ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[651: 匿名さん]

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

[652: 匿名さん]

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

[653: タマタマン]

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

[654: タマタマン]

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

[655: タマタマン]

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

[656: タマタマン]

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

[657: タマタマン]

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

[658: タマタマン]

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

[659: 契約済みさん]

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

[660: タマタマン]

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね

[661: タマタマン]

そーいえば、


鷺沼の駅って、再開発されるんですか？



よく知らないんですけど、

どういう規模で

もう計画はされてるんですか？



それとも、再開発されたらいいなー

てきな、願望でしょうか？


詳細、希望しております。。

[662: タマタマン]

ちなみに、タマタマンも


鷺沼に住んでたこと


あるんだよなー



うかいの裏あたりな


今から25年以上むかしだけどねー

[663: 匿名さん]

なんで今さらここに書くかな
もしも
全ては5丁目のために、という下心ありなら
ダシに使わないで欲しいな

[664: 匿名さん]

噂によると鷺沼駅は今年度に計画策定。2015年度着工とか。
ロータリー広げないとパンクですねー。
ましてや、ここおよびほかのマンションが出来たら、
朝どーなるのーという感じです。

[665: タマタマン]

どうも、タマタマンです


なにげにさぎぬまのみんなも


タマタマンコメントに注目してれてたのかな？？


そんなわけないかー



タマタマンは、５丁目住民ですが


マンションが売れても、売れなくても


どっちでもいいです


単なる情報発信がたのしーんだよね


ブログ的な感じです




あ、ちなみに５丁目のマンションって


崖っぽいところにたってるんだけど
（知ってるかな


そのリスクに対してのコメントもしてるから


良かったら、見てみてね



むしろタマタマンが評価してるのは


将来的なマンション素地である


郵政社宅とかサイゼリアのとこだよー

[666: タマタマン]

再開発のコメントありがとうございまーす


ホームページとかあるのかなー？

[667: 契約済みさん]

タマタマン、相変わらず読みにくいぞ

[668: 匿名さん]

今年から計画策定なんでＨＰはまだじゃないかな。

[669: 匿名]

それにしても沿線に巨大マンション建てすぎな気がする

通勤が大変だなぁ

[670: 匿名さん]

>655
>ドレッセの事例調べてやったぞーい
>去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてるって、書いてある

どこでしたか？
世田谷のドレッセも検討したが、そこまで高くなかったです。

[671: 匿名さん]

鷺沼にドレッセ3つ、二子新地に大規模なドレッセ…
ほんとにパンクするよねー
東急さんその辺ちゃんと考えて欲しいよー
鷺沼の再開発は有難いけど、余ってる土地ある⁈
個人的にはパチ屋をなくして欲しいなー
臭いし

[672: 購入検討中さん]

現地見てきました

F棟のガラスバルコニー良いなぁ
ただ上階は売れて無いんだよなぁ


キャンセル出ないかな

[673: 匿名さん]

鷺沼に東急ハンズあったらいいね。文房具もいっぱい揃えたいわばホームセンター的な。
近隣の需要にも応えるしね。

[674: タマタマン]

再開発指定？だっけかな

される範囲は決まっていて

そこの地権者とどんな計画に
するか

策定してるところなのかな？

すごいっすねー、さぎぬまー

[675: タマタマン]

で、299万円のドレッセは


駅から3分のやつで


たまプラに6年位前に


出来たマンションです


たまプラの駅から、徒歩5分位だと


ほんとに、世田谷価格に近いなー

[676: タマタマン]

マンションが出来て

人がふえちゃうの、大変に

なりますが

大井町線の延伸

グリーンライン開通

朝の各駅停車化に


伴って


いくぶん混雑は解消されたような



どうでしょう？

[677: 匿名さん]

>655
>675

６年前にできたドレッセで、去年３月にやっと売れたということでしょうか？

[678: タマタマン]

中古で299万円で

買った人が


いたよ


という意味です


中古で

[679: 匿名さん]

鷺沼の駅が再開発されたら駅周辺、特に土橋3丁目とか相当上がりそうだね、将来・・

[680: 匿名さん]

今中古で売りに出ているドレッセたまプラーザは、坪単価336万です。
あくまでも、売り出し価格ですが。
LDK27.3畳だって・・・

[681: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたらこの物件は、フルローンで購入してる人がほとんどみたいですね。

