野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[562: 匿名さん]

野村不動産の社員って社割みたいなのあるんでしょうかね？客に勧めるんだから勿論磁石物件に住んでいて欲しいなあ。
社員平均年収も一千万越えてるし。

[563: 匿名さん]

年収１０００万越えでもプラウドシーズン吉祥寺は買えないよ。野村だって一般人に売った方が儲かるから社員割なんてないでしょ。

[564: 匿名さん]

福利厚生として社割はあるんじゃない？
野村の友人は、野村でマンション買いましたよ。

[565: 匿名さん]

社員割と言っても１００万とかそんなくらいでしょう、きっと。一割引きならすごいけど。

[566: 匿名さん]

一般的に年収の五倍が家の価格といいますから、年収1000万円でもプラウドシーズンを買える場所はほとんどないでしょ。親の援助がないと厳しい・・・。やはり高値の花です。

[567: 匿名さん]

プラウドシーズンがほしいなら中古狙いがいいね。

[568: 購入経験者さん]

中古なんて嫌だよ。特にプラウドは区間によって間取りやデザインも多様。日当たりなんかも全然違う。自分で気にいった区間を選びたい。

[569: 購入経験者さん]

５６８です。区間でなく区画でした。

[570: 匿名さん]

新築で買える資金があるか、地方の低グレードプラウドなら、お好きな区画が買えるんじゃないですか。

[571: 匿名さん]

社割一割はないんじゃない？
福利厚生の範囲超えてるでしょ。

[572: 匿名さん]

プラウドにお住まいの方々に伺いたいのですが、外壁の汚れは気になりますか？

[573: 購入経験者さん]

購入３年になります。このスレの前半の時期に買いました。外壁についてですが、コケによる多少の変色はありますがあまり気になりませんよ。もともと手塗りの壁なのでアクセントとしての色むらはありましたから。ただ近所の人で気にしている人もいるので、感性によって感じ方はまちまちですかもしれません。
割り高ですが買ってよかったと思っています。

[574: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
ある程度汚れが目立っても、買って良かったと思えるのですね。白っぽい壁は明るくて心配でしたが、少し安心しました。

[575: 入居済み住民さん]

購入して4年。同じく外壁の汚れは気になりません。相変わらず綺麗な街並みで、通行者もよく家々を見上げてます。

[576: 匿名]

ケルヒャーで外壁洗っている人見た事あるけど、結構汚れてましたよ。ちなみに築1年くらいの物件です。
周辺の環境によるのでしょうね。

[577: 匿名さん]

白い壁って実際には汚れていても、それほど目立たないんだと思いますよ。だからケルヒャーで洗ってみたら、白いと思っていた自宅が実はかなり汚れていてびっくりってこともあろうかと思います。それでまたぴかぴかのおうちに戻れば満足できるんじゃないですか。

[578: 匿名]

576です
PSの外壁は汚れ易そうに見えますが、実際他のHMの外壁だってそれなりに汚れますからね。自分もPSに住んでいますが、実際はそれ程気にしてはいません。

[579: 匿名さん]

皆様、プラウドシーズン成瀬ってどう思われますか？敷地面積150平米超えなのでゆったりしていると思いますが。価格は5000万円台でしょうか。

[580: 匿名さん]

成瀬はどうでしょうね。千葉のプラウドシーズンと同じく微妙な感じがします。

[582: 匿名さん]

成瀬は交通の便が悪すぎる

[583: 匿名さん]

581
何者？及川さん？

[584: 匿名さん]

５８３様

元野村不動産社員の及川ともうします。現在は独立していますが、プラウドシーズンのことでしたら昔のつてを使ってどんなことでもお答えしますので、お気軽にご質問ください。

[585: 匿名さん]

おお、やはり及川さんでしたか。
どうもです。とりあえず、プラウドシーズン一戸当たりの利益率を教えてください。

[586: 匿名さん]

５８５
そんなこと知って何になる？

[587: 匿名さん]

及川さん、今後はどこにプラウドシーズンが分譲されますか？

[588: 匿名さん]

私は手取りで年収が１２００万ほどありますが、どのくらいの物件を買えばよいでしょうか。

[589: 匿名さん]

５８７
プラウドシーズンなんてやめて都心にマンションでも買えば。

[590: 匿名さん]

プラウドシーズンに魅力を感じる方は都心のマンションなんて眼中にないよね。

[591: 匿名さん]

