野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[601: 匿名さん]

武蔵境は、今は第二期の案内中じゃないでしょうか？

[602: 匿名さん]

イオン東久留米の隣接地、目の前にプラウドシーズンができてます。4月23日にはイオンがオープンするので、多くの方の目にとまりそうです。

[603: 匿名はん]

目下のところの注目物件は武蔵野市の関前の物件ですね。
利便性、価値、価格のバランスのよい物件になると思います。

[604: 匿名はん]

>>603
たしかに、北町より、関前のほうがバランスが良いですね
値段がいくらくらいになるか興味ありますが

しかし、駅まではやはり遠いですね

個人的には、境南町あたりが最強だと思うのですが、できそうな土地がなかなかなさそうですね

[605: 匿名さん]

早稲田の榎木町あたりには誰も住んでいない家や休業状態のお店がたくさんあるから、そこを買い取って小規模のプラウドシーズンを展開して欲しいな。プラウドシーズン早稲田だね。そしたら1億出しても絶対に買うよ。

[606: 匿名さん]

これぞ豪邸と呼ぶにふさわしい。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1120410003630/?iskks=1

[607: 匿名はん]

>>605
早稲田で1億じゃ30坪も無理では？

ましてや、プラウドじゃ、ブランド料が乗っかるからあり得ないでしょう

[608: 匿名さん]

>誰も住んでいない家や休業状態のお店

相続がらみで、分筆、分筆のあげく地権者がどっさりの土地とか、
抵当権がややこしい土地とか、
隣地境界線が曖昧で係争中の土地とか、
そういう所は野村(不動産)さんは手を出さないというか、出せないですよね。

相続がらみであれば、グループ内に銀行や信託銀行のある
三井不動産レジデンシャル(ファインコート）の方が、
まだ可能性があるかも...。

[609: 匿名はん]

境南町は無理だな。

[610: 匿名はん]

>>609
無理とは不便とかで、買う気にならないということかな？
それとも、場所がないということ？

もし、後者なら、連雀通り付近までいけば、まとまった畑はあるが・・・

[611: 匿名はん]

境南町の連雀通りがいいなんてセンスなさ過ぎ。
ましてや畑に建てたらいいなんて、不同沈下で家が傾くのがオチ。

[612: 匿名さん]

プラウド、ファインコートを見に行った。
名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、
住宅展示場の各社フルスペックのモデルルームを見ちゃうと見劣り感が否めない。

プラウド、ファインコートのブランド代で上乗せされてる金額で、
モデルルームに見劣りしない注文が建つと思うんだけど、
あえて、プランド、ファインコートをえらぶ理由って何？

まとめて分譲するから街並みが揃ってるのは、注文には無い魅力だとは思うけども。

[613: 匿名さん]

>名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、 

名も無き建て売りより、設計も建材も良いと思ったけど、 

訂正、失礼。

[614: 匿名さん]

欲しいと思った立地に土地が出ず、何箇所か建て売り分譲が出たが、割高でも普通の建て売りより金額差の魅力(街並み以外にも)を感じたのでプラウドシーズン購入しました。
周りの住民も似たような収入や家族構成。
子供の同級生たくさんいました。マンションのようなかんじです。

土地があり、街並みを重視せず、建材から間取りなどまで全てを決める事にやりがいや時間がある方。
ダンゼン、注文のほうがよいでしょう。

[615: 匿名さん]

もうちょっと郊外に行けば、まとまった広い土地もありましたが、都心への通勤考えるとそこまで都心から離れられず、通勤圏でそれなりの土地が出るのを待てないし、出ても良い土地はすぐ売れてしまうのでPSやFCを検討しています。それ以前に面倒くさがりの私たちは、注文で頼むのは大変ですし、出来上がりを内覧でき、街並みも事前に確認できるのも建売のメリットだと思いました。
やっぱり土地探しが大変なのが一番ですね。

[616: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに、手間が省けるのと街並みは魅力ですよね。
但し、500～1000万くらいですか？
周辺相場と三井ホームの土地上物総額との解離、
上乗せ代を払って、階段ではないはしご小屋裏収納とか、
ステンレスシンクに代表する標準グレードの建材が勿体ないなぁと思います。

目黒や等々力の様に、場所が人気だと、
20倍とかの抽選になるのも、土地から探すのと
辿り着く大変さ変わらないような気もするけど。

ただ、みんな新参もので一からご近所付き合い始められるのは羨ましいなぁ

[617: 匿名さん]

２０倍って言っても野村の場合一人で１０倍持っている人もいますからね、抽選の大変さ、気に入った土地を探す大変さは全く別物です。経験しなければ分からないでしょう。それに注文だって予算があります。すべてをグレードの高いものにしたら、差額１０００万どころではない。

[618: 購入経験者さん]

住宅展示場のフルスペックのモデルルームを基準にしたら、とんでもない金額になるよ。

[619: 匿名さん]

たびたびご回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、モデルルームでこれ本当に選ぶ人いるのか？って
リビングの真ん中に斜めに設置されてた作り壁とか、
フルオーダーのお風呂とかは選ばなかったですが、
それでも坪100万くらい、総額1億ちょいには収まりました。

但し、昨年、土地値が推定5～6000万程度の、
目白大学近くのプラウドなんちゃら1号館の億越えを下見して、
2000万以上乗せてるなぁって思ったので、
同じ予算でプラウド買える方は余裕があって凄いなぁと思いますね。

