野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[501: 匿名さん]

築浅物件はプラウドに限らず大幅値引きが期待できます。なぜなら築浅にもかかわらず売主側に売らなければならない理由があるからです。もちろん、売主は出来るだけ高く売るために、最初は強気の価格設定をしますが、売れなけば必ず価格を下げます。不動産屋を介して粘り強く交渉すれば、３００～５００万くらいの値引きは可能なはずです。

[502: 匿名さん]

築浅で売りに出すってことは、ローンが返せないか、転勤か、リストラか、その辺りが主な理由でしょう。足元を見て思い切り値切りましょう。それが過去の成約事例になって同じ区画の物件も安くなるはずです。

[503: 匿名さん]

５０１さんの言うように、プラウドだから大幅に下がるのではなく、売主の都合で大幅に下がるって言うのが正しいだろう

[504: 匿名さん]

価格と立地のバランスのよい関前は人気集中の予感。

[505: 匿名はん]

関前なんて盛り上がりますかね。武蔵野市とはいえバス便でしかも本数も少なそうですよ。北町のように吉祥寺アドレスでもないですから、価格次第ですね。まあ6500万円を切れば買いかもしれませんね。

[506: 購入検討中さん]

関前のどこに立地のバランスがあるのかさっぱりわかりません
価格面でも6,000後半くらいじゃないと厳しいと思います

[507: 購入検討中さん]

506です。
5,000後半の間違いです。

[508: 匿名さん]

旗竿地であれば５９９０万円もあるかもしれませんね

[509: 匿名さん]

＞５０４

関前の価格がまだ発表されてないのに、価格と立地のバランスがよいってどういうことですか？
大方の予想では6000万円辺りのようですが、6000万円出せば中央線のもっと好条件なパワービルダー系の
物件が買えますよ。

[510: 匿名さん]

東小金井より西で徒歩２０分以上かかるのであれば、６０００万円もあるかもしれない。

[511: 匿名さん]

パワービルダーでも関前のバス物件、旗竿地が5000万後半ぐらいじゃないですか？旗竿地じゃなければ、パワービルダーでも、6000万超えますよね…

[512: 物件比較中さん]

プラウドシーズンの辺鄙な駅で6000万円徒歩20分と、パワービルダーの中央線（中野から三鷹まで）6000万円徒歩10分以内ではどちらが買いですか？

[513: 匿名さん]

５１２
辺鄙な駅とはどのへんですか?
関町は北町よりも駅近＆価格は北町よりも安いでバランスのよい物件です。
即日完売は必至でしょう。

[514: 購入検討中さん]

PS関前の最寄り駅は西武柳沢になります

周辺の戸建てはどこかがまとめて開発したようですが、いつ頃でいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか？

[515: 匿名さん]

PSシーズン関前が出来るのですか？
何丁目あたりでしょう？
皆さん情報早いですね！

[516: 匿名さん]

西武柳沢や武蔵関駅の駅遠であるものの、武蔵野市や練馬区である物件を買うよりは、
素直に田無や花小金井あたりの駅近物件を買ったほうが、都心アクセスははるかに便利
で、価格も割安になりそうですが、これって一般的な感覚とは外れてるのでしょうか？
（前者は準急停車駅、とは言え通勤時間帯以外は各停停車駅、後者は急行停車駅）

同じ東京市部でも、武蔵野市と西東京市では、いろいろ条件は違ってくるんですかね。

[517: 匿名さん]

西東京市 有料ゴミ袋40L一枚60円
子ども医療費200円自己負担あり(所得制限なし)

三鷹市 有料ゴミ袋40L一枚75円
子ども医療費無料(所得制限あり)

武蔵野市 有料ゴミ袋40L一枚80円
子ども医療費無料(所得制限なし)

23区 ゴミ袋指定なし
子ども医療費無料(所得制限なし)

待機児童の多さはどこでも同じでしょうか？

[518: 購入検討中さん]

プラウドシーズン 関前って3丁目ですか？ファインコートは建築中で7月完成のを3丁目に見つけましたが。

[519: 匿名さん]

５１８
ホームページには出てませんがファインコートではないのでは

[520: 匿名はん]

1週ずれてしまいましたが関前を見てきました
関前3-40付近です（大師通り公園の横に看板がありました）
看板によると、最小区画が120m2、47区画のようです。開発は約7000m2
工事期間は9月1日から、来年の1月31日

最寄りバス停は武蔵野大学で、徒歩3分ぐらいでしょうか？
バスは三鷹駅、武蔵境駅、吉祥寺駅のそれぞれに10分間間隔程度で出ています

中央線で通勤・通学される方は、普段は三鷹駅に自転車を使い、雨の日はバス便というのがいいかも
定期は武蔵境にしとけば、早くつくほうのバスに乗るのが効率的かな
ムーバスを見かけたので、ムーバスを使うという選択しもあるのかも

環境は、近場は分譲住宅が多く町並みはまあまあ
野村の部分はどうなるかわからないけど

幼稚園と小学校は目とはなの先にある
吉祥寺へも、10分間隔でいけるし、北町よりも利便性が良いかもしれません

自転車なので駅からの徒歩時間はわかりませんが、Google先生曰く、武蔵境駅が23分、三鷹駅が26分だそうです