東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1495: 匿名]

平成１３年８月１日（マンション管理適正化法施行日）以前
に公団管理から東急コミュニティーに管理会社が変更された
と認識しておりますが、？
管理に必要な設計図（会計に関する報告、預金保管等）の重
要書類の引き続ぎがなされていないとの説明でしたが、？
是等は永久保存のはずですので公団に問い合わせるといいと
思います。
総会の議案書、議事録でも取りそろえられると思いますが、
いかがでしょうか。？

議案書の剰余金と前期繰越を確認と、月別の収支明細書と、
月別収支報告書を照合して、収支決算書の合計額を確認して
下さい。

収支報告書の雑収入の保険金収入金と、支出の部の小修繕費、
雑費の明細を確認して、保険適用の疑いのある工事費を抽出
して保険会社に確認して保険金の支払いがなされているかの
確認をしてください。

万が一雑収入の保険金の収入分に記載は無く、、小修繕費及
び雑費を組合費用で支出しているところで保険金をチャッカ
リ隠匿している証拠が出る事があります。

同様に議案書と議事録を期別に比較しておくと感嘆の問題点
を確認する事ができます。

私は過去の３０年近くの議案書、議事録、重説、委託契約書
各工事の見積（総会提出分）等々を記録して保管しています。

これ等の作業をしている組合員は他にはいないと思います。
弁護士との相談時には問題の原本とがすぐ取り出せるように
しております。

今日は保険金詐欺の疑いを投稿しましたが、規約の設定、変更、
廃止等もとんでもない法律違反を発見する事があります。

違反のままに組合運営をしていると都合が悪い事が起きて同じ
事を繰り返して最後は犯罪行為に認定されることになりかねま
せん。

役員の選任方法に違反行為を垣間見る事があります。

[1496: 匿名]

カモシンさん
４０年前に公団から購入していた時の売買契約書には
買い戻し特約付きになっていませんか？
この買い戻し特約とは一例として購入者が入居後に反
社会的人物で有った事が判明した時は公団が強権でそ
の物件を買い戻すシステムと認識しております。真面
目な購入者にとっては安心です。

なぜこのような事を問題視するかと言いますと民間の
分譲マンションで反社会的人物が入居している事が判
明した時は退去や競売等で排除する事は不可能に近い
です。
例え成功しても後々色々な問題が生じてきます。私の
マンションの東急管理の甘さから相当数の反社会的人
物の入居がなされておりました。
ご存じのように買い戻し特約を付けておくと相当作業
が省略でします。

処でカモシンさんのマンションも４０年ですから分譲
当時の組合員や店舗所有者が変更していると思います。

この際購入者の売買契約書からは買い戻し特約が削除
されていると思いますので、この効力は薄れています、

東急は悪い連中の情報報告を個人情報を盾に理事長に
も公開しない事があります。
私の経過からしてその規模のマンションで管理が東急
は甘いので調べた方がいいと思います。

[1497: カモシン]

1495・1496　匿名様

色々な情報有難うございます。
1496についての内容での懸念されるような所有者は今のところ見当たりませんが。
これまでも再三に亘り、規約違反行為での東急の言いなり或いは既得権益擁護の為に
東急とのギブ＆テイク関係になっている、2名の所有者が存在するのみです。

1495　に於いては良く調査することで違反行為が判明することが考慮されますので
実態の調査に取り掛かろうと思います。

いつも・いつもありがとうございます。

[1498: 匿名]

特に組合が加入しているマンション総合保険の内容、
収支報告書の収入の部の雑収入、
支出の部の、雑費と小修繕費用の工事内容等々を調
べてください。
支出の部の修繕工事等は保険の適用を受けているに
も関わらず組合費用で支払われている疑いの項目を
調査してみてください。

[1499: 匿名]

保険金の詐欺が立証されれば社員個人の横領ではなく、
組織的犯罪になるのは必至でしょう。

[1500: 匿名さん]