現地で販売の方に、何でも屋こんなに高いんですか？って聞いたら、
三井と競って、土地の仕入値が高いとの答えはありましたが。

[620: 匿名さん]

プラウドシーズン千歳烏山が発表されましたね。価格は富士見ヶ丘と同程度の7500から8500あたりでしょうか？

[621: 匿名さん]

億超える予算があれば、がんばって土地探して注文します。
億なんて出せない庶民なので、街並みが綺麗な建売探してます。

[622: 匿名さん]

でも、フラウドの相場って６～８０００万ですよね？
諸費用、ローン、家具カーテンもろもろで+５００万としても結構な値段ですよねぇ。
あ、でもプラウドの旗の字とか、価格を抑える選択があるか。

[623: 匿名さん]

旗の字？なんだろう？

[624: 匿名さん]

旗竿地

[625: 不動産購入勉強中さん]

ふじみ野上福岡が安くていいんじゃないかと思うんだけど、環境が悪いんでしょうか？あまり人気ありませんね。

[626: 匿名さん]

>環境が悪いんでしょうか？

都心に通勤するには遠いし、駅からも遠い団地跡だし、
それを悪いと思う人が多いから人気が無いんだと思いますよ。

ＰＳ、ＦＣを求めるってことは、ある程度ステータスも欲しい方が購入層でしょうから。

[627: 匿名さん]

不動産は掘り出し物件は無いから、
人気があれば高いし、安ければ人気が無いってことです。
でも、人気の有無と、自分達にとって欲しいかは別でしょうから、
人気が無い物件が、自分の欲しい物件であれば割安に買えてお得ではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

6000～8000万と億超えじゃ、予算だいぶ違いますよね？
8000万キャッシュで払えたら良いですが、ローン組む前提ですので…

[629: 匿名さん]

予算が6000万でも8000万でも1億でも、
同じ予算ならPSやFCを買う人は余裕がある人には間違いないでしょうから、
そんなにご謙遜されなくても…

[630: 匿名さん]

現在、３６歳年収１２００。定年は７０でその頃には年収１５００になる自分はどどのくらいを狙えばよいのでしょうか？
プラウドシーズンで検討ししてます。貯金はあまりありませんが、自宅マンションを売れば
２０００万は準備出来ます。

[631: 匿名さん]

630
あなたは注文で一億以上の物件を選ぶべきです。
建売を買う人種ではありません。

[632: 匿名さん]

630さん

自分は年収800万、自己資金+両家からの援助で4,500万円捻出出来たのでプラウドシーズンにしました。
近隣も似たり寄ったりなようです。自己資金少なめで、返済期間が目一杯の方や共働き世帯の方も半数います。

1,200万円なら、世田谷や吉祥寺でグレードの高い物権が出たらその辺りがお薦めかなと。

[633: 物件比較中さん]

プラウド上福岡、駅まで遠いんですか？徒歩10分となってるけど。実際どのくらいなんでしょう？

[634: 匿名さん]

今出てるプラウドシーズンは６物件中４物件がバス便、駅近の２物件も都心アクセス
厳しい郊外物件なので、年収1000万円以上の方は満足できないのでは？

都市型、という本来のＰＳのコンセプトに合致した物件の登場が望まれますね。

情報お持ちの方、カキコミよろしくお願いします。

[635: 匿名さん]

自分も36歳で年収800万、奥さんが650万の共働き。
自己資金が5000万で、桜新町に申し込みましたが抽選漏れました。

購入層が、若くてビックリした。
20代と思われる夫婦とかいたし、身なりもジーンズに普通の格好だけど車はアウディのハイクラスセダン。

あの若さでよく金があるなと関心したよ。

[636: 購入経験者さん]

親のスネかじりが多いんでしょ。普通のサラリーマンなら30代で年収1200万、6000万の物件がいいところでは？
注文住宅にして二世帯で住むとかなら、親の援助もわかるね。

[637: 購入経験者さん]

＞６３０
自己資金2000万＋ローン4000万で6000万ぐらいでしょう。自分も35歳の年収1200万の時、自己資金2000万強＋ローン4000万で、6000万強のプラウドを買いました。今の生活や将来を考えると資力相応だったと思ってますよ。

[638: 匿名さん]

首都圏の上場企業サラリーマンでも、一馬力の場合、
住宅購入価格は平均4千万円台と聞いたから、
プラウド買える世帯は、平均以上ですな。

[639: 匿名さん]

６３０です。
ご意見くださった方々ありがとうございます。
６３１さんのように億超えの物件を狙うべきというご意見と６３８さんのように6000万くらいに抑えたほうが安全という
ご意見の両方を頂戴しましたが、私個人としてはプラウドシーズンの8000万円あたりを狙いたいと考えています。
お二人のご意見のちょうど真ん中あたりですが、いかがでしょうか。世田谷あたりにいい物件が出るのを待っています。

[640: 匿名さん]

>639
３６歳年収１２００万で預金あまりないって、どれだけ浪費家なのよ、それに定年70でその頃に１５００万ってありえないでしょう、公務員ですか？ それでも定年65でしょう。売っても２０００万しかなれない自宅マンションだからローンの支払いも少なく、預金もない人は８０００万の物件なんて絶対買えません。プラウドなんて死んでも無理です。

