野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[261: 匿名さん]

＞２５８

週末の吉祥寺は人の多さが異常。カフェも混んでてちっとも入れないし、入っても落ち着けない。
新宿や渋谷より人口密度が高いんじゃないかって思うほど。
むしろ平日のすいてる時間にこそ、吉祥寺を楽しみたい。まあ平日に仕事のある人は無理だが。

[262: 購入検討中さん]

まだ不毛な言い争いをしてるのか

[263: 匿名さん]

話題にするべき物件がなくてみんな暇をもてあましてるんだよ。武蔵境も桜新町もぱっとしないし。だからスレも荒れてくる。
野村さん、頑張っていい物件作って！

[264: 匿名さん]

＞２６２

皆の議論に水を差さないでください。誰が不毛だって決めたんですか。興味深く読んでいる者だっているんですよ。

[265: 匿名さん]

２６１さん
近隣に住んでいる人は、週末に繁華街にあるカフェでお茶そうそうしないのでは。遠くから来る人がお茶とか食事とか混んでてもそこでするしかない。近くに住んでいるからこそ、ちょっとした買い物や、ちょっとした散歩で吉祥寺使いますよ

[266: 匿名はん]

結論は、三鷹の徒歩10分くらいがベストということかな？

バス便は論外で

[267: 匿名さん]

２６６さんの仰るとおり。

[268: 匿名さん]

吉祥寺はあの賑わいがよいと思う。お茶や食事のために待つのは仕方ないと受け入れてます。

[269: 匿名さん]

駅前から雨の中傘さして家まで10分歩くのと、駅前からバスで5分でバス停下車で自宅至近はどちらが勝ち組？

[270: 匿名さん]

バスを待っている間に濡れるから、徒歩10分の勝ち。

[271: 匿名さん]

バス便が頻繁ならバス便の勝ち

[272: 匿名さん]

どっちも遠い。歩く限度は7分まで！

[273: 匿名はん]

雨の日にバスに乗れる、バス停から近い、駅から徒歩10分がどう考えてもバス便しか手段がないところよりマシでは？
バスだと、23時過ぎだとないし

[274: 匿名さん]

歩く限度は5分400メーター位でしょう。

[275: 匿名さん]

徒歩５分なんてプラウドシーズンではありえませんよ。桜新町でも徒歩７分です。最近で一番駅近なのは
練馬関町の徒歩６分でしょうか。私は徒歩１２分、１キロまでなら許容範囲です。

[276: 匿名さん]

車を運転する者の立場からすると、バスののろのろ運転は我慢できない。バス停で止まるのは仕方ないとしても、２車線以上の道路でも常に左車線を走るから信号のたびに、左折車の左折完了を待つことになる。実際には車線変更をなるべくなくして、安全性を確保しているんだろうけど、普通の運転の感覚で言えば、先読みが出来ていないただの運転下手にしか思えない。バスに乗るたびに早く進めよってイライラしてしまうので、バス便だけは勘弁。こんなこと書くと危険運転者みたいに思われそうですが、私自身は法定速度を遵守する優良ドライバーです。

[277: 匿名さん]

ひばりが丘についてどう思いますか？

[278: 匿名さん]

ひばりが丘は評判いいよね。価格は周辺に比べるとちょっと高めだけど、プラウドの街並みと仕様には満足できるんじゃないの。

[279: 匿名さん]

ひばりが丘は仕様が落ちるよ。バス便だし、やめたほうがいいよ。

[280: 匿名さん]

プラウドシーズンの中古ってどのくらい出ていますか？また値落ち率はどのくらいですか？

[281: 匿名さん]

PS花小金井の手前の方は五分位？

[282: 匿名さん]

ひばりいいんじゃないかな。
池袋線便利になったし。
値段手頃、環境良し、買い物便利、考え方次第ですがバス便のネガは相殺されるのでは？

[283: 匿名さん]

ひばりとふじみ野ではどちらがよいでしょう？

[284: 匿名さん]

ひばりはバス便なのが最大のネック。どちらか選ぶなら多少下ってもふじみ野の方が便利かと。ただ、あそこまで下るなら敷地面積がもう少し広くあってほしいところ。

[285: 入居済み住民さん]

バスは大変かも・・・。徒歩も５分以上になると自転車使いたくなる・・・。交通の便ばかり気にしがちだけど、駅までの行き方も考えたほうがいいかも。

[286: 匿名さん]

駅徒歩5分ということは駅から半径400ｍ以内ってことになるけど、中央線は駅の間隔がおよそ2キロだから、徒歩5分以内の圏内に住んでる方が少ないよ。

[287: 匿名]

ひばりとふじみ野だと、やはり、ふじみ野でしょうね。
バスを待つ時間、乗車時間をと考えると、徒歩10分でも、歩ける方がいいですね。下手すると、バスを待っている時間で家に帰れるかもしれないですもんね。

