ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[581: 匿名]

はじめは、買いたい気持ちも先行してかマイナス要素もプラスに捉えたり、
またはこれくらいなら大丈夫だと思ったりもしたのですが、やはり毎日となると高速目の前と駅からの距離が
目を背けられる範囲ではありませんでした。
現地に何度も足を運び、冷静に考え直した結果、購入をやめました。通えば通うほど、購入意欲が下がる立地でした。

[582: 匿名さん]

前にも出てたけど排ガスは10mも100mも変わらないよ。あの辺一帯はどこでも一緒。もちろんF棟もD棟もバルコニーも寝室もどこも同じだよ。

[583: 匿名さん]

同じでも高速正面はないわ

[584: 契約済みさん]

577さん
よくわからん。鷺沼に住んで5年たつけど。長津田はどうなの？

[585: 契約済みさん]

＞＞581さん
高速はともかく、この駅からの距離に不満というのは贅沢だね。羨ましいよ。

[586: 匿名さん]

我が家は、今は駅まで20分かかる上にかなりの急坂なので、この物件は10分程度だし坂も緩やかなので、私には非常に魅力的です。なんと言っても部屋が広いのがいいですね！ただ、洗濯物は外に干したいので、高速に面していない棟が良いです。
最近のF以外の販売状況はどうなんでしょう？

[587: 匿名]

午前中行ったらあと６０以上残ってたよ
予想以上に仕様が低くてびっくり。
変な共用施設いらないのに。
竣工前に完売は無理でしょう・・・
我が家には安いだけに物件で残念でしたがね。

[588: 匿名]

587さん

仕様が低いってのが全く分かりませんけど
安いって言ってるならそれなりでいいのでは？

因みに何処がいいか教えて下さい

[589: 購入検討中さん]

ホームページを見ると、最終期の販売戸数が１９→６に更新されてますね。
順調に売れているということでしょうか？

[590: 匿名さん]

先週なら残5.60でしたよ

確かに他に比べて秀でてる標準装備はなかったです

新しくできるドレッセに期待しています

[591: 匿名さん]

たしかに公式だと最終期最終次が6戸、先着順が19戸になってますね。
これ以上に売り出すモノもないので残戸数25と考えていいんですかね。
うーん、まだ残っているという方もいるし、これは商談中を除いた数字かな？

[592: 匿名さん]

総じていうと、このマンションの中ではC棟の3LDKが一番お買い得だったと思います。

[593: 匿名さん]

根拠を

[594: 匿名さん]

もしもーし。誰かいませんか？土橋に強力なライバル出現ですね。

[595: 匿名さん]

今さら。

[596: 匿名]

二子新地に大規模ドレッセ出来ますね〜

長谷工だしここより安そう

[597: 匿名さん]

長谷工はパスですね。新地は地盤も悪そう。

[598: 契約済みさん]

土橋も有馬も条件次第ではいいかも。

[599: 匿名さん]

土橋は大有りでも有馬はないでしょ。駅から18分ですよ。

[600: 匿名さん]

他をなじる勝気な人たちが集まりそうだね＞アーチプレイス

[601: 匿名さん]

土橋アドレスですから。。

[602: 匿名さん]

いい感じになってきましたね。奥はFです。

[603: 匿名さん]

入居後、バルコニーでの洗濯乾燥は控え目にしましょう。
排気ガスの問題と景観上も団地のようになってしまい、メリットありません。

[604: 匿名さん]

大規模マンションなので、ある程度団地っぽくなるのはしかたないですね。これから植木やら出来てくるともっと良くなってくるでしょうね。

[605: 匿名]

竣工までまだ間がありますけど、こういう大規模物件てこんなに時間かかるものなんですか？

[606: 匿名さん]

景観が悪くなるのは住んでいる者としても気になりますが、洗濯物も太陽に干したいのが本音です。
バルコニーの上手い使い方ってないものでしょうか。
プランターなどを置いてもあまり良く育たなかったり使い道があまりないような気がしています。

[607: 匿名さん]

その後の売れ行きはどうなんでしょうか?