[641: 匿名さん]

36歳の公務員はそんなに給料良くないですよ。
定年もっと早いし…
マンション買ったときに預金をたくさん使ったとか、色々あるでしょうし、そんなに人様の預金に口出ししなくても…

[642: 匿名さん]

最近のプラウドは4000万～5000万くらいの価格帯が低めの物件が多いから、
貯金のない普通の人でも買えそうですけどね。

[643: 匿名さん]

>8000万円で世田谷あたりにいい物件

良い物件の定義は人それぞれだろうけど、
去年からプラウド、ファインコート見てて良いなって思ったプラウド等々力、ファインコート目黒は億越えてたけどね。
世田谷区って広いから、京王線や、小田急なら8000万でプラウド買えるかも。
土地から建てるか・小規模物件で立地を取るか、プラウドで街並みを取るか、なかなか難しい選択。

[644: 匿名さん]

６４０さん
浪費家というわけではなく、お金がたまるとどんどんマンションの繰上げ返済に回しているからです。
残債が1800万で、マンションは売ったら4000から4500万円辺りになろうかと思います。
ですから、これを頭金にして少なくとも2000万円は出せるだろうということです。
繰り上げ返済に回す分が多いため、貯金は500万ほどしかありません。
私の職業柄、定年は70歳なのです。収入は65歳で1500万に達し、そこから定年までは
横ばいです。詳しくは言えませんが、そういう職種もあるのです。
ちなみに現在、ローンもあわせて年間に使うお金は400万ほどに抑えていますから、
毎年600万くらいは貯金または繰り上げ返済に回すことが出来ます。
このような状況でどのくらいの価格帯ならば現実的な住み替えといえますでしょうか？

[645: 匿名さん]

>641
>マンション買ったときに預金をたくさん使ったとか、色々あるでしょうし、
それならマンション売却で２０００万以上以上手元に残るでしょう

>そんなに人様の預金に口出ししなくても
預金ができない=ローンも返せないです。厳しい現実を告げるのもその人のためです。

[646: 匿名さん]

億は論外だが8000万でも背伸びし過ぎでは？子供なしなら大丈夫かもしれないが。638さんが言う6000万くらいが妥当だと思うよ。

[647: 匿名さん]

６４４さん
７０歳定年で、それまで収入が保証されている、そんな職業あったら教えてください。それに、いくらの物件買うかなんて個人の自由だし、こんな掲示板で相談することでもないでしょう。

[648: 匿名さん]

６４７さん
個人が特定されることはないでしょうからはっきり申し上げてもよいのですが、念のためぼかしておきます。ヒントはこの職種には大学院博士課程を修了してから就くため、就職時の年齢はたいてい３０歳を超えています。そのため、業界全体の定年も遅く６５か７０です。私のところは７０です。私は３２歳のときに５５００万のマンションを４５００万のローンを組んで買いましたが、貯金が出来るとすぐに繰上げ返済に回している為、３６歳の現在、ローンの残額は１８００万ほどです。就職が遅かった分、倹約精神が身についているため贅沢はしません。そのため、年収が１２００万あっても４００万レベルの生活をしています。生活レベルを変えなければ、計算上は億の物件にも手が届くと思いますが、そこまでは求めていません。しかし、６０００万ほどしか買えないというのも、現実的には安心なのかもしれませんが、もう少し背伸びしたいとも思っています。

[649: 匿名さん]

６４８さん
掲示板で相談する事ではないと思います。家族構成、子供の教育に対する考え、仕事の職種、生活の価値観、全てを考慮の上での家を購入ですから。

[650: 匿名さん]

まあ、年収自慢したいんだろ。

[651: 匿名さん]

相談しても良いと思うけどね。
まともな回答が貰える保証は無いけど。
カリカリしてる人は、何かあったのか？

[652: 匿名さん]

カルシウム不足です

[653: 匿名さん]

648さん、４年でそこまで返済されていてすごいですね！
これからも同じように倹約して生活が可能なら、もっと高い物件でも良いのでは？
良い物件に出会えると良いですね！

[654: 匿名]

年収1200万の人にアドバイスできる人も凄いですね。
稼いでる人多いのですね。
自分もがんばらないと。

[655: 匿名さん]

>654
ローン相談のFPは明らかに私より年収低いが、年収低いからおまえには相談しないって事にはならない

[656: 匿名]

年収低い人が高い人の相談にのっているのを否定したつもりはありませんよ。

[657: 匿名さん]

北町の掲示板にキャンセルが出たって書いてあったけど本当なのでしょうか？

[658: 匿名さん]

それをここで聞いて意味があるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

北町のスレは今や肥溜めとなってますから、ここで聞きたくなるのもうなずける

[660: 匿名さん]

ネットで聞く意味はあるの？

[661: 匿名さん]

情報交換する掲示板なのでは

[662: 匿名さん]

刻一刻変わる情報を交換して誰に意味があるんですか？

[663: 匿名さん]

その情報を見て購入を検討する人などいないって言い切れますか？

[664: 匿名さん]

