ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[721: 匿名さん]

一応検討しているんだから（一応どころか、わざわざ現地まで歩いて確認してるし）、
「却下」ではなく「棄却」というべき。

[722: 匿名さん]

電動の自転車はレンタルあるからわざわざ買いません。

[723: 匿名]

＞720
鷺沼駅前でもここより広いとこ沢山ありますよ

価格重視の人にはここは良いかもね

[724: 契約済みさん]

＞＞723さん
鷺沼駅前にいい物件ありましたっけ？教えてくださいな。

[725: 匿名さん]

私も教えて欲しいです。
90平米以上で新築で希望します。
あと、ディベロッパーは、割と大手でお願いします。

[726: 匿名さん]

広さを重視すると、選択肢あまりないですよね。
あっても選べなかったり。
たくさんあるなら、私も知りたいです。

[727: 契約済みさん]

たくさん釣れて楽しそうですね。

[728: 契約済みさん]

大漁だねぇ

[729: 購入検討中さん]

はじめまして
なんか話題も尽きてきた感ありですか？
初期に戻るわけではないですが、ドレッセ鷺沼の杜ってどうなんでしょう？
もう本当に残り少ないようですが…
駅徒歩10分以内ですし、まぁまぁ許せる坂の勾配ですし、東名は近いとはいえ抜けている感はありますし、上層階なら眺望も良いようですし、坪単価は高くないようですし、なかなかイイ物件かと思っています！
ただ、皆さん仰られるように近隣にスーパーは欲しいですね…
10月竣工ですか…

[730: 匿名]

あと残り６０弱は竣工前には売り切れないと思う・・・・・・・・・

[731: 購入検討中さん]

あれ？まだそんなに残ってるように聞かれてますか？
はっきりと残り戸数は聞いてないですが、その1/3程度か数えれそうなくらいだったような気が…勘違いかな…
無料住宅情報冊子にも載らなくなったようなので終盤をむかえているのかと思って

[732: 契約済みさん]

もう60も残ってないんじゃないかな？

[733: 匿名さん]

729さん

鷺沼の再開発もはじまりそうですし、こちらに働きかけてみてはどうでしょう？
スーパーは駅北側にもう一つあってほしいですね。

http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/23079.html

[734: 匿名]

我が家が最近行った時もまだまだ選べた。
営業が必死すぎて威圧的だったので即却下物件。

[735: 匿名さん]

いくら安くても目の前高速はないよな。

[736: 物件比較中さん]

徒歩１０分以上なおかつ長い坂の時点で、ゲンナリ。
でもから行ってみたけど案の定仕様は低いし、無駄な施設多いし、
魅力を感じるマンションではなかった。残念な物件だったね。

[737: 匿名さん]

ってかドレッセ二子新地なんて長谷工施工だからね。。。シリーズの質どんどん落ちてるよね。。

[738: 購入検討中さん]

ホームページを見ると、後２７戸みたいですよ。

[739: 匿名さん]

ほんとだ。
物件概要だと、あとはもう先着順のみで残り27戸みたいですね。
なんとなく、残りは高めの大きな部屋が中心な気もしますがどうなんでしょうね。

[740: 匿名さん]

>735
確かに目の前が高速道路はね・・・。

[741: 匿名さん]

ウェブで見る限りちょっと癖のある間取りが残ってるのかな
でも良い感じで売れてきてますね

[742: 匿名さん]

実際は販売戸数より多く残ってるから、40以上は確かだよ。
先週40以上の中から選べたから。

人気物件ならとっくに完売してるから、
やっぱりデメリットをカバーしきれず売れ残ってしまった実情ですな

[743: 匿名]

なんかまた無意味なネガが増えてきましたね〜

[744: 匿名さん]

400戸近い大型物件で、高速が近いとか、過去に土壌汚染があったとか、住民の反対運動が
あったとか言っても、竣工前にこれだけ売れていれば、順調と言うしかないですね。

この価格にも手が届かなかった方、残念でした。

[745: 契約済みさん]

他社の営業マン、毎度まいどの投稿、お疲れ様です。

[746: 契約済みさん]

最終期最終次の概要は27戸、先着順概要に19戸とありますが、併せて46戸残ってるということですかね？

[747: 匿名さん]

