ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[418: 415]

412さんありがとうございます
週末にでもみてきたいと思います
戸数は鷺沼の杜とは真逆で少ないですし、学区は土橋小な気がするのでまたちょっと違った視点で検討できそうです

[419: 匿名さん]

＞417
私も宮前平物件とここ行きましたが、
やはり両方見てしまうと歴然の差ですよ。

安いからと言って安易に買うのも考えてしまいます
足湯はここの推しだとかなり強調されたけど、全く我が家には不要かつ不必要。

[420: 匿名さん]

じゃあ、だまってとっとと宮前平買っておけば良いんじゃ？

[421: 匿名]

確かに無駄すぎる施設にお金払いたくないよな
大型ランドリーだって年に１回使うか使わないかだし
前スレにあったけど、確かに犬の物洗われたりするだろうからそんなの共用して使いたくない。

[422: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、足湯が推しなんてことは聞かなかったです。
図面を見る限りでは、足湯じたいたいした費用がかかる感じではなさそうですがね。
安いといっても内側の棟は、全て五千万以上…安いのはF棟だけですね。

[423: 契約済みさん]

宮前平も坂が辛そう。
大規模にも小規模にもそれぞれメリット、デメリットがあるから好きなほうを選んだほうがいいかな。
足湯、うちが契約する時も一切勧められませんでした。

[424: 物件比較中さん]

宮前平も検討してますが、駅から２分ですからね。
ここの１０分とは雲泥の差かと。

あちらは高いけど価値はあると思います。

[425: 匿名さん]

地震大丈夫でしょうか？

[426: 匿名さん]

なんで皆さんそんなに駅近が好きなんですかね？
主にリセールですか？

[427: 匿名さん]

宮前平信者の最近の書き込みが酷い。
わざわざ鷺沼にまで書き込んで暇なんですよね。
あんな狭いところには住めない。

[428: 匿名さん]

でも安くて広くて遠い物件に住むのも考えもんだよ
ここまだ３割以上残ってたし。

[429: 匿名さん]

＞427

広くても資産価値はここより宮前平の方が上だよ。。
広いだけが全てじゃない。

本家のドレッセ鷺沼の中古の方が、ここの新築より高かったし。

[430: 匿名さん]

資産価値うんぬん言って、狭い部屋で
ストレス感じて住み続けるのなら
人生、本末転倒だと思う。
ま、ひとそれぞれですがね（苦笑。

[431: 匿名]

安いからと言って手をだすのも本末転倒
足湯とか需要あるの？　大型犬だらけでストレス感じそうだし。

[432: 購入検討中さん]

資産価値を重視してるなら、田園都市沿線ではなく、もっと価値のあるとこがあるでしょう。こんな所で価値観の違う人逹に意見してる暇があったら、資産価値のあるマンションのスレへ早く行かれてはいかがでしょうか？
何の参考にもなりませんので。

[433: 匿名]

自分が思うのは資産価値なんてしょせん他人が決めた価値でしょう？
自分にとって住みやすければ気にする必要なんて無いと思うんだけど

このマンションに限らず最初から資産価値気にする人とは息苦しくて共同生活できなさそう

[434: 匿名さん]

同一の契約済み住民の擁護書き込みがすごいねここ

しかもこの人一度出禁になってたけど、また戻ってきたんだね

[435: 匿名さん]

434さん
何か寂しい人ですね

誰か出禁になってたんですか？

[437: 匿名]

確かに足湯も不要だけど、
それ以前に、近所から良い顔されてないって方が俺は嫌だけど。

[438: 匿名さん]

それって今のドレッセじゃなくて、前の計画のときの話でしょ？

[439: 匿名さん]

俺って、、、仕事しなよ。
あ、これも仕事か？

[440: 契約済みさん]

またアンチが増えてきましたね。
業者の皆様、ご苦労様です。

[441: 匿名さん]

業者にせよただのアンチにせよ、もう少し説得力のある悪口を書き込んで欲しいですね。
検討どころか資料すらまともに読んでいないことが丸分かりすぎです。
初見の方には意味があるかもですが、検討中の身にはただただ呆れるしか。

