野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[821: 周辺住民さん]

>820
少なくとも私は営業にそう言われました。
「え？もっと安いと思いました？」
あの高圧的な態度は忘れられません。

野村としては、IHIの社宅を直接買ったため、
入札でない分1000万以上安く出来たって言ってましたよｗ

十分適正価格以上、5000万超物件は割高だと思いますけどね。

[822: 物件比較中さん]

一期の時にお話聞きましたが、確かに他の周辺プラウドに比べて価格面で反映されていると思います。
周辺物件と比べると割高感は否めませんが、それはどことで同じかと。

[823: 購入検討中さん]

ひばりが丘ガーデンテラスの方はものすごい高級住宅地になっていました。
元々のインフラが贅沢なのでかなり化けるとは思ってましたが想像以上です。
アメリカの郊外住宅地ようでした。
設備云々ではなく周辺環境を含めた街並みの美しさではプラウドシーズン史上最高傑作と言えるでしょう。

[824: 匿名さん]

井の頭5丁目井の頭公園すぐ近くに、PS井の頭公園が来年4月竣工予定で東急建設が建築中です。吉祥寺駅迄歩いて10分位の所です。近くにはファインコート井の頭公園が建築中ですが、ここはやはり高くなるのかな？　確か20戸位だったかな。

[825: 匿名さん]

　国分寺の恋ヶ窪にある2年落ちプラウドの中古で敷地４３坪建坪２９坪の物件が出ている。安いと思うんだけど。

[826: 匿名さん]

823は言い過ぎ。
家と家の間隔狭くせせこましい。
アメリカの郊外住宅とは比較にもならない。

[827: 匿名さん]

そうですよ。もしイオンが撤退したらどうなるんですか？駅近いファインのほうが安心かもしれないよね。未来は誰もわからないけれど。

[828: 物件比較中さん]

国分寺市西町の新築物件、お安いですね。
駅から遠いのと外観がいまいちなせいでしょうか。

[829: 匿名はん]

郊外の物件価格が安すぎるとプラウドのブランドが下がるから戸建ても6,000万以下物件は別のブランドで販売したほうがよい。

[830: 匿名さん]

関前3丁目の計画地。
現地に足を運びましたが、まだ建つ雰囲気がなさそうですね。
いつ頃 売り出すのでしょうか？

[831: 匿名さん]

別のブランド名をつければ中身は一緒でもいいという発想は貧乏臭い。

[832: 匿名さん]

値段は関係なくはないが、おおよそ地価次第で物件価格は変わるんだから区切るなんて馬鹿馬鹿しいね。

[833: 匿名はん]

マンションはOHANAブランドが有りますね

[834: 匿名]

花小金井４丁目の小金井街道に近いゴルフ練習場の近辺にプラウドの分譲が建築させていますが、情報お持ちの方がおられましたら、教えてください。

[835: 匿名さん]

マンションと違って、戸建は住んでしまえばプラウドシーズンなんていう冠はなくなるんだから、わざわざ名前を変えても仕方ないのでは？

[836: 匿名さん]

でもマンションは横や上の階からの物音が気になるし、動物のオリのようにも思えるしね。考え方だけれども。

[837: 匿名さん]

まあ6000万ちょい越えのPSに住んでる人の発想だよね。

[838: 物件比較中さん]

国立の「緑景の街」のほうを見ています。けっこう駅から遠いんですけどね。それに大学通りとは正反対の北方面。自身が想像する国立の風景とは全く違っているようです。ですがナゼここを見ているかといいますと、「立川も生活圏であること」なんです。立川通りがすぐ傍にあり、立川駅も使えますといわんばかりの動線です。嬉しいことに西のほうにららぽーともできますしね。国立の名前で立川も使える便利さを見出しました。

[839: 購入検討中さん]

最近野村のプラウドシーズン元気なくね？
パッとした物件が出て来ないよね

[840: 匿名さん]

絶景の街は残念ながら、国立とはとても言えないです。
国分寺の外れになります。
立川と国分寺の境にある感じですね。
国立は国立駅の北口を出て、北側に進むとすぐに国分寺に入りますので、
国立との境といったイメージも全くありません。
バスで国立に出れるだけで、国立と名前を付けるあたりが、
プラウドのイメージ戦略かと思いますが。
徒歩圏の駅がないので、電車利用の方からすれば不便な場所になります。

[841: 匿名さん]