順調だったら安いしとっくに完売してるよね、、

難点が多いから竣工前完売は無理だろうね

価格重視の人にはいいのかも

[748: 匿名]

遠くて、安くて、足湯、大型犬、土壌問題、反対運動・・・微妙ですな
パークホームズの方がいいかもね

[749: 匿名さん]

最終期を経て残りは２７戸だと思いますが、気になるようでしたら営業さんに聞いてみてください。

[750: 周辺住民さん]

この辺は比較的古くから住み続けている方が多いので、保守的な地域です。
あの反対運動を見た限り、新参者と協力は厳しいと思う

[751: 契約済みさん]

古くからすみ続けている=保守的というのは、あまりにも短絡すぎですね。あなたは、周辺住民の方ではないようですね。どうせなら、もう少し工夫したコメントをお願いします。

[752: 匿名さん]

苦戦中だからか、住民(営業？)が必死すぎるわ

[753: 匿名さん]

＞７４８

パークホームズって、２４６を越えたところで、竣工後も１割売れ残っているところですよね？
管理費高いし、良いところって何でしょうか？　教えて欲しいな。

[754: 匿名さん]

350くらい売れてるんでしょ？その辺のマンション数棟分を既に売ってるんだから普通にすごいと思うけどなぁ。

[755: 匿名さん]

↑同感です。規模が大きいですからね。色々な間取りがあり、中には一般的な間取りでは無いものもありますから、そういうのが残ってるんでしょう、きっと。

[756: 匿名さん]

＞751

同じくあの一帯は十分保守的だと思うよ

じゃなきゃあんな反対運動起きない

前レス見たら5千人(？)の反対署名者が集まったみたいだし、今も裁判続いてるみたいだし

前の計画の話とは言え、わだかまりが無ければ和解してるのでは？

[757: 匿名さん]

？？？
裁判なんてとっくに終わってますが…

[758: 匿名]

ここより後にできるのに完売した物件が近辺には沢山あるね。
人気があれば戸数なんて関係ないから。
今度できる宮崎台のブランズも駅近だし即完かな

[759: 匿名さん]

広くて安いのがウリなんだろうけど、
それより個人的には周辺住民との軋轢が大きければ大きいほど、住んでから苦労する気がする・・・

[760: 匿名]

あえて釣られますが
周辺住民との軋轢？
何が問題なの？

鷺沼４丁目の住民として会費も払うわけだし、差別するんだったら人間として器ちっちゃすぎるでしょ

先に住んでるからって偉い訳じゃないんだし仲良く生きて行きましょうよ

[761: 匿名さん]

既に宮崎台のブランズ10棟分近く売ってますけど。

[762: 検討中]

最近、見に行ってきました。学校の校舎みたいで、懐かしい感じですね！

[763: 匿名さん]

＞760

同感。このマンションを迷惑施設とみなすだけでなく、そこに住む人間をよそ者みたいにとらえる一方で
町会費だけはきっちり頂戴しますというのは筋が違う。町会費を取る＝自分たちと同じ地域住民として認めた
と理解するのが自然だし、このマンションの住民としても、当然に（たとえ支払う意思がなくても）
町会費を支払うのに、その上排他的に取り扱われる筋合いはない。

[764: 匿名さん]

外観がっくりですね・・

[765: 匿名さん]

高速沿いの棟は外観かっこいいんですが、なぜなんでしょうね・・・

[766: 匿名さん]

契約者だけど、周りとの軋轢全く気にならないです。どのマンションも多かれ少なかれよく思わない地域住民はいるものだし、反対した戸建住民と積極的に交流する必要も場面もないです。
気にするかどうかはまぁ人それぞれですね。

[767: 匿名さん]

この物件は4丁目の町会には入れるのですか？
大規模マンションって、既存町会に入れず、
マンション独自で新たな町会を作るケースもよく聞きますが。

[768: 匿名]

外観そんなに悪くないと思いますけど。

[769: 匿名さん]

今検討してるけど、私もちょっとあの外観は残念ですね。安不請感が否めないと言うか・・

[770: 匿名さん]

私も外観、悪くないと思いますけど。最初はちょっとと思いましたが、どんどん良くなってると思います。植栽が出来ればもっと良くなってくるでしょうね。

[771: 検討中]