145 匿名さん 3時間前
10713 匿名 4日前
わたしは当時知識はあり。弁護士8名にも確認した勝訴の確率９０％
の案件を気力と体力であきらめた。
そのご悪徳理事長と悪徳管理尾会社１０９の共謀で職場に圧力をかけ
られ退職し、区分所有権を売却して今は無職です。

あの時勇気を持って借金してでも告訴して勝訴してもマンションでの
生活は同じことだったでしょう。

結論は、静かにしていたらマンションに住めたでしょう。勤務先の社
長と理事長と管理会社は仕事の関係で繋がりがあったと推測します。

この経験から勝訴したお二人のご苦労を尊敬致します。ご自愛ください。

この問題は一括受電システムの件で５４４分の２の組合員が被告人と
して勝訴している。件に類似しているので取り上げたらこの管理会社の
関係者と思われる人間から可笑しな投稿が続いている。

※ご参考にしてください。

[1501: 匿名さん]

東急コミュニティー評判、？
のＮＯ１～ＮＯ１1までが表示されていないですが、
なにか問題があったのでしょうか。教えてください。？

それから、閉鎖が以上に早いです。理由があるのでしょうか。？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

[1502: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614233/

１５０１は、ここと繋がるのでしょう。これは、重要です。
皆さんご確認ください。その内私は投稿拒否されるかも知れませんので、
心ある方の継続を御願い致します。現在は、この部屋の承継人は住んで
いるかは不明です。

監事としての役職でしたが、管理会社東急コミュ二ティーに利用された
可能性があります。

その他副理事長１名は退去、もう一人の副理事長は専有部分の売却に出
しています。

書記も退去したかもしれません。区分所有法３１条違反での告発が原因
です。

原因は反社会的住民や、法令違反の組合員との共謀で、告発した組合員
が規約に則って理事への立候補を申請したが、これ等を無視して区分所
有法３１条に違反して立候補制等を廃止したり、職場に圧力をかけたり
してこの組合員を排除した事件です。

当時、坦当支店長Ｎ野、担当課長Ｈ口、担当課長Ｍ藤、担当課長ＳＺ木、
坦当係長Ｓ村、坦当Ｋ嶋、等々。理事長Ｋ口。副理事長Ｙ下、副理事長
ＩＴ長、書記Ｎ野、監事は責任追及中に退去か行方不明、他理事Ｙ下、
（この役員は法令違反で就任した役員なので偽役員になります、既得権
にて有効。）

[1503: 匿名さん]

1501 匿名さん 22時間前
東急コミュニティー評判、？
のＮＯ１～ＮＯ９までが表示されていないですが、
なにか問題があったのでしょうか。教えてください。？

それから、閉鎖が以上に早いです。理由があるのでしょうか。？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

ＮＯ１～ＮＯ１1までをＮＯ１～ＮＯ９までに訂正いたしました。

[1504: 匿名さん]

前は1000レスで閉鎖していたんですよ｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596138/

レスがないのは問題のあるレスをサイト管理者が削除したからでしょう｡

[1505: 匿名さん]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

これまで長らくの間、スレッドを1000レスごとに区切り、「次スレ」を立てて頂いておりました。
（Part1, Part2, その1, その2 など）

これを改め、今後は1つのスレッドでずっとレス投稿を続ける仕様とさせて頂きたく存じます。

・レス投稿の少ないスレッドは、ページャー部分に「全レス表示」と表記
・投稿の多いスレッド（1000レス超）は、「1000レス表示」と表記

となります。
（プログラム修正により、レス投稿をずっと続けることが可能となりました。）

1000レス表示の場合には、前のページに戻った際も、前の1000レス分が表示される仕様と
なっており、これまでの「前スレ」と同じような使い方が出来るかと存じます。

