ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[358: 匿名さん]

F棟は高速道路横で、かなり高速に近いのでしょうか?
大気については以前営業の方がデーターも見せてくれて鷺沼4丁目3丁目あたりとほとんど変わらないと言われたのですが、
それを信じるか迷っています。
F棟も何階からが眺望いいのかも知りたいのですが、ご存知の方いませんか?

[359: 匿名さん]

>>357
あざみ野なんかと比べるのが間違い。ここは比べるならたまプラとですね。

[360: 匿名]

358さん
モデルルームにいけば、PCで日当たりとかシミュレーションしてくれますよ。
大気や騒音は現地に行ってご自身で判断するしかないですけどね。

[361: 匿名さん]

現物見てからのほうがいいよ。
騒音とかは、一瞬じゃ駄目。
部屋で窓開けてしばらくいないとわからない。
昼は感じなくても、ベットに入ると気になってくるし。

[362: 通りすがり]

＞358さん

数値に偽りはないと思いますよ？それに偽りがあったらさすがに詐欺だと思いますから…
問題は、鷺沼4丁目3丁目が比較に値するかだとは思います。

[363: 匿名さん]

騒音の件は今まで散々出てるけど、昼間窓を開けておきたい人にはF棟は向かないと思いますよ。逆に窓を開けて寝たい人にE棟は向かない。

[364: 匿名]

検討中でしたが、
他宮前区のスレを読んでたら、

＞宮前区梶ヶ谷トンネル内で、帰宅中の２７歳アルバイト女性が殺害されたり、
宮前区土橋五丁目の畑内で、帰宅中の２１歳主婦が殺害されてる。
治安がかなり悪いよ。

とありますが、大丈夫ですかね？昨日も区内で殺人事件があったみたいだし
そこの最寄は鷺沼駅だったので、ちょっと検討を考えなおしてしまいます・・・・

[365: 匿名さん]

大丈夫ではないですね。

[366: 匿名さん]

>>364

神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html


宮前区は下から２番目。青葉区よりも下。神奈川県内で有数の治安の良さを誇ります。
ワースト３は横浜市中区・横浜市西区・川崎市川崎区。

[367: 匿名さん]

私も検討から外そうかなと思ってる一人です。外観が微妙だったのと、土地勘なく初めて駅から降りましたが、
やはり子連れにはベビーカーであの坂はかなりキツかったので。徒歩９分では無理でした。
広くて安いは魅力でしたが、
やはり我が家にはデメリットが多かったです。

[368: 匿名さん]

鷺沼は坂多いですからね。確かにベビーカーに買い物の荷物を積んでいると重くて辛いかもしれません。

[369: 匿名さん]

安いんだから、クルマも一緒に買って買い物行けばいいんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

到底安いとは思えないですけどお。。

[371: 物件比較中さん]

人気の街、吉祥寺でも殺人事件は起きてます。日本には女性が夜中に安心して出歩けるところはもはや、ないんではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

宮前区がよく殺人事件が起こるってことだけです。

[373: 匿名さん]

はあ？

[374: 匿名さん]

>373
昨日の殺人事件知ってますか？

[375: 匿名]

でも隣区の高津区・中原区は犯罪発生率が高いから確かに安心ではないな

[376: 匿名]

犯罪については気にし出したらキリがない。鷺沼に住んで10年経ちますが、それまで住んだ練馬とか大宮とか千葉とかに比べて治安はいい方だと思います。。
幾つかの事件を取り出しても比較のしようがないと思います。。
そんなわけでここを購入しました。。

[377: 匿名さん]

何年も前の梶ヶ谷の殺人事件を出してきたり、有馬の殺人事件を出してきたり、頑張ってますね。
鷺沼と離れていることがわかっていないようです。
統計的にも、青葉区や宮前区の治安が良いことが確認できました。
坂が多いことは、否定できない事実ですが。

[378: 匿名さん]

殺人事件ってのは大半が怨恨なので治安の良さとはあまり関係ないですよ。
残りは強盗なんかですが、こちらは他よりも少なそうですね。

[379: 匿名さん]

そもそもベビーカーって何年使いますかね？
売り出し始まった頃、よちよちしてたうちの子も今やガンガン走ってます。
それより子供がどんどん大きくなって狭いなあと不満抱えながら何十年住む方が苦痛です。
予定より10㎡以上広い部屋を購入出来て満足です。
6畳部屋一つは、やっぱり大きいですよね。

[380: 匿名さん]