[288: 匿名さん]

ふじみ野の値段はいくらなの？、どちらがいいかわ値段も関係するでしょう

[289: 匿名さん]

ふじみ野は4000万円後半から6000万円ほどです。
ひばりが丘と比べてどうでしょうか？

[290: 匿名さん]

ひばりとふじみ野って価格はあまり変わらないですよね。都心に近いのはひばりで、駅に近いのはふじみ野。結局、通勤時間はどちらもあまり変わらなさそうですね。それでも、ひばりのほうが人気があるようですが、理由は何でしょうか？

[291: 匿名さん]

やっぱり東京都、再開発地、自然環境が豊か、などのアドバンテージがあるんじゃないでしょうか？私もこの二つで選ぶならひばりですね。

[292: 匿名さん]

時間距離が一緒なら、実距離が近い方がいいに決まってる。

[293: 匿名さん]

それはふじみ野とひばりが丘の比較においてのみ成り立つことですか？
中央線だと中野～吉祥寺は都心から離れるほど高くなりますよ。

[294: 匿名さん]

ふじみ野もひばりが丘もどちらも、第一種中高層住居専用地域なんですね、ちょっと嫌だなー、建て替えの時いきなり隣が３階建てになる可能性がある物件には住みたくない。

[295: 匿名さん]

中野から吉祥寺は、吉祥寺＞阿佐ヶ谷＞西荻窪＞高円寺＞中野＞荻窪という順番じゃないの？

[296: 匿名さん]

＞２９５

それって何の順番？価格？人気？
どちらにせよ、吉祥寺＞阿佐ヶ谷はまあ納得だけど、中野＞荻窪あたりは結構微妙だよ。
そもそも中央線沿線のこの辺りはどの駅も人気があって価格も高いし、ランクをつけるのは難しいよね。
都心に近いほど高いという一般法則が成り立たないという話の中で持ち出す分には的を得た指摘だと思うけど。

[297: 匿名さん]

中野は容積率が高い地区が多いから、矮小な3階建ての住宅が立ち並んでて、高級感とは程遠いよね。その代わり、新宿まで出やすくて便利。これこそ環境と利便性のどちらを取るか、究極の選択だね。個人的には阿佐ヶ谷北が高級感があって一番好きだな。

[298: 匿名さん]

善福寺辺りもいい場所だと思うよ。吉祥寺や西荻窪まで歩けるし、西武新宿線も使えるし。

[299: 匿名さん]

＞２９４
新築のプラウドが建て替えを迎えるのって30年後とかでしょ。そんな先のことを考えたってしょうがないよ。それに敷地面積がある程度広いんだから、たいていの人は2階建てで十分って考えるんじゃない。これまでに供給されたプラウドシーズンの中で建て替えられた区画ってあるのかな？そこだけ周囲になじまず浮きそうだね。

[300: 匿名さん]

今度、武蔵野市関前に新しいプラウドシーズンが出来るそうですが、詳細についてご存知の方、いらっしゃいますか？

[301: 匿名]

武蔵野大学の後地で、
大きい開発とのことです。
市のHPに出てますよ。

[302: 匿名さん]

武蔵野大学の跡地にできるんですか。それはなかなか大規模になりそうですが、交通の便も悪そうですね。
うーむ、価格にもよるけど、微妙だなあ。6000万円台中盤じゃないと動けないな。
でも野村さんのことだから予想を上回る価格を出してきそうだな。

[303: 匿名はん]

>>299
そうとも言えませんよ

10年もたたずに、売却される可能性はいくらでもありますね
日本人は中古の住宅を好みませんから、立て替えの可能性が高いです

第一種低層の40ｰ80、50-100の土地なら、心配ありませんが、中高層なら制限が緩くて3階建てが建とうが文句はいえまそんよ

街並みや日当たり、ゴミゴミしてないとかが重要ならお勧めできませんね

[304: 匿名さん]

武蔵野大学ではなく、武蔵野大学院の跡地です。

[305: 匿名さん]

これから先、2世帯住宅が主流になったら、ひばりが丘やふじみ野買った人は３階だて立て替える人が増えそうですね。将来の2世帯住宅対応と考えれば前向きに検討する人もいるかもしれません。

[306: 匿名]

ふじみ野は野村との契約で2階建てまでしか立て替えできませんけど。

[307: 匿名]

街並みにこだわってる野村が、立て替えの規制を設けてないわけないだろ。

[308: 匿名はん]

売却した場合の法的根拠は？

[309: 匿名さん]

販売にこだわっている野村が、売った後のことを考えているわけないだろう

[310: 匿名さん]

>309さん
激しく同意。