野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[878: 匿名さん]

877さん
他を探した方が良いと思います。

[879: 匿名さん]

旗竿、お墓ビュー以外なら最低でも8300くらいからだと思います。
HPに出てるのは6番区画ですが、間取り素晴らしいですね。

[880: 匿名さん]

一昔前なら6000前半で確かに買えた場所ですからどこまでも待てる立場なら待ってみてはとも思います。
今すぐに必要ならどこかで妥協、ですね。よい出会いがありますように。

[881: 匿名]

2F浴室物件が素晴らしいのか。

[882: 匿名さん]

今は駅から遠くてもそんなに値上がりするのですね！
一昔前のFCの感覚でおりました。

[883: 匿名さん]

＞＞874

中央線と西武新宿線のちょうど真ん中ぐらいの立地なんですね。広めに見ると吉祥寺も目に入りますので日常的に車なら行ける場所だと思いました。まあ三鷹も武蔵境も便利ですし、上の田無や柳沢にも言及したいのですがあまり詳しくないもので割愛します。全てが近くはない反面、どの駅へ行っても便利。囲まれるような立地で良いと思いました。

[884: 匿名さん]

都心に乗り入れている電車ではやはり中央線が一番便利ですね。いよいよ再開発が始まった国分寺の北口にプラウドシーズンの計画はないのですか。マンションは野村不動産が開発に絡んでいるので必ず建つでしょうが、戸建の情報がありません。これからの計画はないのですかね。敷地４０坪で建坪３０坪、徒歩１０分圏内だと最高ですね。

[885: 匿名さん]

京王線沿線の、調布市の西つつじヶ丘と菊野台に、三鷹市中原に新しく出来るらしいですね。野村不動産は今後ファインコートのような都市型の敷地面積が小さく販売戸数の少ないプラウドシーズンを23区や隣接地域に増やしていくみたいですね。

[886: 物件比較中さん]

年間供給戸数をこれまでの倍以上の1000戸目標で作るためには、今までの野村の方針枠では達成困難なので、今後はある程度融通を利かせて作るそうですから、今後はそのような小規模物件も次第に増えるかも知れませんね。
小規模なら23区やその周辺地域でも土地探しはやりやすくなりますし、これまでは敷地道路は出来るだけ公道化という方針でしたが、規模が小さくなると今後はファインコートのように私道負担物件も増えるのかも知れないので注意しないと。

[887: 周辺住民さん]

>>884さん
国分寺駅北口開発は２棟の高層ビルと駅前広場だけです。
今は工事の真っ最中で、朝の通勤時間から工事の土埃で目が痛いなんて事もあります。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/data/faq20090303641.html

それと、何年か前までは国分寺市はある広さ以上の一戸建ての開発物件は145m2(44坪)以上という市条例があったのですが、今はその枠は外されたので、今後、プラウドシーズンのような新築物件で敷地の広い物件はもう出ないと思います。
敷地の広いプラウドシーズンが欲しい場合は中古物件待ちが現実的？

[888: 匿名さん]

国分寺市って最低面積１３５平米じゃなかったかな？
どのみち北口じゃないと住む気になれませんね

[889: 匿名]

国分寺市私鉄沿線にプラウドシーズン建てているの見ました。オレンジの瓦屋根。プラウドの看板あったような

[890: 匿名さん]

884ですが、西武の国分寺線・多摩湖線のどちらですか。どの辺にあたりますかね。

[891: 入居済み住民さん]

890さん

西武国分寺線恋ヶ窪から徒歩13分位の所で10棟程建築してます。
畑の真ん中で、少し不便な気はします。

また、数年前販売していたPS恋ヶ窪近くに、住友林業の建て売りも建ててますね。

恋ヶ窪の郵便局近くは、30棟規模のファインコートも建築中です。

[892: ご近所さん]

プラウドシーズン世田谷千歳烏山の中古が6480万で出てますが、ここは分譲時いくらくらいだったのでしょうか？

[893: 購入検討中さん]

調布の菊野台のプラウドシーズンは随分工事が進んでますが、いつぐらいから販売するんですかね。結構大規模です。元東電の土地ですね。

[894: 購入検討中]

プラウドシーズン調布菊野台。
毎日、前を通って気になっています。
5000万～8000万くらいですかね？

現状の動画を撮りました
https://www.youtube.com/watch?v=Yj8S6DNmLbI

[895: 匿名さん]

プラウドシズン吉祥寺東町販売個数3戸、敷地面積175m2位、販売価格2億越えでしょうね。
野村不動産は郊外大規模でなく、都心近くに小個数のプラウドシーズンを今後多く作るらしい。その第一段ですかね？

[896: 匿名さん]

用賀になんかつくってるね。
あれはいつHPで公開されるのかな？

[897: 購入経験者さん]

895
でも、小屋裏2階風呂…。

[898: 契約済みさん]

>892
「プラウドシーズン千歳烏山」と「プラウドシーズン世田谷烏山」のどっち？

[899: 匿名さん]

ノムコムで見たら、プラウドシーズン世田谷千歳烏山とありますね。
北烏山1丁目です。

[900: プラ蔵]

100万円下がって6380万円になってますね。。
プラウドシーズンも中古になると中々買い手付きませんね。

[901: 契約済みさん]

「世田谷烏山」ですと、本掲示板に本掲示板のスレがあり、価格は6000台後半〜8000台後半との書き込みがありますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27888/all

