ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[50: 入居予定さん]

この物件をこれから検討される方は,ほとんどが高速側の棟しか残ってないので、騒音と排ガスの影響はかなりあるけど、その分安いからということで納得した方が購入すれば良いと思います。

[51: 匿名]

Ｆ棟で１階から７階だとどの階がいいですかね？

まぁ上階は選択肢がかなり無いんですけど

１階〜３階はほとんど地下だし

悩んでます

[52: 匿名さん]

F棟のメリット(眺望)を最大化するためにも4階以上がいいんじゃない？

[53: 匿名]

4階以上じゃないとF棟選んだメリットないよね。

[54: 匿名さん]

3階以下なら安さというメリットが最大化されますよ。

[55: 匿名さん]

それに、地下といっても廊下側だけの話でしょ？

[56: 匿名さん]

Ｆは無理だ・・・・

[57: 匿名さん]

排ガスの影響は乱暴にいえば距離の3乗に
比例するのである程度離れていれば大差ないですよ。
距離よりも地形の方が要因として大きいのは、
原発事故の放射性物質の拡散と似ています。
排ガスは気体なので蓄積されませんけどね。

道路や駐車場に近い棟の方が、
車が通った直後はF棟よりも酷い可能性もあります。
ただ、粉塵については重いのでF棟が他よりは酷いでしょうね。

[58: 匿名さん]

3LDKで管理費いくらくらいですか？

[59: 入居予定さん]

管理費ネタは飽きた。

[60: 匿名]

現在、購入予定で頭金５％払う予定なのですが

政権交代の影響で来年１１月時点で金利が上昇し過ぎると、今の金利を見てしまってるのでとてもじゃないけど３５年も払う気が起きなくなりそうです

そこで何ですが頭金は諦めるつもりで入居直前にキャンセル出来るものなんでしょうか？

違約金等とられちゃうんですかね？

金利が上昇しないことを願ってます

[61: 匿名さん]

頭金なら捨てる物としてキャンセルできるよ。

[62: 匿名]

61さん
ありがとうございます

頭金諦めれば大丈夫なんですね、安心しました。
金利があまりにも上がってしまったらトータルで考えると無駄に思えてしまって
本当に現状維持を期待したいです

[64: 匿名さん]

自民党は金融緩和を進めると言っているので、
素直に考えれば金利は下がるか据え置きですよ。
その結果として、景気が回復しちゃえば上がりますが。

住宅ローンの金利動向が気になる方は、
日本国債の金利と連動するのでそれをチェックしてください。

[65: 匿名さん]

ん？頭金5％でいいんですね。
うちは手付金として1割弱でした。

交渉して少し下げてもらったのですが
もう少しふっかければよかったのかなぁ。

ちなみに買い主都合のキャンセルだと、
その後に他社もふくめて物件を買いにくくなる場合があるそうです。
担当営業さんが"かもしれない"くらいに言っていただけなので、
ただの駆け引きだったのかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

確かに我が家もここには広さ以外のメリットが何も見付からなかったので、 検討外にしました。

[67: 買い換え検討中]

高速の防音壁工事を近くでやっているのを見ましたが

F棟の下にも出来ると、随分と騒音が低くなると思うのですが

調べたら計画はないそうで、ガッカリしました

眺望優先、騒音と粉塵は二の次かな･･･

[68: 入居予定さん]

騒音と排ガスを気にする方は止めなさい。こんなところで油売ってる暇があるなら、ご自身の納得いく物件をさっさと探しなさい！

[69: 契約済みさん]

確かに

[71: 匿名さん]

鷺沼に親戚が住んでいて落ち着いた雰囲気が気に入り、鷺沼の物件を探しています。
緑が多く子育てにはいいなと思っています。ま、こんな事言ったら上でも話題になっている
騒音と排ガスはいいのですか？と言われてしまいそうですが。
それよりもこの物件自体が気に入ってしまいました。小学校までがちょっと距離がある事が
気にはなるのですがね。

[72: 匿名さん]

教育環境の良さからか鷺沼の子供の多さは沿線有数ですね。
あざみ野に住んでる友人が驚いてました。
鷺沼小、土橋小どちらになるか分かりませんが、どちらもそんな遠くないと思いますよ。

