ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[641: 匿名]

だからと言って鷺沼でここの安価なマンションに手を出すのも・・
価値はますます低くなるし。
やっぱりたまプラの方が価値あるよ。

[642: 匿名さん]

うん。だから、２件出てちゃんと売れたんだってば。
一億強の中古が売れた実績があるの。
あなたの脳内を越える動きをするんですよ、世の中は。
でも、この売れ残り物件は厳しいだろうね。
その流れに乗り遅れたんでしょうね。
確かに一億切ったら考えよ、と思ってる人はいるかも。
でも、間取り見ると使いづらそうだなあ。

[643: 匿名さん]

このマンションのデメリットは、高速に近い棟じゃない？
高速や幹線道路沿いは、それこそ都心なら我慢できるという代物だと思うんだけど。

[644: 匿名さん]

マンション相場として宮前平～たまプラなんて殆ど変らないよ。
上の物件は高値を掴まされたとしか思えない。哀れなもんだ。

[645: 匿名さん]

あ、６４３ですが鷺沼ドレッセの話題に戻りましたので。

[646: 匿名さん]

＞６４４

高値というか、中古で出すタイミングが悪かったんでしょうね。
たまプラ駅近は、その後もありえない値段でちゃんと売れてるんで。
不思議ですね。

[647: 匿名さん]

タイミングの問題じゃなくて単に割高なだけ。都心回帰時代ですよ。

[648: 匿名さん]

都内の一等地で一億なんて、ワンルームくらいしか買えないんじゃない　笑。
どこのこと言ってるか知らないけど。

[649: 匿名さん]

都心の一等地を、一億ぐらいで買えると思うとは…。
庶民の感覚だねー。
まあこのマンション見に来てるんだから、そりゃそうだよね。

[650: 匿名さん]

＞６４７
だから実績があるんだってば。都合の悪いとこは無視かい　笑。

[651: 匿名さん]

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

[652: 匿名さん]

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

[653: タマタマン]

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

[654: タマタマン]

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

[655: タマタマン]

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

[656: タマタマン]

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

[657: タマタマン]

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

[658: タマタマン]

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

[659: 契約済みさん]

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

[660: タマタマン]

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね

[661: タマタマン]

そーいえば、


鷺沼の駅って、再開発されるんですか？



よく知らないんですけど、

どういう規模で

もう計画はされてるんですか？



それとも、再開発されたらいいなー

てきな、願望でしょうか？


詳細、希望しております。。

[662: タマタマン]

ちなみに、タマタマンも


鷺沼に住んでたこと


あるんだよなー



うかいの裏あたりな


今から25年以上むかしだけどねー

[663: 匿名さん]

なんで今さらここに書くかな
もしも
全ては5丁目のために、という下心ありなら
ダシに使わないで欲しいな

[664: 匿名さん]

噂によると鷺沼駅は今年度に計画策定。2015年度着工とか。
ロータリー広げないとパンクですねー。
ましてや、ここおよびほかのマンションが出来たら、
朝どーなるのーという感じです。

[665: タマタマン]

どうも、タマタマンです


なにげにさぎぬまのみんなも


タマタマンコメントに注目してれてたのかな？？


そんなわけないかー



タマタマンは、５丁目住民ですが


マンションが売れても、売れなくても


どっちでもいいです


単なる情報発信がたのしーんだよね


ブログ的な感じです




あ、ちなみに５丁目のマンションって


崖っぽいところにたってるんだけど
（知ってるかな


そのリスクに対してのコメントもしてるから


良かったら、見てみてね



むしろタマタマンが評価してるのは


将来的なマンション素地である


郵政社宅とかサイゼリアのとこだよー

[666: タマタマン]

再開発のコメントありがとうございまーす


ホームページとかあるのかなー？

[667: 契約済みさん]

タマタマン、相変わらず読みにくいぞ

[668: 匿名さん]

今年から計画策定なんでＨＰはまだじゃないかな。

[669: 匿名]

