野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[1: 購入検討中さん]

新スレ乙

[2: 物件比較中さん]

世田谷、榎交差点近くの物件が以前に話題になっていましたが、いつ頃から売りに出されるのでしょうか?

[3: 物件比較中さん]

ひばりが丘ガーデンテラス見てますがどう思いますか？　「森の街」というキャッチフレーズあり、行ったことがないので風景を知らないのですけどひばりが丘は自然環境に恵まれているんでしょうか、池袋に10数分で行ける環境で実際そうなら住みやすくて便利なんだろうなあと想像してます。街区も余裕持っているみたいで交換です、2階からは空の近さを堪能できそうなデザインだし、計画が本当に細かいですね。

[4: 匿名さん]

>>3
過去のスレッドに実際に現地に行った方の感想とか書かれています。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

[5: 購入経験者さん]

>２
最近更地になった祖師谷４丁目も、そうなんじゃないかなという噂。値段はかなり違うでしょうけど。

[6: 匿名さん]

東久留米市南沢のプラウドはだいぶ建設が進んできました。

ケーヨーデーツーの横で、新しくできるイオンのすぐ近くと買い物の利便性は最高です。
（商業施設に近すぎることは車の交通量・騒音等マイナス面もあるのでしょうが）

駅から遠いと言われるひばりが丘団地の物件より更に駅から遠いですが、予算の関係で
東久留米市でもいいと思うけど団地アドレスは嫌だった方、ひばりが丘団地が高すぎて
撤退された方などから注目を集めるのでは。

価格も、すぐ近くのファインコートの価格を見る限り、ひばりが丘団地より1000万円
近く安くなるかもしれませんね。

[7: 購入検討中さん]

プラウドシーズン武蔵境は駅から凄く離れてるし、住所も西東京市だしで名前がおかしいだろ

[8: 匿名さん]

>7さん 私もそう思う。千葉県浦安市にあるけど"東京"デズニーランドみたいなもんか。ま、商売でイメージは大事だもんな。

[9: 物件比較中さん]

マンションと違って「プラウドシーズン武蔵境」って物件名は住所に入らないからホントにイメージ戦略ですね。

わたしも武蔵野市かと思ってみたら…でした（笑）

[10: 匿名さん]

武蔵境なんてなんの価値も無い街なのにね

[11: 周辺住民さん]

>10
言いすぎだろ。

[12: ビギナーさん]

武蔵野市と西東京市って行政サービスとかそんなに違うのでしょうか。
２３区以外の都市部ということではそこまで差がありますかね。。。

もし印象の差で金額が下がるならうれしいです。

[13: 匿名さん]

西東京市自体は優良自治体で23区隣接市でもあり人気がありますが、
最寄りが武蔵境駅の物件は陸の孤島エリアで駅遠ですので必然的に価格は抑えられたものになりますね。

[14: 匿名さん]

西東京市自体は田無市と保谷市が合体してできたもので２４区にすると
２３区から２４区への色々な変更が面倒なので新しい区ではなく市に
したという経緯だったと思います。なので規模的には区となんら変わら
ないと思います。

[15: 匿名さん]

ひばりヶ丘の物件完売してないですね。埼玉物件と比べれば内用的にいいのに。

[16: 匿名さん]

キャンセルが出たんですよ。審査が通らなかったか。

[17: 購入検討中さん]

吉祥寺は第一期完売
あの価格で売れるなんて凄い
最寄り駅は武蔵関ですが静かな駅です

[18: 匿名さん]

吉祥寺北町決めた方、何が決めてでしたか?
駅遠物件で普通は人気薄なのに。。

[19: 入居済み住民さん]

吉祥寺は知名度では全国区ですからね。

あまりプラウドシーズンを見比べていない人なら、
外観も間取りも建売ならこんなもんかな～と、ポーンと買えてしまうでしょう。

[20: 入居済み住民さん]

ひばりも吉祥寺も二期販売ですか。志木も千葉も残っているし
野村さん、珍しく苦戦していますね。

[21: 匿名さん]

武蔵野市吉祥寺北町、というアドレスによる効果は絶大です。

吉祥寺駅からはかなり遠く、西武新宿線の武蔵関駅に近いエリア（とはいえ徒歩20分弱くらい）
であり、単純に通勤利便だけ考えると、西武新宿線の花子小金井駅や小平駅などの物件よりも
劣ってしまいかねない物件ですが（武蔵関駅は急行が停まらないため）、吉祥寺駅にこれらより
はそれなりに近いという点から、小平市の物件より2000万~3000万程度、高い価値を見出す人が
いても全くおかしくないとは思います。

あと、残っている＝苦戦している、というのもちょっと違うかもしれません。
要望が入っている物件のみを売り出し、即日完売を宣伝する戦略を変更したのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

プラウドシーズンを見比べた人はポーンと買えないほどひどいのですか?

[23: 匿名さん]

ひばりが丘は第一期65戸完売ですね。さすがです。

[24: 匿名さん]

過去最高仕様のプラウドシーズンって何処ですか?