論点がずれてますよ。

不確定な情報を流布して、
誤っていた場合、それを信じて検討する人が現れるとして誰にその方に何の意味があるんですか？

しいて言うなら、メリットはプラウドの検討者が増えた野村不動産ですか？
野村の物件は戸建、マンションを問わず、その様なステルマーケティングの様な書き込みが
ネット上に反乱していますが、
お宅もその担い手ですか？
その様な情報操作は、企業と製品のイメージを下げるだけですよ。

ただでさえ野村は、業界の雄の如く富士山を気取ったCMで、何が日本一なのかとその不釣り合いさを笑われてるのに、こんなところで意味のない投稿を繰り返すなんてどれだけ必死なんですか？

[665: 匿名さん]

>>663
言い切る言い切れない以前にマルチポストは、本掲示板の利用規約違反

[666: 匿名さん]

６６３さんはマルチポストしてないでしょ

[667: 匿名さん]

ステマウザイ

[668: 匿名さん]

とにかく北町のステージ１２がキャンセルになったのは事実だから、ほしい人は野村に電話しましょう。

[669: 匿名さん]

電話したら、キャンセルなんて出てませんでしたが。

[670: 匿名さん]

キャンセル情報はまだ確定ではないようですが、出そうな情勢だそうです。

[671: 匿名さん]

残念ながら、全戸契約完了、
煽りは他のスレでどうぞ

[672: 匿名さん]

北町のキャンセル物件を今日見てきました。少し値引きがありますが、区画としてはいまいちかな。

[673: 匿名さん]

オハナ玉川上水のチラシのイメージ図に、マンションの前に広がるオレンジ屋根の戸建てが。あそこにもプラウドシーズン作るみたいです。

[674: 匿名さん]

玉川上水ってどの辺ですか？
二子あたり？

[675: 匿名さん]

オハナとプラウドって本来は別グレードの物件じゃない。それが一緒になるなんて、プラウドシーズンの質も低下しましたね。

[676: 匿名さん]

↑

マンションのオハナは、
マンションのプラウドを建てるには、ちょっとう～んな立地に、
リーズナブルな価格で提供されるタイプのマンションです。

一方、プラウドシーズンは戸建てなので、ちょっとう～んな立地でも、
敷地面積をたっぷり取ったり、延べ床面積をたっぷり取ったりして、
23区内では億超えになってしまう住まいを
手の届く価格で提供できるという意味があります。

だから、
マンションのオハナとマンションのプラウドが並んで建つことはあり得ないですが、
マンションのオハナと戸建てのプラウドシーズンが隣接するのは「あり」なのです。

[677: 匿名さん]

あるんだろうけど、無しだな…

[678: 匿名さん]

成瀬の物件、週末に現地行ってみようかな。

一応周辺の新百合とか町田、南町田に行く予定があるんですよ。せっかくだから他の駅もと探してたら物件まで見つけてしまった（笑）

なかなか便利な街がこうして近くに多いわけだし、東京と神奈川の両方にアクセス良好な点も好条件だと思います。

[679: 匿名さん]

町田って治安が悪いってよく聞くけど、実際のところどうなんでしょうか？

[680: 物件比較中さん]

>>679
治安が悪いとは聞いたことがないですねぇ、逆に抜群にいいという情報もないですが、何度か訪れた感想では雰囲気の明るい賑やかな町という感じでした。これは町田駅の感想ですが。

たぶん上の町田成瀬に関することだと思いますが、町田駅と成瀬の物件のある成瀬駅も全然違いますからね。結局は行ってみないとわからないという感じですかねぇ。横浜線上にあることは便利ですよね。

[681: 匿名さん]

今度の世田谷・千歳烏山？祖師谷大蔵？は良さそうですね。駅からは少し歩くけど、駅近なんて億越えだし今回は徒歩圏！交通量は多めだけど、逆に夜でも安心かな？烏山南口からメインストリートを歩いて帰れるのは今までなかった！世田谷は道が暗い所が多いので、今回のアプローチはイイ感じがします。周辺のファインコートが大体、6000万円台の後半から8000万円台前半なので、そこと同等か、やや上と予想します。

どなたか、価格情報をお願いします。

近くの土地を検討したときは、変な土地で坪140万円、イイ土地で200万円弱でしたので土地価格を4000万円〜6000万円と見てます。

一番条件悪くて良いので世田谷のプラウドが7000万円で買えたら嬉しい！

[682: ご近所さん]

>681さん
祖師谷で至近距離で2現場やっていますよね。
ここは前の分譲物件も同じ道路に接道しててすぐ近くだから、
一体開発じゃないけど、雰囲気は出るでしょうね。
でも、７０００万円台は厳しいかもとも思ってます．．．

[683: 匿名さん]

>681
なぜ周辺のファインコート購入しなかったのですか？682さんの言うように７０００万台は厳しのでは

[684: 物件比較中さん]

烏山は北口エリアの立地が希望だったけどここも悪くないかも。
チトカラ住民に聞いた限りでは各駅で新宿と往復できるぐらい遠くないとのこと。
急行・通快が停まりますが乗らない人も多いみたいですよ。

あと小田急の祖師谷大蔵と烏山の間は歩けると言ってました。
ここなんて祖師谷方面に立地してるんで更に近いですよね、両方の町を使える利点も大きいと思います。

[685: 購入経験者さん]

>684さん
歩けるかもしれないけど、毎日は厳しいよ。
ポテンヒットの落下点みたいな場所と言ったらイメージ湧くかも。

[686: 購入検討中さん]

