野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[465: 匿名さん]

でるのかもね。ナンテね。

[466: 匿名さん]

Stage１１ってどんな物件だっけ？富士見は見に行ったけど、角地か南道路以外は隣家の圧迫感があって日照も厳しい感じだったよ。

[467: 匿名さん]

富士見ヶ丘のSTAGE11は、東側道路の物件です。
西側には、もともと家がありますが、建物の位置関係から、
西日入りますので、そんなに条件が悪い物件ではないかと。
それより、すぐそばのプラウドシーズン世田谷烏山の中古物件が
5000万後半で出てきてますから、新築とはいえ、価格差を
どう感じるかだと思います。

[468: 匿名さん]

プラウドシーズンの中古物件情報ってどうやったら手に入るんですか？
野村に聞けば教えてくれるんでしょうか？

[469: 匿名さん]

４６８
ノムコムじゃない？

[470: 匿名さん]

【第一三共グラウンド跡地開発事業】
事業主：野村不動産
事業地：小平市鈴木町一丁目390番6外
内 容：戸建107区画
期 間：平成25年9月下旬から平成26年5月下旬まで

[471: 匿名さん]

＞４６９

売主がノムコムに売却依頼するとは限らないですよね。他社が仲介する場合も考えられます。
例えば三井の物件に住み替えるから、売主である三井に売却も依頼するかもしれません。
マンションならば、中古の出物があるかどうかはネット検索である程度分かりますが、
プラウドシーズンのような戸建てはどうやったら調べることが出来るのでしょうか？

[472: 匿名さん]

２－３日ごとにノムコムから戸建ての物件情報は送られてくるけど、プラウドシーズンの中古情報は来ないなあ。
売りに出ている不動産情報は専任媒介じゃなくても各社で共有しているはずだから、
プラウドの中古を狙いたいなら、ノムコムでもどこでも要望を伝えれば教えてくれるはずだよ。

[473: 匿名さん]

プラウド売るならノムコムがいいよね。
三井に頼んだら、きっと商売敵のブランド下げるために買い叩くでしょうから。

[474: 匿名さん]

世田谷烏山の物件って、旗竿地でリビングの日当たりは最悪ですよね、まあ、それでもその値段なら欲しい人はいるかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

小平市の物件ってまた小金井公園の近くですよね。そして、またバス便ですね。

[476: 匿名さん]

三井って言っても三井のリハウスですよね、買い叩く事なんて絶対しないです。手数料商売、高く売れてなんぼです。それにフィランチャイズも多いし三井に義理だてなんぞしませんし、営業マンは高く売ってこそ自分も成績も上がる。

[477: 匿名さん]

プラウドシーズン練馬関町の新築時７０００万円の物件が、築一年でノムコムでは、５７５０万円まで落とされていましたよ。
私も当時興味を持って聞いてみましたが、プラウドとはいえ中古になれば普通の木造家屋と評価額は変わらないとのことでした。
また売値は売主が設定できるため、この物件も最初は６５００万円からスタートしましたが、買い手がつかず、最後は５７５０万円まで落としてようやく成約したそうです。

[478: 匿名さん]

住み替えの場合は売主が大手ならしっかりとした販売網を持っているから、そこに依頼するのが手っ取り早い。例えば、プラウドシーズンからファインコートに住み替えるなら、三井に売却依頼をしたほうがスムーズにことが運ぶ。別にライバル業者だからって言って、安い価格で売り出そうなんて提案はしない。価格決定権は売主にあるのだから。ただし、住み替えの際、自宅のローンが残っているならば、新たなローンを組むためにその残債を肩代わりしてもらう必要があります。野村ではこれを「つなぎ融資」と呼びます。これを使えば住み替えはスムーズに進むものの、一定期間内に売却できないと市場価格の７掛けくらいで買い取られてしまうので、最初の設定価格をあまり高くすることは出来ません。売れる価格で売り出すことが必要です。

[479: 物件比較中さん]

皆様、こちらの物件をどう思われますか？８５００万円から値下げされました。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-84730000915/

[480: 匿名さん]

どこが建てたの？場所はいいのかもしれないけど、外観も何もない箱みたい。8000万も出すならもっと家らしい家にすみたいなぁ。失礼ですが、率直な感想です。

[481: 物件比較中さん]