[73: 匿名さん]

田園都市線は住みやすい。

[74: 購入経験者さん]

「通学距離について」

皆様方とも、「鷺沼の杜」と鷺沼小との通学距離についてＮＧの表明はされておられないので、もっともだと思っています。
私は、通学距離1.5Ｋｍ以内はＯＫと考えます。
※鷺沼小は遠い住戸で0.9Ｋｍです（遠過ぎる距離ではないと思います）。
　Ｓ33に小１に入学した私は、片道2Ｋｍ強の通学路（冬は2ｍ程度の豪雪地）を徒歩通学しました。
　距離が少しあればあるなりに発見すること、出来事もあるはず。
　安全確保の為、地域全体で果たすべき役割は当然です。　

[75: 物件比較中さん]

この住所は鷺沼小学校ですよ。

[76: 購入経験者さん]

そうだよね！

[77: 匿名さん]

>田園都市線は住みやすい。

もちろん釣りですよね？

[78: 匿名さん]

この物件、何だかんだ言って、皆、注目してるんやねー。part3やもんね。

[79: 匿名さん]

ABDE棟は魅力的ですからね。
他の棟は買う価値はないかな。
折角の上層階を買っても騒音に悩まされるのは嫌です。

[81: 匿名さん]

>>78
高速沿いでも近隣のドレッセの中じゃ一番立地が良いよ。高台の高級住宅地だし。
部屋が総体的に広いのもいい。少子化で長期的に日本の家屋もどんどん広くなっていくだろう。
それが普通になったら狭い部屋は独身以外敬遠されるようになるだろうな。

[82: 匿名]

やっぱり人によって違いますね。ドレッセ内で一番良いとは思えません。
駅から歩くし、周りに何もないし。ＭＲ行きましたが、特に魅力もなかったので検討から外しました。
前から鷺沼在住の人には良いかもしれません。
価格が安い点は良いと思いましたが、やはり一番はたまプラテラスのドレッセが最高だと思う。

[83: 匿名さん]

>79
BとかE棟の低層は冬になれば陽もまともにあたらないですよね？どの辺に魅力を感じているのですか？

[84: 匿名さん]

人はそれぞれ価値観が違うのだから、いちいち人の意見にケチつけてないで、おきに召さないなら、さっさとと他を探したらどうでしょうか？

[86: 匿名さん]

79の書き方だと低層も魅力的ととれますからね。そりゃどういう価値観なのか気になるし疑問に思うよね。

[87: 匿名さん]

75さん
学区は鷺沼小学校なんですね。鷺沼小学校は帰国子女が多く、中学受験する生徒が多いと
聞きました。受験する子は８割位の様ですね。緑が多く周辺は治安もいい様ですね。
教育に熱心な親御さんも多い様なのでちょっと自分につていけるか心配ですが。郷に入れば
郷に従えではないですが、子供にはそういった環境は刺激があってすごくいいのではないかなと
思っています。

[88: 物件比較中さん]

確かに帰国してきて転入してくるお子さん多いです。海外へ転出される方も多いです。
ですので、転校してきてもさほど浮きませんので、溶け込みやすいです。
受験も宮前平の方が多いと聞きますが、お母さんたちも、ごく普通ですよ。鷺沼駅近辺は塾は多いですが。
ご参考まで。

[89: 匿名さん]

今日日、帰国子女なんて鷺沼に限らずどこの地域でも珍しくないのでそんなに心配することもないと思いますよ。

[90: 匿名さん]

外国人もしくは外国人との混血は多いですか？

[91: 匿名さん]

ハーフの子も外国人もチラチラ見かけますね。
活躍中の某女性タレントも鷺小の出身だし。教育水準も沿線一だと思いますよ。

[92: 匿名さん]

>91
ありがとうございました。
うちは子供がハーフなので少し安心しました。

[93: 匿名]

うちも新潟と京都のハーフなんですが大丈夫でしょうか？

[94: 匿名さん]

ここもいろいろ嘘臭くなってきたな。

[95: 匿名さん]

