野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[465: 匿名さん]

でるのかもね。ナンテね。

[466: 匿名さん]

Stage１１ってどんな物件だっけ？富士見は見に行ったけど、角地か南道路以外は隣家の圧迫感があって日照も厳しい感じだったよ。

[467: 匿名さん]

富士見ヶ丘のSTAGE11は、東側道路の物件です。
西側には、もともと家がありますが、建物の位置関係から、
西日入りますので、そんなに条件が悪い物件ではないかと。
それより、すぐそばのプラウドシーズン世田谷烏山の中古物件が
5000万後半で出てきてますから、新築とはいえ、価格差を
どう感じるかだと思います。

[468: 匿名さん]

プラウドシーズンの中古物件情報ってどうやったら手に入るんですか？
野村に聞けば教えてくれるんでしょうか？

[469: 匿名さん]

４６８
ノムコムじゃない？

[470: 匿名さん]

【第一三共グラウンド跡地開発事業】
事業主：野村不動産
事業地：小平市鈴木町一丁目390番6外
内 容：戸建107区画
期 間：平成25年9月下旬から平成26年5月下旬まで

[471: 匿名さん]

＞４６９

売主がノムコムに売却依頼するとは限らないですよね。他社が仲介する場合も考えられます。
例えば三井の物件に住み替えるから、売主である三井に売却も依頼するかもしれません。
マンションならば、中古の出物があるかどうかはネット検索である程度分かりますが、
プラウドシーズンのような戸建てはどうやったら調べることが出来るのでしょうか？

[472: 匿名さん]

２－３日ごとにノムコムから戸建ての物件情報は送られてくるけど、プラウドシーズンの中古情報は来ないなあ。
売りに出ている不動産情報は専任媒介じゃなくても各社で共有しているはずだから、
プラウドの中古を狙いたいなら、ノムコムでもどこでも要望を伝えれば教えてくれるはずだよ。

[473: 匿名さん]

プラウド売るならノムコムがいいよね。
三井に頼んだら、きっと商売敵のブランド下げるために買い叩くでしょうから。

[474: 匿名さん]

世田谷烏山の物件って、旗竿地でリビングの日当たりは最悪ですよね、まあ、それでもその値段なら欲しい人はいるかもしれませんね。

[475: 匿名さん]

小平市の物件ってまた小金井公園の近くですよね。そして、またバス便ですね。

[476: 匿名さん]

三井って言っても三井のリハウスですよね、買い叩く事なんて絶対しないです。手数料商売、高く売れてなんぼです。それにフィランチャイズも多いし三井に義理だてなんぞしませんし、営業マンは高く売ってこそ自分も成績も上がる。

[477: 匿名さん]

プラウドシーズン練馬関町の新築時７０００万円の物件が、築一年でノムコムでは、５７５０万円まで落とされていましたよ。
私も当時興味を持って聞いてみましたが、プラウドとはいえ中古になれば普通の木造家屋と評価額は変わらないとのことでした。
また売値は売主が設定できるため、この物件も最初は６５００万円からスタートしましたが、買い手がつかず、最後は５７５０万円まで落としてようやく成約したそうです。

[478: 匿名さん]

住み替えの場合は売主が大手ならしっかりとした販売網を持っているから、そこに依頼するのが手っ取り早い。例えば、プラウドシーズンからファインコートに住み替えるなら、三井に売却依頼をしたほうがスムーズにことが運ぶ。別にライバル業者だからって言って、安い価格で売り出そうなんて提案はしない。価格決定権は売主にあるのだから。ただし、住み替えの際、自宅のローンが残っているならば、新たなローンを組むためにその残債を肩代わりしてもらう必要があります。野村ではこれを「つなぎ融資」と呼びます。これを使えば住み替えはスムーズに進むものの、一定期間内に売却できないと市場価格の７掛けくらいで買い取られてしまうので、最初の設定価格をあまり高くすることは出来ません。売れる価格で売り出すことが必要です。

[479: 物件比較中さん]

皆様、こちらの物件をどう思われますか？８５００万円から値下げされました。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-84730000915/

[480: 匿名さん]

どこが建てたの？場所はいいのかもしれないけど、外観も何もない箱みたい。8000万も出すならもっと家らしい家にすみたいなぁ。失礼ですが、率直な感想です。

[481: 物件比較中さん]

＞４７９

ここって中央線の線路に相当近いんじゃないの？騒音が心配だなあ。内装はなかなか凝っているようだけど、外観にセンスがなさ過ぎるよ。ここに８０００万はないね。

[482: 匿名さん]

すごく安いですね。ただ、不動産にお買い得無し。という言葉があるように安いにはそれなりの理由があるはずですので、その理由がはっきりわからない限り買うべきではないでしょう。

[483: 匿名さん]

うーん、何だかちょっと遠慮したいですね。こういう物件を見ると、野村・プラウドブランドの偉大さが分かりますね。
駅遠でも割高でも安心感があります。

[484: 匿名]

479はスレちがい。