確かにプラウドシーズンは郊外中心なので、都心のマンションとはポジショニングが
全く違いますね。

駅遠で不便でも、環境重視・町並み重視なところに魅力を感じる人は多いでしょう。

[592: サラリーマンさん]

郊外志向の我が家はずばりプラウドシーズンを考え中です。

＞591　たしかに都心の物件には目もくれずに絞っています。コンセプトが全然違うので判断しやすいですよね。もっとも、すぐ隣にマンションもできますとなると迷ったかもしれないですが、基本的には戸建としてはアリの場所でもマンションだともっと駅近があるだろうと考える場所が多いですから結局は戸建であるプラウドシーズンにするのだと思います。

[593: 周辺住民さん]

PS花小金井の南西側にあった公園(個人所有の土地だったようです)に三井不動産レジデンシャルが、戸建て26区画の分譲を行います。土地面積110㎡~120㎡、5月~土木工事開始ということです。

[594: 匿名さん]

南西側、ということは、ＰＳ花小金井より更に駅に近くなるんでしょうか。
ＰＳ花小金井にお住まいの方には申し訳ないけど、リーズナブルな価格で出ると、
ＰＳ・ＦＣを検討されている方には朗報ですね。

[595: 物件比較中さん]

この辺りてわ110〜120m2は狭い！

[596: 匿名さん]

狭くなってもプラウドシーズン、ファインコートほしい！

[597: 物件比較中さん]

プラウドの方が広いのでは？

[598: 周辺住民さん]

PS花小金井の南西側の三井不動産の分譲は、旧「花一公園」とその周辺の総合開発です。旧「花一公園」はPS花小金井に隣接した公園ですので駅までの所要時間は5分~7分といったところでしょうか。26区画はとりあえず1次分譲でしょう。まだまだ敷地に余裕はあるので、最終的な総分譲戸数は多くなりそうですね。

[599: 買い換え検討中]

それは素晴らしい。ファインコートの街並みに期待ですね。勤務地が早稲田のため、花小金井だと高田馬場まで西武線で来て、馬場から東西線に乗り換えれば楽々です。

[600: 匿名さん]

PS武蔵境の抽選会はもう終わりましたか？

[601: 匿名さん]

武蔵境は、今は第二期の案内中じゃないでしょうか？

[602: 匿名さん]

イオン東久留米の隣接地、目の前にプラウドシーズンができてます。4月23日にはイオンがオープンするので、多くの方の目にとまりそうです。

[603: 匿名はん]

目下のところの注目物件は武蔵野市の関前の物件ですね。
利便性、価値、価格のバランスのよい物件になると思います。

[604: 匿名はん]

>>603
たしかに、北町より、関前のほうがバランスが良いですね
値段がいくらくらいになるか興味ありますが

しかし、駅まではやはり遠いですね

個人的には、境南町あたりが最強だと思うのですが、できそうな土地がなかなかなさそうですね

[605: 匿名さん]

早稲田の榎木町あたりには誰も住んでいない家や休業状態のお店がたくさんあるから、そこを買い取って小規模のプラウドシーズンを展開して欲しいな。プラウドシーズン早稲田だね。そしたら1億出しても絶対に買うよ。

[606: 匿名さん]

これぞ豪邸と呼ぶにふさわしい。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1120410003630/?iskks=1

[607: 匿名はん]

>>605
早稲田で1億じゃ30坪も無理では？

ましてや、プラウドじゃ、ブランド料が乗っかるからあり得ないでしょう

[608: 匿名さん]

>誰も住んでいない家や休業状態のお店

相続がらみで、分筆、分筆のあげく地権者がどっさりの土地とか、
抵当権がややこしい土地とか、
隣地境界線が曖昧で係争中の土地とか、
そういう所は野村(不動産)さんは手を出さないというか、出せないですよね。

相続がらみであれば、グループ内に銀行や信託銀行のある
三井不動産レジデンシャル(ファインコート）の方が、
まだ可能性があるかも...。

[609: 匿名はん]

境南町は無理だな。

[610: 匿名はん]

>>609
無理とは不便とかで、買う気にならないということかな？
それとも、場所がないということ？

もし、後者なら、連雀通り付近までいけば、まとまった畑はあるが・・・

[611: 匿名はん]

境南町の連雀通りがいいなんてセンスなさ過ぎ。
ましてや畑に建てたらいいなんて、不同沈下で家が傾くのがオチ。