東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1011: 匿名さん]

分譲マンションの管理はさせない方がいいです。商業ビルやテナントの管理のレベルです。

法令や規約には疎い管理会社です。住民のレベルの高いマンションの管理物件は少ないです。

管理員のレベルも他の管理会社からすると低いです。サラリーマン時代に営業関係の仕事の

方が多いです。

[1012: 匿名さん]

1009さん　1010さん

まず、委託契約書の管理人に関してどのような内容か確認が必要と思います。

かって住込み管理のマンションに住んでいました。
　条件は夫婦であること・電気・水道・ガスは組合負担・勤務時間は必ずどちらかが窓口にいる事・・・などが契約条件でし　た。
　　※発生した問題：私用生活品購入・駐車料金などの横領・離婚していた・離婚した娘が子供を連れて４人で住んでい
　　　　　　　　　　た・特異な事例で新聞種（書くと特定できる）。。。などなど多発

現在は大手Ｍ社のマンションに引っ越して通勤管理ですが、会社に教育設備・教育期間がなく、他家の入居届を見せたり、消火栓が転がっていても全く気が付かない、誤字脱字醜字で判読不明な掲示、清掃員・宅配者などに威張る、などなどかなり低レベルです。

某社の説明によると、住込みの募集をすると偽装夫婦が来たり、通勤でも優秀な人は働きながら職を見つけて退職してしまう、という内部事情があるようです。

これを解決するには、リプレイスして管理会社の緊張感を持続させる、が最善のようですが。。。

[1013: 匿名さん]

ビル管理は任せられないと思います。
常駐している人は、毎回寝ていますし
「私はメーカーの者じゃないので分かりません」とよく言われていました。
管理会社を代えて正解だったと思います。

[1014: 匿名さん]

ビル管理のできない管理会社なら、分譲マンションは人間が住むところだから、

更に管理が難しくなる。任せられません。話は変わりますが、この会社に分譲

当初より管理を委託しているのですが、修繕積立金の他に、修繕積立基金（一

事金）として支払っているのですが、ちゃんと保管されていないのです。会計

報告書にも記載はなく、この件の報告もありません。推測では、１億円程度が

不明です。１期の理事長に回答を求めたら、知らないとの返事です。担当は辞職

しておりません。現在の担当からは回答がありません。

[1015: 匿名さん]

1014さん

担当者に聞いても回答しない！　
大問題ですが、第１期総会資料の積立金残高が１億円を超しているかを見たら解決すると思います。
手元に無いようでしたら、保管されている組合資料で、もしくは全世帯の徴収額から逆算すれば、不明になっているか積立金残高に組み込まれているか、が判明します。（現担当者も元理事長もなんだかな～～）

管理会社は手を抜こうとすればどこまでも抜けます。（まるで家事のように）
管理会社をしっかり管理すること、会社や理事にお任せにしないでみんなで日々チェックし、最低限として理事会議事録を読み、総会に出席が第１歩と思います。

[1016: 匿名さん]

１０１５さん、理事会議事録は手に入りませんが、総会資料は１５年分手に
入りました。会計報告（貸借対照表、収支報告者、財産目録等には基金の
残額は含まれておりませんでした。なお、管理費等は分譲時から一度の値上
げもなく、管理費等の不足での一時金徴収の形跡はありません。

[1017: 匿名さん]

1014さん　（1015です）

１５年間の資料に記載がないとは、、、
この間に大規模修繕などで使った形跡もないのでしたら、
①理事会に投書して問題解決を求める　
②理事会が動かないのであれば社長あてに質問状を出す　
③マンション管理士会などに相談する
でしょうか、あまりにも大きな問題で考えが及びませんが、最終的には横領で告訴？かとも思います。
何はともあれ管理組合のみんなのお金ですから、是非立ち上がって解決なさってください。

[1018: 匿名さん]

ここの会社はコストマネジメントが非常に低いです。
管理室でネットサーフィンをやっている人を養う為に、高い管理費を払わされているとしか思えません。
担当者も、「社内の人間が…」などと言い訳がましいことを話すので信用できませんので、他の管理会社をオススメいたします。

[1019: 匿名さん]

