」出来るのであって「理事会が」出来るんじゃないですよね。
規約に保険の条項、ありませんか？

[1139: 匿名さん]

「損害保険契約の締結（標準管理規約に準拠していれば、総会決議は不要）」および「修繕積立金の運用（標準管理規約に準拠していれば、総会決議事項）」について、定期総会で「理事会に一任」することを決議することは問題ない。

[1140: 名無しさん]

本日、札幌のナンバー4000の営業マン？コンビニの駐車場で15:12〜16:09まで携帯のテレビ見て笑って休憩？会社的に大丈夫ですか？ひまなの？

[1141: 口コミ知りたいさん]

営業さんが数年で代わり，むやみに危機感をあおって，工事をやらせたがる．儲け第一主義？

[1142: 購入経験者さん]

危機感煽るって具体的に何？
タイルが剥がれて、落ちれば第三者を傷つけるから早く工事やれ、とか？

[1143: マンション放浪士]

100以上のマンションの内部管理の実態見てきたけど
積立金が足りないとか増額困難だとかの理由で長期修繕
工事を一部手抜きするマンションって結構ある
ひどいのは屋上防水工事を見送るなんてのもある
当然建物の劣化はすすむ
雨漏りが始まる
そういうマンションを見てみるとなんでフロントマンは
適切なアドバイスをしないんだ、と思ってしまう

[1144: 匿名さん]

僕は東急コミュニティーの社員です。
先輩からは、理事会に舛添要一みたいな金に汚い奴が絶対いる。
そいつを育てることが、お前の仕事だと言われてます。
都議会の内田さんみたいに育てられば、ボーナスたくさん貰えるそうです。
頑張ります。

[1145: 春海銀次郎]

晴海地区のあるマンションで理事をしていた
女性の話
マンションの管理はやはり東急コミュニティー
一番だ、という。
しかし、その下で働いている管理事務所長が
女性の理事長に現金を要求した、というのだ
4万円
それほどの大金ではないが、
部下に御馳走したりで金がかかるらしい
所長といっても正社員じゃないので
給料が少ないのか、

それで、その女性は本社に問い合わせた
ところが、回答は、
◆
「現金要求が行われた事実の確認はできませんでした。」
〒105-0001
　東京都港区虎ノ門3-11-15　SVAX TTビル8階
　株式会社東急コミュニティー
　虎ノ門支店　営業チームＣ
　　　　氏名電話は省略　◎◎◎◎
◆
「事実の確認はできませんでした。」
ではどうしようもない。
それ以上は追及しなかったそうだ
管理が一番の東急コミュニティー
そんなことでいいのでしょうか。
ちょっと問題はあると思うね
（春海銀次郎）
http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

[1146: 匿名さん]

東急コミュニティーは、マンション業界のシロアリみたいな存在だよな。
マンション管理組合が頑張って貯めた修繕積立金をどんどんむしばんでく。

本来、クロアリのように一生懸命、管理組合に尽くすべきなのに。

中にはましな社員もいるかもしれないけど、ほとんどの社員や管理人は、シロアリだよな。

早く管理会社変更しないといけない。

[1147: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/

組合員の皆さん。良く考えて菅理を委託しましょう。

[1148: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57414/

全国のマンション管理組合の組合員の皆様、こちらも、良く読まれて、

良く考えて、管理を委託して下さい。住みよいンションにしましょう。

[1149: ご近所さん]

東急コミュニティーの管理
大手だけにやはり一番です

晴海地区のマンションで理事長をしていた
ある女性の話によると、
やはり、マンションの管理は
東急コミュニティーが一番です、という。

ただ、問題が一つある、
その下で働いている管理事務所長は
正社員じゃないそうだ

それで、あるとき
その女性の理事長に現金を要求した、という
5万円ほしい、といわれた

しかし、現金を渡すわけにはいかないので
断ると
一度、理事会を開いたことにして、
理事に支払う交通費を
回してくれないか、というのだ
そうなると、理事にウソの領収書を作らせることになる
そんなことできないと断ると