西側はベランダがガラスですが、どこか集合住宅の団地っぽいですね。

[772: 匿名さん]

賃貸感は確かにあるね。
センター北のセンターハウスなみの残念感。
検討から外します

[773: 匿名さん]

外観見て来ました。

印象が、、、黄色いマンション！！
のっぺりした凹凸感が薄いタイル。
特にB棟道路側の上層階が黄色くのっぺりした学校みたい。


写真は重厚なブラウンベースだったのに。
残念！！ガッカリでした。

[774: 匿名さん]

ちょっと前だけどＣ棟正面の写真。言うほど悪くないと思うんだけどなぁ。

[775: 匿名]

バルコニーだけならＣＦ棟の方が良いね！

[776: 匿名さん]

同意〜

[777: 匿名さん]

安いから外観は仕方ないと納得しないと。

[778: 匿名さん]

B、D、E棟のベランダがガッカリ。
提供公園から見たD棟とエントランス周りが黄色い感じ。
エントランス上はもっと重い色だと勝手に思っていました。
通りから見たB棟の最上階黄色がかなりガッカリ。
上のC棟の写真は良くも悪くもない感じなんだけど。

通りから見たところ『黄色のマンション』のイメージが否めない。
今後植栽でどう変わるかある意味見ものです。

[779: 匿名さん]

学校みたいな外観だね。

[780: 匿名さん]

＞766

763ですが、私もあえて反対派の方と積極的に交流するつもりはありません。
実際問題として、彼らに受け入れてもらうことがここに住むための条件ではないですし。
このマンションや住民をどう思おうと、どうぞご自由にと思います。
ただ、建設反対、来てくれるなというのであれば、町会への入会も拒否すべきですが、
そこのあたりはどういう主張をされたんでしょうかね。そんなことを考えての先のコメントです。

[781: 匿名さん]

772は外観でマンションを購入する・しないを判断するのかね。
こういう浅はかな書き込みがいかにもデベっぽいね。
ただ、外観がパンフレット等のCG（誰かは「写真」て書いてたけど）と
かなり印象が違うという点は同意。

全然関係ないけどおもしろいなと思ったのは、どなたか「学校みたい」と言ってたけど、
うちの奥さんも同じ感想を漏らしてたんだよね。おそらく二人とも違う学校
（よって外観も異なる）を出てるはずなのに、「学校」のイメージは同じなんだね。

[782: 匿名さん]

反対派って言葉を使われてますが、今やっている交渉はアリーナフォレスト側に地域共用サービス（医療とかミニストア）を誘致してもらうかの話で、建設反対なんて動きはもうないですよ？
守る会のページをよく読んでいただくのがよいかと。
確かにドレッセになる以前の計画は、誰が見ても反対に値すると思うので、保守性どうこうの話じゃないとも思います。

[783: 契約済みさん]

我が家も夫婦とも「学校みたい」って感想でしたよ。

実際私の通った学校は富士見台小・宮前平中なので
このドレッセとは似てもにつかないんですけどね。

一体何をもって「学校」と思ってしまうのかが自分でも不思議です。

ちなみに、最近は見慣れてきて違和感は感じなくなりました・・・

[784: 匿名さん]

やっぱ買うならＦだね。何といっても見た目が他棟よりすてき！

[785: 匿名さん]

うちもだんだん見慣れて来たのか、それともディテイルがわかるにつれてマシになってきたのか、違和感がなくなってきてます。
なんででしょうね？最初はかなり衝撃的だったはずなのですが。

[786: 匿名さん]

うちは昨日見に行ったけど、あの外観はナシだったなー

[787: 匿名さん]

お金足りないだけでしょ？

[788: 匿名さん]

違う違う、あと一戸を何とか売り切りたい
営業さんですよ。

[789: 検討中]

ここのことかな？確かに外観はこっちがマンションっぽいね。246渡るのがネックだけど。

[790: 匿名さん]

＞787
ここ安いから買えないはないでしょーーー

[791: 匿名さん]

黄色いベランダは１０年くらい経つとくすんで異様な感じになるから
最低でも布団だけは絶対に絶対に干すな干させるな
白ランニングのオヤジのベランダタバコを許すな
モダンな雰囲気と布団・ホタル族ってホントやばい
中古で買いに来た人が見るとドン引きなんだよな