マンションとはかなり関係のない話題になってますね。
話題も尽きてきたマンションですから仕方ないかと。

F棟の売行きはどうですか？

[96: 匿名さん]

E棟は窓は開けられるけど、向いから丸見えなのでカーテンが開けられない。F棟は高速がうるさいので窓は開けられないけど、カーテンは常時全開にできる。皆さんどっちがお好き？

[97: 匿名]

どっちも避けたいです！！！

[98: 匿名]

いくら安くてもFには住めないよ・・

[99: 匿名さん]

嫌な方は無理に住む必要はないですから、コメントもしなくていいですよ。
もっと有意義な情報交換がしたいですな。

[100: 匿名さん]

F棟の売行きを知っている方情報下さい！

[101: 匿名]

大量に余ってますと言えば満足ですか？

気になるなら自分で聞きに行けば良いじゃないですか

[102: 匿名]

Ｆはまだまだ大量に残ってたけど、価格重視なら安いよ

[103: 匿名さん]

最近は北口、日本精工グラウンドのロータリーから富士山が見えますねー。
邸宅の隙間から見える東京タワーやスカイツリーも本当綺麗ですよー。
皆さんも散歩されたら。空が本当綺麗ですから、ここは～♪

[105: 匿名さん]

物件ではなく、F棟の話でしょう。
F棟と比べて見るとセリーズの方が良いからね。

[106: 匿名さん]

そもそも、どこにでもマンション建てれば売れるという考えをやめてほしい。
周りの環境とか何も考慮してないマンション多すぎだよ。

[107: 匿名]

スーモ見る限りＦ棟以外は高い部屋が残ってそうですね。

Ｆ棟はＭＲ行った時残ってる部屋の価格表(ブランクの部分が契約済みだと聞きました)見ましたが１/３程度残ってたと思います。

一年前だし条件悪いなりに頑張ってる気がします

ただいまＦ棟下の階検討中です。

[108: 匿名さん]

>104
半年前と変わってないって…いくらなんでもそんな適当なこというのはよしなさい。

[109: 匿名さん]

あまり話題になってないけどE棟も相当高速から近いですよね。航空写真でみると高速との間に遮る建物もないし、リビングが寝室かの違いだけで、Eの西側半分はむしろC棟よりも高速に近いんじゃない？

[110: 匿名]

E棟は全室リビング南向きで高速の反対を向いているので、音は全く聞こえないレベルでしょう。


わざわざお正月に航空写真まで見て、ネガご苦労様です。

[111: 匿名さん]

鷺沼徒歩９分でしかも大規模って、実際玄関出てから電車乗るまでに何分かかるんだろ？

[112: 匿名さん]

110はなぜリビングのことしか考えないの？寝室は？あんた寝るときうるさいのは気にしないのかい？

[113: 匿名]

112さん

あなた様は毎日寝るときに窓全開で寝られるんですか？

私は窓を開けて寝たことがないので、寝室側の音でムキになられる理由がよくわかりません。

[114: 匿名さん]

私は春や秋などエアコンなしでも気持ちのいい時期には窓を開けて寝るのが好きです。ですので寝室の外の音が気にならないというのは理解できかねます。逆にそこまで静寂なリビングは求めておりませんので、私のライフスタイル的にはリビングよりも寝室の音の方がよほど重要です。113さんとは逆のようですね。

[115: 匿名さん]

なるほど。

ライフスタイルは様々なので、選ぶマンションの条件も人によって自然と変わってくるもんですね。

[116: 匿名さん]

しかし、いずれにしても東名高速道路に近いんだから、車の音が出てるのは、当たり前。
リビングでも寝室でも窓を開けるとウルサイのは嫌なのだ。
だけど、場所が悪いマンションがやけに目につく。
何でも作れば客が飛びつくと思ったら後でえらい目にあうよ。
これちょっと前に経験済みだと思うけど。懲りないのかね。

[117: 近隣住民さん]

鷺沼在住ですが、あそこは本当の鷺沼とは言えませんよ。駅から遠いし、昔の状態を知ってる地元民には魅力ないです。
土橋小学区でもないですしね。

[118: 購入検討中さん]