私もフルローンで検討中なので、安心しました。

[682: 契約済みさん]

7,8000千万円クラスでフルローンは怖いよ。

[683: 匿名さん]

>682
桁間違えてる。

[684: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発楽しみですね。
たまプラーザテラスや青葉台東急スクエアのような駅ビルができてほしい。

[685: 契約済みさん]

＞＞683
確かに。間違えてすみません。

[686: 匿名]

683さん頭金無くても大丈夫なんですか？

[687: 匿名さん]

あくまでも想像ですけど、現在の駅にフタをするようなイメージになるのでは？と思います。

[688: 匿名さん]

マンションの一番のメリットは「利便性」
ですから、例えば中心市街地の駅に近いマンションなどは買い手がつきやすい。

間違っても、価格が安いからという理由だけで利便性の悪い郊外にあるここを、
フルローンで買うといったことは止めておいた方がいいでしょうね。。。。

営業も苦戦してるから買って欲しくて必死なんでしょうけど。。

[689: 匿名さん]

＞＞676さん
友人がたまプラーザに住んでいて、田園都市線上の7時代の混雑状況に
ついて聞いてみたのですが、すごい混雑の様ですね。毎日混雑がひどくて
1台見合わせる事もあるとか。さらに沿線上に次々とマンションが建っているので
もっとすごくなってしまうのかなと考えてしまいます。鷺沼の駅の時刻表をみた
のですが、２～３分おきに電車は来ている様なので、もっと本数を増やすとかは
できなそうですしね。

[690: 契約済みさん]

＞＞688
ここは郊外じゃないでしょ。というか、あえていうなら鷺沼全体が郊外でしょ。

[691: 匿名さん]

週末見学し、残り50弱以上はありましたが、竣工までに完売は厳しいと判断。MRのガラガラ具合や、魅力に欠ける残念なマンションでした・・(泣)

安いだけであまり良さが分からなかった
。特に共用施設。魅力的な施設よりいらないと思えた施設ばかり。
あと駅からの距離。歩いてみたけど記載されてる時間は嘘ですね・・・

[692: 匿名]

691さん

モデルルーム行ったこと無いでしょ？

行った上で残戸数わざわざ数えるなんて暇人ですね

ま、いらない共用施設と言うのは同感です

[693: 匿名]

先週自分も行った身だけど、数えなくてもまだまだ何戸ありますのでって営業が教えてくれたよ

[694: 匿名さん]

>686
私の周りは、頭金なしで購入してる人がほとんどなので別に抵抗ないですよ。

[695: 匿名さん]

足の長さの関係ですかね？（笑）
夫婦で別々に歩きましたが、記載されてる時間で
着きましたよ。

[696: 匿名さん]

>695

私もゆっくりめに歩いて、鷺沼・たまプラ両駅からほぼ記載通りの所要時間でした。
所要時間は一定のルールに基づき便宜的に算出されたものであることは周知で、
それを鵜呑みにして嘘だ云々いっている691が無知だという話。

[697: 匿名さん]

駅徒歩時間の大幅ロスや時間が読めない原因になるのが幹線道路の横断
ここは鷺沼に行くにもたまプラに行くにもそれは無いのでほぼ時間通りだね

[698: 匿名さん]

公式ページの販売戸数がまた更新されてますね。
最終次が16と先着順が19。
数週間前より増えましたが今度こそ正しい残戸数でしょうか？

[699: 匿名さん]

残戸数も確かに気になるけど今売り手が一番やるべきことは
自社の代表作と言ったのを信じて買った人たちのために
共用部分や植栽などの仕上げを代表作に恥じないレベルでやることかな
そうすれば自ずと残りも売れるさ

[700: 匿名さん]

691さん、9000万のお部屋があるマンションが安く感じられたら、港区をお勧めします。

[701: 契約済みさん]

本当の残戸数はいくつなんでしょうか？

[702: 匿名]

頭金なしで買う人って本当にいるんですね。

ﾈﾀかと思ってた。

[703: 匿名さん]

全然いますよ。
頭金など入れずにフルローン組んで、住宅ローンより高利回りの投資をしたほうがいいでしょ。

[704: 匿名さん]

宮前平の線路横にどこかの企業の社員寮のような建物が壊されていますが、
跡地に何かできるのですか？知ってる人います？

[705: 契約済みさん]