以来、その所長は女性理事長に
逆らって、嫌がらせををし、
ついに理事長を辞めてしまった。

女性は本社に問い合わせたら
その回答は、
◆
「現金要求が行われた事実の確認はできませんでした。」
〒105-0001
　東京都港区虎ノ門3-11-15　SVAX TTビル8階
　株式会社東急コミュニティー
　虎ノ門支店　営業チームＣ
　　　　氏名電話は省略　◎◎◎◎
◆
「事実の確認はできませんでした。」
ではどうしようもない。
その後は、追及をやめたが
管理は一番の東急コミュニティーでも
いろいろと問題はあると思うね
やはり、改善をしたほうがいいようだね
（春海銀次郎）
http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

[1150: 匿名さん]

よく投稿してた人、東急コミュニティーに追い込まれて、精神病んで亡くなったらしいです。
私も東急コミを相手にするのは、もう止めて引っ越しします。来年は。

[1151: 匿名さん]

東横線沿いのマンションでしょう。

[1152: 匿名さん]

この管理会社は、いざとなると、８９３以下の手で区分所有者を

追い込みますから、お互い気を付けましょう。管理物件は買わない

こと。又管理させない事です。一部の反社会的区分所有者と共謀

の疑いもあるかと思われる事例もあります。組合員の無知識をいい

ことに、専有部分に反社会的勢力に売買や賃貸（入居届等）を見

逃したりして、共用部の使用料（駐車場、水道料等使用料）の

滞納金を請求はするが、最終的に（退去時等を利用）して滞納に

なり、最後は集会で回収不能で処分したりしている。

本当は一部の役員との共謀を疑いたくなる事もあります。精神病で

死んだ事件も、この管理会社と一部の役員や区分所有者の規約違反や

法令違反を追及したりすると、あの手、この手で、中間外れにして

追い込みます。管理物件の区分所有者は、ローンを抱えた家主だから、

この管理会社にたてつくと、嫌な思いをするので黙秘している。

誰が、家主か、解らない状態になっている。最後は責任は組合員にある。

[1153: 通りがかりさん]

管理人が終業時間より15分位前に帰っているようなのですが普通ですか？

[1154: 匿名さん]

普通じゃないよ、委託契約の管理員の勤務形態を見て下さい。

就業時間１５分前に帰ってもいいように書いてはないでしょう。

しかし１５分後くらいにはなりますが。

[1155: マンション掲示板さん]

私、東急コミュニティーに小池とか、百合子とか、ミドリ、グリーンって呼ばれてるんですって。

あいつは邪魔者だから、みんなで潰せって意味らしいです。

親しい理事が教えてくれました。

管理組合の既得権者たちは、私がとにかく嫌いみたい。
何でも反対するから。

今年は引っ越す羽目になるかもしれないです。

[1156: 匿名さん]

逃げるわけだ。ほっておけばいいではないですか。

今より、良い物件があれば引っ越しもやむを得ないでしょう。

今は、中古が高く売れて、その割に新築がやすいです。

[1157: 通りがかりさん]

>>1154 匿名さん

そうですよね。この事に関しても支店なり営業担当がもう少し気を配ってもらえると良いのですが… 他の物件でも5分～10分位なら普通にあると思います。GPSとか意味無いですよ！

[1158: ご近所さん]

マンション管理は一番といわれる
東急コミュニティーさん
放置自転車の対策をどうするつもりだね

マンションの周辺では、
放置自転車がたくさん
付近の住民は困っている

マンションの居住者や
マンションを尋ねてきた人の自転車が
マンション近くに放置されている

車の人たちは駐車場に入れているが
自転車の人は気軽に駐輪してしまう
マンションのほとんどは
居住者用の駐輪場は用意している
ところが、来客用のはないところが多い

訪問してきた自転車の駐輪場が
どこにあるか分からない
郵便局のバイクや
新聞配達の自転車も
マンション周辺に置くことになる

住民の一人が
玄関前の駐車場の一部を来客用自転車専用の
無料駐輪場にしたらどうか、と
管理事務所長さんに頼んだそうだが

来客用の駐輪場は別に用意してあるので充分だ
マンションの入り口付近に自転車を
勝手に放置されたら汚らしい
といって拒否されてしまったらしい
それで、
私道や公道に勝手に駐輪する自転車が多くて
近所の住民は怒っている
放置自転車
なんとかならないでしょうかね
http://blogs.yahoo.co.jp/asashiounnga