それにしても沿線に巨大マンション建てすぎな気がする

通勤が大変だなぁ

[670: 匿名さん]

>655
>ドレッセの事例調べてやったぞーい
>去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてるって、書いてある

どこでしたか？
世田谷のドレッセも検討したが、そこまで高くなかったです。

[671: 匿名さん]

鷺沼にドレッセ3つ、二子新地に大規模なドレッセ…
ほんとにパンクするよねー
東急さんその辺ちゃんと考えて欲しいよー
鷺沼の再開発は有難いけど、余ってる土地ある⁈
個人的にはパチ屋をなくして欲しいなー
臭いし

[672: 購入検討中さん]

現地見てきました

F棟のガラスバルコニー良いなぁ
ただ上階は売れて無いんだよなぁ


キャンセル出ないかな

[673: 匿名さん]

鷺沼に東急ハンズあったらいいね。文房具もいっぱい揃えたいわばホームセンター的な。
近隣の需要にも応えるしね。

[674: タマタマン]

再開発指定？だっけかな

される範囲は決まっていて

そこの地権者とどんな計画に
するか

策定してるところなのかな？

すごいっすねー、さぎぬまー

[675: タマタマン]

で、299万円のドレッセは


駅から3分のやつで


たまプラに6年位前に


出来たマンションです


たまプラの駅から、徒歩5分位だと


ほんとに、世田谷価格に近いなー

[676: タマタマン]

マンションが出来て

人がふえちゃうの、大変に

なりますが

大井町線の延伸

グリーンライン開通

朝の各駅停車化に


伴って


いくぶん混雑は解消されたような



どうでしょう？

[677: 匿名さん]

>655
>675

６年前にできたドレッセで、去年３月にやっと売れたということでしょうか？

[678: タマタマン]

中古で299万円で

買った人が


いたよ


という意味です


中古で

[679: 匿名さん]

鷺沼の駅が再開発されたら駅周辺、特に土橋3丁目とか相当上がりそうだね、将来・・

[680: 匿名さん]

今中古で売りに出ているドレッセたまプラーザは、坪単価336万です。
あくまでも、売り出し価格ですが。
LDK27.3畳だって・・・

[681: 購入検討中さん]

営業の人に聞いたらこの物件は、フルローンで購入してる人がほとんどみたいですね。

私もフルローンで検討中なので、安心しました。

[682: 契約済みさん]

7,8000千万円クラスでフルローンは怖いよ。

[683: 匿名さん]

>682
桁間違えてる。

[684: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発楽しみですね。
たまプラーザテラスや青葉台東急スクエアのような駅ビルができてほしい。

[685: 契約済みさん]

＞＞683
確かに。間違えてすみません。

[686: 匿名]

683さん頭金無くても大丈夫なんですか？

[687: 匿名さん]

あくまでも想像ですけど、現在の駅にフタをするようなイメージになるのでは？と思います。

[688: 匿名さん]

マンションの一番のメリットは「利便性」
ですから、例えば中心市街地の駅に近いマンションなどは買い手がつきやすい。

間違っても、価格が安いからという理由だけで利便性の悪い郊外にあるここを、
フルローンで買うといったことは止めておいた方がいいでしょうね。。。。

営業も苦戦してるから買って欲しくて必死なんでしょうけど。。

[689: 匿名さん]

＞＞676さん
友人がたまプラーザに住んでいて、田園都市線上の7時代の混雑状況に
ついて聞いてみたのですが、すごい混雑の様ですね。毎日混雑がひどくて
1台見合わせる事もあるとか。さらに沿線上に次々とマンションが建っているので
もっとすごくなってしまうのかなと考えてしまいます。鷺沼の駅の時刻表をみた
のですが、２～３分おきに電車は来ている様なので、もっと本数を増やすとかは
できなそうですしね。

[690: 契約済みさん]

＞＞688
ここは郊外じゃないでしょ。というか、あえていうなら鷺沼全体が郊外でしょ。