山善の東京本社跡？

[706: 匿名さん]

頭金＝手付金のことですよね？
うちは引き渡しまでが長いこともあってか、
逃げられないようにがっちり10％預ける感じでした。
（多少はおまけしてもらえましたが。）

今は手付金なしでもOKなんですかね？羨ましい。
銀行によっては自己資本10％が条件だったりするので、
リスキーな気もしますがいけるならそれがいいなぁ。

[707: 契約済みさん]

頭金と手付けは違うでしょ。

[708: 匿名さん]

いろんな人がいますね。
大規模だから実際住んでみるともっと驚くような人も
いるんだろうな。

[709: 匿名さん]

>706
頭金＝手付金！？
おいおい、そんなんで高い買い物して大丈夫か？

[710: 契約済みさん]

そんな彼や彼女でも、ローンの仮審査に通ってるんだよね。
結構、ここは高いから知識はともかく経済力はあるんだと思ってしまうよ。

[711: 匿名さん]

手付金の話ではないんですね。
手付金は頭金に回るので、だとすると"頭金なし"ってのは微妙な表現な気もしますが。

[712: 匿名]

ここ高いですかね？
鷺沼4.5千万台ならかなり安い方ですよ・・・
まぁ安い理由が明確なので、納得できますが

[713: 匿名さん]

６９１さん
不動産でよく駅から徒歩○○分と書かれているのは、1分間に８０ｍ歩いた場合の分数です。
信号も考慮していなければ、地図で図って一番短距離の道を歩いた場合の事。そこの間に
建物があったって考慮もしない場合もある様ですね。何人かそれ位の時間で着いたよという
方もいらっしゃる様ですが、人それぞれ歩く速さも違いますから差がでて当たり前でしょうね。

[714: 匿名さん]

大人の足で普通に10分で駅まで歩いていけますよ、ここは。
玄関からホームまで最大で15分みとけばいいんじゃないでしょーかー・・・

[715: 匿名さん]

フルローンって手付金も含めてローンを組む場合。ただ、手付金は契約時に支払うもので、一方、ローンは引渡と同時に建物を抵当権を設定して実行されるんで、未完成物件でフルローンはありえないはず。

少なくとも手付金と諸経費分は自己資金として持ってないといと買えないよ。

[716: 匿名さん]

>713

１分間に８０ｍと信号は考慮しないってのはあってるけど、地図上の最短ではなく公道を通ってのルート。

たまに、私有地を経由するともっと早いけど、それは広告には表示できないから、近道があるって物件が存在する。

[717: 匿名さん]

近道がある場合があるんですよね。前にみにいった物件で駅から徒歩１２分と書いてあった
のですが、実際行ってみて歩いた時にたまたま小道をみつけそこを通ったらゆっくり家族で話
ながら歩いても徒歩９分位でついた所がありました。本当たまたまですがね。よく徒歩○○と書いて
あるより多めの物件の方が多いですが、こんな所もあるんですね。

[718: 匿名さん]

日本精工グラウンドの横を通った方が１分くらい近いかも

[719: 匿名]

人によりけりかな。
我が家の幼児＋ベビーカーでは、とてもじゃないけど９分は無理でしたね。
夜道の裏道は怖かったし、とても疲れて我が家は却下でした。
夫婦のみなら９分で行けるけど。
ここに住むなら生協は必須。

[720: 匿名さん]

子供は、いつまでもベビーカーに乗ってませんよ。
販売開始時、よちよちしてた子供も今や走って坂を上がります。たまぷら行くにも坂はキツイので電動機付自転車は、購入予定ですが。
駅近の小さい間取り買うと今度は、子供達が大きくなり
狭さに耐えられなくなりそう。
子供の成長は、早いので将来を見据える事も必要かと。
今の所よりかなり広くなるので早く引越したいです。

[721: 匿名さん]

一応検討しているんだから（一応どころか、わざわざ現地まで歩いて確認してるし）、
「却下」ではなく「棄却」というべき。

[722: 匿名さん]

電動の自転車はレンタルあるからわざわざ買いません。

[723: 匿名]

＞720
鷺沼駅前でもここより広いとこ沢山ありますよ

価格重視の人にはここは良いかもね

[724: 契約済みさん]

＞＞723さん
鷺沼駅前にいい物件ありましたっけ？教えてくださいな。

[725: 匿名さん]