[442: 匿名さん]

大型犬可のマンションは珍しいね。棟が決まってるとはいえ、
飼ってない身からしたら迷惑だな～
飼ってる人には良い物件かも。

今賃貸に住んでるけど小型犬を飼ってる家が一軒いるだけでうるさいし迷惑だから、
大型犬となると問題多発するだろうね

鷺沼なら即完してもおかしくないのに、
これだけ残ってると言うことは需要がないのでは？

宮前平は需要があるせいか、どこもすぐ売れるのが実情

[443: 購入検討中さん]

宮前平は、谷に駅があるから坂がきつい物件が多いし、開放感がない。
鷺沼は急行が止まり、朝は始発があるから便利。ただ、この物件のようにちょっと駅から遠い。
それぞれいいとこ悪いとこあるので、その辺りを教えてくれれば、良い意見交換が出来るのになぁ。

[444: 匿名さん]

大型犬は皆さんの言うところの防音壁の向こう側（C棟）ですよ。
小型犬と違って室内には入れませんし、同じくC棟のサブエントランスからの出入りだと思うので、あまり気にしなくていいのでは？

ランドリーを気にされてる方も同様で、自分が使うかもしれないランドリーでペットの汚したものは洗いませんって。
逆に使わないであろう近場のランドリーに持っていきますよ。

[445: 匿名さん]

赤ん坊の鳴き声もうるさいよ。我慢できる？

[446: 匿名さん]

444はＣ棟を防音壁呼ばわりすんな。失礼だ。

[447: 契約済みさん]

うちはF棟。みんなの防音壁〜。

[448: 匿名さん]

最新の公示地価出ましたね。住宅地では武蔵小杉大幅上昇、山手抜いて神奈川のトップに。
田園都市線神奈川上位ではたまプラ駅近限定で上昇、鷺沼は横ばい、あざみ野やや下落気味。
全体的に川崎が元気。横浜北部は復調気味、南部はダメという感じかな。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[449: 匿名さん]

いやいや自宅で洗いたくないからこそ、黙って大型ランドリーで洗うと思うよ。。。

444は現にマンションのランドリーでは洗わないけど、
近隣のランドリーに持って行くと言う時点で、自宅では洗わないと言ってるようなもんだし。

そうだね大型可のＭＳは色々大変そうだね

[450: 匿名さん]

４２１さん
結局共用施設が多くなる分、それだけ維持費や管理費に上乗せされますからね。前に物件自体すごく
立地も室内も気に入った所があったのですが、大規模マンションだけに共用施設がかなり多くて
今はいいけど、大規模修繕の時どうなんだろうと不安になりやめてしまったことがあります。
ま、そこはプールなんかもついていたのでまたこことは別かもしれませんがね。

[451: 匿名さん]

>449さん

444です。
フォローする感じになってしまいますが、ペットが年老いてくるとイロイロとトラブルが発生します。
自宅で洗えないものだと、例えば大物のラグなんかですね。
ちなみに大型犬は室内に入れることが少ないので、小型犬の方が。。。
猫なんかはあまり聞かないですね。

なので、大型犬可というか、ペット可であれば同じじゃないですかね。

[452: 匿名さん]

あ、他の飼い主さんの名誉のために付け加えです。
基本的には家族同様ですので、子供の汚したものを洗うのと同じで、基本的には自宅で洗います。
ただ、すべての飼い主さんがそうではないですし、洗えないものもあるということです。
多くのマンションだとペットサークル加入が義務づけられているのでそうそう変なことにはならないはずてすが。。。

[453: 匿名さん]

大型犬飼ってたことあるけど、確かに大型シーツとかは自宅の洗濯機で洗えなかったのは事実かも

[454: 匿名さん]

昨日現地見てきましたが、Ｆ棟とＣ棟の間隔は割と広いんですね。１０ｍくらいある感じで、高速側の小道からＤ棟とその前の中庭部分が良く見えました。これだと音も排ガスも結構入って行くかもですね。

[455: 匿名]