私は以前この会社に働いていましたが、社会人として問題が多い人がたくさんいました。
社内メールで「おまえ」「あいつ」など敬語が使えない4、50代の中途社員の溜まり場となっております。
給料も「2、3年もすれば年収500万くらいになる」と言われ入社しましたが、5年で400万円くらいしか貰えませんでした。
ここの会社で働いたことは、人生の汚点です。
どうか、私の時間を返してください。

[1020: 匿名さん]

１０１９さん、にわかにしんじられないです。私の知り合いでは。
４０さん前後で、残業代含めて年収１０００万以上と聞いています。
現在は、残業規制があり節約モードです。年収４００万は管理員の
年収です。

[1021: ブルテリ屋]

東急コミュニティーは詐欺会社です。予算は根拠ないデタラメ高く提示し、見積書の金額は予算より低く出します。

[1022: 匿名さん]

組合でマンション積立保険に加入しております。保険金の不正を精査して下さい。

例Ⅰ、収支報告書の修繕費の収支を確認して下さい。保険金の請求ができる工事代を、
　　　組合費で支払っておりませんか。理事長（会計担当理事及び監事）の責任です。

例２、規約に個人賠償責任保険を使った時は、組合に報告しなくてよいとありませんか？
　　　（組合費で保険に加入しているので、組合に報告するべきです。）

　　　※、保険を使って行った工事等は、全て、管理組合に報告するべきです）

[1023: 匿名さん]

1020さん 中途で30代前半で入社しましたが、年収400万円でしたよ。
知人の人は新卒入社ではないでしょうか？
中途採用枠は皆、3年後に年収600万円超えると言われていましたが、実際になってる人はいませんでした。
役職についている人は年収1000万円は超えますが、そんな人は幾度と働いてない人ばかりですよ。

[1024: 匿名]

どうして社員の給与の話が書き込まれているのでしょう。
東急コミュニティーさんは掲示板で求人をする企業なのでしょうか？

[1025: 匿名さん]

詐欺による意思表示は善意の第三者には対抗できない。

管理組合の役員が知識不足だと騙されます。正誤位は見極めて下さい。

[1026: 匿 名]

騙されても知らなければ、権利の主張をできない？

[1027: 匿名]

>保険金の請求ができる工事代を、
　　　組合費で支払っておりませんか。

規約により問題ありません。


>例２、規約に個人賠償責任保険を使った時は、組合に報告しなくてよいとありませんか？

そのような文言はありません。
個人と管理会社が内密に使用した場合は知りようがないと思います。

[1028: 入居済み住民さん]

スレ違いですね？

[1029: 匿名さん]

マンションの管理費が、2重に引き落としされていた。

[1030: 匿名さん]

この会社は絶対にやめた方がいいです。
保全・管理・対応が全く出来ません。年々酷くなるばかり。
管理組合と癒着があるのか？いろんな事に見て見ぬふりです。
支店に苦情を伝えても支店の担当者は数年で変わるし謝るだけ。

このレベルで高額な管理費を払うのはお金の無駄！！
「名ばかり大手」の代表です。

[1031: 匿名さん]

分譲当時からの収支報告書を見ると、工事費が新築なのに、
小修繕費等の名目で組合費のでの支出が目立つ、明らかに、
保険適用や、瑕疵担保摘要の分まで、組合費の支出である。
精査したところが、修繕積立金を徴収していながら会計報告
書に報告されていない、数五千万円前後が不足している為に、
基金の瑕疵を穴埋めする為に保険の加入を見送り、小修繕を
組合費の自腹で支払っている。更に２期の総会で積立金を５
倍に値上げをして帳尻をあわせている。１期、２期、３期あ
たりの役員と管理会社の共謀か、若しくは分譲会社と管理会
社の共謀の疑いが出てきた。証拠は、ほゞかためた。

この管理会社の分譲当時からの管理物件は当初に遡り精査し
て下さい。かなり。おかしな部分があります。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

この人
同じ事を他の管理会社のクチコミにも書いてますよ。
109の表現で度々書いてますよね

[1033: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

この人も他管理会社のクチコミに出没して来て、人の書き込みに指摘ばかりしてるよね。自分のマンションの管理会社への意見を書けばいいものを、女々しいことばかりしてますよ。
1031と同類だよね