私も教えて欲しいです。
90平米以上で新築で希望します。
あと、ディベロッパーは、割と大手でお願いします。

[726: 匿名さん]

広さを重視すると、選択肢あまりないですよね。
あっても選べなかったり。
たくさんあるなら、私も知りたいです。

[727: 契約済みさん]

たくさん釣れて楽しそうですね。

[728: 契約済みさん]

大漁だねぇ

[729: 購入検討中さん]

はじめまして
なんか話題も尽きてきた感ありですか？
初期に戻るわけではないですが、ドレッセ鷺沼の杜ってどうなんでしょう？
もう本当に残り少ないようですが…
駅徒歩10分以内ですし、まぁまぁ許せる坂の勾配ですし、東名は近いとはいえ抜けている感はありますし、上層階なら眺望も良いようですし、坪単価は高くないようですし、なかなかイイ物件かと思っています！
ただ、皆さん仰られるように近隣にスーパーは欲しいですね…
10月竣工ですか…

[730: 匿名]

あと残り６０弱は竣工前には売り切れないと思う・・・・・・・・・

[731: 購入検討中さん]

あれ？まだそんなに残ってるように聞かれてますか？
はっきりと残り戸数は聞いてないですが、その1/3程度か数えれそうなくらいだったような気が…勘違いかな…
無料住宅情報冊子にも載らなくなったようなので終盤をむかえているのかと思って

[732: 契約済みさん]

もう60も残ってないんじゃないかな？

[733: 匿名さん]

729さん

鷺沼の再開発もはじまりそうですし、こちらに働きかけてみてはどうでしょう？
スーパーは駅北側にもう一つあってほしいですね。

http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/23079.html

[734: 匿名]

我が家が最近行った時もまだまだ選べた。
営業が必死すぎて威圧的だったので即却下物件。

[735: 匿名さん]

いくら安くても目の前高速はないよな。

[736: 物件比較中さん]

徒歩１０分以上なおかつ長い坂の時点で、ゲンナリ。
でもから行ってみたけど案の定仕様は低いし、無駄な施設多いし、
魅力を感じるマンションではなかった。残念な物件だったね。

[737: 匿名さん]

ってかドレッセ二子新地なんて長谷工施工だからね。。。シリーズの質どんどん落ちてるよね。。

[738: 購入検討中さん]

ホームページを見ると、後２７戸みたいですよ。

[739: 匿名さん]

ほんとだ。
物件概要だと、あとはもう先着順のみで残り27戸みたいですね。
なんとなく、残りは高めの大きな部屋が中心な気もしますがどうなんでしょうね。

[740: 匿名さん]

>735
確かに目の前が高速道路はね・・・。

[741: 匿名さん]

ウェブで見る限りちょっと癖のある間取りが残ってるのかな
でも良い感じで売れてきてますね

[742: 匿名さん]

実際は販売戸数より多く残ってるから、40以上は確かだよ。
先週40以上の中から選べたから。

人気物件ならとっくに完売してるから、
やっぱりデメリットをカバーしきれず売れ残ってしまった実情ですな

[743: 匿名]

なんかまた無意味なネガが増えてきましたね〜

[744: 匿名さん]

400戸近い大型物件で、高速が近いとか、過去に土壌汚染があったとか、住民の反対運動が
あったとか言っても、竣工前にこれだけ売れていれば、順調と言うしかないですね。

この価格にも手が届かなかった方、残念でした。

[745: 契約済みさん]

他社の営業マン、毎度まいどの投稿、お疲れ様です。

[746: 契約済みさん]

最終期最終次の概要は27戸、先着順概要に19戸とありますが、併せて46戸残ってるということですかね？

[747: 匿名さん]

順調だったら安いしとっくに完売してるよね、、

難点が多いから竣工前完売は無理だろうね

価格重視の人にはいいのかも

[748: 匿名]

遠くて、安くて、足湯、大型犬、土壌問題、反対運動・・・微妙ですな
パークホームズの方がいいかもね

[749: 匿名さん]

最終期を経て残りは２７戸だと思いますが、気になるようでしたら営業さんに聞いてみてください。

[750: 周辺住民さん]

この辺は比較的古くから住み続けている方が多いので、保守的な地域です。
あの反対運動を見た限り、新参者と協力は厳しいと思う