ランドリーの話題が出てますが元々不特定多数の方が使用するものですし気にしてもしょうがないと思います。

アレルギーある方にはキツいのでしょうけど

因みに犬は飼ってない者の意見です。

[456: 匿名さん]

＞454
Ｆは高速に思いっきり沿ってるしマンション全体に排ガスは充満するのは仕方ないですね
でも４千万予算の我が家にはここのマンションは合ってます。ガスと音は我慢かな

[457: 匿名]

残り40戸程度だそうですよ
これから苦戦しそうです

[458: 物件比較中さん]

昨日行ったら残55ぐらいでしたよ
１日で15戸も減ったなんてありえますかね？

[459: 物件比較中さん]

457と458さん、どちらの残り戸数が正確なんですか？

[460: 匿名さん]

皆さん、適当なことを言うので、話半分で聞いて最終的には自分で確認するしかないですよ。でも、400戸弱あって、残り50戸といったら、350戸近くは売れたんですねー。色々と言われてましたが凄いですねー。なんだかんだいっても人気あるんですね、このあたりは、早く好みの部屋を決めておけばよかった。。。

[461: 匿名さん]

自分の気にいった部屋が購入できれば、残りの部屋数なんてどうでもよくないですか？
こないだモデルルーム行った時、人気のある棟、人気がある間取りの3LDKはもうないって言ってました

[462: 匿名]

お金さえあればＦ棟の角上階が欲しかった

トランクルームはついてる部屋とつかない部屋って何が違うんでしょうか？
全部屋標準にして欲しかった

[463: 匿名さん]

人感センサースイッチなど標準装備なのがうれしいですね。結構今までみてきた物件では
オプションの所が多かったので。家も大型犬を飼っていて、戸建しか無理だねなんて話を
していたところ大型犬可能なここの物件があり前向きに検討しています。小型犬はＯＫでも
大型犬となるとなかなかないですからね。

[464: 匿名さん]

>461さん
まぁそうなんですが、
埋まっていない部屋が多いと駐車場収入が減るので、
駐車場料金や管理費の値上げにつながったりするんですよ。
私が気にしているのは人気云々よりもそっちですね。

あとは売れ行きが良いということは
リセール時の価格も期待できそうとか。
あとは現地モデルルームに人が出入りしたり、
垂れ幕がかかったりなんて些細な問題も。

[465: 匿名さん]

大型犬飼ってる人には助かるマンションでしょうね

[466: 匿名さん]

>463
大型犬可なのはほんの一部の1階住戸だけですよね？もう売れちゃってると思いますけど…

[467: 匿名さん]

家の洗濯機と外のランドリーを使い分ける飼い主も確かにいるでしょうね。。

[468: 物件比較中さん]

地域住民の建設反対運動や土壌汚染、排ガス等、

ちょっとこれから一生の買い物をしようとしているマンションには

ハンデが多い物件

[469: 契約済みさん]

＞＞468さん
反対運動、土壌汚染は前の計画のもので、ほぼ現在は解決されたものでしょ？排気ガスは高速横だから、購入を検討される方は十分考えなければなりませんが。
今更こんな内容の書き込みをみると、他社の営業様ご苦労様と思っちゃいますけど・・・。

[470: 匿名]

469さん

こういう方は無視するのが一番良いと思います。

さんざん書かれてることですし

[471: 匿名さん]

昨年朝日新聞に、たぶんこの土地のことであろう
土壌汚染に関する記事が出てましたよね。
土壌汚染に、材料の放射能汚染の可能性に、高速が近いことによる空気汚染に・・。
住み替えを検討していましたが、
最近になって我が家も購入をどうしようか考えています。

ついでに言えば、
幼稚園の横の道から入ったひとけのない行き止まり道も気になります。

有馬中までも徒歩３０分ですからね・・・・
私立に行かせるのがベストかも知れませんが、
あの満員電車に娘を乗せてまで行かせたいとは思えないので。

[472: 匿名さん]

日曜の朝から買うつもりもない物件をけなして何が楽しいのか・・・

[473: 匿名さん]