[25: 入居済み住民さん]

>22さん

個人的には、タイルの質感や間取、門柱・門扉など他の物件と比較し、さすが野村だという感動や高揚感はありませんでした。　吉祥寺の昨年のも見ているせいかもしれないです。
9,000万円近く出すなら、あと1,500万円余計にローンを組んで、昨年の1億越物件程度の質感で作って欲しかったという印象です。

郊外の地価割安物件では良質な資材をふんだんに使用したり、出窓や凝った演出をしており
自社の設計力とセンスを存分に発揮している気がします。　

[26: 入居済み住民さん]

＞24さん

自分も全ては知らないですけれど、
町田市能ヶ谷とか、吉祥寺の昨シーズンの物件は贅沢でしたね。
外観と間取りは、花小金井や国立や恋ヶ窪などもなかなかです。　

[27: 匿名さん]

何度かプラウドシーズン吉祥寺北町に足を運びましたが、あの周辺環境と現場の開放感はそう簡単に得られないと感じました。都心で仕事をしている人でOn-Offを使い分けたい人には価値を見いだせるところがあるのではと思います。子供でも中学生以上になれば、自転車で三鷹駅や武蔵関駅まで通えるし、休日は自転車で吉祥寺駅周辺の充実した商業施設にアクセスできること考えると駅からの遠さも妥協できる範囲と思います。

[28: 匿名さん]

27さんは申し込まれたのですか?

[29: ご近所さん]

過去最高ならやはり昨年の吉祥寺でしょう。
成蹊大学のすぐ西側、とても閑静な地域です。
駅から遠いけど、三鷹に歩け、吉祥寺も自転車可。
120㎡以上の土地とゆったりした開発道路。
通り抜け車両も極端に少なく、最高だったと思います。
億超えている棟もありましたものね。

[30: 匿名さん]

んなわけねえ
あんなのより今年の赤堤の方がはるかに上だ
過去を遡ればもっと上はいくらでもあるだろうよ

[31: 匿名さん]

住んだら周りの景色より駅まで歩けるかどうかの方が価値あるようになります、そういう意味で昨年の吉祥寺物件の値段はその価値があったか買った人に聞きたいですね

[32: 匿名さん]

吉祥寺は南町1.3くらいしか価値無いね。

[33: 入居済み住民さん]

「駅まで歩けるか」にこだわっていたら用途地域は商業地域や準工業地域になってしまうのでは？

隣のお宅が店舗だったり三階建てに囲まれ日当たりの良くない家なんて気持ちよく住めません。
駅近に拘る方は、マンションの方がいいのでは。

又、住んでみたら駅まで歩けるかは重要ではなくなりました。
窓から見える景色、子ども達が家の前で安心して遊べる道路や近隣の人と触れ合える公園の方がはるかに大事ですし、訪れる友人の自家用車が１～２台自宅前に停められるゆとりのある道路なんてものが、どれほど重要で贅沢なのか気付かされます。

[34: 匿名さん]

まだ建設段階ですが、このスレッドでも話題が出ているプラウドシーズン武蔵境を見て来ました。
既に建物の外観はほぼ完成しており、場所は中央線武蔵境駅・西武新宿線田無駅の中間でいずれも徒歩約25分くらいのところ、ＨＰの地図ではファミマの向かいにあるように書かれていましが、それより少し南側（武蔵境側）にありました。

ＨＰの間取では、敷地が120㎡になっていますが、物件概要の用途は低層地域と中高層地域で、道路側は中高層、区画の奥側は低層になっていると思われ、道路側は100㎡程度、奥側は120㎡程度に切られているのではないかと推測します。そのため道路側から見た感じでは、敷地にゆとりはあまり感じられず、建物と建物の間がやや窮屈に感じました。（区画奥側は工事中でまだ入れません）

道路側が100㎡程度、奥側が120㎡程度とした場合、通常道路側の特に北向き道路の区画は価格がかなり安めになるはずですが、公園を敢えて道路側に作ることで、条件が悪い道路側の北向き区画と敷地延長の区画の評価を引き上げており、従って極端に価格の安い区画はないと思います。

ここと比較的属性が近めな物件は現在少し残っているファインコート三鷹（三鷹市アドレス、武蔵境駅徒歩17分）ですが、三鷹のＦＣは第１期で5000万円台半ば~6000万円台後半の価格が付いていたと思います。ここをベースに考えれば、三鷹市と西東京市の比較、武蔵境駅に徒歩７~８分程近い点に個人的には1000万円くらい価値はあるかな、と思いますが、そうなるとプラウドひばりが丘とほぼ同じか少し安いくらいの価格になってしまうので、なかなか予想が難しいです。

価格以外の感想としては、中央線・新宿線両方にアクセスできる点は良いと思いました。逆に言うと、どちらか一方しか使う必要がない方は、もっと田無に近づくか、予算を上げて武蔵野市に購入する方が満足度は高いかもという懸念はあります。
前の道路が狭い割にはバスが通り交通量が結構多い点（武蔵境方面はかなり渋滞してました。田無方面も一通があり移動が自由には行かない）、公園が道路側であり歩道もないので子供にとって危なくないのか、という心配もありますが、通勤・通学などで中央線・新宿線の両方のアクセスが必要な方については、価格によっては魅力的な物件になると思います。