そんな事言っても、上ってみたけど妊婦にも大変だったよあの坂。10分はかかったからやめたけど。

[381: 匿名さん]

あれくらいの坂でダメならでんとに住むのはあきらめたほうがいいよ。

[382: 匿名さん]

一生妊婦やってるんですね？
お疲れ様です。
てか、奥様の旦那さんは妊婦さんにタクシーくらい
乗せて下さらないの？

[383: 匿名さん]

つーか、城南、川崎、横浜は坂が多いの！嫌なら埼玉へ。

[384: 匿名さん]

近辺に住んでいます。子供が小さかった時、何往復もベビーカーで坂を行き来しましたが
そんなに坂をのぼりきって大変だったとかいう印象はありませんよ。さすがに自転車は
電動自転車でしたがね。鷺沼は緑が多くて、落ち着いた住環境ですごく住みやすいです。現在賃貸なので
鷺沼に分譲を探している最中です。どこのマンションもそれぞれ魅力的なものがあり比較検討しています。

[385: 匿名さん]

割れ窓理論じゃないけど、この辺は県内有数の高台立地（つまり高級住宅街の条件）ながら、
地主が幅利かせてるせいか、小奇麗な住宅街の中に古アパートがあったり、それが景観を台無しにしてるね。
東急が駅周辺を再開発するなら、宮前区は古くなりすぎた住宅やアパートを地権者と相談して、
建て替えを促すべきだろうね。

有馬の殺人事件もあの古アパートとは無関係とは言い切れないだろうな。。治安が悪くなる原因になる。

割れ窓理論
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8%A...

[386: 匿名]

382みたいな住民がいるのなら萎えるねここ。

[387: 申込予定さん]

386へ

じゃあ、よそに行きな！

[388: 購入検討中さん]

結構　部屋は余っていましたね

[389: 匿名さん]

結構とかじゃ分からないからできるだけ具体的な数を教えてくれ。

[390: 購入検討中さん]

以前からここ検討に入れてたのですが、今日東名で建設中の横走りましたが思ってたより近いですね｡｡｡外観も団地みたいだし。
騒音とか排ガスとかシュミレーション結果は嘘じゃないんでしょうがかなり気になりました。
このマンション広さが魅力で気になってますが、子供の生活環境として皆さんどう思われます？

[391: 匿名さん]

うーん、、昨日行きましたが、我が家には広さ以外の魅力はなかったです、、、、残念なのが感想です。

無駄な共用施設が多すぎたし、大型犬可だとデメリットがある。
飼ってる人はいいけど飼わない人にメリットないですし。

あと駅から夕方歩いてみましたが、距離は結構ありますね。リセールは無理。
住宅街で周りが暗いので娘が遅くまで塾通うとなると送り迎えは必須。

我が家はここは見送って宮前平や宮崎台の駅近に絞る事にしました。
安いだけで決めてはいけないと実感。

[392: 匿名さん]

そんなに宮前平宮崎台って呉越同舟だよ。
イニシアチブ感じないけど。

[393: 物件比較中さん]

鷺沼の駅から離れたところに住んでも何もメリットないような・・・

将来徒歩１０分＆坂はかなり厳しいよ

[394: 契約済みさん]

有馬のほうはもっと坂とか大変だけど、たくさん人が住んでるよ。
田園都市線沿線は坂ばっかりだから、ここでもましなほうだと思うけど。
ここがダメなら、練馬とか埼玉行くしかないねぇ。

[395: 匿名さん]

呉越同舟：仲の悪い者同士が同じ場所にいること。
イニシアチブ：主導権、率先して実行する様。

>>392
とりあえず、宮前平と宮崎台が仲悪いことはわかった。

[396: 匿名さん]

駅は今も将来的にもどうでもいいかな。
地元の人間は買い物するためだけに田園都市線には乗らないよ。
通勤はそもそも坂よりも車内の方がキツイから、あれに耐えられるなら何の問題もないです。
まぁ、リセールをどれだけ当てにするかにもよるけどね。

で、将来を考えるとスーパーが駅前にしかないのが困る。
というか、このマンションだけでなく鷺沼全体的な困りどころ。
駅徒歩10分＝スーパー徒歩10分なのがねぇ。
デポも近くにあるけど、あっち側の坂は煙たいしつらい。

[397: 契約済みさん]

392さんのイニシアチブ感というのかよくわからんのだが？

[398: 匿名さん]

＞397さん
たぶん392さんは使い方を間違えているのだと思います。

[399: 匿名さん]