国分寺でも戸建住まいというと響きがいいですね。
玉川上水、町田、保谷だと駅徒歩圏ですが、緑景の街より安いのか高いのかどうなんでしょう？
船橋だと安くて広くて駅も近いですね。
価格と広さと利便性と街で選ぶとなると限られてきますが迷います。

[842: 匿名さん]

荏田南はどうでしょう？やはり7千万超えでしょうか。
ＰＳの中ではかなり広いし。

[843: 匿名さん]

荏田南は7千万超えてくるでしょうね。
東急電鉄が荏田西に戸建分譲を出してます。
ＰＳ荏田南より敷地面積は狭いようですが、青葉区荏田西という立地なので、あちらも7千万超えでくるでしょうね

[844: 匿名さん]

荏田南、7千万どころか8千万いくんじゃない？
土地が高いもん。

[845: 購入検討中さん]

9千万はするな

[846: 匿名さん]

え、9000万いく？
近くの東急電鉄の分譲は6000万からだよ。
そこより広いけど、場所を考えたら6500万くらいからあるんじゃない？
9000万じゃ、誰も買わないよ。

[847: 匿名さん]

そんなに安いとこなのか
イデアリーナとか同じくらいの広さで1億以上してたからそれくらいいくのかと思った

[848: 匿名さん]

今回販売しているイデアリーナは、プラウド荏田南と同じくらいの広さで8500万くらいからだよ✋

[849: 匿名さん]

たしかに、イデアリーナで8500万なら、荏田南のあたりは6500でも高いような気がするなぁ。
34戸あるなら、6000万前半からが妥当なんじゃ？

[850: 匿名さん]

荏田西も荏田南も同レベルでしょ。
青葉区のほうが高いなんていつの話し？
プラウドのほうが広いみたいだし、確実に強気な金額でくるでしょうね。

うちは出せて6500万だから、東急物件かなぁ・・・

[851: 匿名さん]

たしかに、東急電鉄のノイエ市が尾とＰＳ荏田南のホームページを見たけど、ＰＳの方が金額は強気に出てくるでしょうね。
南ひな壇の立地や広さ、そしてプラウドブランド・・・
普通に考えたら7千万〜8千万。
65なら即決断して買っちゃう。

[852: 匿名さん]

たしかに、東急電鉄のノイエ市が尾とＰＳ荏田南のホームページを見たけど、ＰＳの方が金額は強気に出てくるでしょうね。
南ひな壇の立地や広さ、そしてプラウドブランド・・・
普通に考えたら7千万〜8千万。
65なら即決断して買っちゃう。

[853: 匿名さん]

ＰＳ荏田南は、江田駅からの大通り沿いなのに、途中から脇道入って歩かなければならないのが難点。
近くに一気に階段で上がれる場所があったら良かったのに・・・

資料届いたけど、せっかく車二台停めるスペースがあるのに、なんでわざわざ植栽するんだろう・・・もったいないなぁ。
ただ、南東の空き地は、来客用の駐車場になる計画らしい。
それは、とても助かるかも。

早く来年になって金額が知りたい。
いいなと思っても、結局高ければ買えないから今のこの時間が無駄だ・・・

[854: 購入経験者さん]

あれ、最近、富久小僧の書き込みないねえ。まあ、ここは戸建て板だから、カプセルホテル検討者の出る幕じゃないねえ。

[855: 匿名さん]

武蔵野市の武蔵野中央公園の近くに西武建設が建築中です。お墓が近くに有る区画もあったな。三鷹市中原一丁目にもPSが出来るみたいです。プラウドシティー仙川のすぐ近くです。PS仙川になるのかな？

[856: 匿名さん]

最近はめぼしい情報がありますか??
どこかで中古が出たとか。

うちは新築中古を問わない考えなので中古の情報も興味を持っています。

府中・立川・国立あたり。
無いですかねー。

[857: 匿名]

PSにこだわりますか？

[858: 物件比較中さん]

荏田のPS、とても広々していて気になっています。
購入者は地元の方が多いのでしょうか。
夫婦共に地方出身で東京勤務の為、神奈川県の地域情報にかなり疎いです。
住環境、地域住民の雰囲気など、教えて下さい。

ファインコートの二子玉川板で、排他的な地域だと妻が感じたようで購入を見送った経緯があります。

また、６月入居ですと、子供を新学期の途中で転校させるか、４月上旬に近くの賃貸を借りて仮住まい先から転入してその後引越という手もありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。

[859: 物件比較中さん]