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん

そうですね
東急コミニュティさんの悪口を、穴吹ハウジングサービスのクチコミに専門用語を使い書き込みするのは、穴吹のフロントの可能性は高いですね。管理会社ＴＣなんて普通の区分所有者の私達には意味が分からないしね

[1038: 匿名]

穴吹ハウジングスレでブイブイ言わせてた人たちが東コミスレにお引っ越しでしょうか。

[1041: 九州の情報通]

宮崎のチラシ大好き素人マン管爺さんと、福岡の誤字句読点満載アンチ東急コミュニティ素人マン管爺さんとは別人

[1049: 匿名さん]

残念でした～

これは、福岡の誤字句読点満載アンチ東急コミュニティ素人マン管爺さんの投稿だよ。

[1050: 匿名さん]

>1030
横っちょからすいませんが
写真の損傷はマンション保険が適用になります。ウチではそれで修繕しました。
マンション保険は高額で管理費の支出に占める比率が高いですから活用しましょう。
自腹で修繕しないように。

[1052: 匿名さん]

>>1051
管理会社と保険会社に問い合わせて両方の回答を突き合わせればわかるでしょ。
保険は部位や状態によって適用可能か否かがあるから申請しなければわからない。
早トチって疑心暗鬼にならないように。結果報告を望む。

ツリなら敢えて引っかかりましたということで。

[1055: 匿名さん]

宮崎爺・・は県名ではなく、姓
某マンションスレで醜いレスの応戦があった際に、外からタレこみがあった。

[1056: 評判気になるさん]

>>1055 匿名さん

宮崎県の人じゃなくて

宮崎さんと云う名前の爺様ってことですね
東急コミニュティ、穴吹コミニュティ
穴吹ハウジングサービス以外のマンションスレでも、醜い書き込みばかりして回る爺様なんですか？

名前が宮崎で、いったい全体、穴吹物件の区分所有者なのか？、東急コミニュティ物件の区分所有者なのか？
何故たくさんのマンションスレで嫌がらせに朝から晩まで精出すんだろうねぇ

[1060: 匿名さん]

>1056さんへ
穴吹、サーパスの事はエントランスまでは知っている（管理員に撃退された自己申告あり）
がエレベーター前のマットの特徴（色、デザイン）を聞いたら日ごろ見てないからとはぐらか
して答えていないのでサーパスの住人ではない。
福岡天神地区の穴吹コミュ管理のサーパス情報を知りたがっている。穴吹コミュがターゲット
とも書いている。マン管やNPO自称してるが、ここまで下品だとありえない。

誘導に引っかかって東急コの管理員だったという自己申告もしている。東急コの内部事情に
詳しいのはその為。

[1071: 匿名さん]

今回初めて書き込みをしました。
宮崎のぼけ老人といわれて「穴吹コミュニティ」や「穴吹ハウジング」のスレで頻繁に書き込みをやり
荒らしといわれておりますが、現在管理担当の方にお願いしまして、私が書き込んだものではないということを
調査してもらっております。なお、上記２つのスレには一部の書き込みはあります。
しかし、ここのスレにも私が頻繁に書き込みをしているとのことですが、ここは今回が初めての書き込みです。
何故私がここで書き込みをしているといわれているのかも分かりませんが、これについても現在管理担当の方に
調査してもらっています。
成りすましの書き込みがあるのかどうか分りませんが、ここの書き込みについては見ることもありませんでしたので
分りません。
ただ、私が書き込んだことになっており、スレが荒れたことについてはご迷惑をおかけしました。

[1078: 名無しさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1079: 匿名さん]

今だから言える本当のこと
元109コミュニティーのコンシェルジェ
私、某高級マンションで働いていましたが、所長とお付き合いしていました。
もちろん所長は結婚してましたけど、奥さんと別れるって言ってたのに、別れなくて、騙されました。
失われた私の時間を返して欲しいです。
109コミュニティーの社長さん、お願いします。
センテンススプリングするかもしれません。

[1080: 匿名さん]

センテンススプリングはまだですか、

[1081: 匿名さん]

東急コミュニティーにぼったくりに逢い続けてるマンションに住んでいます。
早く誰か助けて！！

[1082: 匿名さん]

>1081
どのようにぼったくられているのでしょう？

[1083: 匿名さん]

