野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[101: 匿名さん]

プラウドの方が高いでしょう。6000万台から7000万台。ファインコートより敷地もゆとりがあるのでは。三鷹だけでなくファインコートはとにかく狭い。30坪あるかないか。

[102: 匿名さん]

そういえば、志木は完売したようですね。
最近の埼玉は仕様が...。7000万超えても、食洗器なり、手動シャッターなど。他デベのほうが装備が魅力的なものが多いような。

[103: 匿名さん]

プラウドの埼玉物件は確かに良くない。ブランドとして育てるのであれば別の名称を付けるべき物件ですね。

[104: 匿名]

埼玉の物件は少し遠くて仕様がpoorだけど、安いからありかな。

[105: 匿名さん]

最近の埼玉物件は確かに売れ行き微妙です。特に志木は駅から15分、敷地30坪そこそこで、いかにも中途半端だった。地味ですが、3年くらい前に初の埼玉物件として2期合わせて60戸くらい？出したプラウド新座は即完売でした。5000〜6000万だったと思いますが、たしか敷地40〜50坪、旗竿区画なしのゆったりした配棟と街並みで、近隣物件とは見事に差別化していました。私も地縁があり検討しましたが、いい物件だと思いました。埼玉の場合は、新座のように少し異なるコンセプトの方がニーズありそうですね。

[106: 匿名さん]

埼玉物件でもプラウドシーズン浦和神明はどうだったのでしょうか？既に完売したそうですが…。どなたか見学された方いらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

神明も志木も見ましたが、中は同じようなものでしたよ。
浦和は第二種中高層？だからめいっぱい建ってますけど。

[108: 匿名さん]

浦和は30坪しかなかったからねー。
それなのにあの価格ですぐ売れちゃいましたな。
11戸しかないのもあったけど、志木なんかより全然人気があったみたいだね。7000万後半のもあったのに。
まぁ浦和は人気エリアだから仕様が低くても、ぎちぎちでも、売り切ったのは野村の読み通り！？

[109: 購入検討中さん]

プラウドの中はどこも同じようなものですよ。食洗機と電動シャッターがついていないくらいで全体を判断するなんて短絡的ですね。確かに外観のいい都内の物件はこれらの仕様がついているようですが、建物はそんなに変わらないでしょう。浦和もそうですが結局、その土地がの人気があればギチギチでも高くても売れるんでしょうね。

[110: 匿名さん]

基本的な構造は2×4だからどこでも変わりないでしょう。
都内の物件は外観のバルコニーとかに意匠を凝らしたり、外構に力も入れたり設備も充実してますよね。
ただ、昨年からの埼玉やひばりヶ丘などは土地の取得に費用がかかったのか、少しでも販売価格を下げる為か(利益を確保するため?) で色々と削られてるなーと
感じます。東船橋は千葉なのに色々良かったな〜。
まぁ、食洗機だったり、シャッターなどは数十万〜くらいでしょうが、企業の姿勢が？になります。
え！プラウドなのに？オプションなんだ。。。と。
大規模以外で、他デベにはない、プラウドならでは
の贅沢を感じたいですな。
オレンジ瓦とか植栽はポラスもやってるし。

じゃあ、ポラスを買えば！というツッコミはなしで(汗)

[111: 匿名さん]

私も東船橋を見た時は街並みや仕様に感動しましたが時期が悪く見送りました。その後、大規模プラウドで検討するも価格面で変わらないのに期待以上の物件はありません。
2年前のプラウドシーズンのように高くても価値のある物件を出してもらいたいものです。

[112: 匿名さん]

東船橋は文句のない物件でしたね。（駅近で建物設備も最近と違いせこく削ってないし、
何より海から近いあのエリアで、津波の心配がなく地盤がかなりしっかりしてる）

ところで、ＰＳ武蔵境の価格予想の参考情報として、近くのＦＣ三鷹が挙げられて
ますが、他にも近くでミサワホームが建売を販売していました。（今は既に完売？）

ＰＳ武蔵境より少し駅に近く（徒歩21分）、こちらはプラウドと違い正真正銘の武蔵野市
アドレス、土地は130㎡以上で価格は6000万円台前半から後半だったと記憶してます。
（確か武蔵野市は、第１種低層地域は120㎡以上の規制があったはず）

ＰＳ武蔵境は土地が小さいところで100㎡からのようで、土地の広さ・価格は置いて
おいても、建物の価値はハウスメーカーの作るミサワの家の方が価値が高そうですが、
どうなんでしょう？？
ＰＳ武蔵境は5000万円後半から6000万円位なら、これらの条件面の相違を考慮しても
それなりに人気が出そうに思いますが、7000万円台はミサワ・三井の物件等との比較で、
かなり厳しいと感じます。

[113: 匿名さん]

プラウドシーズンは住宅性能としてはミサワなどとは比較にならないのでは？
断熱、気密などのスペックさえ出てこない。
性能が全てじゃ無いけどね。

[114: 匿名さん]

驚いた。ハウスメーカーと建売を真剣に比べる人がいるなんて。ブランド信仰もここまでくるとおめでたいね。

[115: 匿名さん]

驚いた。ハウスメーカの建売は注文住宅とは違いますよ。それにハウスメーカは利益重視だから価格のわりには？ですよね。ハウスメーカ信仰もここまでくるとめでたいね。

[116: 匿名さん]

FC三鷹安目なのは 行けばわかります。送電線鉄塔に囲まれて気にならない人は少数派でしょう。

[117: 匿名さん]

東船橋を絶賛する声が多いですね。少し前にも書き込みがありました。最近のプラウドシーズンはどこか、満足できないところがありますが、東船橋は全てを満たしていたんでしょうね。あの時決断できた方は良かったと思います。

[118: 匿名さん]

やはり武蔵境は5000万台はないな。
エリアで吉祥寺駅もアピールしてるし。
6500万〜からでは？

[119: 匿名さん]

ミサワの物件見に行きましたが、外観がつまらなくて、ただの四角い箱、変なツートンカラーってな具合で
見た途端に購買意欲をなくしました。
ハウスメーカーのおごりでしょうか。

[120: 匿名さん]

千葉は検討外なんで東船橋がどんな感じか存じませんが、
最近のプラウドシーズンが満足出来ないっていうのは同感です。

みんな相場より高いことは覚悟していくものの高い割には…ってなる。

皆さんの目が肥えてきているのもカキコミからもがわかります（笑）