[608: 匿名さん]

>>606さん
布団が干せるじゃばら式になっている物干し台などを購入してバルコニーに置けば、
布団なども干せますし、干せきれない洗濯物なども干す事ができますね。
今住んでいるマンションのバルコニーでは夏にミニトマトを植えて育てていますが、
ちゃんと育ちますよ。せっかくのバルコニーですから有効的に使いたいですよね。

[609: 匿名さん]

F棟でも(高速道路寄り)布団や洗濯物は干せますか？

[610: 契約済みさん]

うちは干しちゃうぜ

[611: 入居予定さん]

お願い！安っぽくなるからやめてちょうだい。

[612: 匿名さん]

ベランダの壁に垂れ下げては、干さないでしょ。
最近のマンションでは常識なのでは？

[613: 匿名さん]

だって実際安いんでしょ。

[614: 匿名さん]

7000万や8000万の物件もこちらに存在してる事を知らない人もいるのね。

[615: 匿名さん]

だって安い部屋もあるんでしょ？
同じ穴のムジナ。

[616: 匿名さん]

いや、７０００万から８０００万の部屋買った人が
布団干しちゃうぜ、と言ってるのかも。

[617: 匿名さん]

そんなに安くないよ。広さの割になのかもしれないが、駅からも少しあるし。

[618: 匿名さん]

一番高いので9000万台でしたっけ。普通のサラリーマンじゃ買えませんね。

[619: 匿名さん]

一億越えないなら、ドレッセの中ではお買得物件になるのでは？
少なくとも坪単価は安いよね。

[620: 匿名さん]

この界隈で一億超えた物件って宮前平のヴィークだけじゃない？ほかにあります？

[621: 匿名さん]

え？あるでしょ？たまプラドレッセとか。

[622: 匿名さん]

こちらは規模が大きいですからね、比較になりません
美しが丘２丁目だったらこっちの方がいいかも

[623: 匿名さん]

規模が大きくてお買い得感ありますよね。
他のマンションよりいいかはわかりませんが。

[624: 匿名さん]

たまプラドレッセで一億超あるんですか？聞いたことないけど？

[625: 匿名さん]

ここの物件の我が家にとって一番の魅力はなんといっても緑が多い公園が多い事かな。
なるべく子供は外でたくさん遊んで色々な経験をしてほしいもので。
今住んでいる近くは汚い公園が一か所あるのみ。そこで遊んできてなんてとても言えない様な
状況です。かといってもっと郊外へ行ってしまうと今度は通勤が大変ですからね。

[626: 匿名さん]

公園の多さもそうですが、開放感があっていいいですね。

[627: 購入検討中さん]

ここの仕様が低いと書いてる方がいらっしゃるのですが、他と比べると実際低いんですか？


何件か見てるんですけど全く違いがわからないので教えてほしいです

[628: 匿名さん]

＞６２４

ほれ。
http://www.mansion-library.jp/mansion-62899/

もっと高い部屋もありましたよ。
当時、私もびっくりしました　笑。

[629: 匿名さん]

４千万台予算の我が家にはぴったりだけど、
やはり残念ながらデメリットが多いんだよね

[630: 匿名]

ここは大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら中古は更にチャンス。
新築価格で買うのはリスクが高い。

[631: 匿名さん]

よくわかんないのだけど、
次の大きな修繕費支払いの前には売られるから
10年くらいは中古を待てってこと？？

[632: 匿名さん]

>>628
それって今から３年くらい前から売りに出されてる失笑物件だよね。
最初は一億３千万から売りに出され、それが一億一千九百万に。
それが今一億一千万ね。。。
よくて八千万円台じゃないと売れないでしょう。
一億出せるのなら広尾や代官山で探すわ。。

[633: 匿名さん]

＞６３２
よく知ってるね　笑。ずーっとウォッチしてたの？

[634: 匿名さん]

買いたくても買えないヒガミだよ。言わせんな恥ずかしい。

[635: 購入検討中さん]

>632
その物件て一度も売れてないの？

[636: 匿名さん]

中古物件です。リンク見て下さい。
新築の時はすぐ売れた。

[637: 匿名さん]

高値で掴んで、売ろうと思ってもはや３年も塩漬け。
たまプラで中古で一億。一体誰が買う。
ブランドで釣られ、ご苦労なこった。
思い切って損切りした方がいい。

[638: 匿名さん]

＞６３７
結果論は誰でも言えるよね。
一億以上物件、中古が確か２件（含ドレたま以外）出て、
どちらもすぐ売れてたよ。

ま、この話はこの辺で。

[639: 匿名さん]

ちなみに、私も１億以上マンションに出すなんて、ありえねーとは思っております。

[640: 匿名さん]