1081さん　1082さん

管理組合ごとに会計資料を比較分析すれば、どれだけぼったくられているか良心的か明明白白です。
たとえば、管理委託費/１戸・エレベーター点検費/１基・ロビーのピアノ調律費用・植栽手入れ/㎡・清掃費/１戸・・・

我マンションＭ社は犯罪に近い！と絶句されている程会社の利益に貢献していますが、誰も気が付かずにせっせと貢いでいるのです。
1081さん1082さん、同僚や知り合いから資料を集めたら立ち位置がはっきりしますよ。

[1084: > <]

東急の工事下請け会社、よくないです。
テキトーに工事をやります。
物を乱暴に扱い、壊します。
私の家はもう3回ぐらいやられました。
東急、そこを見極めて下請け決めてよ。

[1085: > <]

ふざけるな東急！
次々と壊してきた。他の家もまで。
で、言うとこう。
「すみませ〜ん♪ごめんなさ〜いっ☆」
詐欺だよね。はぁ？
…しかも電話出ないし。駄目だこりゃ。
世界一駄目な会社だよ。
皆さん、気をつけて下さい！
壊されたりなにかされたら、すぐに訴えた方がいいです！
じゃないと言い訳、言い訳、言い訳の連続です。
お願いですから、何かされたらすぐに訴えて下さい！！！！

[1086: > <]

>>759
ですよねですよね！！！私んとこも同じです！
適当に返事をされ、乱暴に工事や作業をし、言い訳ばっかりし…怒。
今日なんて、室外機を壊されました。
3回目です。今までのを全部合わせたら、6、7回です(怒)。
しかもしかも、電話しても出てこない。
何回しても出てこない。
………たひ。←わざと「たひ」です
今まで見てきた中で、1番の悪会社です。
世界一かも、しれません。

[1087: 匿名さん]

東急は工事を直接しません。
孫請けが安い工事費でやっているのです、組合からは高額の工事費を受け取っているけれど。
その差額が搾取ですよ。
30％は当たり前、場合によっては2～３倍、中には１０倍の例もあったので皆さんご注意を！

[1088: > <]

>>1087 匿名さん
はい、知ってます。直接工事しませんよね。
でも、その下請けに命令を出しているので…やっているのと同じです。
(私のマンションでは)
えっ？！組合を騙してる？！
大変だ…！！！
しかも、何か、苦情とかを伝えないし、公の場に公表するときはやんわり言葉に直してきます。例えば、
「塗料が窓についています。取ってください」といえば、公の場で…
「ホコリがついているので取って」
となります…怒。

[1089: > <]

東急のHP見た。
「建物の一生を診つめていきます」
だって。全然見つめてないじゃない。
どれだけ嘘つくの。
下請けが勝手にテキトー工事やってただけにしても、それを見てない東急はひどすぎる。
それに、他のスレ見たら、管理はもっとひどいらしいしね。最悪だよ。

[1090: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん

男女の関係は子供じゃないし二人の事で
ヒィフティ＆ヒィフティじゃないのですか？
どちらが騙した騙されたではなくて
御互いの責任でしょう。
弄ばれる女にも隙が有るのです。
とにかく不倫の話を書くスレッドじゃないし
東急さんの管理についてのクチコミを知りたいですので宜しく。

[1091: 談合疑惑]

東急コミュニティーその他管理会社の談合疑惑情報を集めています。
手がかりになる情報をいただけませんか。

[1092: マンション検討中さん]

>>1085 > <さん
大規模修繕の折我が家の玄関ドアの金具も，壊され2年経ちますが今も
逃げの一方なので，工事した本人を連れてきてくれと，交渉中です
しかも工事中，盗難にも会いました この会社が許せません 余りにも苦情が多い事を目にしましたので，私も付い本音を書かせて頂きました

[1093: 評判気になるさん]

管理会社に連絡して、管理人さんにも連絡して隣人のベランダ喫煙について問い合わせしても私たちには関係ありませんの一点張り、相談にも乗っていただけません。挙げ句の果てに嗜好の問題だから管理とは関係ないと返答！あり得ません❗
何度も喫煙問題について規定見直しや議論をしてほしいと申し出ても、管理会社が事前に揉み消し、理事会に上がることはありません。管理会社の意味をなさない管理料泥棒です❗

