野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[521: 匿名はん]

>>517
少なくとも、三鷹市と武蔵野市は、戸別回収なので楽ですよ
ごみ置き場の交代掃除とかないし

また、かさばるプラゴミは無料
燃えるごみは有料だけど、週二回の回収なので、普段は安い10リッターの袋とかでもok

[522: 匿名さん]

さすが匿名はん、他所の地域のことにもお詳しい！

[523: 匿名さん]

富士見が今度こそ完売したもよう。

[524: 物件比較中さん]

安っぽいプラウドシーズンよりも高級感のあるファインコートのほうが好きですね。

[525: 匿名さん]

５２４は荒らし目的？

[528: 匿名さん]

関前魅力的ですね！
でも120越えなら、価格はあがりそうですね…
増税前の駆け込みを見込んで、強気の価格設定になるかもしれませんね。

[529: 匿名さん]

武蔵野市は40/80の地区は、土地を１２０以下に分割して売る事はできません。120超えは当然です。

[530: 匿名さん]

土地勘がないため関前の魅力がいまいち理解できないのですが、何がよいのでしょうか？環境、利便性？

[531: 購入検討中さん]

関前は武蔵境より高いですよねきっと。

[532: 匿名さん]

当然です、武蔵野市アドレスだし。

[533: 匿名さん]

関前は北町と武蔵境の中間くらいの価格なんじゃないの。大半が6000万円台半ば、高いところで7000万円台半ばだろうと思います。

[534: 購入検討中さん]

じゃあ関前が良いなぁ

[535: 匿名さん]

関前なんてバス便でしょ。都心まで通勤に1時間以上かかるよ。それで6000万円超えなら、中央線の駅近でパワービルダー系の家を買ったほうが、いいんじゃないの。通勤時間は短縮できるし、価格も安い。ブランドの満足感なんて買ったときだけだよ。賢い買い物をしましょう。って大学の授業で習いました。

[536: 購入検討中さん]

ブランドにはこだわらないから、中央線駅近の武蔵野市内の物件で、プラウドと同じ程度の外観、仕様の物件があればそこが良いけど。
でもバス便も嫌だな。

[537: 購入検討中さん]

ブランドがあって売れるからセールスのレベルは著しく低い。私があたったおばちゃん（ねえちゃん）がたまたまだったのか。

[538: 匿名さん]

５３５
三鷹より東で６０００万円以内で駅徒歩圏なんてありません。

[539: 匿名さん]

５３５
ブランドができるまを大学の授業で学んで無いですね。広告宣伝費をつぎ込んだだけではブランドできません、品質やデザインが秀でていて消費者からの支持されなければなりません。ブランドの無い大学だとそこまで教えてくれなおのでしょうね。

[540: 購入検討中さん]

関前の魅力は畑に囲まれているところです
周りにはなんにもありませんのでとても静かです

[541: 匿名さん]

ブランド力＝品質になっていればいいですが、最近のプラウドシーズンはあまり評判が
良くないかも。高い値段で電動シャッターすら付いてないところがある。
それを正当化する書き込みもありますが、そういった人は高級車と言われる価格の車を
買って、パワーウィンドウがついてないことも正当化して、手動で毎日窓を開けてしま
うのだろうか。（車の重量に関して言えば手動にもメリットはあるけど、家には？？）

高い値段でプラウドのブランドの家を買った分、家の設備が良かったり、日当たりが
良かったり、バス便ではなく駅近であったり、旗竿地でなかったりすればいいですね。

[542: 匿名さん]

最近でこそ、住宅性能評価とか出てきましたましたが、まだまだ、住宅の場合は素人には、欠陥住宅であってもよくわかわないところがあります。だからこそブランドは大事だと思います。

[543: 購入経験者さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝにﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力があるかと言えば、あるでしょう。購入者に所有することの喜びを与えるから。これはﾌﾞﾗﾝﾄﾞ品と同じ理屈です。じゃあ、転売時にﾏｰｹｯﾄでﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力が通用するかといえば、微妙でしょう。
あるとすれば、大手が分譲した区画で地型がいいことくらいでしょう（安く買った旗竿地は安くでしか売れないのは当然）。

[544: 匿名はん]

>>539
ブランドのある大学だとブランド学を学ぶのですね

はじめて知りました！

ちなみに、私は学んでいないのでブランドのない大学だったのでしょう

ところで、ブランドのある大学とはどのようなところでしょうか？
そのような大学をでると、不便で環境が悪い場所でも、地名とブランドだけでプラウドを買いたくなるのでしょうか？

[545: 匿名さん]

匿名はん大丈夫！流山だってちゃんとしたブランド力あります。

[546: 匿名さん]

５３５です。
東大工学部卒ですが何か。

[547: 購入経験者さん]

＞５３５
そりゃすごい、すごい。よかった、よかった。

[548: 購入検討中さん]

その東大の授業で習った、賢い買い物にあたる物件を具体的に教えてもらえたら嬉しいんだけどな。

[549: 匿名さん]

