野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[361: 匿名さん]

50/120っていいな。
40/80だと使い勝手が悪くてかなわん。とくに120平米とかの狭小地だと。

[362: 匿名さん]

40/80だと家同士の間隔が出来て開放感が出るので私は好きですが。土地面積は120平米でも許容範囲です。

[363: 匿名さん]

120m2とかの狭小な土地で40/80だと本当にみすぼらしい家しか建たないから50/120の方が良い。

[364: 匿名さん]

でもプラウドシーズン吉祥寺などは120平米の40/80ですよね。場所によっては土地100平米で50/100でさらに窮屈です。
ここはプラウドシーズンの掲示板ですから、無いものねだりしてもしょうがないですよ。

[365: 匿名さん]

販売中のプラウドの建て替えばなし、、
かなり未来思考で素晴らしいですね。

[366: 匿名さん]

何処かのプラウドで建て替えが発生したとこ有りますか？
プラウドの行く末を見てみたい。

[367: 匿名さん]

皆さん資産としての価値を考えているんじゃないですか。街並みを売りにしているのに将来その保証がないのでは購入に二の足を踏みます。

[368: 匿名さん]

364
現地見たけどめちゃくちゃショボいよ
吉祥寺だから建売狭小住宅でも違和感無いけど、
高級住宅地の世田谷なんかだと肩身狭いだろうな

[369: 匿名さん]

でしょうね。
やはりプラウドシーズンは大規模開発に限る。

[370: 物件比較中さん]

すごく同感です。
営業トークに乗せられて、売り切り御免でサヨナラって印象、肝心の建物の質問すると嫌な顔されて気まずい思いをしました。

[371: 匿名さん]

364さん
私も吉祥寺の現物を見ましたが、印象はよかったですよ。主観の差なのでしょうね。その他では練馬関町、富士見が丘を見ましたが、こちらは角地以外は窮屈に感じました。

[372: 匿名さん]

成瀬もそうですが、ここ最近のプラウドシーズンは、あえて都心からの近さ・駅距離
などの利便性を捨てて、大規模開発の街並を重視する戦略に舵を切っているのではと
感じます。（都心駅近はまとまった土地が出て来ませんし）

少し前の花小金井・東船橋は大規模・駅近でしたが、最近の物件は一部を除きほとんど
都心から遠いか、バス便の物件ですね。

この辺が野村不動産のこだわりなら、せっかく高いお金を出して購入するからには、
大規模物件でしか得られない街並を享受しないともったいないなと思います。
ただ、利便性に難がある戸建の場合、マンションなどに比べ売却に不利なため、転勤が
あるサラリーマンの方は、単身赴任の覚悟を決めて、買わないといけないですね。。

[373: 匿名さん]

近年販売された、または今後販売予定のプラウドシーズンで皆様の主観によるベストとワーストはどこですか？

[374: 匿名さん]

３７１さん
建ぺい率の差かもしれませんね。

[375: 匿名さん]

個人的な意見ですが、ベストは成城、ワーストは稲毛海岸ですね。

[376: 匿名さん]

自分が実際に見た中では、ベストは練馬関町かな。駅近、都心に出やすい、環境がいい、価格も手ごろ。ワーストは富士見ヶ丘。

[377: 入居済み住民さん]

＞３７０
購入して4年ですが、アフターサービスは十分満足いくものですよ。定期点検も丁寧だし、補修などもかなり無理を聞いてくれます。

[378: 匿名さん]

ほー富士見ヶ丘ワーストですか

[379: 匿名さん]

ワーストを語る奴は人間的に欠陥がある

[380: 入居予定さん]

ワーストとかいって住んで見なくちゃわからんでしょ。

[381: 匿名さん]

あまりにも失礼だよな

[382: 匿名さん]

377さん
教えてください。
かなり無理を聞いてくれるってどのような？

[383: 匿名さん]

富士見は三駅利用可で便利でしょう。
世田谷だし。

[384: 購入検討中さん]

同感です、富士見ヶ丘良いですよね。
どこに行くにも便利だし。

[385: 匿名さん]

富士見ヶ丘で利用可能なのは実質、井の頭線だけでしょ。吉祥寺には出やすいけど、都心に行くには乗り換えがあって結構面倒ですよ。また近隣にまともなスーパーがないし、富士見ヶ丘駅からの道が細くて暗くて嫌な雰囲気なのもマイナスです。あと、南側に見える高架線が景観を台無しにしています。

[386: 匿名さん]

富士見は京王線も使用可能範囲だよ。しかも首都高高井戸まで近くて車も便利。
空いてれば新宿から車で15分位かな。

[387: 匿名さん]

