野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[425: 匿名さん]

４１２に聞くといいよ。

[426: 匿名さん]

プラウドで１６１６とかだと物足りないね。

[427: 匿名さん]

俺も４１２と同じ勘違いしてた。ははは！

[428: 匿名はん]

まあ、1620は、足をのばせたり、半身浴ができる少しゆったりタイプを入れられますので、
マンション並みな小さな浴槽で我慢できる人以外は必須でしょう

[429: 匿名さん]

富士見は1717だったね。話題の桜新町は1616。富士見あと１戸あり。

[430: 物件比較中さん]

1620と1616の違いは洗い場の広さだけで、浴槽は全く同じ物ですけど？

[431: 匿名さん]

富士見のステージ2は売れたみたいだな。
500万下げてたから、いい買い物だったね。

[432: 購入検討中さん]

〉430
そうなんですよね。私も勘違いしてて恥かきました。
「家族で入浴する方は、洗い場が大きい方が良いと思うけど、浴槽のサイズ自体はいっしょなんですよ」って営業の方から笑われて・・・。

[433: 匿名はん頑張れ]

１６１６で充分だと思いますよ。１７１７なんて広すぎて水道代、ガス代がもったいないです。HMで作るときも１６１６を薦められます。

[434: 周辺住民さん]

↑　
そりゃあ、あんたが足元見られてるだけだよ。甲斐性なしだね、まったく。

[435: 匿名さん]

だから誹謗中傷はやめましょうよ。大人なんだから。もっと建設的な意見交換をしてください。

[436: 匿名さん]

本当に１６２０の方がいいですよ。自分も１６２０にして本当に良かったと思ってます。１６２０を知ると１６１６はとても窮屈。

[437: 匿名さん]

４３６さん
そういう話は注文のスレでどうぞ。
ここは吊るし販売住宅のスレです。

[438: 入居済み住民さん]

１６２０の建売探せばいいんじゃない？プラウドシーズンにもあるし。

[439: 匿名さん]

438さん
それはどこですか？ただし都内の物件で教えてください。

[440: 物件比較中さん]

最近のプラウドは1616基本だけれど、都内物件でも角地の１Ｆ風呂物件にはたまに1618や1620がありますね。
900mmスパンを基本とするツーバイでは18や20は1800mmスパンを越えて隣接する洗面所も拡大するので、畳１枚分更に敷地に余裕がとれる区画でないと設定しにくいからだと思います。

[441: 周辺住民さん]

最近は１６１６が多いんですか。3〜4年前のプラウドは１６２０が多かった気がするけど。

[442: 物件比較中さん]

武蔵境はいくらぐらいになったかご存知の方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

武蔵境は5000後半～7000前半でしたよ！

[444: 匿名さん]

また微妙な値付けですね。休日は小金井公園近くて良いのだが、、、

[445: 匿名さん]

三鷹市で武蔵境駅に歩けたファインコート三鷹と同じくらいの価格なので、
そこまで出すなら、三鷹市・武蔵野市の駅徒歩圏内の物件を買ったほうが
満足度が高いかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

ファインコート三鷹の価格は存じ上げませんが、
プラウドシーズン武蔵境は7000万越えが敷地120の南西角地住戸のみ、あとは6000万台中心、5000万台は敷地100ぐらいの住戸が６戸ぐらいあるので、ファインコート三鷹よりはお安いのでは？
もし同じぐらいの価格なら、ファインコート三鷹買いたかったです…

[447: 匿名さん]

吉祥寺北町と武蔵境でざっくり値差2000万程度ですかね。
比較すれば安いのでは？

[448: 匿名はん]

>>446
駅からの距離を考えると、かなり割高に思えますね

ファインコート三鷹は、周りも旧分譲ですっきりとしているし、それなりに見えますね
3分くらい歩いた場所にバス停があり、本数も豊富で以外と使えるかと

[449: 匿名さん]

ファインコート三鷹も毎日駅から歩くには無理がありますね。プラウド武蔵境のバスは五日市街道使いますよね。自動車で通るといつも渋滞していますが、朝の通勤は大丈夫なのでしょうか？

[450: 匿名さん]

確かに五日市街道は混んでますよね。
バス停は近くにあり本数も多いようですが、雨の日以外は自転車が無難でしょうか？

[451: 物件比較中さん]

町田成瀬は、敷地150㎡以上とはかなりひろびろしていますね。
もうだいたい建物は出来上がっているのでしょうか？

大規模物件は145㎡以上で建築しなさいなどの協定があるのは、都下だと国分寺市くらいでしたがそれも125㎡に縮小されてしまいましたね。他にどこの市でそのような制限があるかご存知な方いらっしゃいますか。

[452: 購入検討中さん]

FC三鷹は以前分譲してる家がくすんだ色だから街全体がぼやけて見える
境までなら私は毎日歩ける
PS武蔵境の前の通りは交通量が多いから怖い
お得感でいったらFC三鷹だと思う

[453: 匿名さん]