荏田物件の金額は出ましたでしょうか？ご存知の方は
いらっしゃいますか？

[860: 購入経験者さん]

858
消費増税前に買えるの？
プラウドシーズンメンバーズ？欲しい区画にメンバーズの人入ってくると厳しい。
すぐに転校させるの？自分ならどう思う？
PSはぱっと見いいから（実際、良いが）、踊らされずによく考えた方がいいよ。

[861: 物件比較中さん]

860さん、

プラウドシーズンメンバーズです。
踊らされないようにとのこと、確かにその通りだと思います。
今の住まいの近くで出たPSに外れてから、二年近くプラウドを追いかけてます。

荏田物件の南道路側は間口も広く敷地も広いので、自分ではいいなと思っても、
子供が育っていく街として考えると、住環境と学校環境が夫婦で一番気がかりです。

自分ならどう思う？とのこと。私なら転校は出来ればしたくない。

これは本当に考え出すと際限なく悩みます。

[862: 入居済み住民さん]

856さん、

国分寺や立川なら、数年前より販売価格の下がったものが新築で買えそうですが、
それでも中古がいいのでしょうか？
うちもいずれ売却をと念頭にあるので、参考までにお伺いしたいなと。

[863: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[864: 購入検討中さん]

863さん、

粘り強く検討したんですね。それだけ恋焦がれて住める我が家とは羨ましい限りです。
我が家の地域ではPSは時々出るのですが、立地や日当り敷地面積や間取りと
確かにパーフェクトを求めてしまい、これだと思う物件はなかなか巡りあえませんでした。
年を追う毎にPSの価格も上昇気味なので、家族と相談しつつそろそろ決めないといけないと感じています。

[866: 匿名さん]

二子玉川が排他的だなんていったら、どこにも住めないのでは・・。

[867: 購入経験者さん]

たしかに…。
そもそも、買う気あるの？と言いたくなる。

[868: 周辺住民さん]

東府中駅歩１１分のプラウドシーズンの中古がでていますよ。
築４年で5880万円でした。とてもきれいな区画なので一見の価値ありです。

[869: 匿名さん]

うーん、小屋裏は使い勝手が悪いなあ。

[870: リーマン]

ノムコムを見ていたら、練馬区南大泉に、プラウドシーズンの中古が出ています。
4780万円ですが、ちょっと交通の便は悪いようです。

[871: 匿名さん]

＞＞８６８

東府中…。

京王線ですね。どの方向に１１分の物件かな。地縁があるからちょっと気になりますよ。

南は競馬場方面。
北は府中の森公園。
東は多磨霊園。
西は府中駅。

環境が全然違うのが東府中駅の特徴だと思っています。
中古でもそこそこしますよねえ。

[872: 周辺住民さん]

>>871
北東方向です。多磨霊園駅にも徒歩11分ぐらいで周辺の雰囲気はとてもいいですよ。
すぐそばでファインコートが大規模開発中ですからさらに雰囲気はよくなりそうです。

[873: 匿名さん]

プラウドシティー仙川から徒歩5分位の所に、PS仙川（40戸位有りそう）を細田工務店と東急建設が建築中、秋頃には1期の販売が有りそうです。

[874: 匿名さん]

武蔵野中央公園の物件が気になります。

[875: 匿名さん]

武蔵野中央公園の物件は、現地を見に行けばわかるけど南側は全て畑ですし、お墓がすぐ裏の戸建てが数件あります。お墓と畑から離れている所は良いんじゃないかな。公園も近いし。

[876: 匿名さん]

武蔵野中央公園。
この立地がどのくらいで出てどのくらい売れるのか
今の不動産市場やプラウドの訴求力を測る大きな助けになるかもと思っています

吉祥寺北町でも遠い・・・と思っていたのは今は昔ですが
いつまたすぐにその時代に戻るかもしれない
そんな混迷の時代ですが果敢なプライシングで来ることは間違いないはず

[877: 匿名さん]

武蔵野中央公園
旗竿、お墓ビュー以外で6000前半なら購入したいと考えますが、武蔵野市内のプラウドでは6000前半はありえないですか？

[878: 匿名さん]

877さん
他を探した方が良いと思います。

[879: 匿名さん]

旗竿、お墓ビュー以外なら最低でも8300くらいからだと思います。
HPに出てるのは6番区画ですが、間取り素晴らしいですね。

[880: 匿名さん]