＞４７９

ここって中央線の線路に相当近いんじゃないの？騒音が心配だなあ。内装はなかなか凝っているようだけど、外観にセンスがなさ過ぎるよ。ここに８０００万はないね。

[482: 匿名さん]

すごく安いですね。ただ、不動産にお買い得無し。という言葉があるように安いにはそれなりの理由があるはずですので、その理由がはっきりわからない限り買うべきではないでしょう。

[483: 匿名さん]

うーん、何だかちょっと遠慮したいですね。こういう物件を見ると、野村・プラウドブランドの偉大さが分かりますね。
駅遠でも割高でも安心感があります。

[484: 匿名]

479はスレちがい。

[485: 匿名さん]

477
関町は何平米の物件でしたか?
120平米であれば川を越えて武蔵野なら土地だけで6000以上で売れたのでは？

[486: 匿名さん]

関町の物件は１１０平米ほどだったと記憶しています。１２０はありまえんでした。敷地延長物件であり、かつ５０/１００のため、リビングの南側は隣家にふさがれて開放感はいまいちでした。その代わり、西側は緑地に隣接しており、すばらしい開放感がありました。また、西武新宿線武蔵関から北に徒歩６分に位置し利便性はよかったと思います。

[487: 匿名さん]

＞４８６

実際に見てみないと分からないけど、プラウドシーズンでその利便性と価格ならお買い得だったんじゃないかな。
緑地隣接って言うのは希少だし、南側の圧迫感を補ってくれそうだね。
売主もそこまで安くしたってことは、きっと売り急いでいたんだろうね。
そういう情報ってどうやったら入手できるんですか？

[488: 匿名さん]

プラウドシーズン世田谷烏山が中古で出ているって言う話が出ていたけど、他に中古って出ていますか？

[489: 匿名さん]

花小金井と恋ヶ窪が出てるみたい
http://house.o-uccino.jp/detail_0004559668_h/
http://house.o-uccino.jp/detail_0003586114_h/
花小金井は最初の６３８０万→６１００万
恋ヶ窪は６２５０万→５７８０万
と下がってる。

[490: 匿名さん]

些細なことながら上のレスの物件、野村不動産アーバンネットでも扱ってるようで
　「プラウドシーズン国分寺恋ヶ窪」
http://house.o-uccino.jp/detail_0004458742_h/
ってなってるんだけど、
上記レスに張ったのは三菱ＵＦＪ不動産販売取り扱いで
　「国分寺市東戸倉２丁目」中古一戸建ての基本情報
って書き方でプラウドの文字は見えない。
野村の方がプラウドを押し出して　広告してるようだ。　

[491: 匿名さん]

＞４８９さん、４９０さん、

情報ありがとうございます。こちらの情報はどうやって入手したのでしょうか？
オウチーノで検索すると出てくるのでしょうか？

築浅の物件が二つ出ていますが、あまり値落ちしていませんね。
購入層は近辺の築浅または新築物件と比べるでしょうから、それと比べるとまだ割高ですね。
もう少し価格が下がらないと成約には至らないと思います。

[492: 購入経験者さん]

プラウドは築浅の中古では値落ちしません。

[493: 匿名さん]

プラウドに限らず築浅なら売主は最初は強気の価格をつけるものです。問題はそれで買ってくれる人がいるかどうか。
高くても買ってくれる人がいたら成約。買う人がいなければ価格を下げざるを得ない。通常の市場原理が働くわけです。
実際に練馬関町は築１年で７０００→５７５０になりました。

[494: 匿名さん]

プラウドシーズンが値落ちしにくいんだったら、みんな買いますよ。数年で売って値落ち分は家賃と思えばいいわけですから。
しかし、世の中そんなに甘くない。プラウドシーズンだって分譲後は普通の木造住宅。年々、価格は落ちて行きます。
むしろ、最初が高い分だけ値落ちは急激になります。高級車の値落ちが早いのと同じことですね。

[495: 匿名さん]

敷地延長で南が開けてなかった物件を上げて、プラウドも値落ちが激しいって言うのもどかなと

[496: 購入検討中さん]

上記中古物件は野村不動産の直販もあるようです。

http://www.nomu.com/house/1209227/

http://www.nomu.com/house/1192432/

http://www.nomu.com/house/1184054/

[497: 匿名さん]

