野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[741: 匿名さん]

船橋高根台は最近売れ行きどうなんでしょうか？色々イベントやってるようですが。

[742: 匿名さん]

ひばりが丘は少し駅から遠いですね・・うーん。
イオンがここから5分圏、大きな朗報なわけではないですがわざわざ遠出して大型モールに出向く必要がなくなるのは嬉しいです。

できれば街の中で普段の生活は完結したいと思っているものですから、イオンの完成によってそれが叶いそうです。
前から地域に住んでいる方々も少しでもライフスタイルが変わったのではないでしょうか。

[743: 匿名さん]

烏山の物件、二階にシャッターついてるなんて装備いいですね。

[744: 購入経験者さん]

戸建てを買う人は買い替え前提としている人は少数派ではないでしょうか？
だからこそ、周辺環境や民度が気になるので高くてもＰＳを選ぶ人がいるのだと感じています。
同じような感性で同じ程度の豊かさ人がご近所さんなので、プライスレスの価値も手に入れたと満足しています。

[745: 匿名さん]

連休中に船橋高根台のインフォメーションテラスのぞいたら、ほとんど成約済みでバラがないのはあと１０戸くらいでした。

[746: 匿名さん]

ひばりヶ丘もあと３戸だけ？

[747: 匿名]

こんにちは、

日野市　JR豊田駅　徒歩７分の立地にプラウドシーズンを建設中らしいのですが
くわしい情報がありましたらよろしくお願いします。

[748: 匿名さん]

最近PSのスレの書き込みめっきり減りましたね。
注目物件がなくなったのかな?

[749: 匿名さん]

首都圏、多摩と呼べない、
郊外ばかり開発するからでは？

[750: 匿名さん]

PS千歳烏山はどうですか？

[751: 匿名さん]

場所がなあ
Psやfc作れるようなまとまった土地て、場所の良いところはなかなか売りに出てこないのかな

[752: 匿名さん]

榎交差点で駅から歩けて便利ですよね。

[753: 周辺住民さん]

榎交差点と言えば栄寿司！

[754: ご近所さん]

ちょい前のPS祖師谷近くの、PS２現場も造成が進んでだいぶ形になってきましたね。散歩しながら楽しみに見てます。
祖師堂横の現場は、道路付けがイマイチと思ってたけど緩い雛段にするみたいでいい感じですね。
近接建物とのギャップは気になるけど、旧分譲地との相乗で完成した街区は壮観でしょうね。

[755: 匿名さん]

Fc吉祥寺はどうかね？
Ps北町より立地は良さそうだけど

[756: 匿名さん]

PS北町の方がいいだろ

[757: 匿名さん]

北町に劣るの？
こちらは北町と違ってモヨリガ吉祥寺みたいだけど

[758: 匿名さん]

最寄りと言っても、吉祥寺が、最も近いということで、
吉祥寺に、最も近いわけでは無いよ。
一言で言うと不便。

[759: 匿名さん]

ん？
北町は最寄が吉祥寺でさえない不便な立地じゃん。
北町に劣るって何？

[760: 匿名さん]

バスがない

[761: 匿名さん]

北町から吉祥寺ってバス出てるんだっけ？

いずれにしても北町と比較される時点で、終わってる物件てことね。

[762: 匿名さん]

三井のリハウスに、PSの中古物件が出てますね。

[763: 匿名さん]

最近関西方面のスレが活気有りますね。
負けるな関東！

[764: 匿名さん]

今年の都内のPS物件としては、武蔵野大学院跡地建設のＰＳ武蔵野関前？が狙い目と思います。

[765: 匿名さん]

国立はどうですか？
近くにお寺がありますが、墓石はないお寺でしょうか？
また、線路が近いですが、騒音はありますか？

[766: 匿名さん]

最近のプラウドは、
安く買って高く売る、郊外専売業者に見えから、
武蔵野が気になるな

[767: 匿名さん]

豊田のプラウドシーズンの価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

[768: 購入検討中さん]

求む、国立の情報。

[769: 匿名さん]

今日チラシが入ってましたけど、値段はまだ未定でしたよ。

[770: 匿名さん]

過去の傾向等から推測して、豊田と国立のそれぞれの価格帯の予想とかできる方はおられますでしょうか？

[771: 匿名さん]

価格の予想をするとスレがあれるのでスルーすべきところだが、傾向だけ言うと、中央線沿線は新宿駅から西に向かって地価は吉祥寺でピークになり、そこから西に行くに従って下がり続けるが、国立だけは三鷹レベルまで地価は高くなる。

[772: 匿名さん]

電話すればだいたいの価格って教えてくれるでしょ

[773: 匿名はん]

国立は三鷹レベルにはならないよ？

[774: 匿名さん]

二週間前、電話で聞きました。
おおよそ国立と豊田では、同じような建物で約1千万円、国立が高くなるそうです。
まだ、価格は検討中らしいです。
8月上旬の説明会で明らかになるのでは？

[775: 匿名さん]

豊田と国立との差が
同じような建物で比べて
たった1000万円ですか！！！

驚きました。
それなら誰も豊田に買わない気がするのですが・・・。

[776: 購入検討中さん]

土地坪単価で50万の差で2000万くらい変わってきそうですよね。

[777: 購入検討中さん]

来週説明会ですね

[778: 購入検討中さん]

説明会に行かれた方、国立の価格はどのくらいでしょうか？

[779: 匿名さん]

明日登録締め切りのPS千歳烏山って、計画道路にもろカブっている土地に家たてちゃったんですね。
ここ買ったら、いつ立ち退きになるかわからん！野村ともあろう会社が、そのような物件売るとは
驚きです。

[780: 匿名さん]

779
そんなの他にもあるよ。

[781: 匿名さん]

普通の感覚では、そんなところ買いたくないなあ。でもだから割安なのでしょうか？

[782: 検討中の奥さま]

説明会には行ってないですが、国立は6000万円台後半が中心で、
１戸だけ5900万円台があるって言ってました。電話で聞きました。

[783: 購入検討中さん]

私も国立については電話で情報を得ました。782さんのおっしゃる通りですが、一番高いところは8000万円台だそうです。いい区画なんでしょうかね。

[784: 匿名さん]

数十年前の高度成長期の市街地の計画道路は凍結で実行される可能性は非常に小さいのでは。

[785: 匿名さん]

野村さんもそうおっしゃいますが、「計画が凍結されている」訳ではないですよね。
計画は現在も生きている。予算と優先度の兼ね合いで、優先度の高いものから
順次実行されている。
従って、今後交通渋滞が深刻になれば、実行される可能性は皆無ではないでしょう。
そして、計画があるので、高層建築や鉄筋コンクリートの建物は建てられない、
そんな土地だから、二束三文で売りに出されたのでしょう。
でも、「道路になんかなりっこありませんよ」と野村さんが言えば、多くの人は
そう信じて買ってしまいます。

[786: 匿名さん]

もし計画が動き出したら、むしろ立退き金で儲かりそう。

[787: 匿名さん]

そういう期待をする人が買うんですかねえ。そんな人ばかりの街には
住みたくないなあ。

[788: 匿名さん]

別にいいんじゃない？

[789: 匿名はん]

知ってて買ったのだから、ゴネても無駄かと

そんなのに期待して買った人は御愁傷様としかいえないね

[790: 匿名さん]

どう転んでも損は無しだね。