鷺沼って、そこそこのブランドなのでしょうか？

[119: 匿名]

鷺沼住んでまだ１年ですけど、元から関東出身の人に話しても何処？って言われます。

田園都市線では知られてる名前だと思うんですけどね
一般知名度としては微妙かと

[121: 匿名さん]

区内なら土橋小の方が断然人気だよ。
綺麗だし、芝生だし、カリキュラムもしっかりしてる。
徒歩十分ってかなりリセール絶望的だよ。しかもあの長い坂じゃ年老いて辛いだけたから売れない。

[124: 近隣さん]

122
ここが買えるレベルってかなり鷺沼にしては安いですよ。遠いし犬蔵に近いし。
新参者なら安いと思いがちだけど、
昔から住んでる身としては、土壌問題を知ってるだけに買わない。
鷺沼の杜買うなら、駅近のドレッセ鷺沼の中古待つ方が健全。

[125: 購入検討中さん]

駅近くにも、ドレッセあるんですか？

[126: 匿名さん]

駅徒歩４分のところにあるよ。
あそこなら地盤も学区も良く、資産価値もリセールも心配ないよね。
ここは安いから興味持ったけど、結局はデメリットばかりで、
目先の価格に惑わされてはいけないと判断し検討から
外した。修繕費もかなり高いみたいだし、買わなくて良かった。

[127: 匿名]

足湯とか意味わかんない・・・

[128: 物件比較中さん]

徒歩4分のドレッセって鷺沼でですか？
中古1億のたまプラーザの事ですか？

[129: 匿名さん]

ここは鷺沼の杜。
本家は駅近にありますよ。
http://www.mansion-library.jp/mansion-49380/

[130: 近隣さん]

124ですが、近隣に住んでるからこそ分かります。

地域住民の建設反対運動や土壌汚染、排ガス等、

ちょっとこれから一生の買い物をしようとしているマンションには

ハンデが多い物件かと思いますね。

[131: 匿名さん]

だからアンチはいいですから

[132: 匿名さん]

ネガ禁止なのこの板？勝手すぎない？

[133: 匿名さん]

だってアンチばっかりなんですもの・・・

[134: 匿名さん]

安いのは良いんだけどね、、魅力はそれのみなんだよね

[135: 匿名さん]

こちらに決めた或いは決めようとしている皆様は、高速道路の影響についてどのように心の整理をつけて決断されたのでしょうか？自分は踏ん切りがつかずとても迷っています。ダメ出し意見は多数拝見したので、そうでない前向きな意見をお聞きしたいです。

[136: 匿名さん]

昨年朝日新聞に、たぶんこの土地のことであろう
土壌汚染に関する記事が出てましたよね。
土壌汚染に、材料の放射能汚染の可能性に、高速が近いことによる空気汚染に・・。
住み替えを検討していましたが、
最近になって我が家も購入をどうしようか考えています。

ついでに言えば、
幼稚園の横の道から入ったひとけのない行き止まり道も気になります。

有馬中までも徒歩３０分ですからね・・・・
私立に行かせるのがベストかも知れませんが、
あの満員電車に娘を乗せてまで行かせたいとは思えないので。

[137: 匿名さん]

幼稚園横の道は今は確かに薄暗く寂しい道ですが、このマンションができれば明るくなって全く変わると思いますよ！

[138: 購入者]

うちは高速や首都高、大きな国道のそばに住んでいる友人や知人宅を見せてもらったり、話しを聞いて納得してここに決めました。当然現地のいける範囲で一番高速に近いところに、朝、昼、夜と雨の日に行って状況を確認しました。
駅から遠いという意見もありましたが、10分位は許容範囲（今はもっと遠いし）ですし、土壌汚染は担当者に資料の説明を何度もしてもらった結果、対応については納得しました。
子供がいないので学校のことはわかりませんが、自分が小さい時にくらべれば小中学校も近いと思ってます。
いろいろ文句を言える人は、お金がある人だと思いますので、すべての条件を満たすような素晴らしいところに住んで欲しいなぁ。
でも、足湯は微妙だなぁ。

[140: 匿名さん]

