ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[621: 匿名さん]

え？あるでしょ？たまプラドレッセとか。

[622: 匿名さん]

こちらは規模が大きいですからね、比較になりません
美しが丘２丁目だったらこっちの方がいいかも

[623: 匿名さん]

規模が大きくてお買い得感ありますよね。
他のマンションよりいいかはわかりませんが。

[624: 匿名さん]

たまプラドレッセで一億超あるんですか？聞いたことないけど？

[625: 匿名さん]

ここの物件の我が家にとって一番の魅力はなんといっても緑が多い公園が多い事かな。
なるべく子供は外でたくさん遊んで色々な経験をしてほしいもので。
今住んでいる近くは汚い公園が一か所あるのみ。そこで遊んできてなんてとても言えない様な
状況です。かといってもっと郊外へ行ってしまうと今度は通勤が大変ですからね。

[626: 匿名さん]

公園の多さもそうですが、開放感があっていいいですね。

[627: 購入検討中さん]

ここの仕様が低いと書いてる方がいらっしゃるのですが、他と比べると実際低いんですか？


何件か見てるんですけど全く違いがわからないので教えてほしいです

[628: 匿名さん]

＞６２４

ほれ。
http://www.mansion-library.jp/mansion-62899/

もっと高い部屋もありましたよ。
当時、私もびっくりしました　笑。

[629: 匿名さん]

４千万台予算の我が家にはぴったりだけど、
やはり残念ながらデメリットが多いんだよね

[630: 匿名]

ここは大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら中古は更にチャンス。
新築価格で買うのはリスクが高い。

[631: 匿名さん]

よくわかんないのだけど、
次の大きな修繕費支払いの前には売られるから
10年くらいは中古を待てってこと？？

[632: 匿名さん]

>>628
それって今から３年くらい前から売りに出されてる失笑物件だよね。
最初は一億３千万から売りに出され、それが一億一千九百万に。
それが今一億一千万ね。。。
よくて八千万円台じゃないと売れないでしょう。
一億出せるのなら広尾や代官山で探すわ。。

[633: 匿名さん]

＞６３２
よく知ってるね　笑。ずーっとウォッチしてたの？

[634: 匿名さん]

買いたくても買えないヒガミだよ。言わせんな恥ずかしい。

[635: 購入検討中さん]

>632
その物件て一度も売れてないの？

[636: 匿名さん]

中古物件です。リンク見て下さい。
新築の時はすぐ売れた。

[637: 匿名さん]

高値で掴んで、売ろうと思ってもはや３年も塩漬け。
たまプラで中古で一億。一体誰が買う。
ブランドで釣られ、ご苦労なこった。
思い切って損切りした方がいい。

[638: 匿名さん]

＞６３７
結果論は誰でも言えるよね。
一億以上物件、中古が確か２件（含ドレたま以外）出て、
どちらもすぐ売れてたよ。

ま、この話はこの辺で。

[639: 匿名さん]

ちなみに、私も１億以上マンションに出すなんて、ありえねーとは思っております。

[640: 匿名さん]

いや、一億以上出せてもそれは都内の一等地でしょ。
たまプラはあり得ん。

結果論という問題ではない。
認識が？？？としか言いようがない。
たまプラですよ。
しかも竣工して３か月後にリーマンショック。。

[641: 匿名]

だからと言って鷺沼でここの安価なマンションに手を出すのも・・
価値はますます低くなるし。
やっぱりたまプラの方が価値あるよ。

[642: 匿名さん]

うん。だから、２件出てちゃんと売れたんだってば。
一億強の中古が売れた実績があるの。
あなたの脳内を越える動きをするんですよ、世の中は。
でも、この売れ残り物件は厳しいだろうね。
その流れに乗り遅れたんでしょうね。
確かに一億切ったら考えよ、と思ってる人はいるかも。
でも、間取り見ると使いづらそうだなあ。

[643: 匿名さん]

このマンションのデメリットは、高速に近い棟じゃない？
高速や幹線道路沿いは、それこそ都心なら我慢できるという代物だと思うんだけど。

[644: 匿名さん]

マンション相場として宮前平～たまプラなんて殆ど変らないよ。
上の物件は高値を掴まされたとしか思えない。哀れなもんだ。

[645: 匿名さん]

あ、６４３ですが鷺沼ドレッセの話題に戻りましたので。

[646: 匿名さん]

＞６４４

高値というか、中古で出すタイミングが悪かったんでしょうね。
たまプラ駅近は、その後もありえない値段でちゃんと売れてるんで。
不思議ですね。

[647: 匿名さん]

タイミングの問題じゃなくて単に割高なだけ。都心回帰時代ですよ。

[648: 匿名さん]

都内の一等地で一億なんて、ワンルームくらいしか買えないんじゃない　笑。
どこのこと言ってるか知らないけど。

[649: 匿名さん]

都心の一等地を、一億ぐらいで買えると思うとは…。
庶民の感覚だねー。
まあこのマンション見に来てるんだから、そりゃそうだよね。

[650: 匿名さん]

＞６４７
だから実績があるんだってば。都合の悪いとこは無視かい　笑。

[651: 匿名さん]

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

[652: 匿名さん]

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

[653: タマタマン]

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

[654: タマタマン]

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

[655: タマタマン]

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

[656: タマタマン]

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

[657: タマタマン]

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

[658: タマタマン]

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

[659: 契約済みさん]

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

[660: タマタマン]

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね

[661: タマタマン]

そーいえば、


鷺沼の駅って、再開発されるんですか？



よく知らないんですけど、

どういう規模で

もう計画はされてるんですか？



それとも、再開発されたらいいなー

てきな、願望でしょうか？


詳細、希望しております。。

[662: タマタマン]

ちなみに、タマタマンも


鷺沼に住んでたこと


あるんだよなー



うかいの裏あたりな


今から25年以上むかしだけどねー

[663: 匿名さん]

なんで今さらここに書くかな
もしも
全ては5丁目のために、という下心ありなら
ダシに使わないで欲しいな

[664: 匿名さん]

噂によると鷺沼駅は今年度に計画策定。2015年度着工とか。
ロータリー広げないとパンクですねー。
ましてや、ここおよびほかのマンションが出来たら、
朝どーなるのーという感じです。

[665: タマタマン]

どうも、タマタマンです


なにげにさぎぬまのみんなも


タマタマンコメントに注目してれてたのかな？？


そんなわけないかー



タマタマンは、５丁目住民ですが


マンションが売れても、売れなくても


どっちでもいいです


単なる情報発信がたのしーんだよね


ブログ的な感じです




あ、ちなみに５丁目のマンションって


崖っぽいところにたってるんだけど
（知ってるかな


そのリスクに対してのコメントもしてるから


良かったら、見てみてね



むしろタマタマンが評価してるのは


将来的なマンション素地である


郵政社宅とかサイゼリアのとこだよー

[666: タマタマン]

再開発のコメントありがとうございまーす


ホームページとかあるのかなー？

[667: 契約済みさん]

タマタマン、相変わらず読みにくいぞ

[668: 匿名さん]

今年から計画策定なんでＨＰはまだじゃないかな。

[669: 匿名]

それにしても沿線に巨大マンション建てすぎな気がする

通勤が大変だなぁ

[670: 匿名さん]

>655
>ドレッセの事例調べてやったぞーい
>去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてるって、書いてある

どこでしたか？
世田谷のドレッセも検討したが、そこまで高くなかったです。