野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[582: 匿名さん]

成瀬は交通の便が悪すぎる

[583: 匿名さん]

581
何者？及川さん？

[584: 匿名さん]

５８３様

元野村不動産社員の及川ともうします。現在は独立していますが、プラウドシーズンのことでしたら昔のつてを使ってどんなことでもお答えしますので、お気軽にご質問ください。

[585: 匿名さん]

おお、やはり及川さんでしたか。
どうもです。とりあえず、プラウドシーズン一戸当たりの利益率を教えてください。

[586: 匿名さん]

５８５
そんなこと知って何になる？

[587: 匿名さん]

及川さん、今後はどこにプラウドシーズンが分譲されますか？

[588: 匿名さん]

私は手取りで年収が１２００万ほどありますが、どのくらいの物件を買えばよいでしょうか。

[589: 匿名さん]

５８７
プラウドシーズンなんてやめて都心にマンションでも買えば。

[590: 匿名さん]

プラウドシーズンに魅力を感じる方は都心のマンションなんて眼中にないよね。

[591: 匿名さん]

確かにプラウドシーズンは郊外中心なので、都心のマンションとはポジショニングが
全く違いますね。

駅遠で不便でも、環境重視・町並み重視なところに魅力を感じる人は多いでしょう。

[592: サラリーマンさん]

郊外志向の我が家はずばりプラウドシーズンを考え中です。

＞591　たしかに都心の物件には目もくれずに絞っています。コンセプトが全然違うので判断しやすいですよね。もっとも、すぐ隣にマンションもできますとなると迷ったかもしれないですが、基本的には戸建としてはアリの場所でもマンションだともっと駅近があるだろうと考える場所が多いですから結局は戸建であるプラウドシーズンにするのだと思います。

[593: 周辺住民さん]

PS花小金井の南西側にあった公園(個人所有の土地だったようです)に三井不動産レジデンシャルが、戸建て26区画の分譲を行います。土地面積110㎡~120㎡、5月~土木工事開始ということです。

[594: 匿名さん]

南西側、ということは、ＰＳ花小金井より更に駅に近くなるんでしょうか。
ＰＳ花小金井にお住まいの方には申し訳ないけど、リーズナブルな価格で出ると、
ＰＳ・ＦＣを検討されている方には朗報ですね。

[595: 物件比較中さん]

この辺りてわ110〜120m2は狭い！

[596: 匿名さん]

狭くなってもプラウドシーズン、ファインコートほしい！

[597: 物件比較中さん]

プラウドの方が広いのでは？

[598: 周辺住民さん]

PS花小金井の南西側の三井不動産の分譲は、旧「花一公園」とその周辺の総合開発です。旧「花一公園」はPS花小金井に隣接した公園ですので駅までの所要時間は5分~7分といったところでしょうか。26区画はとりあえず1次分譲でしょう。まだまだ敷地に余裕はあるので、最終的な総分譲戸数は多くなりそうですね。

[599: 買い換え検討中]

それは素晴らしい。ファインコートの街並みに期待ですね。勤務地が早稲田のため、花小金井だと高田馬場まで西武線で来て、馬場から東西線に乗り換えれば楽々です。

[600: 匿名さん]

PS武蔵境の抽選会はもう終わりましたか？

[601: 匿名さん]

武蔵境は、今は第二期の案内中じゃないでしょうか？

[602: 匿名さん]

イオン東久留米の隣接地、目の前にプラウドシーズンができてます。4月23日にはイオンがオープンするので、多くの方の目にとまりそうです。

[603: 匿名はん]

目下のところの注目物件は武蔵野市の関前の物件ですね。
利便性、価値、価格のバランスのよい物件になると思います。

[604: 匿名はん]

>>603
たしかに、北町より、関前のほうがバランスが良いですね
値段がいくらくらいになるか興味ありますが

しかし、駅まではやはり遠いですね

個人的には、境南町あたりが最強だと思うのですが、できそうな土地がなかなかなさそうですね

[605: 匿名さん]

早稲田の榎木町あたりには誰も住んでいない家や休業状態のお店がたくさんあるから、そこを買い取って小規模のプラウドシーズンを展開して欲しいな。プラウドシーズン早稲田だね。そしたら1億出しても絶対に買うよ。

[606: 匿名さん]

これぞ豪邸と呼ぶにふさわしい。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1120410003630/?iskks=1

[607: 匿名はん]

>>605
早稲田で1億じゃ30坪も無理では？

ましてや、プラウドじゃ、ブランド料が乗っかるからあり得ないでしょう

[608: 匿名さん]

>誰も住んでいない家や休業状態のお店

相続がらみで、分筆、分筆のあげく地権者がどっさりの土地とか、
抵当権がややこしい土地とか、
隣地境界線が曖昧で係争中の土地とか、
そういう所は野村(不動産)さんは手を出さないというか、出せないですよね。

相続がらみであれば、グループ内に銀行や信託銀行のある
三井不動産レジデンシャル(ファインコート）の方が、
まだ可能性があるかも...。

[609: 匿名はん]

境南町は無理だな。

[610: 匿名はん]

>>609
無理とは不便とかで、買う気にならないということかな？
それとも、場所がないということ？

もし、後者なら、連雀通り付近までいけば、まとまった畑はあるが・・・

[611: 匿名はん]

境南町の連雀通りがいいなんてセンスなさ過ぎ。
ましてや畑に建てたらいいなんて、不同沈下で家が傾くのがオチ。

[612: 匿名さん]

プラウド、ファインコートを見に行った。
名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、
住宅展示場の各社フルスペックのモデルルームを見ちゃうと見劣り感が否めない。