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 評判気になるさん

東急だけじゃなく、管理会社はどこでもあくまで共用部分してるに過ぎない。
家の中なんて個人の自由。

[1095: 横っちょ]

一般的にバルコニーは専有使用権のある共用部、
使用細則等があるから確認してみな、迷惑行為は禁止されてるよ

[1096: マンコミュファンさん]

>>1093 評判気になるさんこの件は管理人さんの仕事ではありません。理事会で検討して貰うべきです。理事さんへ直接話をして、解決を促すことをお勧めします。

[1097: マンコミュファンさん]

>>1027 匿名さん
申請しておりた保険金は、ある特定の人に振り込まれるか、被害者に直接支払ったと言って、報告書には記載しません。誰かが、懐に入れていると思いますよ。毎度の事です。

[1098: 横っちょ]

>>1097
書いてる事がおかしい。
作り話はやめろ、勘違いならキチンと確認してからここへ書き込むべし。

個人宅の損傷はマンション保険では共用部分（例えば外部廊下やバルコニーに面した建具）
に限られる。保険金が下りれば管理費の収入に計上されるし、修繕すれば支出に計上される。
個人の口座に直接振り込まれるのは個人宅が勝手に加入している保険だわ。

[1099: 横っちょ]

>>1095の続き
とはいえ、>>1094のように勝手な理屈つけて責任回避する管理会社もおる。
管理細則なりを確認して、明記されているなら数か月我慢、総会で管理会社の不対応ぶり
を責めるってのが正攻法だろうね。
総会提示案件は（次期）理事会でとり上げないと管理規約違反。

[1100: マンコミュファンさん]

>>1098 横っちょ　さん
あんたこそ、よく判りもしないで、勝手な事を書くんじゃない。組合の収入に入れてもなければ、支出にも計上されていないから言っているのです。保健の掛け金が組合費からでている以上全て計上し組合員に分かるようにしろと言っても、この管理会社も、理事会もしらぬふりです。

[1101: 匿名さん]

個人賠償責任保険の話ですか？

[1102: マンコミュファンさん]

>>1093 評判気になるさん

理事会に上がる事は無いとの事ですが、理事会とは理事が開催するものです。おたくのマンションでは、管理会社が議題を作って会社が主導権を握って全てを決めて居るのではありませんか。主客転倒です。理事たちをなんとかしなければどうしょうもありませんね。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1101 匿名さん
違います。マンション総合保険です。

[1104: 匿名さん]

たとえば、どのような事故の保険金ですか？

[1105: 横っちょ]

例えば>>1030（自転車置き場雨樋破損）程度の修繕なら管球のまとめ買い程度の修繕
費用だから、理事会議事録にあがる事はほとんどない。
総会議案書の決算報告見て保険金収入や、支出にそれらしき記載がなければ管理会社
や理事会に説明を求めるべきだ。
その前に決算報告の中に十把一絡げで埋もれていないかよく確認すべきだろうね。
騒ぐのはそれからだよ。

[1106: 横っちょ]

修繕時期がわかっているなら（保険金適用はその前１～２か月前）保険会社に
支払いがあったか直接聞いてみるのが一番。
事実を粛々と集める、騒ぐのはそれからだ。

[1107: 口コミ知りたいさん]

月別収支報告書を見れば、ある程度の推測はつく。

[1108: 匿名さん]

１１０７だが、それに加えて、会計支出項目明細の、
収入の部と支出の部を精査して下さい、そこらへんに、
不正を見つけるヒントの一つがあります。

[1109: 匿名さん]

ここの管理物件だが、専有部分への給水メーターの内側の給水管が、
切断されている。一応規約には共用部分になっている。管理担当は、
専有部分だから管理対象部分ではないと反論。規約では共用部分に
含まれている。共用部分のリフォ―ム等、管理組合法人の許可制に、
なっている。届け出書はあるが、許可書がない、これが一流の管理か？

[1110: 匿名さん]

水道メーターの内側（専有部分）の給水管は規約で共用部分には
できないので、規約に組合が勝手に制定しても無効であるから、
他の住民に迷惑にならなければ、専有部分の所有者が勝手に切断
して、給水管の変更等は自由なので、管理会社や組合等に責任は
ないとおもいます。しかし、区分所有者には保存責任は生ずる。