玉川上水・・どうでしょうか。

駅近というプラウドシーズンの中では珍しい立地です、もちろん都心から遠いよという意見はあると思いますがライフスタイルによっては問題のない生活が送れる家庭も多いと思います、立川がこれだけ近ければ充分だとも思いますのであとは価格との兼ね合いかと。

駅近による資産価値の安定。これも少し考えているのですが。

[687: 匿名さん]

いいと思います。

[688: 匿名さん]

>玉川上水・・どうでしょうか。

どこよそこ？ 武蔵境？正式な名称で記載しましょう！

[689: 通りすがり]

http://www.proud-web.jp/house/tamagawajosui/

688みたいな方が日本の景気の足を引っ張っているんでしょうね・・・。

[690: 匿名さん]

玉川上水いいですね！
立川はこれからまだまだ発展すると思いますから。

[691: 匿名さん]

玉川上水なら５０００万以下なら検討に値する。

[692: 匿名さん]

立川断層の真下だね

[693: 15]

真下？
真下くーんby踊る？
もしかして、地下要塞？？

[694: 匿名さん]

＞６８９
意味不明。その理由は？余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。

[695: 不動産業者さん]

プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。しかし、築浅は売りやすいものの、一番値落ちしやすい時期でもあるため、非常にもったいない気がします。皆様、決して背伸びせず身の丈のあったお買い物をしましょう。

[696: 匿名さん]

６９４

>>玉川上水・・どうでしょうか。

>どこよそこ？ 武蔵境？正式な名称で記載しましょう！

プププ・・・ｗ
世界の恥さんこんにちは。読み書きは小学生で習おうね♪

[697: 匿名さん]

696
うわー、お前は中国人だな、全て自分が正しいとおもっているおバカさん。

[698: 匿名さん]

>695

>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。
業者さんは、買って売ってまた買ってくれた方が儲かるのでは？
それともプラウドユーザには見向きされない三流メーカの方？？

[699: 匿名さん]

＞６９７
意味不明。その理由は？余計な捨てセリフはくあなたの方が日本人の恥ですよ。

[700: 匿名さん]

>695

ああ、688みたいな方のことね。納得だわｗ

[701: 匿名さん]

私は６９４の方が常識ないと思います。頑張って６９７

[702: 匿名さん]

700
また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか

[703: 匿名さん]

>また捨てセリフか、やめなよ、荒らしの常連さんですか

本当にこう言う煽の常連さんていなくならないね。どうせプラウド検討者じゃないのだから居なくなって下さらないですか？

[704: 匿名さん]

くだらなすぎ。アホかお前ら

[705: 匿名はん]

玉川上水は微妙な位置ですね

価格によりますが、この位置で5000万ごえは、暴利ですね

[706: 匿名はん]

周辺相場から1000～2000万円高がプラウドの相場では？
プランドですから～

[707: 匿名さん]

西武立川のファインコートが土地代１９００万で建売で４５００万だからさすがにプラウドだからって５０００万以上出せないでしょ

[708: 匿名さん]

ＰＳとＦＣだと、前者の方が土地面積が若干広め、
仕様もどっこいだけど若干ＰＳの方が上、
同じエリアで５００～１０００万上って珍しくないとよ。

[709: 匿名はん]

>>708
FCのほうが、固定階段ロフトとか、スーパーロフトとか、設備面で頑張ってるとこ多くない？

[710: 匿名さん]

>プラウドシーズンを無理して代われた方の多くが築浅のうちに売りに出しているようですね。


ご近所に売却をされた方がいますが、買い替えで更に都心の高額物件を購入後、引っ越していかれました。

我が家も数年内に売却を希望しています。　理由は、日当たりと間取りにあまり満足出来ていないからです。
近所に出来たのと野村の戦略にうまく乗せられてしまって購入しましたが、冬場の日当たりを考えると、角地にすれば良かったと後悔しています。
野村さんは、春～夏に建築して、涼しい秋口に「窓から見える紅葉が綺麗です」なんて宣伝文句で現地販売をかけて真冬の到来前に抽選と購入をさせますから、現地の冬って見られないんですよね。　

都心のＦＣやＰＳ、又は土地から探しなおして買い替えをと計画しています。


プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

[711: 匿名さん]

玉川上水、良いところですよ。
恐らく5,000万円超、角地は6,000万円でもおかしくないんじゃないでしょうか。その分、外壁や設備グレードはかなり上げてくると思います。　

東大和にＰＳありましたが、あそこはいくらぐらいでしたかね？

[712: 匿名さん]

＞710

うん、プラウドシーズンの顧客って、わがままだからね（自嘲気味に…）

[713: 匿名さん]

709
基本どっこいだけど、個人的には内外装共にPSの方が凝ってる、弱冠上の印象
但し、ご指摘の通りPSは引き出し階段ロフトしか見たことないから、買うに値する物件がまだない。
固定階段だと消防法の規準クリアが厳しくなるんだっけか？

[714: 匿名さん]

>710
>プラウドシーズンの売却でしたら、資金繰りに余裕が無いと無理だと思います。実際800万～1,000万円の損失と公的・社会的な信用に傷が付きますからね。

離婚や破産で売るわけじゃあないので信用に傷はつかないでしょ？

[715: 匿名さん]