ＰＳ武蔵境の前の道路は、バス通りで交通量が多い一方で歩道がない道なので、
小さいお子様をお持ちの方は心配ですね。

区画内に公園を作ってますが、なぜ敷地の奥じゃなくて道路に面した所に作って
いるんでしょうね？バスが通る交通量の多い道路に直接面した公園で子供を遊ば
せるのは、結構怖い感じがしますが。

[454: 匿名さん]

453さん
まさにそれが狙いです。
PSの公園は街路を公道にするがための提供公園です。
公園周囲の家から遊ぶ声での騒音のｸﾚｰﾑが出にくいように
わざと遊ばせにくいように作っているのです。
遊具もありませんし。
別のPS行ったとき営業が話してくれました。

[455: 匿名さん]

子供が小さい人もいれば、子供が独立された年配の方もいるでしょうし、
あえて公園で遊ばせにくくするような配慮も必要なんですかね。。

小金井公園へのアクセスがもっとよければ、敷地内の公園を利用する
必要もないのでしょうが。小金井公園は近いですが、公園までの道が
よくないので、子供だけで行かせるのは危険かなと感じます。

[456: 入居済み住民さん]

＞４５４
プラウド新座の公園は敷地の奥にありますよ。センターストリート突き当たりの一番いい場所です。車の通りもなく安全で遊具も一通りあります。また、敷地の奥にあるため、外部の人は入って来にくいらしく半ば住民専用のようになっています。ただやはり公園近くの区画は少し落ち着かないかもしれませんが。公園の配置は区画設計上、たまたまではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

456さんのおっしゃる通りだと思います。

駐車スペースが交通量の多い道路に面していると車の出し入れがしにくいので、
敷地内の開発道路から車の出入りができるようにしようとして、
各家の駐車スペースの位置やら、隣家どうしの重なり具合やら、日当たりやら
色々シミュレーションした結果、
公園が道路側に来てしまったのではないでしょうか？

それに、この公園のサイズだと、
井戸端会議はできても、
子供が走り回って遊ぶには元々無理がありますよね。

[458: 匿名さん]

営業はその時々で都合の良いように話すって事ですよね。小金井公園が近いから公園いらないけど公道にするため必要なのは事実なんでしょうけど

[459: 匿名さん]

富士見が丘また出ましたね。ステージ１１ってまたキャンセル？ いわく付きの物件だね

[460: 匿名さん]

富士見本当！
本当はいっぱい売れ残ってるけど、まとめて出したら目立つから一戸づつ出してるんじゃないの？

[461: 匿名さん]

富士見完成して一年も経ったら中古物件ですよね。
一千万位引いてくれるかな。

[462: 匿名はん]

土日に余裕があれば、PS武蔵境の周辺でも見てこようかな
FC近辺はたまに通るので、わかるのですが

[463: 匿名さん]

匿名はん
流山からわざわざご苦労様です。

[464: 物件比較中さん]

富士見の11は記憶では3回目のキャンセル
どうなってるやら

[465: 匿名さん]

でるのかもね。ナンテね。

[466: 匿名さん]

Stage１１ってどんな物件だっけ？富士見は見に行ったけど、角地か南道路以外は隣家の圧迫感があって日照も厳しい感じだったよ。

[467: 匿名さん]

富士見ヶ丘のSTAGE11は、東側道路の物件です。
西側には、もともと家がありますが、建物の位置関係から、
西日入りますので、そんなに条件が悪い物件ではないかと。
それより、すぐそばのプラウドシーズン世田谷烏山の中古物件が
5000万後半で出てきてますから、新築とはいえ、価格差を
どう感じるかだと思います。

[468: 匿名さん]

プラウドシーズンの中古物件情報ってどうやったら手に入るんですか？
野村に聞けば教えてくれるんでしょうか？

[469: 匿名さん]

４６８
ノムコムじゃない？

[470: 匿名さん]

【第一三共グラウンド跡地開発事業】
事業主：野村不動産
事業地：小平市鈴木町一丁目390番6外
内 容：戸建107区画
期 間：平成25年9月下旬から平成26年5月下旬まで

[471: 匿名さん]

＞４６９

売主がノムコムに売却依頼するとは限らないですよね。他社が仲介する場合も考えられます。
例えば三井の物件に住み替えるから、売主である三井に売却も依頼するかもしれません。
マンションならば、中古の出物があるかどうかはネット検索である程度分かりますが、
プラウドシーズンのような戸建てはどうやったら調べることが出来るのでしょうか？

[472: 匿名さん]

２－３日ごとにノムコムから戸建ての物件情報は送られてくるけど、プラウドシーズンの中古情報は来ないなあ。
売りに出ている不動産情報は専任媒介じゃなくても各社で共有しているはずだから、
プラウドの中古を狙いたいなら、ノムコムでもどこでも要望を伝えれば教えてくれるはずだよ。

[473: 匿名さん]

プラウド売るならノムコムがいいよね。
三井に頼んだら、きっと商売敵のブランド下げるために買い叩くでしょうから。

[474: 匿名さん]

世田谷烏山の物件って、旗竿地でリビングの日当たりは最悪ですよね、まあ、それでもその値段なら欲しい人はいるかもしれませんね。