掲示板の過去ログから手頃な悪口を見つけてツギハギするだけの簡単なお仕事ですからね、誰にでもできてしまうんでしょう。
中には>468や>471のようにチョイスが悪くて簡単にバレてしまう方もいらっしゃいますが。
まぁでも、どこかの誰かが書いた懸念事項ってのは確かかもしれませんね。

[474: 匿名さん]

>471
こいつPart1の999ほぼそのまま書いちゃってるじゃん。

[475: 契約済みさん]

まあ不毛な書き込みは無視ということで。

[476: 匿名]

うーん、、、
物件比較中の身にはネガも参考にもなるのですが、、

ここが以前反対されてたとか知りませんでしたし、営業の人もマイナス部分は言わないので。

大型犬も可なんて初めてこの掲示板で知った次第です

もっと営業の人も色々言ってほしかった

買ってくれ買ってくれトークばかりなのは残念でした

[477: 匿名さん]

476さん
最初のスレから読むと、何となく流れがわかりますよ。役に立ったネガは既出です。今の段階でのネガスレは、あまり検討の役に立たないものが多い気がします。
大型犬可とかは、物件の案内にあったと思いますが。

[478: 匿名]

476さん
そりゃ聞かない貴方が悪いと思うんですが

欲しいと思ってる物件全く調べ無いと言うのはダメでしょ〜

[479: 匿名さん]

471はまるごとコピペ
悪質だなあ

[480: 匿名さん]

人気ありますね。あたしならたまプラよりもこちらです。

[481: 匿名さん]

たまプラドレッセにはかなわないでしょ・・
鷺沼が勝ってるところはないような・・

[482: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザテラスは、定期借地権での物件だから、お年寄りの終の住処って感じでないでしょうか？
そうなると、鷺沼の杜とはタイプが違いますね。

[483: 匿名さん]

高台で立地はこっちの方がいいですね。エリア的には同じようなものなので。。

[484: 匿名さん]

ドレッセ宮前平(39)　　　　　　宮前平5分　　　　　　　　　　　　　　71平米4970万他
ドレッセ鷺沼の杜(389)　　　　鷺沼9分（入口まで)・たまプラ15分　82平米5200万他（E棟)
ドレッセ2丁目ガーデン(123)　たまプラ8分　　　　　　　　　　　　　　78平米5550万他
ドレッセ美しが丘ヒルズ(109)　たまプラ6分　　　　　　　　　　　　　　価格未定
ドレッセあざみ野セリーズ(43）あざみ野10分・たまプラ14分　　　　　74平米4600万

一長一短だな。ここや他スレでさりげなく鷺沼大規模ネガってる奴は全部営業のカキコミとみなす。

[485: 契約済みさん]

ネガにいちいち反応するなら見なければいいだけ

ネガがあるだけ花だと思う

自分が買ったマンションなら自信持ちましょうよ

[486: 匿名さん]

やっぱ、あざみ野からワンランク落ちるのね。

[487: 匿名さん]

ドレッセ宮前平(39)　　　　　　宮前平5分　　　　　　　　　　　　　　71平米4970万他
New! ドレッセ鷺沼アーチプレイス(30) 鷺沼8分　　　　　　　　　　　　価格未定
ドレッセ鷺沼の杜(389)　　　　鷺沼9分（入口まで)・たまプラ15分　82平米5200万他（E棟)
New! ドレッセ鷺沼レイスクエア(30)　鷺沼バス5分徒歩2分　　　　　　　価格未定
ドレッセ2丁目ガーデン(123)　たまプラ8分　　　　　　　　　　　　　　78平米5550万他
ドレッセ美しが丘ヒルズ(109)　たまプラ6分　　　　　　　　　　　　　　価格未定
ドレッセあざみ野セリーズ(43）あざみ野10分・たまプラ14分　　　　　74平米4600万

かつてこれほど作りまくって売れ残っていることがあっただろうか。一体この先に何があるからってあせってるんだ？

[488: 匿名さん]

少子高齢社会と鷺沼再開発は後に控えてますが、リーマンショック以降の不況で着工を見合わせていた物件が次々と発表されただけなのでは？
売れ残りというよりも大半は売り出し前の物件ですし、どのエリアも程度の差はあれ、似たような状況だと思います。