＞７１０
信用に傷がつく？
資金繰りって、別に新たにキャッシュアウトするわけじゃないし。
野村の戦略に乗せられてって、角地にすればよかったでしょ。
全体的に意味不明。

[716: 匿名はん]

>>713
市町村によって、固定階段は3階扱いとかあるらしいけど、都内では厳しい所は聞いたことないです

まあ、土地がギリギリだと斜線規制に引っ掛かり、たいした広さが取れないから、とか。
屋根断熱してないと、密封型じゃないと性能がでないとか。
色々とあるのかもしれません

[717: 匿名さん]

そうなのね。
3階認定でも高さ押さえて、ミサワの蔵扱いなら行けそうな気がするけど、PSの階段ロフト多用を見ると何らかしらの理由があるんだと思う。

記憶が正しければFC目黒は階段ロフトがあった様な

ちなみに、三井ホーム注文住宅のの屋根直断熱見ちゃうと、ps,fcの屋根裏の暑さは見劣りする次第。
夏にps見に行って、販売員に屋根裏の収納は雛飾りの収納に便利とか売り文句聞いて、いざ内覧、屋根裏昇ったらサウナの様で、日本人形なんてとても置ける温度と湿度じゃありませんねぇと言い返しちゃったよ。

[718: 匿名はん]

>>717
FCでは、階段ロフトも、スーパーロフトもありますね
三井ホーム施工の場合は屋根断熱なのかも

ミサワの蔵は、斜線が厳しい所は不向きかと
また、階段の段数が増えるのも欠点

床面が100m2がMAXの土地なら、角地はルーフバルコニーを削ってスーパーロフト、角地でない場合は、階段スペースも微妙だし、梯子ロフトが現実的なのかもしれません

[719: 匿名さん]

>715

ＰＳオーナーでは無さそうですね？　全体的に意味不明ですか？

一度でも、抽選まで野村さんとお付き合いされた方は分るかと思いますが、角地など人気のある物件は買えそうで買えません。何故なら、人気のある物件には５倍や２０倍の権利のある人が要望書を出す為、初めて野村さんの物件に手を出す顧客は、１倍の物件で手を打ってしまいがちだからです。

「抽選に外れたら後悔しますよ」と、２倍の物件でも二の足を踏ませ、妥協してまでも家を購入させてしまう野村さんの営業力と商品開発力は賞賛します。が、サービスは顧客側寄りでは無いです。むしろ、売れ残りの多いＦＣの方が、顧客の立場に立って商品を売っているのなだと最近になって気がつきました。

[720: 匿名さん]

野村の抽選は倍率関係ないのでは？

[721: 匿名さん]

７１５です。
私、ＰＳの南西角地オーナーですよ。嘘偽りありません。
営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だよ。

[722: 匿名さん]

>野村の抽選は倍率関係ないのでは？
関係あります。
>営業さんが何と言おうと、希望の区画に申し込めばいいだけ。
確かにその通りです。
>むしろ営業さんを味方に付けて、出来るだけ競合しないようにとお願いしましたよ。
営業にとって売れればいいだけ。だれの見方でもありません。競合しないように頼んだらそうしてくれるとでも？
>それに売ったら信用に傷がつくとかって、誰が見ても意味不明だ
７１０さんではありませんが、そこだけとって全てを否定する方が意味がわかりません。ここは色々な意見の交換な場です

[723: 購入経験者さん]

７１０、７１９、７２２さん、もういいよ。

[724: 物件比較中さん]

＞７１０
素直に訂正すればいいのにね。

[725: 匿名さん]

722のような知ったかぶりが1番困る。

[726: 匿名さん]

＞725
本当ですね。本人は気付いてないようですが。

[727: 匿名さん]

船橋の森のシティ戸建てはいかがですか？
モデルハウス見学された方おられますか？

[728: 匿名さん]

>賢明な買い手になりましょう。野村に限らず営業さんも相手を見てると思いますから。

野村のカモになったともきずかずに、ご愁傷様

[729: 匿名はん]

本当の意味で懸命な顧客は、営業にとっては扱いづらいかと

そもそも、そのような懸命な方が、プラウドを選ぶとはあまり思えませんが

[730: 匿名さん]

＞729
本当ですね。本人は気付いてないようですが。

[731: 匿名さん]

懸命？？
ほんと、もういいわ。

[732: 物件比較中さん]

＞７２９
言葉の意味わかってる？２度も間違ってるから、本当に知らないんだね。

[733: ご近所さん]

PS千歳烏山は２Fの窓にも電動シャッターがついてるんですね。2年前に検討してた時はなかったなぁ。

[734: 匿名さん]

＞野村のカモになったともきずかずに、ご愁傷様

というか単純に、物件購入してその後も満足出来ている人は、自分の物件選びの判断が正しかったということ、
購入して後悔している人は、最終的に自分の物件選びの眼力が無かったということですよね。

後悔している方は、転売するなりご勝手にされれば、よろしいんじゃないでしょうか。

[735: 匿名さん]

>というか単純に、物件購入してその後も満足出来ている人は、自分の物件選びの判断が正しかったということ、
購入して後悔している人は、最終的に自分の物件選びの眼力が無かったということですよね。

向上心がないだけでしゃろ

[736: 匿名さん]