いや、一億以上出せてもそれは都内の一等地でしょ。
たまプラはあり得ん。

結果論という問題ではない。
認識が？？？としか言いようがない。
たまプラですよ。
しかも竣工して３か月後にリーマンショック。。

[641: 匿名]

だからと言って鷺沼でここの安価なマンションに手を出すのも・・
価値はますます低くなるし。
やっぱりたまプラの方が価値あるよ。

[642: 匿名さん]

うん。だから、２件出てちゃんと売れたんだってば。
一億強の中古が売れた実績があるの。
あなたの脳内を越える動きをするんですよ、世の中は。
でも、この売れ残り物件は厳しいだろうね。
その流れに乗り遅れたんでしょうね。
確かに一億切ったら考えよ、と思ってる人はいるかも。
でも、間取り見ると使いづらそうだなあ。

[643: 匿名さん]

このマンションのデメリットは、高速に近い棟じゃない？
高速や幹線道路沿いは、それこそ都心なら我慢できるという代物だと思うんだけど。

[644: 匿名さん]

マンション相場として宮前平～たまプラなんて殆ど変らないよ。
上の物件は高値を掴まされたとしか思えない。哀れなもんだ。

[645: 匿名さん]

あ、６４３ですが鷺沼ドレッセの話題に戻りましたので。

[646: 匿名さん]

＞６４４

高値というか、中古で出すタイミングが悪かったんでしょうね。
たまプラ駅近は、その後もありえない値段でちゃんと売れてるんで。
不思議ですね。

[647: 匿名さん]

タイミングの問題じゃなくて単に割高なだけ。都心回帰時代ですよ。

[648: 匿名さん]

都内の一等地で一億なんて、ワンルームくらいしか買えないんじゃない　笑。
どこのこと言ってるか知らないけど。

[649: 匿名さん]

都心の一等地を、一億ぐらいで買えると思うとは…。
庶民の感覚だねー。
まあこのマンション見に来てるんだから、そりゃそうだよね。

[650: 匿名さん]

＞６４７
だから実績があるんだってば。都合の悪いとこは無視かい　笑。

[651: 匿名さん]

ワンルームということはない。
ここで一億出すなら都心の方が資産価値の維持にはるかにベター。


http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/ek_33410/

[652: 匿名さん]

どうでもいいからその実績とやらを出してみな

[653: タマタマン]

ちーっす、タマタマンです



鷺沼のみんな、ごぶさた

[654: タマタマン]

鷺沼、完成してきてるらしいじゃなーい



おめでとう

[655: タマタマン]

ドレッセの事例調べてやったぞーい



去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてる
って、書いてある

[656: タマタマン]

あと、完成したばかりの定期借地のマンション


あれが、坪２６０だったけかなー？



東急のHPには、定期借地にすることで、


通常の８、９割くらいで販売しますとか


書いてなかったけ？

[657: タマタマン]

ということは、所有権にすれば


坪２９０万くらいなの？



まー、ちゃんとした根拠づけの話もあるんだけど


まー、まー、


あんまり口はさんでアレなので

[658: タマタマン]

タマタマンも含め、


ドレッセさぎぬまちゃんと



たまプラマンション擁護派は


何かと、なにかと、

[659: 契約済みさん]

タマタマン
何かと、なにかとの後は？気になるよ〜。

[660: タマタマン]

タマタマンでーす


さぎぬまドレッセのみなさんと


タマタマンで、さかのぼること


１年半年前くらいに


相当な？せめぎあいがあったわけよ




まー、何があって、

どうなったかは、掲示板Part１なんだけど

（もうけされてると思うけど）

さぎぬまドレッセのみなさんは

タマタマンの印象、最悪なんじゃないかなー



土壌汚染があって、

それを隠ぺい？しようとして

だけど地所のOAPのばかでかい騒ぎがあったから


その影響からか

基礎工事中まで進んで

杭なんかが立ちあがってたけど

更地にして、

土壌改良を行った

っていう経緯があるんだよな



普通、土壌汚染があるのなんて

建物を着工する前から分かるんだから

悪意のある？感じになってしまって

もともと近隣がすげー騒いでたのに

そんな対応が余計に

火に油を注いじゃったっていうね



近隣も、そんなに騒いで何がしたいんだ？

とは思いますが、


まー、土地の開発があることで

その地域のポテンシャルがあがることは

多々あることなので

別に悪いことじゃないと思うけどなー


地価が上がると、税金関係に影響が

あると思うけどね




高速横で、懸念事項があるものの

眺望の良さも、またいいのかなー

と思います。



売れ筋は、

８０㎡台タイプで、６０００万円きりの物件とのことですが


タマタマンの給料じゃ、とても買えません



ベッキーの実家もご近所なことだし



買えるあなたは、すばらしいですね

[661: タマタマン]