ここはその後2012年に発売された「プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラス」の裏手にあり、場所的にも近隣よりやや落ちますし、売り出された2008年後半はリーマンショックもありましたので、価格もそんな感じだったのかなと思います

[902: 匿名さん]

駅から遠いことがネックなのでしょうかね。
中古でも駅近物件はわりとすぐに買い手がつくし。

[903: 匿名さん]

吉祥寺東町建設予定地真上に送電線が通っていますね。
まだ更地だけど価格的に安くなるかな。

[904: 匿名さん]

送電線があると安くなりがちですけれど、プラウドブランドだしどうなっていくのかなぁと思う部分もあり。あとは駅からの距離とかそういうのとの兼ね合いになってくるうのかもしれないですね。まだ更地ということは、随分と販売は先になってしまう可能性があるのかな？

[905: 匿名さん]

国分寺市の恋ヶ窪から徒歩9分でプラウドシーズンが造られていますね。静かな環境でよさそう、スーパーまでは5分くらいですよね。少し離れたところに新府中街道が造られているので、府中国立インターまでも10分位で行けるようになりますね。はたして価格はどのくらいになりますか。

[906: 匿名さん]

吉祥寺東町の価格出ましたね。
15500万〜15650万ってどうなんでしょう？
前面道路狭いし、ちょっと高いような。

[907: 匿名]

プラウドシーズンつつじヶ丘気になっています。
調布市についてあまり詳しくないのですが、どのくらいで売り出されますかね？？

[908: 匿名さん]

>>900
戸建ての中古は、なかなか難しいでしょ。
中古なら、更地の方が人気ありますからね。

[909: 物件ママ]

私もプラウドシーズンつつじが丘気になってます。
資料を取り寄せたら、「都市計画道路の予定地が物件内に含まれる」との記載が。
いろいろ検索しましたが、どういうことなのかよくわかりませんでした。
ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[910: 物件ママ]

ごめんなさい、専用の投稿版があるようなのでそちらで質問します。

[911: 物件比較中さん]

プラウドシーズン吉祥寺東町はその敷地面積、建坪からこれまでで一番大きいですよね。
各部屋が広くて理想的と思います。お値段もかなり高いですが、即売ですかね。

[912: 匿名さん]

吉祥寺東町は3戸販売で、販売から約3ヶ月で2戸残ってますよ。前の道路が狭いのと、送電線が家の真上を通っているのがネックなんですよね。金持っててもここはパスする人が多いと思うよ。

[913: 匿名さん]

東町の辺りって地価の高い割には道とか整備されてなくて、地価の高さが感じられ無いですよね。

[914: 周辺住民さん]

プラウドシーズン花小金井ガーデンテラスが現在売り出し中ですが、同じ街道沿いに別のプラウドシーズンらしき建物が建築中です。仮にそうだとしたら、そちらのほうが駅近でいいなー。

[915: 匿名さん]

せっかくまとめて開発するのに、なぜマンションみたいな間取りにするのか。。
儲け重視しすぎ。
もう少し居住性を意識できれば、外観とかは好みに近いんだがなぁ。。
おしいんだよなぁ。。
野村さん、価格あげてでも、敷地内一棟減らして、室内の快適な空間確保をお願いいたしたい。

[916: 匿名さん]

居住性という面では、三井さん圧勝なんだよな。。
外観は野村で。

どっちでもいいから、両方よくしてください！

[917: 匿名さん]

居住性が三井圧勝ってどこみていってるの？

[918: 匿名]

生活導線ですね。

[919: 匿名さん]

視野が極端に狭い人がいるな。

[920: 匿名さん]

断熱遮音性低く、結露あり、素人でもできるようなつめこみタイプの部屋割り、のどこに居住性のよさがあるっていうの？

[921: 匿名さん]

>919
そうなんですよ。
野村は視野が狭い！
そこが足りない

生活を意識できていないから、居住性が悪いのでしょうね。

マグネットがくっつくとか、汚れが拭き取りやすいとか、そうゆうことも大切だけど、根本的な間取りが悪すぎる。

[922: 購入経験者さん]

三井がでしょ！三井の方がギチギチだよ。

[923: 匿名]

？野村でしょ？

三井は外観は地味だけど、中はよいよ。

外観も、新築時は野村>三井、10年経つと三井>野村かな。

[924: 匿名]

そもそも、建て売りの場合、一番重要なのは土地。
建物は10〜20年で0円の価値になるから。

で、地盤で比べると
三井>>>>>>>>>>>>野村

三井が地盤が弱くて購入しなかった区画を野村が買って、両社がとなり合わせで分譲してるところもある。

ハザードかかってると三井はスルー。野村は買う。顧客も気付かなければよしとして、リスク説明しない。

相対的に、イメージで売って、顧客のことを考えたり、永住前提で建てないのが野村。そこが残念。

県をまたいで違う地名を物件につけちゃうなんてね(笑)

[925: 購入検討中さん]

プラウドのスレなので、根拠のないファインコートの比較評価はご勘弁ください。別スレでお願いします。

[926: 匿名さん]

そうですか？PS買える人はFCも検討する気がするし、特定の物件専用スレではないから良いと思うのですが。

[927: 匿名さん]

なんで比較専用のスレがあると思ってるの？
あからさまな三井アゲが気持ち悪い