[489: 匿名]

これだけ作ってるのだから鷺沼の再開発は期待して良いのだろうか

[490: 匿名さん]

488さん
了解　あまりあせってはいけませんね

489さん
ぜひそういう流れになってほしい　東急さんに期待します

[491: 匿名さん]

鷺沼の周りにドレッセシリーズ沢山出来るんですね。
駅近くにもう一つスーパーが欲しいです。

[492: 購入検討中さん]

これだけドレッセ鷺沼シリーズ作るってことは再開発の発表も近いのかな？


鷺沼は悪くはない町ですが後一つ決め手にかける部分もあると思うので東急さんお願いします

[493: 匿名さん]

自分なんかは、>491さんの言うようにスーパー（ただし東急ストア的なもの以外）がもうひとつできてくれれば、逆にあまり派手な再開発はしてほしくないですね。
用があったら歩いてたまプラ、で十分に感じてしまうので。

[494: 購入検討中さん]

493さん、私も同感です。鷺沼の落ち着いた雰囲気が好きなので。

[495: 匿名さん]

鷺沼には輸入食品が揃う明治屋か元町ユニオンが欲しいですね。
たまプラにヨーカドーがあるので安い買い物はそちらへ。
再開発で裏の寂しい商店街と鉄塔をなんとかして欲しいわ。
あんなしょっぱい店いらないからスタバとか出来ないかしらね。

[496: 匿名さん]

じゃ、たまプラに買えばいいのでは？

[497: 契約済みさん]

元町ユニオンは京急系だから望み薄。カルディじゃダメ？
駅前にスタバは欲しいかも。
といいながら、クルマでちょっと行けば、だいたい揃うんだよね。この辺りは。

[498: 匿名さん]

カルディはフレルの中にあるでしょ。結構繁盛してるよ。

[499: 匿名さん]

私もスタバはあって欲しいな。

[500: 匿名さん]

この辺は都心で食事や買い物してる人が多いから、もう少し洗練されたお店がないとお金落ちないよね。
薬局が多すぎたり、商店街はもう少しコンテンツ考えた方がいいよ。
せっかくラーメン屋が駅前にできたと思ったら、
看板（家系）とはまったく関係ないラーメンだし。（すなわちインチキ）
ぜひ東急主導で再開発して貰いたい。地元商店街はまったくセンスのかけらもない。

[501: 匿名さん]

商店街がコントロールできるものとできないものがあるだろうに・・・。
ラーメン屋がインチキというのもよくわからん。旨いかどうかでいいんじゃないかな。
欲しいのは定食屋かな。

[502: 匿名さん]

商店街の店揃えに、東急は口出しできないでしょう。
それは商店街の組合かなんかに言えばいいんじゃない？
まあ、それで改善されるかはわかんないけど。
地元の商店街にお洒落感を求めるって感覚、よくわかんないけど、
洗練された店って例えばどんな？

[503: 匿名さん]

＞洗練された店って例えばどんな？


鷺沼＝ドトール、たまプラ＝スタバ

鷺沼＝ただのラーメン屋、たまプラ＝一風堂

別にたまプラの後追いをしろ、とは言わない。
ただ、もう少しなんとかならないか。。とは思う。
上にあるようにカルディも繁盛してる。
あるいは、鰻の菊水も遠方から来店する客がいる。
もっとクオリティの高い店が必要。

例えば、駅裏にある寂れた婦人服屋を見てどう思うか？
あれが、鷺沼に必要な店のなのか？
あれは駅の美観やイメージを落としてないか？
（この辺の地主の税金対策の店という噂がある）
ユニクロでもあった方がよっぽど実用的にも良い。

[504: 匿名さん]

地主の場合、東急と仲が悪いことも多いからねえ。
あざみ野だって、駅前パッとしないじゃん。
竹やぶの家なんか、東急と犬猿の仲みたいだし。

市議だか区議のブログも、鷺沼の再開発に東急は乗り気じゃない
ようなこと匂わせてたから、商店街なら東急より市や区の方に
期待した方がいいかもね。

私は地味に駅の作りが好きじゃない。
ホームから改札までの動線とか。
そこが改善されれば十分だな。

[505: 匿名さん]