一昔前なら6000前半で確かに買えた場所ですからどこまでも待てる立場なら待ってみてはとも思います。
今すぐに必要ならどこかで妥協、ですね。よい出会いがありますように。

[881: 匿名]

2F浴室物件が素晴らしいのか。

[882: 匿名さん]

今は駅から遠くてもそんなに値上がりするのですね！
一昔前のFCの感覚でおりました。

[883: 匿名さん]

＞＞874

中央線と西武新宿線のちょうど真ん中ぐらいの立地なんですね。広めに見ると吉祥寺も目に入りますので日常的に車なら行ける場所だと思いました。まあ三鷹も武蔵境も便利ですし、上の田無や柳沢にも言及したいのですがあまり詳しくないもので割愛します。全てが近くはない反面、どの駅へ行っても便利。囲まれるような立地で良いと思いました。

[884: 匿名さん]

都心に乗り入れている電車ではやはり中央線が一番便利ですね。いよいよ再開発が始まった国分寺の北口にプラウドシーズンの計画はないのですか。マンションは野村不動産が開発に絡んでいるので必ず建つでしょうが、戸建の情報がありません。これからの計画はないのですかね。敷地４０坪で建坪３０坪、徒歩１０分圏内だと最高ですね。

[885: 匿名さん]

京王線沿線の、調布市の西つつじヶ丘と菊野台に、三鷹市中原に新しく出来るらしいですね。野村不動産は今後ファインコートのような都市型の敷地面積が小さく販売戸数の少ないプラウドシーズンを23区や隣接地域に増やしていくみたいですね。

[886: 物件比較中さん]

年間供給戸数をこれまでの倍以上の1000戸目標で作るためには、今までの野村の方針枠では達成困難なので、今後はある程度融通を利かせて作るそうですから、今後はそのような小規模物件も次第に増えるかも知れませんね。
小規模なら23区やその周辺地域でも土地探しはやりやすくなりますし、これまでは敷地道路は出来るだけ公道化という方針でしたが、規模が小さくなると今後はファインコートのように私道負担物件も増えるのかも知れないので注意しないと。

[887: 周辺住民さん]

>>884さん
国分寺駅北口開発は２棟の高層ビルと駅前広場だけです。
今は工事の真っ最中で、朝の通勤時間から工事の土埃で目が痛いなんて事もあります。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/data/faq20090303641.html

それと、何年か前までは国分寺市はある広さ以上の一戸建ての開発物件は145m2(44坪)以上という市条例があったのですが、今はその枠は外されたので、今後、プラウドシーズンのような新築物件で敷地の広い物件はもう出ないと思います。
敷地の広いプラウドシーズンが欲しい場合は中古物件待ちが現実的？

[888: 匿名さん]

国分寺市って最低面積１３５平米じゃなかったかな？
どのみち北口じゃないと住む気になれませんね

[889: 匿名]

国分寺市私鉄沿線にプラウドシーズン建てているの見ました。オレンジの瓦屋根。プラウドの看板あったような

[890: 匿名さん]

884ですが、西武の国分寺線・多摩湖線のどちらですか。どの辺にあたりますかね。

[891: 入居済み住民さん]

890さん

西武国分寺線恋ヶ窪から徒歩13分位の所で10棟程建築してます。
畑の真ん中で、少し不便な気はします。

また、数年前販売していたPS恋ヶ窪近くに、住友林業の建て売りも建ててますね。

恋ヶ窪の郵便局近くは、30棟規模のファインコートも建築中です。

[892: ご近所さん]

プラウドシーズン世田谷千歳烏山の中古が6480万で出てますが、ここは分譲時いくらくらいだったのでしょうか？

[893: 購入検討中さん]

調布の菊野台のプラウドシーズンは随分工事が進んでますが、いつぐらいから販売するんですかね。結構大規模です。元東電の土地ですね。

[894: 購入検討中]

プラウドシーズン調布菊野台。
毎日、前を通って気になっています。
5000万～8000万くらいですかね？

現状の動画を撮りました
https://www.youtube.com/watch?v=Yj8S6DNmLbI

[895: 匿名さん]

プラウドシズン吉祥寺東町販売個数3戸、敷地面積175m2位、販売価格2億越えでしょうね。
野村不動産は郊外大規模でなく、都心近くに小個数のプラウドシーズンを今後多く作るらしい。その第一段ですかね？

[896: 匿名さん]

用賀になんかつくってるね。
あれはいつHPで公開されるのかな？

[897: 購入経験者さん]

