東急コミュニティーの評判は？その2

[物件比較中さん]

東急コミュニティーの評判は？その2　のスレです。
今後とも有意義な情報交換の場にしていけるとうれしいです。

前スレ
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

雑誌などでの管理会社のランキングでは常に上位にランクインする東急コミュニティー。
管理会社のリプレイスの際にも検討されることが多いようですが、実際の管理はどうなの
でしょうか？

東急コミュニティーHP：http://www.tokyu-com.co.jp/

[1125: どういう住人なの]

切断されている水道の枝管ってメーターボックス内？それとも住戸内？

[1126: 匿名さん]

メーターボックス内です。

[1127: どういう住人なの]

話それますが
メーターボックス内の給水管（メーターより住戸側）が切断というのは給水が
断絶してるってことですよね。
その住戸は水道料未払い等で給水管が切断された訳アリ物件という理解でいい
でしょうか。

[1128: どういう住人なの]

住戸内だったら食洗器等の撤去で切断ってありえるけど、メーターボックス内
じゃあ壁の外側だし、普通はしないことだから”そういうこと”ですよね。

[1129: 匿名さん]

メーターボックス内室内への給水器を切断して浄水器まがいを
取り付けている。簡易専用水道につき水道料検診時に管理会社
がきずかないはずはない、規約により共用部分であるので、
理事会又は工事許可を出しているはずだが、申請書も許可書も
みあたらない。

[1130: どういう住人なの]

大山鳴動して鼠１匹。当該住民が届け出してないだけじゃないの。

[1131: 匿名さん]

電力購入契約は結ばない方がいいです。
電気代が下がっても、管理契約切り替え出来なくなるから。
管理費で貪られます。
東急コミュニティーは、管理組合にそんなに優しい企業ではないです。

[1132: 匿名さん]

この管理会社の管理物件で、すむーずを導入しているマンションの
会計報告を調査してみてください。以前より、受取利息が減少して、
口座振替手数料が新たに支出され、規模の大きなマンションの負担
金が増えています。これは、問題ではありませんか。

[1133: 匿名さん]

管理費高い。
他が安いのか。

[1134: 匿名さん]

最近委託費が安くなった。工事を取るために解約防止策

委託費を安くして、解約防止と、新規物件開拓。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 匿名さん
管理人が施工業者から工事バックマージンを貰い住民や共用部の工事発注しています。
千葉南房総エリアのマンションや外房マンションの様ですね。
業者の口車にのってしまったようですね。

[1136: 匿名さん]

管理人とは理事長の事かい。？

[1137: 匿名さん]

ある期の総会の管理会社と組合員の質疑応答

組合員：新理事会に一任するのではなく、臨時総会等を開催して決定した方
　　　　が良いと思います。

理事　：年１回の定期総会の出欠表を回収するのも大変なのに、積立マンシ
　　　　ョン保険だけで臨時総会を開催しても総会が成立しないとおもいま
　　　　す。また、管理会社に臨時総会の費用を別途請求されても払わない
　　　　といけないと思いますので、臨時総会で決定するのは困難だと思い
　　　　ます。

保険料は５年分一括払いで６０００万の案件です。この理事との質疑応答は
いかがなものでしょうか。
　　　　

[1138: 匿名]

>1137
標準管理規約だと、保険、区分所有者は管理組合が契約を締結することを承認する、となってますよね。
これって「組合が」出来るのであって「理事会が」出来るんじゃないですよね。
規約に保険の条項、ありませんか？

[1139: 匿名さん]

「損害保険契約の締結（標準管理規約に準拠していれば、総会決議は不要）」および「修繕積立金の運用（標準管理規約に準拠していれば、総会決議事項）」について、定期総会で「理事会に一任」することを決議することは問題ない。

[1140: 名無しさん]

本日、札幌のナンバー4000の営業マン？コンビニの駐車場で15:12〜16:09まで携帯のテレビ見て笑って休憩？会社的に大丈夫ですか？ひまなの？

[1141: 口コミ知りたいさん]

営業さんが数年で代わり，むやみに危機感をあおって，工事をやらせたがる．儲け第一主義？

[1142: 購入経験者さん]

危機感煽るって具体的に何？
タイルが剥がれて、落ちれば第三者を傷つけるから早く工事やれ、とか？

[1143: マンション放浪士]

100以上のマンションの内部管理の実態見てきたけど
積立金が足りないとか増額困難だとかの理由で長期修繕
工事を一部手抜きするマンションって結構ある
ひどいのは屋上防水工事を見送るなんてのもある
当然建物の劣化はすすむ
雨漏りが始まる
そういうマンションを見てみるとなんでフロントマンは
適切なアドバイスをしないんだ、と思ってしまう

[1144: 匿名さん]

僕は東急コミュニティーの社員です。
先輩からは、理事会に舛添要一みたいな金に汚い奴が絶対いる。
そいつを育てることが、お前の仕事だと言われてます。
都議会の内田さんみたいに育てられば、ボーナスたくさん貰えるそうです。
頑張ります。