東大では理論だけ。実践はなし。教授もマンション住まいだし。

[550: 匿名はん]

>>546
東大では、ブランド学がありましたか？

ところで
ブランド学からすると、吉祥寺という文字がアドレスにはいっているが、吉祥寺駅に行くのに、休日は2本しかないバスに乗るか、わざわざバスと電車を乗り継いでしかアクセスできない宅地にどのようなブランド力が出てくるのでしょうか？

[551: 匿名さん]

東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。また、木造住宅の場合は強度に差はほとんどないとのこと。２ｘ４でも在来工法でも実はあまり変わらないという結果が出ました。

[552: 匿名さん]

＞５３８

中央線、西武線、丸の内線まで視野に入れればたくさんあるよ。

http://house.home-plaza.jp/shutoken/list_ensens/1_2184126-2184131-2184...

[553: 購入検討中さん]

検索サイト貼られても、大学で賢い買い物について勉強してないから、どの物件が賢い買い物なのかわからないし…

[554: 匿名さん]

価格を６０００万円以下、駅徒歩5分で検索しているだけじゃん、こんなの小学生でもできる。

[555: 購入検討中さん]

検索は出来るけど、どれが賢い買い物にあたる物件かわからないから教えて欲しいってことでしょ。
武蔵野市関前のPSは、6000後半～？
武蔵野市の土地120、建物90ぐらいのプラウド物件と比較して、丸ノ内線のどのあたりの物件がお買い得なんでしょう？
個人的には混んでる中央線より、すいてる丸ノ内線のほうがありがたい。
でも杉並区はハザードエリア多いよね。

[556: 匿名さん]

検索結果だけじゃあまり意味がないよ。みんな言ってるようにここのうちのどこを買えばよいのか分からない。

そこで不動産取引のFITという会社がある。ここはとても親切でネット上に出ているどんな物件でも照会依頼すれば、その土地や建物や売主についての客観的な情報を文書（メール）でくれます。もちろん、仲介業者だから最終的にはここに仲介を依頼することを期待されているんだけど、情報だけ頂いて他で買っても全然構わない。しかも、向こうからのうっとおしい売り込みはしてこない点も他の不動産屋と違って◎です。

[557: 匿名さん]

>551さん

＞東大では竹中工務店などと主にコンクリートの強度実験などをしていました。

おっ！それでは、菊川怜さんは研究室の先輩ですか？

あと、東大卒(建築系でしょうか？）の方も
プラウドシーズンのスレッドに興味を持っておられることが、
若干嬉しかったりします。

ところで、木造だと、
パワービルダーの建てたものも、
大手不動産業者が売る建て売り２×４も、
高級な注文住宅も、
強度的にさほど差がないということでしょうか？

プラウドシーズンは、住宅性能評価書(設計ならびに建築）で、
耐震等級２が証明されているものと、
耐震等級が１であるものとが、
現時点では混ざっていると思いますが、
耐震等級についてどのようにお考えなのかも
教えて頂きたいです。

[558: e戸建てファンさん]

そんなわけないでしょう。
売主メリットがないもの。もう売れたらしいよ。

[559: 匿名さん]

５５８
誰に対するレス？

[560: 匿名さん]

野村の営業の人たちってどんなところに住んでるんでしょうね。プラウドを薦めながら自分たちはもっと庶民的な戸建てに住んでいるのでしょうか。それとももっと高い注文住宅住まいでしょうか。あるいは戸建てなど眼中になくマンション住まいなのでしょうか。野村じゃなくても不動産関係の方がいらっしゃったら教えてください。

[562: 匿名さん]

野村不動産の社員って社割みたいなのあるんでしょうかね？客に勧めるんだから勿論磁石物件に住んでいて欲しいなあ。
社員平均年収も一千万越えてるし。

[563: 匿名さん]

年収１０００万越えでもプラウドシーズン吉祥寺は買えないよ。野村だって一般人に売った方が儲かるから社員割なんてないでしょ。

[564: 匿名さん]

福利厚生として社割はあるんじゃない？
野村の友人は、野村でマンション買いましたよ。

[565: 匿名さん]

社員割と言っても１００万とかそんなくらいでしょう、きっと。一割引きならすごいけど。

[566: 匿名さん]

一般的に年収の五倍が家の価格といいますから、年収1000万円でもプラウドシーズンを買える場所はほとんどないでしょ。親の援助がないと厳しい・・・。やはり高値の花です。

[567: 匿名さん]

プラウドシーズンがほしいなら中古狙いがいいね。

[568: 購入経験者さん]

中古なんて嫌だよ。特にプラウドは区間によって間取りやデザインも多様。日当たりなんかも全然違う。自分で気にいった区間を選びたい。

[569: 購入経験者さん]

５６８です。区間でなく区画でした。

[570: 匿名さん]

新築で買える資金があるか、地方の低グレードプラウドなら、お好きな区画が買えるんじゃないですか。