ただし、検討スレと住民スレがそれぞれ存在するのは、これまで通りとなります。
今後とも、サイトのご愛顧のほど宜しくお願い申し上げます。

※　問題のスレだから削除ではなさそうです。

[1506: 匿名さん]

「次スレ」終了のお知らせ
その他いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

これまで長らくの間、スレッドを1000レスごとに区切り、「次スレ」を立てて頂いておりました。
（Part1, Part2, その1, その2 など）

これを改め、今後は1つのスレッドでずっとレス投稿を続ける仕様とさせて頂きたく存じます。

・レス投稿の少ないスレッドは、ページャー部分に「全レス表示」と表記
・投稿の多いスレッド（1000レス超）は、「1000レス表示」と表記

となります。
（プログラム修正により、レス投稿をずっと続けることが可能となりました。）

1000レス表示の場合には、前のページに戻った際も、前の1000レス分が表示される仕様と
なっており、これまでの「前スレ」と同じような使い方が出来るかと存じます。

ただし、検討スレと住民スレがそれぞれ存在するのは、これまで通りとなります。
今後とも、サイトのご愛顧のほど宜しくお願い申し上げます。

※　問題のスレだから削除ではなさそうです。

[1507: 匿名さん]

>>1504さん
削除はサイト管理者でないと出来ないのではないでしょうか。？
これは、プログラム修正でしょう。

[1508: チラシ一考]

>1262 は、法学部教授級。>1425 は、そこらの住民。
管理組合としては後者が数で勝つ。

[1509: 匿名]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45956/
このスレもあまりのも早い閉鎖でしょう。
何らかの動きが感じられる。

[1510: 感じられない。]

悪の手先、東急コミュニティーの陰謀ってか　真相知ってどうするの
あまりのも　は　あまりにも　と打つべきだよん

[1511: 匿名]

この管理会社の管理費等の負担割合が不公正な徴収をしていませんで
しょうか。例えば特定の組合員は安いとか、勿論時の役員の責任もあ
ります事は百も承知致しております。
それを公開した組合員の役員承認を排除しようとして大変な事になり
まそうである。規模が大きいから金額も大きいです。
特定の組合員がよからぬ住民でない事を祈りますが、ここは危険？

[1512: 匿名さん]

以前は1,000スレになると簡単に新規スレに移行させ
古いのは閉鎖できたけど、現在は閉鎖はさせないからね。

[1513: 匿名]

この管理会社の管理物件の組合員にお伺いいたします。
①　タイプ別管理費等月額・年額・一覧表
②　議決権割合　一覧表　
①　②　を公表拒否していませんか。一覧表がなければ組合員は
　　通常総会時の会計報告をチェックできない。

※　会計報告のチェックが組合員がやりにくくしている可能性がある。
　　管理の全ては会計報告に集約されているので、最も重要である。

大型物件では、特に駐車場の収支は別に報告されるべきである。これ等
と併せて組合加入の保険を適用した工事等の収支に反映されるべきであ
るが、それ等は報告されていますか。？

過去にさかのぼってプロの方に依頼して精査して下さい。
私のマンションでは私がやかましいので最近改善をし始めましたが、
過去の件は証拠を取られたので身動きができない。

[1514: 匿名]

>>1513
管理費等月額一覧表は各組合員に配付していないのであれば問題です。
配付していない組合は過去の収支報告書を調べた方が良いでしょう。

区分所有法では共用部分の持分割合となっているが、規約に別途設定
できますが、後々の問題発生を避ける為に区分所有法どうりの持分割
合のマンションがほとんどでしょう。

それを公表を拒んでいるのは特定の組合員には安くしているので悪事
を隠しているのではないでしょうか。？

規約にも共用部分の持分割合になっているのに、そうでない管理費等
の徴収方法をしている可能性が有りますので、国土交通省００へ相談
しましょう。

これ等の証拠を掴まれると大変でしょ。
組合員の無知にかこつけた最も悪質な管理会社のモデルになるでしょ
う。