[35: 匿名さん]

吉祥寺の街の良さは、駅から歩ける距離で第一種低層住宅地域になる事です、1億以上出して吉祥寺プラウドを買う価値は無かったでしょうって事じゃない、6000万ぐらいじゃあバス地域で満足でしょうが

[36: 匿名さん]

野村は徒歩25分でも絶対安くださないですよ

[37: 匿名さん]

単純に同じプラウドでも、
東久留米市、西武池袋線ひばりが駅丘徒歩20分
西東京市、JR中央線武蔵境駅徒歩25分、では一般的にはどちらが評価が高いんですかね。

前者はプラウドの中では中~大規模物件、後者は小規模物件で土地の広さも少し違うけど。

[38: 匿名さん]

結局、何に価値をおくか、例えば駅ちかか環境か等、は個人個人の置かれた状況や価値観によるものなので、どちらがいいかというのはあまり意味ない議論ですね。

[39: 匿名さん]

個人個人のニーズや価値観の積み重ねで評価＝価格が形成されると思うので、
意味があると思います。議論の中で、同じプラウドシリーズとしての、自分にとって
の割高、割安の判断はできると思いますけど。

西東京市・西久留米市の両物件とも駅遠物件なので、方向性はあまり違わないとは
思います。従って、価格によっては両物件で迷われる方も多いと思いますよ。

[40: 匿名さん]

無意味な比較だな。頭悪そう。

[41: 匿名さん]

プラウドひばりが丘のホームページに簡単に分かる誤りがありました。

西武新宿線の快速急行は結構前に廃止されて今はないはずですが、快速前提
の所要時間がアピールされてます。
このスレッドを野村不動産の方が確認されているか分かりませんが、完全な嘘に
なっているので、修正して欲しいところです。

ひばりが丘（と見せかけた東久留米市）・武蔵境（と見せかけた西東京市）は、
隣同士の市で比較的近所ですが、地価は西東京市新町の方が高いのではないか
と思います。
西東京市のあの辺りは、南に行き西武線から離れると、中央線へのアクセスが
少し良くなるため、駅アクセスの割には高めの価格が付くエリアです。

[42: 物件比較中さん]

ひばりが丘の物件を見学に行きましたが周辺環境が素晴らしいくオレンジ瓦のプラウドの建物と相まって本当にヨーロッパの郊外住宅地のよう。駅まで幹線道路を横断しなくていいところもかなり良い。
住所が団地じゃなければ完璧だったのになあ。

[43: 匿名さん]

価格の維持、安売りはしないという一貫した姿勢が逆に野村の魅力でもあるかもしれません。
（価格の維持と同時に末端まで利益の再分配が行われていればいいですね）

[44: 匿名さん]

中古で売る時、野村だから高く売れる事はないです、イメージに窓わされずに、値段、立地や設備をしっかり冷静に検討して決めましょう

[45: 匿名さん]

いやプラウドシーズンはリセールバリューも高いですよ。
5年後にほぼ同額で売れたりすることも多々あります。
憧れのプラウドに住みたいという方はたくさんいらっしゃいますから。

[46: 匿名さん]

5年後にほぼ同額で売れたりする多々ある例って具体的にどの物件が
ご存知ですか？

プラウドの中でも、23区内・駅近など条件がいい物件でないと厳しい
ですよね？

プラウドのコンセプトは都市型戸建ですから、そこから外れる最近の
物件だと、リセールも厳しいと思いますが、どうなんでしょう？？

[47: 匿名さん]

具体的な物件名は差し控えさせていただきますが6000万円前後の物件が最も需要が多く値下がりしにくいです。

[48: 匿名さん]

５年前だとリーマンショック前で同じ条件でも価格が現在よりかなり高いはずなのに、
プラスで仲介手数料を払ってまで新築時と同じ価格で買う人がいるのはすごい。

普通の人なら、今は当時より価格も落ち着いてるし、敢えて中古を買うより、新築で
割安（リーマンショック前よりはという意味）に買えば、と思ってしまうのですが、
何か秘密があるんですかね？希少性とか？？

数年前で新築時6000万円前後なら、千葉県あたりの物件でしょうか。
割高でも住みたい人がいるってことですね。

[49: 周辺住民さん]

>>41
快速急行が廃止されたのは「西武新宿線」です。
ひばりヶ丘は「西武池袋線」であり、快速急行は廃止されていませんので、
記載は誤ってないですよ。

[50: 匿名さん]

おっしゃるとおり、西武新宿線田無駅より快速で●分と、残念ながら現時点では記載されてます。

皆さんにはあまり参考にならない情報で恐縮ですが、誤った情報を元に高い買い物をしてしまう
人がいるといけないので、早く修正されたほうがいいかと。。