＞３８６
京王線の芦花公園ですか。急行止まりませんよね？不便な駅ですよ。
あと、新宿から高井戸まで行くのにわざわざ首都高使いますか？下道が混雑していても30分ほどでしょ。
たった15分のために、高速代がもったいないですよ。

[388: 匿名さん]

いやいや烏山も使用可能でしょ。

[389: 匿名さん]

烏山なんて徒歩20分以上掛かるよ。無理無理。

[390: 匿名さん]

新宿から9キロ圏内と言う圧倒的な地理的優位点は
有事の時ならずとも花小金井やひばりをも遥かに圧倒する。

[391: 匿名さん]

有事の時には新宿から9キロというのは確かに利点だが、平時は別段利点でもなんでもない。通勤時間がほんのちょっと短くなるくらいで、価格は花小金井やひばりに比べて1500万から2000万円くらい高くなる。そこに本当に価値を見出せるかは個人の価値観次第。

[392: 匿名さん]

どなたか桜新町の情報をお持ちではないですか？

[393: 匿名さん]

＞３８５

富士見ヶ丘に対する評価は確かに当たっているところもあるけど、それでもここは魅力的だと思うよ。

[394: 匿名さん]

富士見ヶ丘って未だに完売してませんよね。どの物件が売れ残っているのでしょうか？

[395: 購入検討中さん]

プラウドシーズン、武蔵野市関前にできるという話ですが、建設予定地に看板がたててあったので、本当のようです。（看板は建設予定地を示すもので、広告みたいなかんばんじゃありません。）
立ち止まってよくみれなかったのですが、47区画だったかな？武蔵野市関前3丁目です。1番わかりやすいのは、武蔵野大学のホームページでキャンパスの案内図や地図を探すと、ほとんどの建物が集まってたっているのに（西東京市側）、少し離れたところにポツンと一つ建物があると思います。そこのようです。
いつ完成とかまでは見れなかったのですが参考まで。

[396: 物件比較中さん]

関前３丁目ってどうやってアクセスしたらいいんですか？やはりバス便ですか？

[397: 購入検討中さん]

〉396さん
バスです。バス停まで三分くらいでしょうか。
吉祥寺、三鷹、武蔵境にでられると思いますが、武蔵境までの便は少なめのように感じます。歩いたら武蔵境が1番最寄りだと思いますが20分はかかるかな。
まわりは高いマンションはなく、ほとんどが戸建の地域です。

[398: 購入検討中さん]

〉396さん
武蔵野大学のホームページでアクセス方法がのっているかも？確認していませんが…見てみてください〜。

[399: 匿名さん]

psひばりヶ丘ってどうですか?もう販売は最終?ですかね。
駅からは遠いし、でもイオンが出来るとかありますが。

[400: 匿名さん]

ひばりのバス便ならふじみ野の方がいいのでは？

[401: 匿名さん]

街並みは素晴らしいですし駅遠と言っても完全バス便の吉祥寺キタマチや武蔵境などの物件と違って徒歩18分と歩けない距離では全然ないので一度訪れてみてはいかがですか。

[402: 匿名さん]

ひばりは完全バス便でしょ。
ここが徒歩圏内なら何処でも徒歩圏だよ。

[403: 匿名]

たまに18分歩くならいいけど、毎日は歩きたくないな。

[404: 物件比較中さん]

毎日１８分歩けばなれるものなのでしょうか。健康のためにはいいかもしれないから、長い目で見たら健康維持のためにはいいのかもしれないね。

[405: 物件比較中さん]

18分が徒歩圏内と言うのは、プラウド基準では当たり前ですね、他が他ですから。

[406: 匿名さん]

実際に現地に行って歩きましたがひばりヶ丘は歩ける
駅までの道程に幹線道路がなく信号待ちも無くフラットな土地で緑豊かな高級住宅地を通るので苦になりませんでした

[407: 匿名さん]

４０６さん
歩きやすい道でしたら徒歩１８分でも気にならないかもしれませんね。特に幹線道路があると空気が悪く、少し歩くだけでも疲れてしまいますが、それがないのでしたら気分よく歩けそうです。

[408: 匿名さん]

ひばりいいよなあ。うちは今すぐ引っ越すことは出来ないから今回は見送りだけど、５年後くらいにまたこんな物件出てこないかなあ。

[409: 物件比較中さん]

ひばりは公式HPでは19分、分譲地入口まででしょうから、大部分の区間は20分以上だね。それに駅遠の割には狭いよなぁ。風呂も1616だし。
やっぱりふじみ野の方がいいか？

