野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[681: 匿名さん]

今度の世田谷・千歳烏山？祖師谷大蔵？は良さそうですね。駅からは少し歩くけど、駅近なんて億越えだし今回は徒歩圏！交通量は多めだけど、逆に夜でも安心かな？烏山南口からメインストリートを歩いて帰れるのは今までなかった！世田谷は道が暗い所が多いので、今回のアプローチはイイ感じがします。周辺のファインコートが大体、6000万円台の後半から8000万円台前半なので、そこと同等か、やや上と予想します。

どなたか、価格情報をお願いします。

近くの土地を検討したときは、変な土地で坪140万円、イイ土地で200万円弱でしたので土地価格を4000万円〜6000万円と見てます。

一番条件悪くて良いので世田谷のプラウドが7000万円で買えたら嬉しい！

[682: ご近所さん]

>681さん
祖師谷で至近距離で2現場やっていますよね。
ここは前の分譲物件も同じ道路に接道しててすぐ近くだから、
一体開発じゃないけど、雰囲気は出るでしょうね。
でも、７０００万円台は厳しいかもとも思ってます．．．

[683: 匿名さん]

>681
なぜ周辺のファインコート購入しなかったのですか？682さんの言うように７０００万台は厳しのでは

[684: 物件比較中さん]

烏山は北口エリアの立地が希望だったけどここも悪くないかも。
チトカラ住民に聞いた限りでは各駅で新宿と往復できるぐらい遠くないとのこと。
急行・通快が停まりますが乗らない人も多いみたいですよ。

あと小田急の祖師谷大蔵と烏山の間は歩けると言ってました。
ここなんて祖師谷方面に立地してるんで更に近いですよね、両方の町を使える利点も大きいと思います。

[685: 購入経験者さん]

>684さん
歩けるかもしれないけど、毎日は厳しいよ。
ポテンヒットの落下点みたいな場所と言ったらイメージ湧くかも。

[686: 購入検討中さん]

玉川上水・・どうでしょうか。

駅近というプラウドシーズンの中では珍しい立地です、もちろん都心から遠いよという意見はあると思いますがライフスタイルによっては問題のない生活が送れる家庭も多いと思います、立川がこれだけ近ければ充分だとも思いますのであとは価格との兼ね合いかと。

駅近による資産価値の安定。これも少し考えているのですが。

[687: 匿名さん]

いいと思います。

[688: 匿名さん]

>玉川上水・・どうでしょうか。

どこよそこ？ 武蔵境？正式な名称で記載しましょう！

[689: 通りすがり]

http://www.proud-web.jp/house/tamagawajosui/

688みたいな方が日本の景気の足を引っ張っているんでしょうね・・・。

[690: 匿名さん]

玉川上水いいですね！
立川はこれからまだまだ発展すると思いますから。

[691: 匿名さん]

玉川上水なら５０００万以下なら検討に値する。

[692: 匿名さん]

立川断層の真下だね

[693: 15]

真下？
真下くーんby踊る？
もしかして、地下要塞？？

[694: 匿名さん]

＞６８９
意味不明。その理由は？余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。

[695: 不動産業者さん]

プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。しかし、築浅は売りやすいものの、一番値落ちしやすい時期でもあるため、非常にもったいない気がします。皆様、決して背伸びせず身の丈のあったお買い物をしましょう。

[696: 匿名さん]

６９４

>>玉川上水・・どうでしょうか。

>どこよそこ？ 武蔵境？正式な名称で記載しましょう！

プププ・・・ｗ
世界の恥さんこんにちは。読み書きは小学生で習おうね♪

[697: 匿名さん]

696
うわー、お前は中国人だな、全て自分が正しいとおもっているおバカさん。

[698: 匿名さん]

>695

>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。
業者さんは、買って売ってまた買ってくれた方が儲かるのでは？
それともプラウドユーザには見向きされない三流メーカの方？？

[699: 匿名さん]

＞６９７
意味不明。その理由は？余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。

[700: 匿名さん]

>695

ああ、688みたいな方のことね。納得だわｗ

[701: 匿名さん]

私は６９４の方が常識ないと思います。頑張って６９７

[702: 匿名さん]

700
また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか

[703: 匿名さん]

>また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか

本当にこう言う煽の常連さんていなくならないね。どうせプラウド検討者じゃないのだから居なくなって下さらないですか？

[704: 匿名さん]

くだらなすぎ。アホかお前ら

[705: 匿名はん]

玉川上水は微妙な位置ですね

価格によりますが、この位置で5000万ごえは、暴利ですね

[706: 匿名はん]

周辺相場から1000～2000万円高がプラウドの相場では？
プランドですから～

[707: 匿名さん]

西武立川のファインコートが土地代１９００万で建売で４５００万だからさすがにプラウドだからって５０００万以上出せないでしょ

[708: 匿名さん]

ＰＳとＦＣだと、前者の方が土地面積が若干広め、
仕様もどっこいだけど若干ＰＳの方が上、
同じエリアで５００～１０００万上って珍しくないとよ。

[709: 匿名はん]

>>708
FCのほうが、固定階段ロフトとか、スーパーロフトとか、設備面で頑張ってるとこ多くない？

[710: 匿名さん]