＞３９６
今北口のセブンイレブンがあるマンションの場所にイトーヨーカドーが出来るはずだったらしい。
地元商店街の反対があったのどうかは不明だけど、その後、イトーヨーカドーは鷺沼を諦めてたまプラに出店したらしい。
今度の駅周辺の再開発で北側にスーパーを作ってほしいものですね。

[400: 匿名さん]

３９１さん
総戸数が大体３００戸以上になると共用施設が色々ついている物件が多いですよね。
共用施設が多いとその分、管理費にも影響がありますし購入前に自分たちにとって必要な施設かどうかを
検討しなくてはいけませんね。私は以前購入寸前までいった物件があったのですが、そこはプールがある
物件で、実際我が家ではそんなに使用しないだろうという結論になり購入を見送りました。
それなりに維持費などもかなりかかりそうですしね。

[401: 匿名さん]

私もここは不必要な共用施設が多すぎてやめましたよ。

足湯の需要が分かりません。
すぐなくなる事はないし。

あと実家に大型犬がいるからこそ分かるけど、
結局大型ランドリーは犬関係の物を洗ったりする用になると思うから、
飼ってない人には迷惑かも。
自宅の洗濯機では犬が漏らしたカーペットとか洗えないので。

[402: 物件比較中さん]

http://www.const.tokyu.com/topics/2011/topics_20.pdf

現在施工中のこの物件ですが色々確認していたら上記のような資料が確認できました。

これは多分この物件だと思うのですが気になるのは駅近くの何かの予定地？が見て取れるのですがこれはマンションでしょうかね？

とても駅近くだと思われるので新築ドレッセなら検討したいなぁと思ってる次第です。
どなたかご存知の方がいたら教えてください。

尚、上記サイトが不適切であるなら削除お願いします。

[403: 匿名さん]

>402
気になります！
サイズ的にはフロンタウンか、東急の車両基地＆倉庫あたりですかね？
もしくはもっと小規模な物件か…。

あのあたりは駅までは近いですが、かなりの激坂なので好き嫌いは別れそうです。
このマンションまでの坂道で辛いと感じる人には向かないかも。

[404: 物件比較中さん]

ここの照明計画というのでしょうか、
実際歩いてみないとその感覚は掴めないと思いますが
随分と気遣いがなされているのですね。

照明の位置が段々下がって行くとどういう効果があるのかも
住んだときに実際に体験してみたいです。

きっと頭の上のほうにある照明がマンションに近づくに連れて体に近い位置に、
これは光に包まれる癒しがあるのだろうなと、
その温もりを期待しています。

[405: 匿名さん]

402さんのマンションは土橋小学校隣にできるドレッセだと思います。
えきに近く中規模なのでここより高そうです。

[406: 匿名さん]

土橋小の隣は公園ですが、そこに出来るんですか？

[407: 匿名さん]

この線路ぎわのドレッセって、東急百貨店鷺沼物流センターのところじゃないの？

[408: 匿名]

場所は確定ですか？
土橋横なら絶対そっちにしたいから早く詳細知りたい

[409: 匿名さん]

408みたいなのが一番白ける
さっきまで興味を持っていた鷺沼の杜はこの人の中ではもう＊＊＊み物件になったんだろうな
つかそんなに早く知りたいなら自分で聞けよっつの

[410: 匿名]

この資料みると少なくともＣＦ棟の騒音の心配はなさそうだ

これ去年のなんだね営業の人も見せてくれれば、マイナス要因が少しプラスに変わるのに

[411: 周辺住民さん]

土橋小学校の近くにドレッセ計画されてますが、線路沿いではないですよ。
402の計画とは別だと思います。土橋小学校の隣の緑地か、車両基地にでも
マンション建てるのでしょうか。

[412: 契約済みさん]

ドレッセかは不明ですが、土橋（ウェリス宮前平近く）に東急電鉄売主で建設地が出来てました。
五階建てで３０戸だそうです。

[413: 匿名さん]

402さんのマンションはたまプラーザテラスですね。
駅とマンションの位置関係、マンションの形状がピッタリです。

ただそれ以外の位置関係はおかしいですけど。

[414: 匿名さん]

確かに。たまプラーザテラスの形にピッタリですね。

[415: 匿名さん]

412さんのってウェリスより駅側ですか？それとも逆側ですか？
ウェリス宮前平けっこう気になってたからちょっと興味あるかも。

[416: ４１２]

４１５さん

ウェリスより鷺沼駅よりだと思います。

簡単なので宮前平駅からの道順で言いますと
宮前平から尻手黒川線を歩き
回転寿司で左折して
ウェリスの前を通り過ぎ
竹藪やマンションを通り過ぎたところにあります。

[417: 匿名]