＞向上心がないだけでしゃろ

向上心で買い替えを検討する人が、物件選びの失敗を他人のせいにしますか？

まあ、なんか売り言葉に買い言葉みたいになってきたんで、
もういい加減どうでもいいですけど。

[737: 匿名さん]

710さんのようなある意味物件選びに失敗した意見は、この様なスレでは貴重な意見で参考にもなります。それを物件選びに自分は成功した、失敗したのは自分のせいって言うのは如何なものかと思います。相手を思いやる気持ちがなければどんなよい家にいても人生悲しいです。

[738: 匿名さん]

プラウドシーズン玉川上水は駅から近くて良さそうと思ったが、地図をみると霊園に隣接というか囲まれているような感じがします。実際はある程度離れているのでしょうか？
お墓が見える物件なら、検討からはずしたいと思いますが・・・でもその分安いのかな？

[739: ご近所さん]

敷地に隣接する南面と西面が全て立正校成会の広大な墓地です。
緑が少なくて殆ど石と土間だけの殺風景な墓地ですから、そのような景色がお嫌いなら避けた方が良いかも知れません。
ですから価格はそれなりにお安いかも知れません。

[740: 匿名さん]

739さん 情報ありがとうございます。
やはり霊園に囲まれているのですね・・・しかも広大な霊園ですか。 残念です。いくら駅近でもお墓に囲まれた家は、きっとプラウドシーズンでも売却しづらいだろうし、今までいろいろ物件みましたが、窓からの風景が広大な霊園という家はなかったです。なぜそういう場所に住宅街を作るのか・・・。 ホームページの現地案内図には広大なのにその霊園載ってないですよね。 事前ににわかって良かったです。ありがとうございます。

[741: 匿名さん]

船橋高根台は最近売れ行きどうなんでしょうか？色々イベントやってるようですが。

[742: 匿名さん]

ひばりが丘は少し駅から遠いですね・・うーん。
イオンがここから5分圏、大きな朗報なわけではないですがわざわざ遠出して大型モールに出向く必要がなくなるのは嬉しいです。

できれば街の中で普段の生活は完結したいと思っているものですから、イオンの完成によってそれが叶いそうです。
前から地域に住んでいる方々も少しでもライフスタイルが変わったのではないでしょうか。

[743: 匿名さん]

烏山の物件、二階にシャッターついてるなんて装備いいですね。

[744: 購入経験者さん]

戸建てを買う人は買い替え前提としている人は少数派ではないでしょうか？
だからこそ、周辺環境や民度が気になるので高くてもＰＳを選ぶ人がいるのだと感じています。
同じような感性で同じ程度の豊かさ人がご近所さんなので、プライスレスの価値も手に入れたと満足しています。

[745: 匿名さん]

連休中に船橋高根台のインフォメーションテラスのぞいたら、ほとんど成約済みでバラがないのはあと１０戸くらいでした。

[746: 匿名さん]

ひばりヶ丘もあと３戸だけ？

[747: 匿名]

こんにちは、

日野市　JR豊田駅　徒歩７分の立地にプラウドシーズンを建設中らしいのですが
くわしい情報がありましたらよろしくお願いします。

[748: 匿名さん]

最近PSのスレの書き込みめっきり減りましたね。
注目物件がなくなったのかな?

[749: 匿名さん]

首都圏、多摩と呼べない、
郊外ばかり開発するからでは？

[750: 匿名さん]

PS千歳烏山はどうですか？

[751: 匿名さん]

場所がなあ
Psやfc作れるようなまとまった土地て、場所の良いところはなかなか売りに出てこないのかな

[752: 匿名さん]

榎交差点で駅から歩けて便利ですよね。

[753: 周辺住民さん]

榎交差点と言えば栄寿司！

[754: ご近所さん]

ちょい前のPS祖師谷近くの、PS２現場も造成が進んでだいぶ形になってきましたね。散歩しながら楽しみに見てます。
祖師堂横の現場は、道路付けがイマイチと思ってたけど緩い雛段にするみたいでいい感じですね。
近接建物とのギャップは気になるけど、旧分譲地との相乗で完成した街区は壮観でしょうね。

[755: 匿名さん]

Fc吉祥寺はどうかね？
Ps北町より立地は良さそうだけど

[756: 匿名さん]

PS北町の方がいいだろ

[757: 匿名さん]

北町に劣るの？
こちらは北町と違ってモヨリガ吉祥寺みたいだけど

[758: 匿名さん]

最寄りと言っても、吉祥寺が、最も近いということで、
吉祥寺に、最も近いわけでは無いよ。
一言で言うと不便。

[759: 匿名さん]

ん？
北町は最寄が吉祥寺でさえない不便な立地じゃん。
北町に劣るって何？

[760: 匿名さん]

バスがない

[761: 匿名さん]

北町から吉祥寺ってバス出てるんだっけ？

いずれにしても北町と比較される時点で、終わってる物件てことね。

[762: 匿名さん]

三井のリハウスに、PSの中古物件が出てますね。

[763: 匿名さん]

最近関西方面のスレが活気有りますね。
負けるな関東！

[764: 匿名さん]

今年の都内のPS物件としては、武蔵野大学院跡地建設のＰＳ武蔵野関前？が狙い目と思います。

[765: 匿名さん]

国立はどうですか？
近くにお寺がありますが、墓石はないお寺でしょうか？
また、線路が近いですが、騒音はありますか？

[766: 匿名さん]