そーいえば、


鷺沼の駅って、再開発されるんですか？



よく知らないんですけど、

どういう規模で

もう計画はされてるんですか？



それとも、再開発されたらいいなー

てきな、願望でしょうか？


詳細、希望しております。。

[662: タマタマン]

ちなみに、タマタマンも


鷺沼に住んでたこと


あるんだよなー



うかいの裏あたりな


今から25年以上むかしだけどねー

[663: 匿名さん]

なんで今さらここに書くかな
もしも
全ては5丁目のために、という下心ありなら
ダシに使わないで欲しいな

[664: 匿名さん]

噂によると鷺沼駅は今年度に計画策定。2015年度着工とか。
ロータリー広げないとパンクですねー。
ましてや、ここおよびほかのマンションが出来たら、
朝どーなるのーという感じです。

[665: タマタマン]

どうも、タマタマンです


なにげにさぎぬまのみんなも


タマタマンコメントに注目してれてたのかな？？


そんなわけないかー



タマタマンは、５丁目住民ですが


マンションが売れても、売れなくても


どっちでもいいです


単なる情報発信がたのしーんだよね


ブログ的な感じです




あ、ちなみに５丁目のマンションって


崖っぽいところにたってるんだけど
（知ってるかな


そのリスクに対してのコメントもしてるから


良かったら、見てみてね



むしろタマタマンが評価してるのは


将来的なマンション素地である


郵政社宅とかサイゼリアのとこだよー

[666: タマタマン]

再開発のコメントありがとうございまーす


ホームページとかあるのかなー？

[667: 契約済みさん]

タマタマン、相変わらず読みにくいぞ

[668: 匿名さん]

今年から計画策定なんでＨＰはまだじゃないかな。

[669: 匿名]

それにしても沿線に巨大マンション建てすぎな気がする

通勤が大変だなぁ

[670: 匿名さん]

>655
>ドレッセの事例調べてやったぞーい
>去年の３月に８８㎡が坪２９９万円で売れてるって、書いてある

どこでしたか？
世田谷のドレッセも検討したが、そこまで高くなかったです。

[671: 匿名さん]

鷺沼にドレッセ3つ、二子新地に大規模なドレッセ…
ほんとにパンクするよねー
東急さんその辺ちゃんと考えて欲しいよー
鷺沼の再開発は有難いけど、余ってる土地ある⁈
個人的にはパチ屋をなくして欲しいなー
臭いし

[672: 購入検討中さん]

現地見てきました

F棟のガラスバルコニー良いなぁ
ただ上階は売れて無いんだよなぁ


キャンセル出ないかな

[673: 匿名さん]

鷺沼に東急ハンズあったらいいね。文房具もいっぱい揃えたいわばホームセンター的な。
近隣の需要にも応えるしね。

[674: タマタマン]

再開発指定？だっけかな

される範囲は決まっていて

そこの地権者とどんな計画に
するか

策定してるところなのかな？

すごいっすねー、さぎぬまー

[675: タマタマン]

で、299万円のドレッセは


駅から3分のやつで


たまプラに6年位前に


出来たマンションです


たまプラの駅から、徒歩5分位だと


ほんとに、世田谷価格に近いなー

[676: タマタマン]

マンションが出来て

人がふえちゃうの、大変に

なりますが

大井町線の延伸

グリーンライン開通

朝の各駅停車化に


伴って


いくぶん混雑は解消されたような



どうでしょう？

[677: 匿名さん]

>655
>675

６年前にできたドレッセで、去年３月にやっと売れたということでしょうか？

[678: タマタマン]

中古で299万円で

買った人が


いたよ


という意味です


中古で

[679: 匿名さん]

鷺沼の駅が再開発されたら駅周辺、特に土橋3丁目とか相当上がりそうだね、将来・・

[680: 匿名さん]

今中古で売りに出ているドレッセたまプラーザは、坪単価336万です。
あくまでも、売り出し価格ですが。
LDK27.3畳だって・・・