プラウド、ファインコートのブランド代で上乗せされてる金額で、
モデルルームに見劣りしない注文が建つと思うんだけど、
あえて、プランド、ファインコートをえらぶ理由って何？

まとめて分譲するから街並みが揃ってるのは、注文には無い魅力だとは思うけども。

[613: 匿名さん]

>名も無き建て売り、設計も建材も良いと思ったけど、 

名も無き建て売りより、設計も建材も良いと思ったけど、 

訂正、失礼。

[614: 匿名さん]

欲しいと思った立地に土地が出ず、何箇所か建て売り分譲が出たが、割高でも普通の建て売りより金額差の魅力(街並み以外にも)を感じたのでプラウドシーズン購入しました。
周りの住民も似たような収入や家族構成。
子供の同級生たくさんいました。マンションのようなかんじです。

土地があり、街並みを重視せず、建材から間取りなどまで全てを決める事にやりがいや時間がある方。
ダンゼン、注文のほうがよいでしょう。

[615: 匿名さん]

もうちょっと郊外に行けば、まとまった広い土地もありましたが、都心への通勤考えるとそこまで都心から離れられず、通勤圏でそれなりの土地が出るのを待てないし、出ても良い土地はすぐ売れてしまうのでPSやFCを検討しています。それ以前に面倒くさがりの私たちは、注文で頼むのは大変ですし、出来上がりを内覧でき、街並みも事前に確認できるのも建売のメリットだと思いました。
やっぱり土地探しが大変なのが一番ですね。

[616: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに、手間が省けるのと街並みは魅力ですよね。
但し、500～1000万くらいですか？
周辺相場と三井ホームの土地上物総額との解離、
上乗せ代を払って、階段ではないはしご小屋裏収納とか、
ステンレスシンクに代表する標準グレードの建材が勿体ないなぁと思います。

目黒や等々力の様に、場所が人気だと、
20倍とかの抽選になるのも、土地から探すのと
辿り着く大変さ変わらないような気もするけど。

ただ、みんな新参もので一からご近所付き合い始められるのは羨ましいなぁ

[617: 匿名さん]

２０倍って言っても野村の場合一人で１０倍持っている人もいますからね、抽選の大変さ、気に入った土地を探す大変さは全く別物です。経験しなければ分からないでしょう。それに注文だって予算があります。すべてをグレードの高いものにしたら、差額１０００万どころではない。

[618: 購入経験者さん]

住宅展示場のフルスペックのモデルルームを基準にしたら、とんでもない金額になるよ。

[619: 匿名さん]

たびたびご回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、モデルルームでこれ本当に選ぶ人いるのか？って
リビングの真ん中に斜めに設置されてた作り壁とか、
フルオーダーのお風呂とかは選ばなかったですが、
それでも坪100万くらい、総額1億ちょいには収まりました。

但し、昨年、土地値が推定5～6000万程度の、
目白大学近くのプラウドなんちゃら1号館の億越えを下見して、
2000万以上乗せてるなぁって思ったので、
同じ予算でプラウド買える方は余裕があって凄いなぁと思いますね。

現地で販売の方に、何でも屋こんなに高いんですか？って聞いたら、
三井と競って、土地の仕入値が高いとの答えはありましたが。

[620: 匿名さん]

プラウドシーズン千歳烏山が発表されましたね。価格は富士見ヶ丘と同程度の7500から8500あたりでしょうか？

[621: 匿名さん]

億超える予算があれば、がんばって土地探して注文します。
億なんて出せない庶民なので、街並みが綺麗な建売探してます。

[622: 匿名さん]

でも、フラウドの相場って６～８０００万ですよね？
諸費用、ローン、家具カーテンもろもろで+５００万としても結構な値段ですよねぇ。
あ、でもプラウドの旗の字とか、価格を抑える選択があるか。

[623: 匿名さん]

旗の字？なんだろう？

[624: 匿名さん]

旗竿地

[625: 不動産購入勉強中さん]

ふじみ野上福岡が安くていいんじゃないかと思うんだけど、環境が悪いんでしょうか？あまり人気ありませんね。

[626: 匿名さん]

>環境が悪いんでしょうか？

都心に通勤するには遠いし、駅からも遠い団地跡だし、
それを悪いと思う人が多いから人気が無いんだと思いますよ。

ＰＳ、ＦＣを求めるってことは、ある程度ステータスも欲しい方が購入層でしょうから。

[627: 匿名さん]

不動産は掘り出し物件は無いから、
人気があれば高いし、安ければ人気が無いってことです。
でも、人気の有無と、自分達にとって欲しいかは別でしょうから、
人気が無い物件が、自分の欲しい物件であれば割安に買えてお得ではないでしょうか。

[628: 匿名さん]

6000～8000万と億超えじゃ、予算だいぶ違いますよね？
8000万キャッシュで払えたら良いですが、ローン組む前提ですので…

[629: 匿名さん]

予算が6000万でも8000万でも1億でも、
同じ予算ならPSやFCを買う人は余裕がある人には間違いないでしょうから、
そんなにご謙遜されなくても…

[630: 匿名さん]

現在、３６歳年収１２００。定年は７０でその頃には年収１５００になる自分はどどのくらいを狙えばよいのでしょうか？
プラウドシーズンで検討ししてます。貯金はあまりありませんが、自宅マンションを売れば
２０００万は準備出来ます。

[631: 匿名さん]

630
あなたは注文で一億以上の物件を選ぶべきです。
建売を買う人種ではありません。