[410: 匿名さん]

風呂は１６１６で妥協しましょうよ。ひばりとふじみ野は優劣つけがたいけど、東京にこだわらなければ（埼玉を受け入れられるなら）ふじみ野でもいいんじゃない。アドレスは主観的な価値観だから何が正しいかなんて一概に言えません。

[411: 物件比較中さん]

いや、絶対１６２０がいい。毎日のことだし、気分が全然違うよ。

[412: 匿名さん]

え、１６１６１と１６２０ってそんなに違うものなんですか？わずか４mmですよね。うーん、１４１６の狭い風呂で満足している私には理解できない世界です。

[413: 匿名]

412はかなり恥ずかしいまちがいをしているな。

[414: 匿名さん]

誰しも間違えることはあるものだとは思うが、
>>412
おもろい。

[415: 匿名さん]

412さん、お風呂のサイズの表記法くらい知っておきましょう。

１６１６　（160×160cm）
１６２０ （160×200cm）

[416: 購入検討中さん]

あははははは　これはおもしろい

[421: 匿名さん]

４１２です。つりじゃなくてガチで勘違いしてました。
お恥ずかしい。

[422: 匿名さん]

富士見の風呂は大きかったなあ。

[423: 匿名さん]

購入された方教えてください。
内覧会で大規模修繕させた経験がある方、
どんな事させましたか。

[424: 匿名さん]

富士見ヶ丘の風呂は１６２０ですか？

[425: 匿名さん]

４１２に聞くといいよ。

[426: 匿名さん]

プラウドで１６１６とかだと物足りないね。

[427: 匿名さん]

俺も４１２と同じ勘違いしてた。ははは！

[428: 匿名はん]

まあ、1620は、足をのばせたり、半身浴ができる少しゆったりタイプを入れられますので、
マンション並みな小さな浴槽で我慢できる人以外は必須でしょう

[429: 匿名さん]

富士見は1717だったね。話題の桜新町は1616。富士見あと１戸あり。

[430: 物件比較中さん]

1620と1616の違いは洗い場の広さだけで、浴槽は全く同じ物ですけど？

[431: 匿名さん]

富士見のステージ2は売れたみたいだな。
500万下げてたから、いい買い物だったね。

[432: 購入検討中さん]

〉430
そうなんですよね。私も勘違いしてて恥かきました。
「家族で入浴する方は、洗い場が大きい方が良いと思うけど、浴槽のサイズ自体はいっしょなんですよ」って営業の方から笑われて・・・。

[433: 匿名はん頑張れ]

１６１６で充分だと思いますよ。１７１７なんて広すぎて水道代、ガス代がもったいないです。HMで作るときも１６１６を薦められます。

[434: 周辺住民さん]

↑　
そりゃあ、あんたが足元見られてるだけだよ。甲斐性なしだね、まったく。

[435: 匿名さん]

だから誹謗中傷はやめましょうよ。大人なんだから。もっと建設的な意見交換をしてください。

[436: 匿名さん]

本当に１６２０の方がいいですよ。自分も１６２０にして本当に良かったと思ってます。１６２０を知ると１６１６はとても窮屈。

[437: 匿名さん]

４３６さん
そういう話は注文のスレでどうぞ。
ここは吊るし販売住宅のスレです。

[438: 入居済み住民さん]

１６２０の建売探せばいいんじゃない？プラウドシーズンにもあるし。

[439: 匿名さん]

438さん
それはどこですか？ただし都内の物件で教えてください。

[440: 物件比較中さん]

最近のプラウドは1616基本だけれど、都内物件でも角地の１Ｆ風呂物件にはたまに1618や1620がありますね。
900mmスパンを基本とするツーバイでは18や20は1800mmスパンを越えて隣接する洗面所も拡大するので、畳１枚分更に敷地に余裕がとれる区画でないと設定しにくいからだと思います。

[441: 周辺住民さん]

最近は１６１６が多いんですか。3〜4年前のプラウドは１６２０が多かった気がするけど。

[442: 物件比較中さん]

武蔵境はいくらぐらいになったかご存知の方いらっしゃいますか？

[443: 匿名さん]

武蔵境は5000後半～7000前半でしたよ！

[444: 匿名さん]

また微妙な値付けですね。休日は小金井公園近くて良いのだが、、、

[445: 匿名さん]

三鷹市で武蔵境駅に歩けたファインコート三鷹と同じくらいの価格なので、
そこまで出すなら、三鷹市・武蔵野市の駅徒歩圏内の物件を買ったほうが
満足度が高いかもしれませんね。