昨日歩いてみたけど思ったよりここは遠すぎるし不便な場所。
閑静だけど住みやすいとは言い難い。
そこが安値なんだろうけど。
高くても宮前平の物件の方が住みやすさは確実だった。

[418: 415]

412さんありがとうございます
週末にでもみてきたいと思います
戸数は鷺沼の杜とは真逆で少ないですし、学区は土橋小な気がするのでまたちょっと違った視点で検討できそうです

[419: 匿名さん]

＞417
私も宮前平物件とここ行きましたが、
やはり両方見てしまうと歴然の差ですよ。

安いからと言って安易に買うのも考えてしまいます
足湯はここの推しだとかなり強調されたけど、全く我が家には不要かつ不必要。

[420: 匿名さん]

じゃあ、だまってとっとと宮前平買っておけば良いんじゃ？

[421: 匿名]

確かに無駄すぎる施設にお金払いたくないよな
大型ランドリーだって年に１回使うか使わないかだし
前スレにあったけど、確かに犬の物洗われたりするだろうからそんなの共用して使いたくない。

[422: 物件比較中さん]

モデルルームに行きましたが、足湯が推しなんてことは聞かなかったです。
図面を見る限りでは、足湯じたいたいした費用がかかる感じではなさそうですがね。
安いといっても内側の棟は、全て五千万以上…安いのはF棟だけですね。

[423: 契約済みさん]

宮前平も坂が辛そう。
大規模にも小規模にもそれぞれメリット、デメリットがあるから好きなほうを選んだほうがいいかな。
足湯、うちが契約する時も一切勧められませんでした。

[424: 物件比較中さん]

宮前平も検討してますが、駅から２分ですからね。
ここの１０分とは雲泥の差かと。

あちらは高いけど価値はあると思います。

[425: 匿名さん]

地震大丈夫でしょうか？

[426: 匿名さん]

なんで皆さんそんなに駅近が好きなんですかね？
主にリセールですか？

[427: 匿名さん]

宮前平信者の最近の書き込みが酷い。
わざわざ鷺沼にまで書き込んで暇なんですよね。
あんな狭いところには住めない。

[428: 匿名さん]

でも安くて広くて遠い物件に住むのも考えもんだよ
ここまだ３割以上残ってたし。

[429: 匿名さん]

＞427

広くても資産価値はここより宮前平の方が上だよ。。
広いだけが全てじゃない。

本家のドレッセ鷺沼の中古の方が、ここの新築より高かったし。

[430: 匿名さん]

資産価値うんぬん言って、狭い部屋で
ストレス感じて住み続けるのなら
人生、本末転倒だと思う。
ま、ひとそれぞれですがね（苦笑。

[431: 匿名]

安いからと言って手をだすのも本末転倒
足湯とか需要あるの？　大型犬だらけでストレス感じそうだし。

[432: 購入検討中さん]

資産価値を重視してるなら、田園都市沿線ではなく、もっと価値のあるとこがあるでしょう。こんな所で価値観の違う人逹に意見してる暇があったら、資産価値のあるマンションのスレへ早く行かれてはいかがでしょうか？
何の参考にもなりませんので。

[433: 匿名]

自分が思うのは資産価値なんてしょせん他人が決めた価値でしょう？
自分にとって住みやすければ気にする必要なんて無いと思うんだけど

このマンションに限らず最初から資産価値気にする人とは息苦しくて共同生活できなさそう

[434: 匿名さん]

同一の契約済み住民の擁護書き込みがすごいねここ

しかもこの人一度出禁になってたけど、また戻ってきたんだね

[435: 匿名さん]

434さん
何か寂しい人ですね

誰か出禁になってたんですか？

[437: 匿名]

確かに足湯も不要だけど、
それ以前に、近所から良い顔されてないって方が俺は嫌だけど。

[438: 匿名さん]

それって今のドレッセじゃなくて、前の計画のときの話でしょ？

[439: 匿名さん]

俺って、、、仕事しなよ。
あ、これも仕事か？

[440: 契約済みさん]

またアンチが増えてきましたね。
業者の皆様、ご苦労様です。

[441: 匿名さん]

業者にせよただのアンチにせよ、もう少し説得力のある悪口を書き込んで欲しいですね。
検討どころか資料すらまともに読んでいないことが丸分かりすぎです。
初見の方には意味があるかもですが、検討中の身にはただただ呆れるしか。

