東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1187: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/
全国の皆さんも、片田舎で起きている管理会社の件も知ってください。
この管理会社は、素人の組合員が知らないのを利用して悪い事をして
います。規約や法令違反をおこさせておいて、組合員同志を分裂させ、
管理会社に有利な運営に導きます。

[1188: 破天奈]

>>1187 匿名さん
それは、我がリゾートマンションでも同じです。管理会社に都合の良いオーナーを選んで、理事にさせ、やり放題。管理人が一番偉い体制を確立し、経理は常にブラックホール状態です。オーナーは、管理人の機嫌を取り、卑屈になってしまっています。

[1189: １１８１です]

１１８６さんへの返答：

〒５３０－８２５１（住所不要）毎日新聞社会部「マンション問題」取材班

ファクス：０６・６３４６・８１８５

メール：[e-mail]

[1190: 匿名さん]

１１８１さんありがとうございます。

[1191: 経験者]

１１８７
>この管理会社は、素人の組合員が知らないのを利用して悪い事をして
>います。規約や法令違反をおこさせておいて、組合員同志を分裂させ、
>管理会社に有利な運営に導きます。

「組合員同志を分裂させ、」→「組合員を一色に染め、」というケースもあります。
この場合、異常さに気付いた１１８７さんのような人は、四面楚歌で孤立します。
本来、あってはならないことですが。

[1192: 匿名さん]

管理会社の生き延びる道はこの方法しかありません。競争激化で委託費は、この会社でも
他の管理会社よりかなり安くなり、以前よりサービスが良くなりました。これも諸先輩達
の努力のたまものです。高く取れるところから取って、安い所は安くします。最近は工事
を高くすると組合が他の工事会社に直で発注するようになったので安くで見積もります。
委託契約の内容も様変わりしています。工事を直で取れないケースが増えたので、工事の
諸手続きに組合の為との大義を基に、組合発注の業者に監視役を付けて監督めいた事をし
始めました。最近は組合内部にもマンション管理士等の有知識者が居住しているケース
が増えてきました。この連中がボランテアで見張ってくれます。工事業者には、解らない
事は組合員の００に聞くように指導するようになりました。目に見えない所で節約をする
組合員が増えています。私のマンションでは管理費等は３０年間８０円/㎡で推移していま
す剰余金も豊富に蓄えています。この管理会社には大きな工事は３０年間発注した事はあ
りません、全部委託していれば修繕積立金は底をついたはずです。
組合員を一色に染めようと絶えず手を回す手はいますが、組合員はそこまでは低質ではあ
りません。もっとコンプライアンスを重視する管理会社へ変更の動きがでるでしょうね。

[1193: 匿名さん]

朝日新聞も「負動産時代」と銘打って情報を募集中

メール：[e-mail]

ファクス：０３・５５４１・８２５９

〒１０４－８０１１
朝日新聞社オピニオン編集部「フォーラム面」


この新聞の「書かない罪」には大きいものがある。

[1194: 匿名さん]

１１９２は管理会社について相当ポジティブな見方をしているというか、甘い。
大多数は自分の見ているマンションを中心に考えるのだから、仕方ないのだが。

解職を求める文書を内容証明で勤め先に郵送されたという経験談を数回、目にした。
深層では誘惑より恐怖による管理がはびこり、絶大な効果を生んでいると思われる。

[1195: 匿名さん]

告訴などは、く＊みたいなもの、金持ちの為の法律、正義感のあるマスコミしか頼れないが、？

[1196: 匿名さん]

１１９４さんの意見等にマスコミや関係者が取り上げるしかないでしょうね。裁判などは被告になれば逃げようがないから受けて立つか、和解するかの二者拓一を迫られる。
其れよりもこの事実を広く知ってもらって組合員被害を防ぐのが本来の姿です。政治家や官僚等の不法行為を証拠を携えて公開しているマスコミの方の正義には尊敬の念で
一杯です。本気になって取り上げてくれるとマンションも様変わりするでしょう。

[1197: 評判気になるさん]

コレットって定額スケルトンリフォームに興味あるのですが、やられた方います？感想としてはどうですか？

[1198: 匿名さん]

同じ事を近隣の工務店に依頼すれば、設計費込で3割は安くなるでしょう。
某家具メーカーなら5割近く安くなるようです。
お金が余っているなら東急でもいいでしょう。

[1199: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1200: 他の掲示板で同じ目にあった者]

良質な投稿が問答無用で全部削除されてしまうのは残念。

検証ぬきの削除は、恐らく投稿禁止にもされているはずだけにちょっと乱暴。

黒幕は、反論も指摘もしないでこっそり削除依頼する人たち。

[1201: 建て替え促進で一致団結かよ]

朝日新聞の「負動産時代」という長期の特集だけども、
ことマンションに関する同紙の基本的な姿勢、論調は、

「たった１戸が全体の資産価値を落とす」ことがあってはならん、

というもの。

業界（東急を含む）の代弁としか思えない。

[1202: 匿名さん]

分譲時からの、皆さんのマンションの入退去情報を組合は把握して下さい。
分譲時からの駐車場区画ごとの契約、解約、収支状況を調査してみてください。
分譲時からの月別の収支明細を精査してみてください。
分譲時からの保険（特に個人賠償責任特約使用）の収支を調べて下さい。
その他数知れず不正が、見えてきます。特に大型マンションは要注意です。

駐車場、駐輪場、バイク置場、他の施設使用料（プール等）はどんぶり勘定です。
会社ぐるみと思われるものから、担当による着服が見えてきます。

特に総会招集権のない（偽理事長）理事長による通常総会等があります。この総
会案は無効になります。その証拠も見出すことができます。

[1203: 匿名さん]

別スレッドですが、九州支店で、とんでもない事が起こってますね。

東急コミュニティーが問題なので、グループ会社のコミュニティワンも問題です。

合人社だけかと思っていたのに、東急の名前に泥を塗るなんて信じられません。
まともな管理会社って有るのでしょうか？

[1204: 匿名さん]

１２０３さん貴方は東急コミュニティーが真面な管理会社と思っているのですか。？
ちゃんと自分のマンションの総会時の議案書でも構いませんので、過去に遡って精査
する事をお勧めいたします。それから、判断して下さい。

[1205: 匿名さん]

↑この人、大丈夫？

[1206: 匿名さん]

>>１２０３さん貴方は東急コミュニティーが真面な管理会社と思っているのですか。？

真面　　→　真面目　　・・・　　かな？
か。？　→　か？　　　・・・　　ですよね？


>>ちゃんと自分のマンションの総会時の議案書でも構いませんので、過去に遡って精査
>>する事をお勧めいたします。それから、判断して下さい。


東急コミュニティーが問題だと言ってるのに、何故このようなことを書かれてしまうのか理解不能です。
タイプミスなどからして、ちゃんと読まず逆上して書いてしまったのでしょう。
書かれた私の気持ちを考えてくれるのか疑問です。
この人が東急コミュニティーに対して書いているなら、この人のほうがおかしいと思ってしまいます。