最近のプラウドは、
安く買って高く売る、郊外専売業者に見えから、
武蔵野が気になるな

[767: 匿名さん]

豊田のプラウドシーズンの価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？

[768: 購入検討中さん]

求む、国立の情報。

[769: 匿名さん]

今日チラシが入ってましたけど、値段はまだ未定でしたよ。

[770: 匿名さん]

過去の傾向等から推測して、豊田と国立のそれぞれの価格帯の予想とかできる方はおられますでしょうか？

[771: 匿名さん]

価格の予想をするとスレがあれるのでスルーすべきところだが、傾向だけ言うと、中央線沿線は新宿駅から西に向かって地価は吉祥寺でピークになり、そこから西に行くに従って下がり続けるが、国立だけは三鷹レベルまで地価は高くなる。

[772: 匿名さん]

電話すればだいたいの価格って教えてくれるでしょ

[773: 匿名はん]

国立は三鷹レベルにはならないよ？

[774: 匿名さん]

二週間前、電話で聞きました。
おおよそ国立と豊田では、同じような建物で約1千万円、国立が高くなるそうです。
まだ、価格は検討中らしいです。
8月上旬の説明会で明らかになるのでは？

[775: 匿名さん]

豊田と国立との差が
同じような建物で比べて
たった1000万円ですか！！！

驚きました。
それなら誰も豊田に買わない気がするのですが・・・。

[776: 購入検討中さん]

土地坪単価で50万の差で2000万くらい変わってきそうですよね。

[777: 購入検討中さん]

来週説明会ですね

[778: 購入検討中さん]

説明会に行かれた方、国立の価格はどのくらいでしょうか？

[779: 匿名さん]

明日登録締め切りのPS千歳烏山って、計画道路にもろカブっている土地に家たてちゃったんですね。
ここ買ったら、いつ立ち退きになるかわからん！野村ともあろう会社が、そのような物件売るとは
驚きです。

[780: 匿名さん]

779
そんなの他にもあるよ。

[781: 匿名さん]

普通の感覚では、そんなところ買いたくないなあ。でもだから割安なのでしょうか？

[782: 検討中の奥さま]

説明会には行ってないですが、国立は6000万円台後半が中心で、
１戸だけ5900万円台があるって言ってました。電話で聞きました。

[783: 購入検討中さん]

私も国立については電話で情報を得ました。782さんのおっしゃる通りですが、一番高いところは8000万円台だそうです。いい区画なんでしょうかね。

[784: 匿名さん]

数十年前の高度成長期の市街地の計画道路は凍結で実行される可能性は非常に小さいのでは。

[785: 匿名さん]

野村さんもそうおっしゃいますが、「計画が凍結されている」訳ではないですよね。
計画は現在も生きている。予算と優先度の兼ね合いで、優先度の高いものから
順次実行されている。
従って、今後交通渋滞が深刻になれば、実行される可能性は皆無ではないでしょう。
そして、計画があるので、高層建築や鉄筋コンクリートの建物は建てられない、
そんな土地だから、二束三文で売りに出されたのでしょう。
でも、「道路になんかなりっこありませんよ」と野村さんが言えば、多くの人は
そう信じて買ってしまいます。

[786: 匿名さん]

もし計画が動き出したら、むしろ立退き金で儲かりそう。

[787: 匿名さん]

そういう期待をする人が買うんですかねえ。そんな人ばかりの街には
住みたくないなあ。

[788: 匿名さん]

別にいいんじゃない？

[789: 匿名はん]

知ってて買ったのだから、ゴネても無駄かと

そんなのに期待して買った人は御愁傷様としかいえないね

[790: 匿名さん]

どう転んでも損は無しだね。

[791: 匿名さん]

PS千歳烏山、残物件先着受付中。

[792: 購入検討中さん]

その後 国立の情報ありませんか?

[793: 匿名さん]

PS千歳烏山、残1戸先着順受付中だったのに、今HP見たら8月下旬販売予定に変わってる。
価格も上がったような。
気のせいか？

[794: 匿名さん]

日野市の豊田も出てますね。ここはマンションが目下増加中、戸建も増えてくるかな。

理由として特に挙げるメリットは無い地域なんですけどイオンが駅前にできるようで、皮切り的時期にあるのかも。
人口増加で商業増加の流れになれば便利な街になると思います。ちょっと現地見学を考えますよ。

それにしてもまさかこんなに駅近とは。マンションから完全にシフトしようかな。

[795: 匿名さん]

烏山の物件は以前の物と号棟が違うのでは？

[796: 匿名さん]

烏山は第二期販売が始まったのでは？

[797: 物件比較中さん]

販売概要には一戸としか書いてありませんが？私道負担もありお値段からして高過ぎかな。うちはパスしました。

[798: 匿名さん]

烏山の第二期販売物件１戸は、確かに先日の第二期販売で売れ残っていた２１号棟ですね。

[799: 匿名さん]

２１号棟は、一旦買い手がついて「売却済み」になってましたが、何らかの理由でキャンセルになったみたいです。ここは公道に面しており、間取りは良い物件で、うちが以前検討したときには、候補にしていました。計画道路予定地を気にしなければよい物件ですよ。

[800: 匿名さん]

＞796
PS千歳烏山の第２期販売は、8月4日に抽選会で終了したとの事でしたが？？？