[442: 匿名さん]

大型犬可のマンションは珍しいね。棟が決まってるとはいえ、
飼ってない身からしたら迷惑だな～
飼ってる人には良い物件かも。

今賃貸に住んでるけど小型犬を飼ってる家が一軒いるだけでうるさいし迷惑だから、
大型犬となると問題多発するだろうね

鷺沼なら即完してもおかしくないのに、
これだけ残ってると言うことは需要がないのでは？

宮前平は需要があるせいか、どこもすぐ売れるのが実情

[443: 購入検討中さん]

宮前平は、谷に駅があるから坂がきつい物件が多いし、開放感がない。
鷺沼は急行が止まり、朝は始発があるから便利。ただ、この物件のようにちょっと駅から遠い。
それぞれいいとこ悪いとこあるので、その辺りを教えてくれれば、良い意見交換が出来るのになぁ。

[444: 匿名さん]

大型犬は皆さんの言うところの防音壁の向こう側（C棟）ですよ。
小型犬と違って室内には入れませんし、同じくC棟のサブエントランスからの出入りだと思うので、あまり気にしなくていいのでは？

ランドリーを気にされてる方も同様で、自分が使うかもしれないランドリーでペットの汚したものは洗いませんって。
逆に使わないであろう近場のランドリーに持っていきますよ。

[445: 匿名さん]

赤ん坊の鳴き声もうるさいよ。我慢できる？

[446: 匿名さん]

444はＣ棟を防音壁呼ばわりすんな。失礼だ。

[447: 契約済みさん]

うちはF棟。みんなの防音壁〜。

[448: 匿名さん]

最新の公示地価出ましたね。住宅地では武蔵小杉大幅上昇、山手抜いて神奈川のトップに。
田園都市線神奈川上位ではたまプラ駅近限定で上昇、鷺沼は横ばい、あざみ野やや下落気味。
全体的に川崎が元気。横浜北部は復調気味、南部はダメという感じかな。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[449: 匿名さん]

いやいや自宅で洗いたくないからこそ、黙って大型ランドリーで洗うと思うよ。。。

444は現にマンションのランドリーでは洗わないけど、
近隣のランドリーに持って行くと言う時点で、自宅では洗わないと言ってるようなもんだし。

そうだね大型可のＭＳは色々大変そうだね

[450: 匿名さん]

４２１さん
結局共用施設が多くなる分、それだけ維持費や管理費に上乗せされますからね。前に物件自体すごく
立地も室内も気に入った所があったのですが、大規模マンションだけに共用施設がかなり多くて
今はいいけど、大規模修繕の時どうなんだろうと不安になりやめてしまったことがあります。
ま、そこはプールなんかもついていたのでまたこことは別かもしれませんがね。

[451: 匿名さん]

>449さん

444です。
フォローする感じになってしまいますが、ペットが年老いてくるとイロイロとトラブルが発生します。
自宅で洗えないものだと、例えば大物のラグなんかですね。
ちなみに大型犬は室内に入れることが少ないので、小型犬の方が。。。
猫なんかはあまり聞かないですね。

なので、大型犬可というか、ペット可であれば同じじゃないですかね。

[452: 匿名さん]

あ、他の飼い主さんの名誉のために付け加えです。
基本的には家族同様ですので、子供の汚したものを洗うのと同じで、基本的には自宅で洗います。
ただ、すべての飼い主さんがそうではないですし、洗えないものもあるということです。
多くのマンションだとペットサークル加入が義務づけられているのでそうそう変なことにはならないはずてすが。。。

[453: 匿名さん]

大型犬飼ってたことあるけど、確かに大型シーツとかは自宅の洗濯機で洗えなかったのは事実かも

[454: 匿名さん]

昨日現地見てきましたが、Ｆ棟とＣ棟の間隔は割と広いんですね。１０ｍくらいある感じで、高速側の小道からＤ棟とその前の中庭部分が良く見えました。これだと音も排ガスも結構入って行くかもですね。

[455: 匿名]

ランドリーの話題が出てますが元々不特定多数の方が使用するものですし気にしてもしょうがないと思います。

アレルギーある方にはキツいのでしょうけど

因みに犬は飼ってない者の意見です。

[456: 匿名さん]

＞454
Ｆは高速に思いっきり沿ってるしマンション全体に排ガスは充満するのは仕方ないですね
でも４千万予算の我が家にはここのマンションは合ってます。ガスと音は我慢かな

[457: 匿名]

残り40戸程度だそうですよ
これから苦戦しそうです