[1159: 匿名さん]

新スレ「東急コミュニティーの評判は？その３」が開設されました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614233/

[1160: 匿名さん]

１１５９さんは管理担当名ではなく、匿名になっているが、
本物の管理担当ですか。？

[1161: 匿名さん]

１１５９さんは管理担当ではなく、東急コミュニティー関係者ですか。？

管理担当の方は善処して下さい。宜しくお願い致します。

[1162: マンション掲示板さん]

住人だけど、東急コミュニティーのスタッフは規約違反している人にも適切に注意できないし、住民から不満が噴出してようやく担当者を変更する。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1165: 匿名さん]

[No.1164と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1166: 匿名さん]

規約に違反している～程度にもよるのでは
軽微な部分をあまりしつこく言うわけにもいかないのではないですか？
管理人さんも住民にあまり、しつこく言うわけにもいかないのでは

[1167: 口コミ知りたいさん]

最悪ですね！
自分達のミスを全部乗車客にあわせてるのは東急だけだと思います

[1168: 匿名さん]

この管理会社は規約や法令にはやかましくありませんので住民には人気があります。
分譲マンションの管理ではなく、ホテルのフロントみたいな管理ですから人気があ
り、住民の規約や法令違反にはほとんどアドバイスも注意もしません。よって住民
の行動や噂話の情報は管理人が把握しています。８９３社会と裏で通じている可能
性が有ります。その証拠に専有部分の工事や入退去のチェックは非常に甘いです。

精査してごらんなさい。議案書、議事録、委託契約書、専有部分工事申請書、入退
居の届出書、駐車場（駐輪場、施設）の使用状況、収支状況等々をです。

[1169: 匿名さん]

１１６８ですが、１１６７さんの全部乗車客に合わせているとは、
どう理解すればいいのでしょう。

[1170: 出版情報]

>精査してごらんなさい。議案書、議事録、委託契約書、専有部分工事申請書、入退
>居の届出書、駐車場（駐輪場、施設）の使用状況、収支状況等々をです。

今週の『週刊現代』の見出し
「あなたのマンションは大丈夫？
　マンションの管理費横領　全国で続発中
　資産価値が落ちるからと表沙汰にしないケースも」

[1171: カモシン]

東京本社の岡本　潮さんへ私どもの管理組合での委託契約不履行・適正化法違反行為に関する違反行為について書面にて改善要望書を郵送しました。1月ほどしまして九州支店からの依頼を受けての内容で、地元鹿児島の弁護士を経由し今後は東急に直接でなく、弁護士に連絡するようにとの通知書が来まして、早速弁護士と連絡を取り、要望書に関する説明に6回ほど出かけ、説明、ところが東急からの回答は、《やるべきことはなしている》との回答で、であるなら、役員会・総会等での議事録で証明できるもので回答を29年3月3日に郵送にてに要求しました。
対象要望期間は昨年4月の総会までの件であり5月18日作成の21日発送分でした。初めての要望書で無き為に期限を今年3月末としました。弁護士からの回答は期限日の31日に電話あり、現在検討中で猶予をくださいとの内容で期間を問い合わせたら、回答無く4月20日までと明言しました。議事録の内容がいい加減でのちの証明にもならない物を作成していたか、それと役員会の議事を無視しての東急に都合の良い議事録を作成していたかの証と思います。どのような回答が来るのか楽しみです。それから現在は、今回2回目の長期修繕計画書を作成し、会長・管理会社宛に閲覧要望をしましたら、断られ、色々と調査しましたら。常識では考えられない方向で役員会が総会向けに検討していることが判明し、数値を再度確認中です、確定次第また東急の管理会社としての無能ぶりを披露できると思います。

[1172: 匿名さん]

他のスレで、へー、ほー、等一言で返答を繰り返すスレ主は、この管理会社の
回し者です。気を付けて下さい。

（草の根民主主義者。マンション管理士試験上位合格者及び下位合格者、時々暇入り、
　管理侍、等々、最近では匿名が増えております。）

※非常に悪質なので無視して下さい。この管理会社には登場しませんね。今後は解り
　ませんが。？

[1173: 同志よ]