>>491さん
489です
489のはオウチーノで見つけましたが、ノムコムのサイトでも探せるようですね。
プラウドのある地区を指定して探せば出てくると思います。

[498: 匿名さん]

４９７さん、

ご返答ありがとうございます。
やはりオウチーノやノムコムでこつこつと調べるしかないんですね。ノムコムが仲介をしていれば、ノムコムに聞いてもよいのでしょうが。それにしても比較的築浅でも売りに出されることはあるんですね。

[499: マンション投資家さん]

プラウドシーズンは分譲時の価格に、宣伝費や人件費などが上乗せされているため、高いのです。中古になれば、それら上乗せ要因がなくなり、純粋に土地と建物代金をベースに価格が決まるため、値落ち率は大きくなります。プラウドシーズンは周辺の同等の戸建てよりも１０００万円ほど高いわけですから、その１０００万円に減価償却分を足した金額が値落ち分だと考えると、おおよその市場価格が算出できます。７０００万円の物件が１年で５７５０万円になったのは少々極端な例のようですが、現実的にはありえることです。実際にノムコムに仲介を依頼すると、査定をしてくれますが、査定価格にはプラウドのブランド料は含まれません。

[500: 匿名さん]

個人的には花小金井が一番通勤に便利そうでいいんだけど、この物件のデザインがNGだなあ。屋根の右半分がすっぱり切り落とされているのが残念すぎる。デザインが普通のプラウドっぽくて、６０００万円を切れば本気で考えるんだけど。

[501: 匿名さん]

築浅物件はプラウドに限らず大幅値引きが期待できます。なぜなら築浅にもかかわらず売主側に売らなければならない理由があるからです。もちろん、売主は出来るだけ高く売るために、最初は強気の価格設定をしますが、売れなけば必ず価格を下げます。不動産屋を介して粘り強く交渉すれば、３００～５００万くらいの値引きは可能なはずです。

[502: 匿名さん]

築浅で売りに出すってことは、ローンが返せないか、転勤か、リストラか、その辺りが主な理由でしょう。足元を見て思い切り値切りましょう。それが過去の成約事例になって同じ区画の物件も安くなるはずです。

[503: 匿名さん]

５０１さんの言うように、プラウドだから大幅に下がるのではなく、売主の都合で大幅に下がるって言うのが正しいだろう

[504: 匿名さん]

価格と立地のバランスのよい関前は人気集中の予感。

[505: 匿名はん]

関前なんて盛り上がりますかね。武蔵野市とはいえバス便でしかも本数も少なそうですよ。北町のように吉祥寺アドレスでもないですから、価格次第ですね。まあ6500万円を切れば買いかもしれませんね。

[506: 購入検討中さん]

関前のどこに立地のバランスがあるのかさっぱりわかりません
価格面でも6,000後半くらいじゃないと厳しいと思います

[507: 購入検討中さん]

506です。
5,000後半の間違いです。

[508: 匿名さん]

旗竿地であれば５９９０万円もあるかもしれませんね

[509: 匿名さん]

＞５０４

関前の価格がまだ発表されてないのに、価格と立地のバランスがよいってどういうことですか？
大方の予想では6000万円辺りのようですが、6000万円出せば中央線のもっと好条件なパワービルダー系の
物件が買えますよ。

[510: 匿名さん]

東小金井より西で徒歩２０分以上かかるのであれば、６０００万円もあるかもしれない。

[511: 匿名さん]

パワービルダーでも関前のバス物件、旗竿地が5000万後半ぐらいじゃないですか？旗竿地じゃなければ、パワービルダーでも、6000万超えますよね…

[512: 物件比較中さん]

プラウドシーズンの辺鄙な駅で6000万円徒歩20分と、パワービルダーの中央線（中野から三鷹まで）6000万円徒歩10分以内ではどちらが買いですか？

[513: 匿名さん]

５１２
辺鄙な駅とはどのへんですか?
関町は北町よりも駅近＆価格は北町よりも安いでバランスのよい物件です。
即日完売は必至でしょう。

[514: 購入検討中さん]

PS関前の最寄り駅は西武柳沢になります

周辺の戸建てはどこかがまとめて開発したようですが、いつ頃でいくらくらいかご存じの方いらっしゃいますか？