モデルルームに行かれてるでしょうから既知の情報だと思いますが、排気ガスは50mだろうと100mだろうとさほど変わらないですよ。しかも、以前気になってこの辺りの風向きを調べた際、東と南方向からの風が比較的多かったので、排ガスや粉塵は高速と反対側に向かって流れて行く傾向と思いました。なので、騒音さえ気にならなければ悪くないと思いますよ。

[141: 契約済みさん]

＞＞136さん
幼稚園の横を降りると駐車場と農園があります。確かに人の気配はありませんが、行く用事はあまりないと思うので、行かなければいいんじゃない？
あと大気汚染はマンション単独ではなくあの辺一帯のレベルの話だし、材料の放射能汚染となると全国レベルの話になっちゃいますよね。

[142: 購入検討中さん]

鷺沼で探していますが、
そもそもこんな周辺住民にかなり反対されてるマンションに住みたくないのが実情。北側だし価値もないかと。
東急不買運動までありますよ。。

「住民側と事業者側の協議会は毎月開催されていますが、論点は第一敷地と第二敷地の間の「市道70号線」の道路環境の問題に集約されつつあります。幅員わずか6ｍの狭い市道に両側の敷地のマンション住民および駐車車両の出入口が集中して設けられる計画内容に対して、住民が異論をとなえています。事業者に「人と車の流れの集中を回避する改善策」を要望し、正面の市道12号線へ直結する駐車場出口を設ける案などを示して、事業者がまったく応じていない状況です。住民側はこの件を重要案件として粘り強く交渉を続けていきます。(2012年11月掲載)」


小台にマンション建たないかな

[143: ご近所さん]

ここの反対運動は凄いからね。

地域ぐるみの反対の声を無視して着工したものの、
５階まで建ちあがっていた建物の解体を余儀なくされるという全国でも稀なケースを辿ったし。

裁判は９年続いてるし、近隣住民が今でも快く思ってないのは事実だよ　


でも安くで売るという作戦に、何も知らない新参者は買うと思う　　　　　　

[144: 匿名さん]

でも、ここの反対運動をしている人達のサイトみてみると
要求していることが全て正しいとは思えない要求も多いです。
反対運動をおこされた＝全てにおいて間違っている　ＯＲ
反対運動をおこした＝正しい　　にはならないはず。
要求は発言・主張を良くみて判断されるべきかと。
最近の実態は、ほぼ数名の人だけで活動、以前ほど賛同している人数も減り、お付き合いで名前を連ねてる人も。
良くこんな訳解らん要求の話し合いに粘り強く対応してるなと、個人的には御苦労さまって思ってる。

大規模が建つ時は、大なり小なり反対運動はありますよ。
で、一般的な解決方法で納得してもらう。

ちなみに、近隣住民の方にも結構購入者いるみたいですよ。
全くもって近隣住民が快く思ってないとまでミスリードさせることは書いて欲しくないですね。

年始は、どこの版でもネガキャンが多いですね。
仕事始めかな？

[145: 匿名さん]

反対運動に立地と総戸数とデベの弱さの四重苦。
安価で売り逃げるのがベターチョイスだと思う。
あの反対運動を見てしまうと購入意欲全く湧かないよ。

＞ちなみに、近隣住民の方にも結構購入者いるみたいですよ。

聞いた事ないけどソースあるの？

[146: ご近所さん]

144の契約者みたいに、周辺住民の意見をはいはいご苦労様と思ってるような人が買うんだよ

[147: 周辺住民さん]

＞ちなみに、近隣住民の方にも結構購入者いるみたいですよ。

鷺沼駅街頭での反対署名に８千人も署名されたのに？


ここは相当残ると思うよ。

[148: 匿名さん]

鷺沼に5年住んでて、毎日鷺沼駅をつかってますが、反対運動には気づきませんでした。いつやっていたんだろう？

[149: 匿名さん]

＞＞143
土壌汚染で建設途中の建物を撤去してますが、その建物は前のデベロッパーのものでしょ？
文書を読むと東急が一度自分で建てたものを撤去したように感じられますが、これは明らかにミスリードじゃないですか？
なんか意図を感じちゃうんですよね〜。