東急が乗り気でないなどとは書いてないのでは？
東急主導で行われるので、川崎市も関与していくが、うまくいくか心配だと書いてある。
暗に地権者との折り合いがうまくいくかという風に読める。
一部の地権者のために、町全体の発展が損なわれることの方がよほど問題。
小さ過ぎるロータリー、混雑時に事故の危険のあるホーム、前近代的でセンスのない商店街。
一方で増え続ける人口。改善すべき点が山ほどある。

[506: 契約済みさん]

ロータリーは、よくこの狭さで本数の多いバスを回してるなあと思う。何とかしたほうがいいよね。鷺沼の杜だとバスは使わないけど、このままだと人口は確実に増えるから事故とか心配なのよね。

[507: 匿名さん]

東急の土地だから東急次第で、それが不安という書き方だったと思うけど。
別の記事かもしれないんで、この話はこの辺で。

別にスーパーがもう一つできればいいとか、私みたいに駅の改善で十分という
住人もいるし、あなたの意見は鷺沼住人の総意ではないということを肝に銘じてね。
そういう、自分が認めないものを切り捨てる、一挙に変えたい、みたいな考え方は
共感できないな。自分には不要でも、誰かには必要かもしれないし。
ポテンシャルがあれば、心配しなくても徐々に変わっていくだろうしね。
そんな華やかにする必要ないと思ってる人もいるよ、過去のレス読んでると。
このマンションなら、たまプラにも歩いていけるしね。

ま、再開発のビジョンは現状では絵に描いた餅なんで、この辺で。

[508: 匿名さん]

ちなみに東急が乗り気なら、東急単体で再開発すると思う。
たまプラみたいに。
市議が出張ってくるのは、今のとこ鷺沼に手を加えようと
東急は思っていなかったってことだと解釈してました。

[509: 匿名さん]

市議にはがんばってほしい。市の施設が駅前にいろいろできれば、
街のポテンシャルがあがるし、そうすれば商店街も活性化が期待
できる。これは東急だけでは無理なので。

[510: 匿名さん]

人の価値観は様々です。スタバや一風堂を洗練されたお店と感じるひともいますので。

[511: 購入検討中さん]

東急にお願いしたいのはバスターミナルだけは再開発お願いします。


今のままじゃ不満しかない


せめて自家用車とバスは分けて入れるように

[513: 匿名さん]

５１２さん、そんな気がします。川崎市も宮前区役所の鷺沼移転等考えてくれたらいいのですけど。
麻生、高津、中原、川崎等々どこの区の中心街は再開発されているのに、宮前区はまったくの手つかず。
区の中心としてはあまりに寂しすぎます。

[515: 匿名さん]

川崎駅前、小杉、溝口、新百合ケ丘を
川崎市が重要拠点地域としたのも開発が入った
理由。
残念ながら鷺沼は外れました。

駅前は寂れてても、川崎市唯一の高級感がある
住宅地ではないですか。
いくら新百合ケ丘の山口台とて田園都市線の鷺沼と
比較すると田舎臭いですよ。

[516: 匿名さん]

地価は鷺沼の方が高いけど、新百合の方が整備が行き届いてて小奇麗な家が多いね。
鷺沼は開発が早かっただけ、建て替えを待つ昭和の古い家が目立つね。
あと、相続税が払えなかったのか、邸宅地が細切れにされて新たに分譲された土地もチラホラ。
放っておくと、せっかくの高級住宅街も台無しになるよ。

[517: 匿名さん]

新百合はね、駅力がかなり落ちてる感じです。
サティと駅前ビル商業施設にも流行りのショップは全然入ってこないし
北口の三井のマンション群も出来たは良いけどその後の街自体の開発意欲を全然感じません。
結局新宿まで出ないと買い物も事足りず。
鷺沼なら歩いてたまプラもしくはちょっと電車にのってニコタマでＯＫかと。
ということで小田急から東急ユーザーに乗換えます。