>>1172
おぬしもやられたか　経験があるようさな

「この管理会社の」回し者とは知らなんだ

[1174: 匿名さん]

収支報告書に記載されている定額委託業務費の支出合計が管理委託契約書の
支出合計を比較すると収支報告書の方が倍くらい（約年額1000万）位の差額
が見つかりました。ただいま過去の収支報告書を調査中である。

[1175: 応援団員]

>>1174
理事長（理事会）や監事に説明や調査を要請しても無駄というタイプの
落ちぶれた（失礼！私のマンションがそう）管理組合なのでしょうか。

1170さんの雑誌記事にも「収支報告はすべてデタラメ」の小見出しがあり、
残高証明書や領収書等で収支報告の数字のウラをとっていく必要が、
どの管理組合にもありますね。

調査できる環境であればまだマシで、悪質な組合（背後に管理会社）なら
いろいろ抵抗して調べさせません。
管理規約に組合員による帳簿閲覧権が書かれていても抜け道はいっぱい
あるというのが、マンション管理業界の秘密の現状と思われます。

健闘を祈る。

[1176: 匿名さん]

１１４９さん。悪い管理人がいるもんだ。これで日本で一番の管理会社ですか。

[1177: 口コミ知りたいさん]

１１４９って、４ヶ月以上前の昨年末の投稿だぜ
手間だがＵＲＬに/res/1149/を追加してさかのぼって読んだぜ
日本で一番の管理会社って敬意なしに皮肉たっぷりに書いてあったぜ

近所の東急ドエル、築４０年超で管理費＋修繕積立金は毎月３万円
同時期に分譲された公団の集合住宅では今も昔も毎月１万５千円

ドエルの住民「玄関のドアの交換も組合で勝手に決められた」
公団の住民「そんなの考えられない」

[1178: 元管理人]

長崎支店
最悪ですよ

[1179: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci
ズバリ、

[1180: 匿名さん]

>>1177
３月下旬のＢＳ日テレ「深層ニュース」はマンションの空き家問題がテーマでしたね
経済ジャーナリストの荻原博子さんと日本総研の藻谷浩介さんも
公団と大手デベロッパー系管理の物件の違いに言及していました

・建て替えの時に「建蔽（けんぺい）率」などの差が影響する
　民間のマンションは敷地にめいいっぱい建てているので「空き地に仮住まい」が無理
・周辺の地域との連携を大手デベ系のマンションは嫌う傾向がある　等々

>>1179
よい新聞記事を紹介してくれてありがとう

[1181: 匿名さん]

関東住みです。
１１７９さんが紹介した内容とほぼ同じと思われる記事は、
毎日新聞（４月２５日朝刊）に「続・マンション漂流」と
題して出ています。「修繕　リベート横行」の大見出し。
複数の事例と『マンション管理　大損のからくり』の著者
須藤桂一さんのコメントが入っている点が充実しています。

西日本の毎日新聞は先週には載せていたようですが？

「解決の処方箋を３回にわたって探る」とあり、今回は
【上】となっているので【中】【下】と続くのでしょう。

同紙社会部「マンション問題」取材班がファクス/メール/
郵便で意見や情報を募集しています。
あて先その他は記事の最下部に載っています。

[1182: おやじ]

世田谷区　東急コミュニティ用賀。

常勤の管理員は親切で合格、

しかし小口の修繕をやりたがりません。大口修繕だと管理会社に口利き料が入るが小口でははいらないから？

リノリュウムの床の破損が目立ってきたが、修繕を以来しても、前の管理会社では破損部分のリノリュウム交換をその都度やっていたのに、全くやろうとしません。

掃除の頻度が減り、階段とか目立たない箇所の汚れが酷くなってきた。

建て替えの話には異常に熱心、系列の東急不動産を建て替えにかませて利益をあげることのみしか頭にない？

最低です。

[1183: 匿名さん]

管理人は、管理会社から派遣されているなら、あくまでその社員でしかないと見るべきですね。東急でも同じか、と思いました。

[1184: 破天奈]

管理人は理事会を牛耳っているので、何でもやり放題です。毎日オーナーを叱り飛ばして。いい気持ちです。誰一人文句を言わせません