[446: 匿名さん]

ファインコート三鷹の価格は存じ上げませんが、
プラウドシーズン武蔵境は7000万越えが敷地120の南西角地住戸のみ、あとは6000万台中心、5000万台は敷地100ぐらいの住戸が６戸ぐらいあるので、ファインコート三鷹よりはお安いのでは？
もし同じぐらいの価格なら、ファインコート三鷹買いたかったです…

[447: 匿名さん]

吉祥寺北町と武蔵境でざっくり値差2000万程度ですかね。
比較すれば安いのでは？

[448: 匿名はん]

>>446
駅からの距離を考えると、かなり割高に思えますね

ファインコート三鷹は、周りも旧分譲ですっきりとしているし、それなりに見えますね
3分くらい歩いた場所にバス停があり、本数も豊富で以外と使えるかと

[449: 匿名さん]

ファインコート三鷹も毎日駅から歩くには無理がありますね。プラウド武蔵境のバスは五日市街道使いますよね。自動車で通るといつも渋滞していますが、朝の通勤は大丈夫なのでしょうか？

[450: 匿名さん]

確かに五日市街道は混んでますよね。
バス停は近くにあり本数も多いようですが、雨の日以外は自転車が無難でしょうか？

[451: 物件比較中さん]

町田成瀬は、敷地150㎡以上とはかなりひろびろしていますね。
もうだいたい建物は出来上がっているのでしょうか？

大規模物件は145㎡以上で建築しなさいなどの協定があるのは、都下だと国分寺市くらいでしたがそれも125㎡に縮小されてしまいましたね。他にどこの市でそのような制限があるかご存知な方いらっしゃいますか。

[452: 購入検討中さん]

FC三鷹は以前分譲してる家がくすんだ色だから街全体がぼやけて見える
境までなら私は毎日歩ける
PS武蔵境の前の通りは交通量が多いから怖い
お得感でいったらFC三鷹だと思う

[453: 匿名さん]

ＰＳ武蔵境の前の道路は、バス通りで交通量が多い一方で歩道がない道なので、
小さいお子様をお持ちの方は心配ですね。

区画内に公園を作ってますが、なぜ敷地の奥じゃなくて道路に面した所に作って
いるんでしょうね？バスが通る交通量の多い道路に直接面した公園で子供を遊ば
せるのは、結構怖い感じがしますが。

[454: 匿名さん]

453さん
まさにそれが狙いです。
PSの公園は街路を公道にするがための提供公園です。
公園周囲の家から遊ぶ声での騒音のｸﾚｰﾑが出にくいように
わざと遊ばせにくいように作っているのです。
遊具もありませんし。
別のPS行ったとき営業が話してくれました。

[455: 匿名さん]

子供が小さい人もいれば、子供が独立された年配の方もいるでしょうし、
あえて公園で遊ばせにくくするような配慮も必要なんですかね。。

小金井公園へのアクセスがもっとよければ、敷地内の公園を利用する
必要もないのでしょうが。小金井公園は近いですが、公園までの道が
よくないので、子供だけで行かせるのは危険かなと感じます。

[456: 入居済み住民さん]

＞４５４
プラウド新座の公園は敷地の奥にありますよ。センターストリート突き当たりの一番いい場所です。車の通りもなく安全で遊具も一通りあります。また、敷地の奥にあるため、外部の人は入って来にくいらしく半ば住民専用のようになっています。ただやはり公園近くの区画は少し落ち着かないかもしれませんが。公園の配置は区画設計上、たまたまではないでしょうか。

[457: 匿名さん]

456さんのおっしゃる通りだと思います。

駐車スペースが交通量の多い道路に面していると車の出し入れがしにくいので、
敷地内の開発道路から車の出入りができるようにしようとして、
各家の駐車スペースの位置やら、隣家どうしの重なり具合やら、日当たりやら
色々シミュレーションした結果、
公園が道路側に来てしまったのではないでしょうか？

それに、この公園のサイズだと、
井戸端会議はできても、
子供が走り回って遊ぶには元々無理がありますよね。

[458: 匿名さん]

営業はその時々で都合の良いように話すって事ですよね。小金井公園が近いから公園いらないけど公道にするため必要なのは事実なんでしょうけど

[459: 匿名さん]

富士見が丘また出ましたね。ステージ１１ってまたキャンセル？ いわく付きの物件だね

[460: 匿名さん]

富士見本当！
本当はいっぱい売れ残ってるけど、まとめて出したら目立つから一戸づつ出してるんじゃないの？