野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】 パート２

[匿名さん]

野村戸建・プラウドシーズン【首都圏・多摩方面版】のパート2のレスをたてました。
今後もいろいろな情報交換していきましょう。


前スレ
　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/49684/

野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。

個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。

H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。

・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和

実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。

[301: 匿名]

武蔵野大学の後地で、
大きい開発とのことです。
市のHPに出てますよ。

[302: 匿名さん]

武蔵野大学の跡地にできるんですか。それはなかなか大規模になりそうですが、交通の便も悪そうですね。
うーむ、価格にもよるけど、微妙だなあ。6000万円台中盤じゃないと動けないな。
でも野村さんのことだから予想を上回る価格を出してきそうだな。

[303: 匿名はん]

>>299
そうとも言えませんよ

10年もたたずに、売却される可能性はいくらでもありますね
日本人は中古の住宅を好みませんから、立て替えの可能性が高いです

第一種低層の40ｰ80、50-100の土地なら、心配ありませんが、中高層なら制限が緩くて3階建てが建とうが文句はいえまそんよ

街並みや日当たり、ゴミゴミしてないとかが重要ならお勧めできませんね

[304: 匿名さん]

武蔵野大学ではなく、武蔵野大学院の跡地です。

[305: 匿名さん]

これから先、2世帯住宅が主流になったら、ひばりが丘やふじみ野買った人は３階だて立て替える人が増えそうですね。将来の2世帯住宅対応と考えれば前向きに検討する人もいるかもしれません。

[306: 匿名]

ふじみ野は野村との契約で2階建てまでしか立て替えできませんけど。

[307: 匿名]

街並みにこだわってる野村が、立て替えの規制を設けてないわけないだろ。

[308: 匿名はん]

売却した場合の法的根拠は？

[309: 匿名さん]

販売にこだわっている野村が、売った後のことを考えているわけないだろう

[310: 匿名さん]

>309さん
激しく同意。

[311: 匿名さん]

販売命の野村だが、販売のためにはアフターも重要。2階建て制限の有無は購入者にとっても気になるところだから、野村は販売のためにその部分もしっかりケアして当然。将来隣が3階建てになるかもしれませんなんて物件じゃ売れないから。

[312: 匿名さん]

建築協定を結んでいるのでしょうか？それなら売却時に新たな購入者がその協定を結ぶか否かは自由です。しかも建築協定自体法律的にあやふやです。

[313: 匿名さん]

＞３０５
二世帯住宅って時流の流れから行って主流にはならないでしょ。むしろ今後も核家族化と一人暮らし世帯の増加が予想される。

[314: 匿名さん]

ふじみ野に関しては、地区計画で市が12ｍの建築制限をかけてるはずです。

[315: 匿名さん]

それなら安心ですね。ひばりはどうなんでしょ。

[316: 匿名さん]

＞３０１さん、

市のHPのどこに出ていますか？
自分で探してみたのですが、分からないので教えてください。

[317: 匿名さん]

ひばりが丘に関してはもっと厳しく高さ制限10mですね。つまり三階建てなど建ちません。
URと自治体とデベロッパーが美しい街並みを壊さないようタッグを組んで取り組んでいる事業ですので、
その辺は用意周到に計画されていますよ。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaokadanc...

[318: 購入検討中さん]

素晴らしい

[319: 匿名さん]

相続税を考えたら2世帯住宅にした方が安くなる。っていってもプラウドぐらいでは庶民レベルだから関係ないか

[320: 匿名さん]

１２メートルって普通に３階だて立てれるじゃん