895
でも、小屋裏2階風呂…。

[898: 契約済みさん]

>892
「プラウドシーズン千歳烏山」と「プラウドシーズン世田谷烏山」のどっち？

[899: 匿名さん]

ノムコムで見たら、プラウドシーズン世田谷千歳烏山とありますね。
北烏山1丁目です。

[900: プラ蔵]

100万円下がって6380万円になってますね。。
プラウドシーズンも中古になると中々買い手付きませんね。

[901: 契約済みさん]

「世田谷烏山」ですと、本掲示板に本掲示板のスレがあり、価格は6000台後半〜8000台後半との書き込みがありますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27888/all

ここはその後2012年に発売された「プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラス」の裏手にあり、場所的にも近隣よりやや落ちますし、売り出された2008年後半はリーマンショックもありましたので、価格もそんな感じだったのかなと思います

[902: 匿名さん]

駅から遠いことがネックなのでしょうかね。
中古でも駅近物件はわりとすぐに買い手がつくし。

[903: 匿名さん]

吉祥寺東町建設予定地真上に送電線が通っていますね。
まだ更地だけど価格的に安くなるかな。

[904: 匿名さん]

送電線があると安くなりがちですけれど、プラウドブランドだしどうなっていくのかなぁと思う部分もあり。あとは駅からの距離とかそういうのとの兼ね合いになってくるうのかもしれないですね。まだ更地ということは、随分と販売は先になってしまう可能性があるのかな？

[905: 匿名さん]

国分寺市の恋ヶ窪から徒歩9分でプラウドシーズンが造られていますね。静かな環境でよさそう、スーパーまでは5分くらいですよね。少し離れたところに新府中街道が造られているので、府中国立インターまでも10分位で行けるようになりますね。はたして価格はどのくらいになりますか。

[906: 匿名さん]

吉祥寺東町の価格出ましたね。
15500万〜15650万ってどうなんでしょう？
前面道路狭いし、ちょっと高いような。

[907: 匿名]

プラウドシーズンつつじヶ丘気になっています。
調布市についてあまり詳しくないのですが、どのくらいで売り出されますかね？？

[908: 匿名さん]

>>900
戸建ての中古は、なかなか難しいでしょ。
中古なら、更地の方が人気ありますからね。

[909: 物件ママ]

私もプラウドシーズンつつじが丘気になってます。
資料を取り寄せたら、「都市計画道路の予定地が物件内に含まれる」との記載が。
いろいろ検索しましたが、どういうことなのかよくわかりませんでした。
ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。

[910: 物件ママ]

ごめんなさい、専用の投稿版があるようなのでそちらで質問します。

[911: 物件比較中さん]

プラウドシーズン吉祥寺東町はその敷地面積、建坪からこれまでで一番大きいですよね。
各部屋が広くて理想的と思います。お値段もかなり高いですが、即売ですかね。

[912: 匿名さん]

吉祥寺東町は3戸販売で、販売から約3ヶ月で2戸残ってますよ。前の道路が狭いのと、送電線が家の真上を通っているのがネックなんですよね。金持っててもここはパスする人が多いと思うよ。

[913: 匿名さん]

東町の辺りって地価の高い割には道とか整備されてなくて、地価の高さが感じられ無いですよね。

[914: 周辺住民さん]

プラウドシーズン花小金井ガーデンテラスが現在売り出し中ですが、同じ街道沿いに別のプラウドシーズンらしき建物が建築中です。仮にそうだとしたら、そちらのほうが駅近でいいなー。

[915: 匿名さん]

せっかくまとめて開発するのに、なぜマンションみたいな間取りにするのか。。
儲け重視しすぎ。
もう少し居住性を意識できれば、外観とかは好みに近いんだがなぁ。。
おしいんだよなぁ。。
野村さん、価格あげてでも、敷地内一棟減らして、室内の快適な空間確保をお願いいたしたい。

[916: 匿名さん]

居住性という面では、三井さん圧勝なんだよな。。
外観は野村で。

どっちでもいいから、両方よくしてください！

[917: 匿名さん]

居住性が三井圧勝ってどこみていってるの？

[918: 匿名]

生活導線ですね。

[919: 匿名さん]

視野が極端に狭い人がいるな。

[920: 匿名さん]

断熱遮音性低く、結露あり、素人でもできるようなつめこみタイプの部屋割り、のどこに居住性のよさがあるっていうの？