[792: 入居予定さん]

俺はフトン干しちゃうぜ！

[793: 契約済みさん]

フトンが吹っ飛ぶぞ

[794: 匿名]

ここはベランダタバコ禁止なのかな？

[795: 匿名さん]

>790
お安いのは高速間際の1棟だけですよ。他の棟は鷺沼周辺マンションとかわりません。

[796: 検討中]

ここってムービーCG見ると、ゲストを招いて共有部分とか自慢できそうだったけど、もしかして外観とか客層悪いとかで、あまりその辺のメリットなし？植栽イメージも10年後のCGとか？

[797: 匿名さん]

ここの平均価格は４７００万だから安いと思うが

[798: 匿名さん]

平均4700なの？違うと思うけど。

[799: 匿名さん]

皆さんお金ありますね。
4700万円が安いなんて一般サラリーマンには考えられません。

[800: 匿名さん]

こんな場所は、買う価値がないことは皆知ってますよ。

[801: 匿名さん]

ヴァンガートンヒルズの頃は期待感Maxだった
あの時売れなかったのは痛かったよ
あの後東急はたまプラ再開発に進み
そしてこの物件は打ち上げ花火のように儚く散った

[802: 匿名さん]

お、盛り上がってるなと来てみると大体ネガがたきつけてる。情けない商売しか出来ない輩が居なくなると
ここのスレは、凄く平和です。
ずっとその繰り返し。
こんなとこで油売ってないでとっとと残り売っちゃいなよ。あ、これも立派なお仕事なのね。
でも電話がしつこいて書かれてるよ。

[803: 購入検討中さん]

そうなんですね…
いろいろと盛り上がるのは違う業者の人達が語ってるんですか？
最近に見出したので、なかなかわからないものですね…

[804: 匿名さん]

ネガネガ言うけど読むと事実なものばかりだよここ。
なんでもネガ=営業のせいにするのは笑える

[805: 匿名さん]

朝早くからお疲れ様です。

[806: 匿名さん]

ここ行くまでの間にある豪邸がすごいですね。

[807: 匿名さん]

私もそう思います。しょっぱい街並みを見ながら帰宅するより、洗練された住宅街を通り抜けて帰宅する方が気分いいです。

[808: 匿名さん]

地元の人にもここ良いねと言われるマンションに住みたいものですが、
その意味では、ここの立地はあまり地元の人の評価は得られないようですよ

[809: 匿名さん]

立地自体はいいと思いますよ^^

[810: 購入検討中さん]

そもそも地元の人の評価なんて気にならないけど・・・

[811: 匿名さん]

８０８の書き込みは根拠に乏しい。

「地元の人」・・・地元の総意といえるのか？
「得られないようですよ」・・・誰からの伝聞？

どうせならもっと中身のあるネガ書けよ。

[812: 匿名さん]

安いと色んな住民がいるんだね

[813: 匿名さん]

たまプラ・鷺沼圏はそんな安くないですよー


http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn...

[814: 匿名さん]

ここはデメリット多いから鷺沼の平均よりだいぶ安いですよ

まあ駅から距離あるしね

最近は宮前平の方が単価高いよ

[815: 匿名さん]

デメリットが多いのは認める。それで他よりも単価が割安なのも認める。要するにデメリットが気にならない(デメリットと思わない)人からすればかなりのお買い得物件てこと。自分はその一人。買って良かったと心底思ってる。ただし、面積が広いから戸あたりの価格は決して安くはない。少なくとも自分が買った部屋は周辺マンションと比べても全く安くなかった。

[816: 匿名さん]

ヴィークは高かったよなあ。一億だっけ。仕様が良かったらしいけど、各停駅で考えられん。

[817: 匿名さん]

わたしも間取りのゆとりとか、収納とかは良いと思いました。高速が無くてあの値段なら即買いでした。

[818: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

あそこ難点多いよと確かに鷺沼在住の友達にも言われましたが、４千万台予算で３人の子供がいる我が家には広いしお得でした。

[820: 匿名さん]

坪単価が安いということですよね。
広さが一番という人にはいいですね。