>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。


ご近所に売却をされた方がいますが、買い替えで更に都心の高額物件を購入後、引っ越していかれました。

我が家も数年内に売却を希望しています。　理由は、日当たりと間取りにあまり満足出来ていないからです。
近所に出来たのと野村の戦略にうまく乗せられてしまって購入しましたが、冬場の日当たりを考えると、角地にすれば良かったと後悔しています。
野村さんは、春～夏に建築して、涼しい秋口に「窓から見える紅葉が綺麗です」なんて宣伝文句で現地販売をかけて真冬の到来前に抽選と購入をさせますから、現地の冬って見られないんですよね。　

都心のＦＣやＰＳ、又は土地から探しなおして買い替えをと計画しています。


プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

[711: 匿名さん]

玉川上水、良いところですよ。
恐らく5,000万円超、角地は6,000万円でもおかしくないんじゃないでしょうか。その分、外壁や設備グレードはかなり上げてくると思います。　

東大和にＰＳありましたが、あそこはいくらぐらいでしたかね？

[712: 匿名さん]

＞710

うん、プラウドシーズンの顧客って、わがままだからね（自嘲気味に…）

[713: 匿名さん]

709
基本どっこいだけど、個人的には内外装共にPSの方が凝ってる、弱冠上の印象
但し、ご指摘の通りPSは引き出し階段ロフトしか見たことないから、買うに値する物件がまだない。
固定階段だと消防法の規準クリアが厳しくなるんだっけか？

[714: 匿名さん]

>710
>プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

離婚や破産で売るわけじゃあないので信用に傷はつかないでしょ？

[715: 匿名さん]

＞７１０
信用に傷がつく？
資金繰りって、別に新たにキャッシュアウトするわけじゃないし。
野村の戦略に乗せられてって、角地にすればよかったでしょ。
全体的に意味不明。

[716: 匿名はん]

>>713
市町村によって、固定階段は3階扱いとかあるらしいけど、都内では厳しい所は聞いたことないです

まあ、土地がギリギリだと斜線規制に引っ掛かり、たいした広さが取れないから、とか。
屋根断熱してないと、密封型じゃないと性能がでないとか。
色々とあるのかもしれません

[717: 匿名さん]

そうなのね。
3階認定でも高さ押さえて、ミサワの蔵扱いなら行けそうな気がするけど、PSの階段ロフト多用を見ると何らかしらの理由があるんだと思う。

記憶が正しければFC目黒は階段ロフトがあった様な

ちなみに、三井ホーム注文住宅のの屋根直断熱見ちゃうと、ps,fcの屋根裏の暑さは見劣りする次第。
夏にps見に行って、販売員に屋根裏の収納は雛飾りの収納に便利とか売り文句聞いて、いざ内覧、屋根裏昇ったらサウナの様で、日本人形なんてとても置ける温度と湿度じゃありませんねぇと言い返しちゃったよ。

[718: 匿名はん]

>>717
FCでは、階段ロフトも、スーパーロフトもありますね
三井ホーム施工の場合は屋根断熱なのかも

ミサワの蔵は、斜線が厳しい所は不向きかと
また、階段の段数が増えるのも欠点

床面が100m2がMAXの土地なら、角地はルーフバルコニーを削ってスーパーロフト、角地でない場合は、階段スペースも微妙だし、梯子ロフトが現実的なのかもしれません

[719: 匿名さん]

>715

ＰＳオーナーでは無さそうですね？　全体的に意味不明ですか？

一度でも、抽選まで野村さんとお付き合いされた方は分るかと思いますが、角地など人気のある物件は買えそうで買えません。何故なら、人気のある物件には５倍や２０倍の権利のある人が要望書を出す為、初めて野村さんの物件に手を出す顧客は、１倍の物件で手を打ってしまいがちだからです。

「抽選に外れたら後悔しますよ」と、２倍の物件でも二の足を踏ませ、妥協してまでも家を購入させてしまう野村さんの営業力と商品開発力は賞賛します。が、サービスは顧客側寄りでは無いです。むしろ、売れ残りの多いＦＣの方が、顧客の立場に立って商品を売っているのなだと最近になって気がつきました。

[720: 匿名さん]

野村の抽選は倍率関係ないのでは？

[721: 匿名さん]

７１５です。
私、ＰＳの南西角地オーナーですよ。嘘偽りありません。
営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だよ。

[722: 匿名さん]

>野村の抽選は倍率関係ないのでは？
関係あります。
>営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。
確かにその通りです。
>むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。
営業にとって売れればいいだけ。だれの見方でもありません。競合しないように頼んだらそうしてくれるとでも？
>それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だ
７１０さんではありませんが、そこだけとって全てを否定する方が意味がわかりません。ここは色々な意見の交換な場です

[723: 購入経験者さん]

７１０、７１９、７２２さん、もういいよ。

[724: 物件比較中さん]

＞７１０
素直に訂正すればいいのにね。

[725: 匿名さん]

722のような知ったかぶりが1番困る。

[726: 匿名さん]

＞725
本当ですね。本人は気付いてないようですが。

[727: 匿名さん]

船橋の森のシティ戸建てはいかがですか？
モデルハウス見学された方おられますか？

[728: 匿名さん]

>賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

野村のカモになったともきずかずに、ご愁傷様

[729: 匿名はん]

本当の意味で懸命な顧客は、営業にとっては扱いづらいかと

そもそも、そのような懸命な方が、プラウドを選ぶとはあまり思えませんが

[730: 匿名さん]

＞729
本当ですね。本人は気付いてないようですが。